22位律師解答

• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    44″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，疫情期間,，對方多次申請免租啊，那么你們同意了，這就相當于是原合同的一個補充合同啊那你現(xiàn)在他在這個租期未到的情況之下退出了，那你可以要求對方承擔違約責任啊,，是可以要求吧,，你合同里面如果說有這個約定的為違約責任的話,，你是可以要求對方承擔這個違約責任的，那么能不能把這個減免的逐漸一并發(fā)還,？這個是不可以的，因為啥呢,？因為對方申請,，你同意相當于是你們又達成了一個，呃,，這個補充協(xié)議對吧,？呃，這個是屬于雙方約定啊,，是屬于雙方約定的。
    展開
    收起
    2023-03-13 11:02:03
    回復(fù)
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，像這種情況嗯,，一般的事業(yè)合同約定為主啊，和合同約定的時候啊，而至于說可以嗯減粗腿粗,，而是協(xié)商的問題啊,，協(xié)商不成可以法院判決。
    展開
    收起
    2023-03-13 11:03:11
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥10

  • 您好,，實際上如果確定因疫情導(dǎo)致超市停業(yè),，那么停業(yè)期間的租金可以申請以不可抗力進行減免。但需承租方舉證確實存在疫情導(dǎo)致停業(yè)經(jīng)營的事實,。另外,，還需要看您這邊是否明確同意減免此期間的租金，對方能夠提供此方面的相關(guān)證據(jù),，如無法提供您仍可以以合同約定來主張支付未支付租金及違約金,。如有另行約定，那么減免部分就不會再被支持,，只能主張相應(yīng)違約金賠償
    展開
    收起
    2023-03-13 11:03:58
    回復(fù)
• 

  趙嚴

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的問題描述，對于合同沒有約定的,，一般法院不會按照非合同約定之外的事項來進行處理,，一般是合同自由意思自治的結(jié)果。
    展開
    收起
    2023-03-13 11:05:19
    回復(fù)
• 

  劉志龍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    請補充一下:申清免租有沒有成功,？合同最好發(fā)上來,，清楚具體合同的約定，才能夠做清楚的判斷,，提出合理的建議
    展開
    收起
    2023-03-13 11:06:51
    回復(fù)
• 

  趙永利

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，對方未到期限退租，屬于違約,，您可以按照合同約定要求對方承擔違約責任,。如果合同沒有約定，這就比較麻煩,。合同履行期間減免租金屬于雙方履行合同過程中協(xié)商內(nèi)容,，不能因為對方中途退租而要求對方補足租金，除非有特別約定,。
    展開
    收起
    2023-03-13 11:07:03
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥10

  • 你這個條款寫得不清楚,，如果有約定，那就按照約定的來,，這個沒有問題,，當然疫情期間情況特殊，法院可能會調(diào)解
    展開
    收起
    2023-03-13 11:07:29
    回復(fù)
• 

  周鈺淇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    可以爭取,，起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織,； （二）有明確的被告；被告身份證號,、姓名,、住址、聯(lián)系方式等 （三）有具體的訴訟請求和事實,、理由,； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
    展開
    收起
    2023-03-13 11:07:40
    回復(fù)
• 

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥10

  • 您好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，這種情況下也就是說在疫情期間對方向您申請過講書,，而您也同意了對吧,，現(xiàn)在是對方提前退租，對方提前退租其實就是提前解除租賃合同,，屬于違約行為,，可以按照合同約定的違約條款主張承擔違約責任，但是對方曾經(jīng)申請減免租金,，您同意的這個不能再主張了
    展開
    收起
    2023-03-13 11:08:50
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，你的描述非常不清晰，如果是雙方約定解除合同,，不需要承擔違約責任,，剩余租金可以返還，具體還要看你們雙方是如何約定的
    展開
    收起
    2023-03-13 11:11:05
    回復(fù)
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1.如果對方在租賃未到期的情況下退租,，那么,，你可以依據(jù)雙方簽訂的租賃合同追究對方的違約責任。 2.疫情期間的減租,，是基于當初特殊原因下雙方協(xié)商一致約定的,，如果你們雙方有約定減租適用于合同到期，那么,，你現(xiàn)在可以一并主張,，如果沒有約定，那么,，你主張減租一并返還被支持的可能性不大,。
    展開
    收起
    2023-03-13 11:13:43
    回復(fù)
• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1.租賃期內(nèi)，承租人申請減免租金,，如果出租方同意減免租金,，視為對租金數(shù)額的變更。2.對方在租賃期內(nèi)提前退租,，構(gòu)成違約,，應(yīng)按原合同條款承擔違約金,。
    展開
    收起
    2023-03-13 11:14:16
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    3.要求補足已經(jīng)減免的租金，不符合變更條款約定,，民事活動遵循自愿原則、誠信原則,，故不能得到支持,。
    展開
    收起
    2023-03-13 11:16:35
    回復(fù)
• 

