56位律師解答

• 

  李鑫

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  • 23″
    自動轉換：你好,，這個因為嗯,，停工了嘛，超過合同了,，他也交不了房了對吧啊,，這種情況呢？合同目的實現(xiàn)不了啊,，可以到人民法院,，企業(yè)技術啊啊好像應該是會支持的都會支持這個退房的，希望能幫到你,。
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    2023-02-04 16:25:07
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  • 匿名 服務方：
    6″
    自動轉換：銀行違規(guī)放貸,，這個可以上這個銀監(jiān)會舉報啊,！
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    2023-02-04 18:50:22
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• 

  王珍

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  • 37″
    自動轉換：你好像你說的這個情況,，一般合同里面都會約定這個交房的時間，那么超過一定的時間交房之后嗯,，買房有解除權啊,，所以按你所說的這情況竟然額是22年七月交房，那么看上面約定的是超過多長時間之后呃,，這個業(yè)主這邊啊,，也就是你這邊可以選擇退房，那么你就可以起訴要求退房,，那就可以額返還你之前的購房款以及相應的資金占用費,，這個是可以的。
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    2023-02-04 16:25:50
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  • 匿名 服務方：
    20″
    自動轉換：當然了,，這個事情本身你可以先跟開發(fā)商協(xié)商,，也不是說一下就要到訴訟這一步，嗯,，如果開發(fā)商在協(xié)商過程中就愿意給你退房的話,，那么一個省了起訴的這一步了啊，所以先協(xié)商不成,，然后再去二七十五退房,。
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    2023-02-04 16:26:20
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• 

  張兵強

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  • 《商品房買賣合同解釋》第15條對權利人行使合同解除權的合理期限作出了明確規(guī)定：“根據(jù)我國《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后再3個月的合理期限內仍未履行,，當事人一方請求解除合同的,，應予支持，但當事人另有約定的除外,；法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為3個月,。對方當事人沒有催告的,，解除權應當在解除事由發(fā)生之日起1年內行使，逾期不行使的,，解除權消滅,。”開發(fā)商逾期交房,，你可以要求解除合同，退還全部購房款,。
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    2023-02-04 16:26:06
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• 

  吳煒

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  • 這個看你們合同的約定,，如果超過了合同的時間你可以發(fā)一個催告函，催告他們什么時候交房,，如果不交,，你可以解除合同
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    2023-02-04 16:26:22
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關規(guī)定：合同雙方都應該遵守合同的約定,，其次,，現(xiàn)在已經(jīng)逾期你可以要求開發(fā)商賠償延期交房的損失或者起訴至人民法院要求解除合同并且賠償損失。
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    2023-02-04 16:27:12
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• 

  楊亮

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  • 你好,，這種情況可能構成合同目的根本無法實現(xiàn),，你們可以先確認解除合同，完了再決定下一步,。最高院有相類似得案例可以參考下,，希望能夠幫到您。
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    2023-02-04 16:27:13
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• 

  李曉軒

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  • 從銀行的角度起訴停貸不太可能,。你想退房只能找證據(jù)證明開發(fā)商存在或者欺詐行為,，或者達成合同中約定的退房條件。
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    2023-02-04 16:27:25
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• 

  李夢輝

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  • 你好,，從銀行方面起訴停貸可能性不大,，可以從房產(chǎn)合同走，對方根本違約,，合同無法履行,，解除合同的角度維權。
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    2023-02-04 16:31:44
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• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 53″
    自動轉換：結合本案的實際情況，根據(jù)本案的事實,，根據(jù)中華人民共和國民法典的民法規(guī)定,，對方的行為是屬于根本違約行為，因為對方的為導致合同無法全面的旅行,，因此說,，對方應當承擔違約責任，這個違約責任的方式包括退款和退房的方式,，至于業(yè)主要求退房,，對方不答應的問題，這個痛苦無法解決,，就可以解決另外一種問題就是關于銀行停止放貸的這個方式,，所以走過來的這個需要注意。
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    2023-02-04 16:31:51
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• 

