47位律師解答

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  吳煒

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  • 退房很難，如果你說的中間的那根大梁影響安全的話這個是可以的,，至于你說的面積差這個可以讓開發(fā)商把差價退給你
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    2023-02-03 15:46:21
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  郭淑嬌

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  • 應該是退不了,，頂多給你補償。
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    10″
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    2023-02-03 15:46:35
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，如果是房屋大梁存在質(zhì)量問題,，需要進行鑒定確實存在影響或風險，是可以以房屋存在嚴重質(zhì)量瑕疵向法院起訴來解除購房合同并退款賠償。同時,，如確實房屋面積存在較大誤差是可以以此來解除合同并退款
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    2023-02-03 15:46:59
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  李曉軒

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  • 單憑你說的這幾點不屬于退房必備的條件,。你如果還想要房子，可以要求開發(fā)商賠償,。如果想退房,，那只能跟開發(fā)商協(xié)商。
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    2023-02-03 15:47:25
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  張華北

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  • 您好朋友,，根據(jù)您描述的情況,，是否滿足退房條件，要看你們之間簽訂的購房協(xié)議是怎么約定的,。其次,，要看房屋是否存在影響使用的質(zhì)量問題，且開發(fā)商無法修復等情況,。
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    2023-02-03 15:48:49
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  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如果滿足退房條件，你先和開發(fā)商協(xié)商,，協(xié)商不成再通過法院起訴，讓法院判決解除合同并且退款?，F(xiàn)在就看你手里的證據(jù)是否充分,。
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    2023-02-03 15:48:58
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  范明

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，作為朋友,，你好,，一般的話只有重大的房屋的問題才可以退房的啊，所以像你描述的這個情況的話呢,，因為這次沒有在現(xiàn)場看,，不能輕生呢，親自的這種感受到,，所以說我覺得在網(wǎng)上回答你的任何一個律師都沒辦法判斷,，所以是不是屬于重大的這個方面的安全或者直接方面的使用方面的問題啊,？所以我覺得從這個沒有我覺得從這個沒有沒有沒有出來看好像問題并不是那么大可以退房的啊,，只是說有一些這個沒有約定清楚啊有這個瑕疵對吧所以說我覺得你退房的這個主張很很難得到法院的支持啊好的，謝謝如果有這個進一步的追問,，再提出來,。
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    2023-02-03 15:49:30
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  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.退房前提是需要解除合同。從你描述來看,，解除合同的理由,，可能在于面積差異，有3個平方左右，建議按專業(yè)測繪標準進行再核實,。
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    2023-02-03 15:49:49
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  • a19208062627 服務方：
    2.看一下購房合同中對面積差異處理的合同條款,，如有明確約定，可以行使合同解除權,。
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    2023-02-03 15:51:04
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  • a19208062627 服務方：
    3.房屋其他設施,，不能導致合同目的不能實現(xiàn)，因此,，這些理由不構成合同法定解除的正當理由,。
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    2023-02-03 15:52:53
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  李鑫

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  • 109″
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    2023-02-03 15:49:53
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  郝祥鳳

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  • 從你的表述來看，房屋有些瑕疵,，但沒有特別大的缺陷,，所以并不滿足退房條件，一般而言,，房屋的細節(jié)性的情況,，并不會約定到合同中，所以你要求退房的目的,，很有可能不好達到,。 關于煙道，如果該煙道沒有辦法整改的話,，你可以考慮和開發(fā)商協(xié)商,，要求其對你進行補償、賠償,。
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    2023-02-03 15:49:55
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  律師

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  • 你好,，我是劉志凱律師，根據(jù)你的描述,，你這個房屋是什么性質(zhì)的房屋,，是商用，還是住宅,，還是底商什么的,，如果可以的話最好拍一下房屋內(nèi)部的照片看一下，才好判斷這個是否達到這個可以退房的條件
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    2023-02-03 15:50:43
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  許家苗

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：這個方法啊,，這個水下水管這些都不是很多人玩,，達到退房條件，必須是銷售面積超過3%,，你是22平方,，這個是超過的，其他的都不滿足退房的強制退房,，強調(diào)必須大大的質(zhì)量小吃,。
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    2023-02-03 15:51:06
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  張駿

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  • 你好，可以的，你可以寫好民事起訴狀,，被告是房屋的賣方,，搜集好你所述問題相關的證據(jù)，要求解除房屋買賣退款,，如果對方違約給你造成損失要搜集損失的證據(jù)并可要求其賠償你的損失,。
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    2023-02-03 15:51:09
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  丁輝

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：需要看你合同的完整內(nèi)容啊，看看地方是在誤差范圍內(nèi)構成醫(yī)院還是構成更大的醫(yī)院,。
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    2023-02-03 15:51:38
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  楊亮

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  • 你好,，這種情況如果嚴重影響你的正常使用，通過鑒定中心鑒定后,，可以要求退賠,，沒有影響的話，退房很難,。你可以先找他們協(xié)商,，協(xié)商過程中盡可能多的保留有利于你的證據(jù)。
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    2023-02-03 15:54:17
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  王銀

