30位律師解答

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  楊康

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    雙方自行簽訂協(xié)議，約定房屋所有權(quán)歸屬僅對雙方產(chǎn)生法律效力,，房屋對外所有權(quán)仍然以不動產(chǎn)登記為準,，雙方之間的書面約定不能對抗其他人
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    2023-07-29 10:30:52
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• 

  孔繁越

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：這種是有風險的，最好是讓對方提供一個擔保,，這樣以后他不配合你，那么你可以要求對方用他的擔保物來進行賠償。
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    2023-07-29 10:31:06
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好 實際上房產(chǎn)屬于不動產(chǎn),，所以實際上代持協(xié)議并不能完全保障被代持人的合法權(quán)益，如果將來產(chǎn)生爭議糾紛,，法院很可能認定雙方屬于債務債權(quán)關(guān)系，最終會支持退還房屋價值,。建議約定好違約金支付條款
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    2023-07-29 10:31:26
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  孫杭林 贊 投訴

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    你說的情況,。可以簽訂代持協(xié)議,，寫明雙方基本信息、代持房屋情況,、房款支付,、產(chǎn)權(quán)證辦理、違約責任等事項,。代持有風險,，比如代持人私自出售、被查封抵押等,。
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    2023-07-29 10:32:43
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• 

  何東華

  律師

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    你好,！你需要簽份合同，那份合同叫代持協(xié)議,，把雙方權(quán)利義務說清楚,，有一定作用，只是對內(nèi)不能對外,，不管在哪個名下都??風險。
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    2023-07-29 10:33:57
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• 

  李曉軒

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    不能簽代持協(xié)議,，只能簽借名購房協(xié)議,。簽訂借名購房協(xié)議一般是有效的，也受法律保護,。但是因為房子登記在對方名下,，對方如果把房子偷賣了，你不能再追回房子只能要回購房款,。
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    2023-07-29 10:34:38
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• 

  王珍

  律師

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  ￥17.5

  • 75″
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    2023-07-29 10:34:46
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• 

  吳煒

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    有法律保障的,，你要有實際的購房資格，不然到時候你即使官司贏了也過戶不到你名下的,，你只享有債權(quán)不是物權(quán),。
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    2023-07-29 10:37:11
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• 

  黃一洪

  律師

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了，其實你說的叫帶詞的方法啊，我不太建議,，嗯,，然后具體的話，咱們可以私信聊聊啊,，你可以點擊我頭像,，然后再點擊左下角的在線溝通。
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    2023-07-29 10:37:38
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  • 匿名 服務方：
    38″
    自動轉(zhuǎn)換：我給你講過的,，就是說這個事情呢,？可以，咱們可以私聊,，你可以點擊我頭像的點擊率,，點擊我頭像的時候可以看看我的資料啊啊，我們是全國最大的事務所之一啊,，我們我們不是現(xiàn)在那些這些中小事務所啊,，我們也不我們我們有4000多個十全球，至于你提的問題呢,，我們辦理過很多類似的一個案件,，也就是這個節(jié)目既名買房啊什么什么這種發(fā)生了一些糾紛案件，所以說我不建議你嗯嗯,，簡簡單單這方法但是呢,，你要好想解決的問題的話，咱們可以再相信你了,，你可以點擊頭像啊,，這點擊左下角下角溝通就可以。
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    2023-07-29 10:38:34
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• 

  李鑫

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    29″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好,，這個單詞的方式購買深圳的這個住宅啊，這個只要啊,，你這個代持協(xié)議或違反法律的規(guī)定,，把內(nèi)容不違反法律的規(guī)定，那它就是合法有效的,，這時候法律保護的好,，所以你完全可以和這個代詞者簽訂這個代持協(xié)議,。
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    2023-07-29 10:37:42
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  • 匿名 服務方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：但是建議了寫這個代持協(xié)議的時候他找個律師啊,，幫您草擬一下這樣子的話啊，可能避免這個違反這個法律的規(guī)定,，導致無效,。
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    2023-07-29 10:38:23
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• 

  黃平

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    1、可以與代持者簽訂代持協(xié)議，并保留買房時自己出的首付以及還貸款的證據(jù),，而且購房合同原件,、發(fā)票原件、繳納契稅,、維修基金原件等,，當然包括后續(xù)的房產(chǎn)證都要掌握在自己手里； 2,、代持協(xié)議不是百分百安全,，如果對方有司法訴訟，而房子又在對方名下,，可能會被法院查封,、拍賣。
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    2023-07-29 10:43:26
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• 

  賀圭胤

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    38″
    自動轉(zhuǎn)換：代持協(xié)議是在你們兩個人之間是有效力的,，但是這個代詞的話,，呃，如果第三人是善意的,，然后這個代持人侵犯你的權(quán)益的話,，那么他們兩個人之間是有效益的，你追究的話,，你只能這就是吃人的這個責任啊,，但是代學人與第三方的這個善意的交易，那不是受到法律保護的,，這個也將會損害你這個深圳這套住房的權(quán)益,。
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    2023-07-29 10:44:37
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• 

  王偉政

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    對于你所講的這種情況，如果能夠本人,。持有房產(chǎn)并進行登記,，盡量不要采用代持方式購買房產(chǎn)，因為這樣不可避免的造成潛在風險,。如果不得以代治,，那要定一套相關(guān)的協(xié)議，對于出資情況,，所有權(quán)情況,。等具體的條款要明確具體。
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    2023-07-29 10:46:46
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• 