  張揚智

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這種情況承租方在租賃期未到期的情況下單方面退出,，這種屬于承租方單方違約出租房,，可以要求對方承擔相應(yīng)的違約賠償責任，可以要求賠償你們的損失可以要求返還相應(yīng)的被減免的租金,。
    展開
    收起
    2023-03-13 11:15:28
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    因為是對方違約,，雖然沒有約定違約責任，但我方作為出租方,，在減免對方租金后后繼續(xù)違約,，那么減免的租金不應(yīng)退還。同時,，方可以要求對方繼續(xù)履行合同,。
    展開
    收起
    2″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,？
    展開
    收起
    2023-03-13 11:17:49
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    29″
    自動轉(zhuǎn)換：如果合同那種美容約定免都那么這個就不是發(fā)電了免督呢,？是變更合同，但是如果在食指的范圍之內(nèi),，合同沒有熱點,，你們也沒有免租金，那么就按照合同執(zhí)行,，不存在美人現(xiàn)在已經(jīng)退出了,，更不存在退還的問題。
    展開
    收起
    2023-03-13 11:22:12
    回復(fù)
• 

  賀圭胤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    40″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好,，如果你們是協(xié)商一致，對方有證據(jù)的話,，這個減免租金是不能要求他返還給你公司的,，至于其他的我一個條款為由經(jīng)營這個可以受到法律的支持，我說的是在有證據(jù)知識的情況下,，如果沒有證據(jù)支持,，你也可以把它講城市拖欠的租金，這個看你怎么去講??？但是有這個證據(jù)的話,，那肯定你當時同意減敏了，那么現(xiàn)在是不能要求他在再次交付了,！
    展開
    收起
    2023-03-13 11:24:43
    回復(fù)
• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：我們這里的話,，這個需要看你們雙方簽訂的租賃合同中具體的條款是如何約定，如果現(xiàn)在雙方仍然可以達成一致的話,，可以按新的協(xié)議執(zhí)行沒有,？
    展開
    收起
    2023-03-13 11:43:54
    回復(fù)
• 

  江潤凱

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：當時申請免租的時候，你這邊已經(jīng)同意了,，給他免租了,，那么現(xiàn)在在在她退出之后，你又要求他啊,，補回這個免租,，這個租金，這個是沒有依據(jù)的,。
    展開
    收起
    2023-03-13 12:08:07
    回復(fù)
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：正情況呢,？其實主要依據(jù)還是看雙方簽訂的這個合同上是怎么約定的啊,？
    展開
    收起
    2023-03-13 12:19:37
    回復(fù)
• 

  馮蘋

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)合同約定和租金合同相關(guān)規(guī)定,，你在疫情期間不具有法定的免租義務(wù)，到若業(yè)主方基于各種考慮給予承租人減免,，屬于對自己物業(yè)的處分行為,，為了防止承租人減免后違約，一般減免可附加條件,，如減免是綁定到后期多少個月分攤,，若雙方解除合同則返回減免等等，你們可以自由約定均可,！
    展開
    收起
    2023-03-13 16:02:58
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    當然可以要求的,，因為這是屬于和符合公平的原則的，這個租金實際上是給租戶和房主雙方的,，并不是一個人享受,，所以這里面有很多技巧要處理，才能真正維護好自己的合法權(quán)益
    展開
    收起
    2023-03-13 17:40:45
    回復(fù)
• 

  朱康樂

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，如果您在租期內(nèi)減免了對方的租金屬于合同的更改和變動,，減免以后合同就履行完畢了，現(xiàn)在對方退租看您們是協(xié)商退租還是對方單方面退租,，協(xié)商一致的話就不用支付違約金,；如果是租期未到對方單方面退租可需要承擔違約金。
    展開
    收起
    2023-03-17 14:49:04
    回復(fù)