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  • 你好啊啊,，我是安徽合肥專業(yè)律師王律師,，看你了你對問題的描述啊，我認為這些是不符合退房的哈,，當然,，也可以再找一下其他問題或者采取其他途徑來解決，如果需要,，請您點擊我的頭像進行咨詢
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    2023-02-03 15:55:31
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  畢姚勝

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  • 按照你的描述,，這個房屋屬于合同違約,，但是可能無法達到解除合同的目的,。這個可以跟對方進行協(xié)商，如果對方同意,，可以解除合同的,。
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    2023-02-03 15:56:47
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• 

  趙宴敏

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，是否滿足退房條件的話,，你可以看一下你的商品房購買合同里面有沒有退房的,？這個具體的要求，如果沒有的話,，那因為你現(xiàn)在這個工具已經(jīng)交完,，你已經(jīng)買到手了，你現(xiàn)在要退的話,，你可以先跟你們售樓處的人去協(xié)商,，如果協(xié)商不成的話，就只能考慮通過訴訟來解決了。
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    2023-02-03 16:00:29
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，房屋面積誤差比絕對值超出3%,，買受人有權退房。 房屋主體結(jié)構質(zhì)量存在問題,，買受人有權退房,。 房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設計的,，買受人有權退房,。 套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房,。
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    2023-02-03 16:00:50
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述及合同,，房屋具備約定的情況或者有瑕疵，你是可以要求退房的,?？上冗M行協(xié)商，協(xié)商不成,，可以起訴退房,，如果對方存在違約，同時可要求對方賠償損失,。
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    2023-02-03 16:04:42
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  邵明君

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  • 如果你是現(xiàn)場看完房子才決定買的,，那1,、2、4情形不算開發(fā)商違約，不能據(jù)此解除購買合同,。倒是第三個情形，房屋面積誤差在30% 以上,，可以據(jù)此要求解除合同,。開發(fā)商不同意，也可向法院起訴,。
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    2023-02-03 16:11:20
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  宋成海

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  • 原則上按合同約定處理,，一方違約，另一方可以追究對方違約責任,。,，并可要求賠償損失。盡量協(xié)商處理,。協(xié)商不成走法律程序解決,，可以到法院起訴解決，需要帶著本人的身份證及復印件,，被告工商登記信息,，起訴狀相關的證據(jù)到法院立案,。勝訴之后可以申請法院強制執(zhí)行。拒不執(zhí)行,，法院可以罰款拘留,。
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    2023-02-03 16:13:00
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• 

  崔兵

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  • 如果確實是面積不夠，而且實測面積差距在3%以上,，那么就是有可以要求退的呢,，而且這種情況可以要求對方的責任，進行果斷的處理,，保護自己的合法權益,，采取多種的綜合辦法
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    2023-02-03 16:16:13
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• 

  黃一洪

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了，我覺得你應該所說的這個我看我覺得你剛才所發(fā)的文字我覺得你覺得你跟你跟你說的,，而且符合讓我賣房子退款的這個這個這個條件的你可以你可以讓開發(fā)商去操作,。
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    2023-02-03 16:19:49
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• 

  張揚智

  律師

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況你可以收集相關的證據(jù)材料，起訴原房東要求對方退還退款賠償,，嗯,。
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    2023-02-03 16:20:23
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：您說這種情況下可以要求開發(fā)商承擔違約責任，但是不能要求退房了,。
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    2023-02-03 16:33:17
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• 

  李新宇

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：還是你好,，這個公寓呢？昂,，通過法律途徑來退房啊,，這個一般是不行的，因為現(xiàn)在已經(jīng)交房了,，除非出現(xiàn)不能居住,，這個情況啊，導致這個合同目的合同目的無法實現(xiàn)這種可以退房,，基于你提的是幾點呢,？是不能構成對方原因的啊,！
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    2023-02-03 16:33:22
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• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥0.55

  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：在本案中,，對方?jīng)]有履行告知義務,，導致合同的目的不能實現(xiàn),，屬于根本違約，違約行為,，因此可以將對方列為被告房屋所在地的法院直接起訴他退房,。
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    2023-02-03 16:39:33
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• 

  黃振波

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  • 您這種情況要以開發(fā)商違反合同約定而解除合同關系退房可能很困難。因為合同面積與實際面積不符未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款,；超出3%時買方可以選擇解除合同,，賣方返還已付購房款及利息,。超出30%的費用，開發(fā)商需要自己承擔
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    2023-02-03 16:39:37
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關規(guī)定：合同的雙方都需要遵守合同的約定,，其次，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定超過標準的誤差可以解除合同,，最后,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院。
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    2023-02-03 16:53:04
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，是否符合退房的條件，可以參照當時的購房協(xié)議約定,，如果符合相關條件,，是可以的。但是如果確實存在影響正常使用的質(zhì)量問題也是可以的,。建議最好協(xié)商解決,。
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    2023-02-03 17:26:15
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• 