  韓冰

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    可以和對方簽訂借名買房協(xié)議,，協(xié)議里約定清楚借名買房的雙方信息,，支付房款的方式，以及房子的歸屬問題,。建議找律師代書,，規(guī)避風險,。
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    2023-07-29 10:47:02
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• 

  張華北

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    61″
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    2023-07-29 10:49:04
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• 

  張廣雷

  法律執(zhí)業(yè)者

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，代詞的話,，一般作用不大,，因為這個房不動產(chǎn)是登記主義，一旦登記在他名下,，嗯,，可能會那你就是他的房子。
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    2023-07-29 11:00:14
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• 

  陳舒婷

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    最高法也并未一概否定所有的房產(chǎn)代持協(xié)議的效力,，對于借名為規(guī)避限購政策,、貸款障礙、逃稅或為了爭享本不該有的購房優(yōu)惠獲取不正當利益的代持協(xié)議多會被認定無效,，但生活中有些人借名買房是為了滿足住房剛需,，比如由于積分不足、社保繳納年限不夠,、沒有戶口無法購房等原因而借名買房則可能被認定有效,。
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    2023-07-29 11:01:05
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• 

  劉學勤

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    你好，按照現(xiàn)在的法律規(guī)定,，并沒有說代持就是無效的,，您可以和對方簽代持協(xié)議，協(xié)議可以找我寫,，我處理過較多類似的情況
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    2023-07-29 11:01:17
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• 

  宋成海

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    看你有沒有資質(zhì),，如果沒有資質(zhì)的話，簽訂了這樣的協(xié)議也沒有法律效力,，關(guān)鍵看你有沒有資質(zhì),，有資質(zhì)的話也可以簽訂這樣的協(xié)議
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    2023-07-29 11:01:57
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• 

  呂海

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  ￥17.5

  • ① 建議實際購房者與委托購房者訂立“房屋代購協(xié)議”或者“房屋租購協(xié)議”。如合同約定清晰,，適用法律正確,，則此類合同有效，合同項下當事人權(quán)益受法律保護,。 ② 盡管如此,，提示實際購房者深入研究當?shù)卣撸⑼ㄟ^在相關(guān)房產(chǎn)上設定抵押權(quán)等方式避免房屋所有權(quán)人擅自處分相關(guān)房產(chǎn),。
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    2023-07-29 11:09:58
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• 

  畢姚勝

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    一般是有法律保障,，但是就怕她把這個財產(chǎn)房屋賣了或者抵押了，你這樣的話你的權(quán)利很難得到實現(xiàn),，肯定有這個風險,。
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    2023-07-29 11:12:15
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• 

  張超

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    代持屬于繞過（違反）房地產(chǎn)調(diào)控政策的手法，代持協(xié)議可能會被法院認定無效,。而且,，如果是貸款買房,，代持人可能無法再次購房貸款,，在其有購房意愿時,，可能與實際購房人產(chǎn)生糾紛。不建議使用這種操作方式,，風險不可控,。
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    2023-07-29 11:16:19
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• 

  蘭瑞剛

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    1.深圳買方存在限購政策； 2.如果您不在限購之列因別的合法原因需要別人代持,，一般會認為代持協(xié)議有效,； 3.如果您在限購政策之列，因違反限購政策,，法院目前一般會認為代持協(xié)議無效,，但可以要求返還購房款。
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    2023-07-29 11:29:06
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  李琳

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    我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況及以往案例,，這種需要幾份合同環(huán)環(huán)相扣，并且在本律師事務所做律師鑒證,，有律師事務所的鑒證書,，就100%有保障咯。記得聯(lián)系我哦,！祝您生意興隆,，財源廣進！
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    2023-07-29 11:33:40
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• 

  侯鐵男

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    你好,，可以代持,，但有很大風險，如果代持方存在債務糾紛,，代持方名下房產(chǎn)會被默認為是其財產(chǎn),。將來出現(xiàn)房屋增值等情況，也可能引發(fā)你們雙方的糾紛,。
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    2023-07-29 11:34:20
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• 

  王金虎

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    您好我是王金虎律師為您解答問題,，代持協(xié)議也就是借名買房，雙方簽訂的協(xié)議是受到法律保護的,，建議找專業(yè)律師進行合同約定
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    2023-07-29 11:50:04
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗以及法律總顧問經(jīng)驗以及沂南房地產(chǎn)律師經(jīng)驗,，來看代持協(xié)議本身就具有相當大的缺陷，也具有陷阱性,，因為政策的變動是連續(xù)的,，一旦政策變動，各方的利益和博弈會發(fā)生極大的變化,，所以有些人會蠢蠢欲動動一些心思,，所以必須一開始要搞好,，中途要有一個法律總顧問
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    2023-07-29 12:15:22
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：法律保障就是委員經(jīng)營，通過委員經(jīng)營的形式來保障,，否則人和他的代表性,，否則很大。
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    2023-07-29 12:25:56
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• 

  鄭晅

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    大陸的民事法律制度還是比較完善的,。 代持協(xié)議本質(zhì)就是合同,，合同是合法有效的，但權(quán)利僅限于合同相對方,，不能對抗第三人,。 所以，如果購房政策受限,，可以考慮由受托人代持,，但建議由至親人員代持。
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    2023-07-29 20:21:53
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  • 匿名 服務方：
    或者在不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理你的居住權(quán)登記,。
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    2023-07-29 20:22:59
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• 

  丁曉霞

  律師

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    這種協(xié)議只在你們雙方之間產(chǎn)生法律效力,，不可以對抗第三人，可以到不動產(chǎn)登記中心進行異議登記,，這樣可以防止持證方出售
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    2023-07-30 13:11:45
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