  張曉龍

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  • 你好,，如果對方連地基都沒打,，那么這種情況下，你是可以申請的解除購房合同,，對方要求賠償損失,，返還購房款等。
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    2023-02-04 16:32:30
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 主要是看合同當中有無約定逾期交房符合解除合同的條件,。如果合同有明確,，對于逾期交房可以解除合同，當然可以通過訴訟的方式,，解除合同并且退還退貸
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    2023-02-04 16:33:08
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  • 匿名 服務方：
    但因受政府有關部門依據(jù)相關文件發(fā)布停工令的直接影響,，商品房無法在合同約定時間交付買受人，一般應認定合同遲延履行屬于不可歸責于出賣人的情形,，人民法院可以根據(jù)停工令確定的天數(shù)并結合案件實際情況,，免除出賣人相應的逾期交付商品房違約責任。
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    2023-02-04 16:35:59
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  • 匿名 服務方：
    否則只能主張逾期違約責任的違約金,。違約金的數(shù)額一般不會高于買受人所交房款的貸款利率加30%,。
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    2023-02-04 16:44:47
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  • 匿名 服務方：
    因為交房日期是22年七月，買受人應該在一年內行使解除權,，依據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條：“根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行,，解除權人請求解除合同的,，應予支持
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    2023-02-04 16:49:15
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.起訴解除合同，因為你購房的目的已經(jīng)不能實現(xiàn),，符合法定解除條件,，根據(jù)法律規(guī)定,，你可行使合同解除權，同時,，中止還貸,，剩余貸款由開發(fā)商承擔。
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    2023-02-04 16:33:18
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  • 匿名 服務方：
    2.因為涉及群體性糾紛,，法院可能采取調解方式,，這樣處理較為穩(wěn)妥。
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    2023-02-04 16:35:10
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• 

  張駿

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  • 你好,，開發(fā)商違約你們可以起訴開發(fā)商要求解除合同退還購房款并可要求其承擔違約責任賠償損失,，至于銀行這邊是否違規(guī)由于你沒有提供具體的情況信息無法判斷，是否違規(guī)放貸不是由口頭上一句話就可以定性的,。目前已經(jīng)開始還貸了,，就是說銀行已經(jīng)履行了自己的放貸義務，不存在停貸問題,，要收回貸款恐怕也是不可能的,，作為貸款人你仍然有還貸的義務，至于開發(fā)商違約給你造成的貸款損失比如銀行貸款利息等損失可以在訴訟中要求開發(fā)商賠償,。
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    2023-02-04 16:34:22
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• 

  畢姚勝

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  • 按照目前來講,，退房肯定是要失敗的，因為你這個屬于合同違約,，開發(fā)商一般是不會同意的。這個需要結合買賣合同,，以及其他的材料具體分析,，看看有沒有漏洞。
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    2023-02-04 16:36:16
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• 

  王煒華

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  • 合同的相對性,，那么因為它是以你的名義貸款的,，所以說貸款義務人的是您這邊，那么具體的話可能你先要跟銀行溝通一下,，否則你要單獨起訴你的朋友要求他歸還相應的錢款,。
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    2023-02-04 16:38:14
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述， 按照司法實踐來說,，退房和退貸是兩個法律關系,。因為退房是你跟開發(fā)商發(fā)生房屋買賣的法律關系，而退貸是你跟銀行發(fā)生的房屋抵押貸款的法律關系,，所以您這個要認識清楚,。第一，這個退房,，如果你在跟開發(fā)商簽署的房屋買賣合同里面約定了退房條件的話,，并且目前這個情況已經(jīng)達到了退房的條件，那這個是可以退房，反之恐怕有問題,。但是,，按照你敘述目前情況至少說開發(fā)商涉嫌違約了，你可以追究對方的違約責任,，應該是沒問題的,，那你們可以協(xié)商解決，協(xié)商不了,，您向法院起訴解決,，追究對方的違約責任。第二,，您要跟貸款銀行去協(xié)商,，現(xiàn)在目前這種情況是不是能夠進行退貸？您可以去看一下抵押貸款合同里面有沒有達到退貸的條件,？銀行方面跟開發(fā)商不同,，它沒有違約，如果您跟銀行能夠有效溝通的話,，銀行或許同意您的這個退貸請求,，這個可以操作。如果說它不同意的話,，畢竟跟退房是兩個法律關系,，因為銀行沒有違約，也沒有造成你的損失,，所以恐怕這個有難度,，除非有特殊情況。
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    2023-02-04 16:46:37
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• 

  楊力

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  • 16″
    自動轉換：河東上面啊,，對于這個開發(fā)商預期交房這個VI這塊是怎么樣決定的?。窟@塊出了ViVi里面有沒有這個可以提個要求退換,？如果有的話可以按照合同打訴訟啊嗯,。
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    2023-02-04 16:47:07
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• 

  張揚智

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  • 18″
    自動轉換：這種情況可以向法院提起訴訟，要求解除合同,，退還相應的款項,，剩余的貸款要由開發(fā)商來承擔造成的損失也可以要求開發(fā)商承擔相應的賠付責任。
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    2023-02-04 16:48:46
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• 