  張超

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  • 解除合同是最嚴厲的措施，只有達到足夠影響合同效力或者根本違約的程度才行,。面積測量是專業(yè)問題,，自己測的不一定準，即便面積不符,，參照最高院規(guī)定,，百分之三以內(nèi)的誤差，達不到解除合同程度,，多退少補,。你說的其它幾個情形，沒有根本上影響使用,，我個人認為很難達到解除的程度,，但可以協(xié)商補償。
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    2023-02-03 17:43:37
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴處理。
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    2023-02-03 17:49:25
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• 

  呂海

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  • 從您介紹的基本情況來看,，大梁,、落水管和下水管的相關問題雖可能影響觀瞻和生活便利，但尚不足以影響房屋的正常居住,。因此,，開發(fā)商的行為尚未嚴重違約,，您如主張解除房屋買賣合同于法無據(jù)。
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    2023-02-03 17:54:45
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• 

  楊康

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  • 實測房屋面積與套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。主體結(jié)構存在橫梁，以及存在下水管的問題,，不屬于法定的退房條件
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    2023-02-03 18:08:36
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• 

  張曉龍

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  • 你看一看合同,，合同對雙方退房有沒有約定，根據(jù)你現(xiàn)在描述的情況來看呢,，你想單方解除這個合同,，就是房屋本身的情況來看，你不享有這個權利,。
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    2023-02-03 18:26:51
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好,，退房條件比較苛刻，如果無法證明房屋存在嚴重問題導致無法居住或居住存在安全風險,，是無法被支持退房
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    2023-02-03 19:02:08
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• 

  周鈺淇

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  • 可以起訴對方,。起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織,； （二）有明確的被告,；被告身份證號、姓名,、住址,、聯(lián)系方式等 （三）有具體的訴訟請求和事實、理由,； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,。
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    2023-02-03 19:12:00
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• 

  王珍

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  • 100″
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    2023-02-03 20:11:04
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  • 136****8470 服務方：
    22″
    自動轉(zhuǎn)換：至于面積的誤差問題，額,，那么如果在3%以內(nèi)啊,，就你目前說的情況，這時差是在3%以內(nèi)的,，那么這個就實施的是多退少補啊,，既然面積不夠，那么把多交的房款要退還給你,，但如果超過3%的話啊,，那么你可以選擇退退房。
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    2023-02-03 20:13:28
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• 

  王景生

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  • 你好,，如果合同中沒有特別約定,，同時房屋又通過竣工驗收,，想解除難度很大,。需要多找一些合同約定或嚴重欺詐等情形來依法處理,。
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    2023-02-03 20:54:28
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，僅為水管橫梁等問題,，并不產(chǎn)生導致影響交易完成的法律后果,。但面積超標數(shù)已超過法定比例，要看你們合同中是如何約定的,。
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    2023-02-03 20:55:09
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• 

  何勇

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  • 73″
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    2023-02-03 21:05:02
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• 

  王煒華

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  • 合同到期,，當租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的,，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋,，房東有未提出異議的，原租賃合同有效,，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定,，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇ｋp方在給予對方合理的時間后,，都可以隨時提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關系,。
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    2023-02-03 21:33:13
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• 

  梁文彥

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  • 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,，據(jù)實結(jié)算房價款,；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息,。
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    2023-02-03 21:37:18
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• 

  馬范君

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：向你所說的這些情況可以與開發(fā)商談關于退房的問題,，因為你所說的這情況，雖然不是房屋處理結(jié)構的問題,，但是確確實實影響這個你的使用,，包括涉嫌呃呃銷售企業(yè)。
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    2023-02-03 21:39:07
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• 

  趙煒

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    根據(jù)您的情況描述,，按照司法實踐來說是否滿足退房條件,？得看你們雙方房屋買賣協(xié)議或者合同當中的退房條件，因為在法律糾紛處理當中,，有約定從約定,，沒有約定從法定，從你現(xiàn)在發(fā)來的圖片,，以及其他的信息來說,，尚未看到你們的這個退房約定條件,，這些房屋質(zhì)量的原因有可能會觸發(fā)退房條件，您不妨采取以下的措施,，第一,，你看一下合同的退房內(nèi)容，以此跟對方去交涉,，第二,，您可以向有關房屋主管部門去投訴，讓他們調(diào)查處理,，第三,，您也可以跟對方共同委托一家有資質(zhì)的房屋鑒定機構鑒定一下是否達到了法定的退房要求，第四,，如果這些都沒有效果的話,，您可以收集相關對你有利的證據(jù)向人民法院起訴解決。
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    2023-02-04 01:56:29
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• 

  羅超

  律師

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    房子合同有嗎,？ 有辦法,，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權利,。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答,，維護你的合法權利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2023-02-09 18:00:08
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