  劉闖

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  • 78″
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    2023-02-04 16:50:52
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  • 樓主：
    就這種情況看,，如果等幾年他房子修好了,，那會我還能不能起訴退房。,？
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    2023-02-04 16:57:59
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  • 匿名 服務方：
    80″
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    2023-02-04 17:13:25
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• 

  周鈺淇

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  • 可以起訴對方,。起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關系的公民,、法人和其他組織； （二）有明確的被告,；被告身份證號,、姓名、住址,、聯(lián)系方式等 （三）有具體的訴訟請求和事實,、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,。
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    2023-02-04 16:54:30
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• 

  郝祥鳳

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  • 1,、交房時間過于延遲，部分法院是支持退房的,，部分法院認為可以不用退房,，各地法院的意見不太統(tǒng)一； 2,、銀行違規(guī)房貸的角度,，也可以考慮用這個理由來申請退房，你需要仔細研讀房屋買賣合同,、貸款合同的內容,，挑出對自己有利的條款； 3,、建議可以查一下你房屋,、房屋所在的土地是否被抵押——這個是很多房產(chǎn)公司敗訴的理由，房屋先抵押后出售的情況下,，你不僅可以要求退房,，還可以要求雙倍賠償，對你非常有利,。
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    2023-02-04 16:54:44
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• 

  宋成海

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  • 原則上按合同約定處理，一方違約,，另一方可以追究對方違約責任,。，并可要求賠償損失,。盡量協(xié)商處理,。協(xié)商不成走法律程序解決，可以到法院起訴解決,，到法院起訴,，需要帶著本人的身份證及復印件，被告的戶籍,，工商登記信息,，起訴狀相關的證據(jù)到法院立案,。勝訴之后可以申請法院強制執(zhí)行。拒不執(zhí)行,，法院可以罰款拘留,。
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    2023-02-04 16:55:09
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• 

  許家苗

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  • 31″
    自動轉換：很多業(yè)主推翻失敗，什么原因,？是不是就是你們合同的,？就是這么一手房啊，你說能改正,，我們又取得了的話,，你可以退房，如果是游戲所修課程,，你們合同約定就是一個廚房的話,，當然是只能通過這種退非法約定交房時間違約金。
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    2023-02-04 17:00:26
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，目前對于開發(fā)商逾期交房的合同違約案件，那么現(xiàn)在政府或者是法院在,，戀愛時就非常謹慎,，因為這是一個群體性的一個情況，所以最好還是委托律師來幫你想辦法進行處理,。
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    2023-02-04 17:06:51
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后,，商品房擔保貸款合同也被解除的,，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
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    2023-02-04 17:13:44
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• 

  趙宴敏

  律師

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  • 28″
    自動轉換：您好嗯,，具體情況你們最清楚了,，就像你剛才上面所說的，好多業(yè)主退房都失敗了,，那這條路子估計就很難走得通,，嗯，有可能是跟異性有關系吧,，但是女童銀行違規(guī)放貸角度講是講不通的,，沒有違規(guī)放貸，藝術銀行也不敢做這種事兒看肯定是辦貸款的時候他們的手續(xù)都很齊全,。
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    2023-02-04 17:22:29
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉志凱律師，根據(jù)你的描述這種情況下,，首先開發(fā)商確實是違約了,，因為他沒有按照合同約定交房,，還要看你們當?shù)氐恼呤欠裼杏绊懲９さ囊蛩卦趦龋绻麤]有一般情況下是可以退房的,，退房之后同時貸款你也可以停止償還最高院有相關的判例
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    2023-02-04 17:24:00
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• 

  李國民

  律師

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  • 18″
    自動轉換：那你好那么這種情況下,，當然你可以從銀行違規(guī)發(fā)放貸款為理由，但是你要找到相應的合同條款,，銀行違規(guī)放貸啊,，違反國家強制性規(guī)定這個角度，他有可能腎虛,。
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    2023-02-04 17:34:41
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• 

  黃一洪

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  • 38″
    自動轉換：我看到你的問題了,，那個人，然后關于你說的這個我覺得也可以讓達到這個活動做這種的活動,，但是呢,，你說的我說問題，所以一個月有沒有退掉??？那他們沒有找到的人，然后你這個事情我覺得可以治療,，你可以點擊我說一下可以私聊啊,，你可以也就提醒，以后也可以看到我知道啊嗯嗯嗯,。
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    2023-02-04 17:36:50
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• 

  謝福金

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  • 46″
    自動轉換：你好少年所說這種情況是可以申請解除和要求,，唉，開發(fā)商的人退款的還有挺大的一位他法律的規(guī)定,，哎,，這個只要封頂之后才可以買賣的，由于她地基都沒打就銷售了,，所以就是不合法的,，而且到現(xiàn)在他也沒有膠了，所以是個要求嗯,，接觸胡同要求開發(fā)商的退款的,，而且你那個貸款也可以，一直就有開發(fā)商氣和環(huán)境的款式的,，這都是可以的嗯,。
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    2023-02-04 17:57:31
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• 

  張超

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  • 解除合同屬于最嚴厲的處理方式,，必須有符合合同約定或者法律規(guī)定的情形出現(xiàn),。看看你的購房合同中關于購房人解除合同的條款,，有沒有能符合的,。即便銀行停貸,，你也需要付放款，解決不了你的購房合同問題,。
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    2023-02-04 18:02:07
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• 

  崔兵

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  • 有機會的這種情況,，一般的政府有可能采取救市的方法，然后建委會牽頭要根據(jù)我的幾十年的房屋法律處理經(jīng)驗來看,，起訴可以也可以在起訴當中采取一些特殊的措施綜合處理,，達到保護您的目的
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    2023-02-04 18:22:14
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• 

  韓冰

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  • 可以看合同里對延期交房是如何約定的，開發(fā)商的行為使合同目的無法實現(xiàn)屬于根本違約,，可以起訴要求解除購房合同,，退還已支付房款。
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    2023-02-04 18:27:33
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• 

  張鳳啟

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  • 40″
    自動轉換：啊,，這樣哎,，您好，現(xiàn)在這個房子一般都是期房,，您的合同已經(jīng)簽訂還貸手續(xù)已經(jīng)辦好,，當然您就不能解除這個合同，但是如果開發(fā)商沒有按照合同的進度來施工的話,，延誤了交房日期,，那么你們業(yè)主可以主張解除合同，那是不是這個不用,？
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    2023-02-04 18:40:39
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• 

  王銀

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  • 12″
    自動轉換：你好看到你第二級的描述啊嗯,，像李剛的情況，您可以停止額償還銀行的貸款呢,？完全是可以停止的,。
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    2023-02-04 18:47:14
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• 

  王寶珊

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  • 您好，可以盡快收集開發(fā)商違約的相關證據(jù),，向開發(fā)商所在地法院起訴來主張違約責任,，可以聯(lián)系其他業(yè)主一并提起共同訴訟，委托專業(yè)律師代理維權
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    2023-02-04 18:48:35
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• 

  范明

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  • 52″
    自動轉換：嗯,，首先第一個邏輯,，這個退房的理由在法律上能不能成立啊,？也就是說,，標準的術語就是說解除購房合同啊，能不能解除??？這是第一天，那么第二點的話,，其他人退房都失敗了,，他們通過什么方式的,？如果你跟開發(fā)商協(xié)商的，肯定是退回的對吧,？你跟政府協(xié)商,，政府也不可能支持你退了推了支持這個房地產(chǎn)的目前行情都允許你退的話，那就更沒有辦法去開發(fā)了賣了對吧啊,，但是有沒有法院判決說這個不允許退的,？不允許解除合同方合同的那不允許寫入各方合同是什么旅游那么起訴的時候的這個解除購房合同的理由又是什么？或者說換一個思路吃宵這個地方合同,，或者說這個個合同是無效的,，而關鍵理論的目的是什么？這是最關鍵的啊,，好的,，謝謝。
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    2023-02-04 18:49:01
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，對于這種情況,，你可以要求退房，并且要求賠償損失,，如果協(xié)商不成的話,，建議通過法院訴訟解決，收集一下證據(jù),，建議委托律師
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    2023-02-04 19:04:15
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 38″
    自動轉換：看了你咨詢的問題,，你說這個情況是放開是貴陽最大的翻蓋政府，只是這個房子也不想要了,，所以有時間第一季一場都沒打,，那么要看你們的合同是怎么約定的？蘿卜說這個房子是有可能只會造成交不了房子,，能有什么可以要求結束合同時退還所交付的還款還款還款,。
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    2023-02-04 19:06:45
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• 

  楊康

  律師

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  • 按照法律規(guī)定，確實可以向法院起訴要求退房,，但是因為房屋爛尾,，開發(fā)商也存在資金短缺的問題，即便法院判決勝訴也存在無法執(zhí)行的可能,。
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    2023-02-04 19:13:08
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• 

  丁輝

  律師

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  • 25″
    自動轉換：這種情況需要看一下,，買房與開發(fā)商之間簽訂的合同啊，從你所陳述的啊啊,，初步分析,，開發(fā)商構成根本的一個啊，那么至于開發(fā)商承擔合同的責任啊，需要看一下你合同是如何簽訂的,？
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    2023-02-04 19:22:23
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• 

  呂海

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  • ① 您好。從您介紹的基本情況來看,，不建議您以“銀行違規(guī)發(fā)放貸款”為由實現(xiàn)你方愿望,，因為此方案南轅北轍。 ② 因為開發(fā)商承諾2022年7月交房,，但至今未履行義務,，所以開發(fā)商已違約。你方有權請求解除房屋買賣合同,，并請求對方承擔違約責任,。 ③ 建議持相關證據(jù)向法院提起民事訴訟；如果對方接受調解,，建議你方亦接受調解,，爭取在第三方主持下達成新的協(xié)議。
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    2023-02-04 19:25:36
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• 

  張華北

  律師

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  • 17″
    自動轉換：你好朋友那么像你描述的這情況呢,？對方呢,？沒有按照約定啊,，繳納房屋啊，那么肯定是屬于違約，那么您這邊的主張解除合同當然是有依據(jù)的啊,，那么可以進行嘗試一下啊嗯。
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    2023-02-04 19:37:10
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• 

  何勇

  律師

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  • 85″
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    2023-02-04 19:47:22
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就您描述的情況,，如果按照約定你方解除購房合同，那就是可行的,。至于銀行貸款那邊,，因為是購房貸款，隨著退房,，也就可以申請停貸了,。
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    2023-02-04 20:06:09
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，有3種選擇方式：一是向國家信訪局或監(jiān)委提出信訪請求（針對不公正審理等）,，二是提起民事訴訟提起確認合同解除,。三是通過起訴銀行違規(guī)放貸。
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    2023-02-04 20:42:52
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,！根據(jù)你所述情況,，可以有三種處理方式。一,、就不公正審理等事實,，向國家信訪局或監(jiān)委提出信訪請求 二、向人民法院提起民事訴訟提起確認合同解除 三、向人民法院起訴銀行違規(guī)放貸 可同時操作,，也可選其一,。
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    2023-02-04 20:47:35
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• 

  劉銳

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  • 該交房時地基都沒打，開發(fā)商存在違約,，你可以到法院起訴要求退房并賠償損失,。想退房的應當一起去起訴，由法院介入停止還貸和退房,。業(yè)主也可以同時報警詐騙,。
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    2023-02-04 21:08:25
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，如果與對方協(xié)商處理不成,，可以及時向法院起訴,，以，房屋的出賣乙方為被告,，以貸款銀行為第三人向法院起訴,。要求解除房屋買賣合同，同時解除貸款合同,。退還房款,，開發(fā)商返還銀行貸款本息。
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    2023-02-04 21:42:33
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• 

  李新宇

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  • 15″
    自動轉換：你好嗯,，你這玩意兒呢,？可以主張退房嗯，但是銀行的這個貸款呢,，不能停貸呃,，主張退房可以向法院起訴啊。
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    2023-02-04 21:43:52
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• 

  馬范君

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  • 21″
    自動轉換：善良所遇到情況屬于臺灣省嚴重違反合同的交房義務,，根據(jù)合同約定你可以采取測試要求開發(fā)商承擔違約責任,，關鍵是看合同中是否有退房的約定，如果有的話,，你可以依據(jù)合同時讓你的權利,。
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    2023-02-04 21:52:36
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 嗯，你好啊,，像你說的這種情況呢,，銀行申請停貸的可能性很小，如果有證據(jù)證明開發(fā)商存在欺詐,，你可以主張解除合同,。
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    2023-02-04 21:52:38
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況如果按照合同約定,，對方構成違約,，可以要求對方承擔違約責任,。具體的損失可以按照合同約定執(zhí)行。
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    2023-02-04 22:07:29
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，合同是22年7月交房但是現(xiàn)在地基都沒打,，那么你可以去法院以開發(fā)商嚴重違約，造成合同目的無法實現(xiàn),，要求解除購房合同,，進而再起訴銀行解除貸款合同。
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    2023-02-04 22:08:23
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• 

  呂捷

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  • 答謝
    違規(guī)放貸和停貸基本不可能,。還是從和開發(fā)商的合同里想辦法吧，重點看延期交房和合同解除的條款,，有可能是有操作空間的,。
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    2023-02-05 09:41:25
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• 

  羅超

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  • 答謝
    處理方式我知道。 我們處理過類似的案件,?？梢越o你進一步解答。你好,，我們曾經(jīng)處理過類似的案件,，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權利,。
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    2023-02-09 17:58:30
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