51位律師解答

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  李新宇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好看,，看看你的這個(gè)描述啊,，如果你和這個(gè)直接成都人的獨(dú)立合同已到期,，你完全可以要求這個(gè)詞程度人啊，辦理房屋,。
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    2022-11-07 13:08:36
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你可以要求次承租人搬出去,，給你騰房
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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：小貓咪嗯，我們知道,。
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    2022-11-07 13:09:31
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• 

  范明

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  • 68″
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    2022-11-07 13:11:57
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• 

  張鳳啟

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這實(shí)際是一個(gè)租房合同糾紛,，那么課客房這個(gè)沉舟人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任義務(wù)，按照合同內(nèi)容的約定,，對(duì)方圍繞哪些約就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2022-11-07 13:12:03
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• 

  巴波

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  • 可以書面通知對(duì)方，如沒有書面提前通知的,，則需要給對(duì)方一個(gè)月時(shí)間，對(duì)方仍需支付房租,。如果繼續(xù)逾期不搬離的,。可以要求承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2022-11-07 13:12:42
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，首先要認(rèn)定原房客作為二手房東轉(zhuǎn)租給第三人是否超過六個(gè)月，如果超過六個(gè)月的話,，您這邊沒有提出,，那么該轉(zhuǎn)租行為是有效的，但是必須是在原租客與您簽訂租賃合同的期限內(nèi)轉(zhuǎn)租否則,，超過原房客之間約定的租賃期即為無效的
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    2022-11-07 13:12:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    既然已經(jīng)超過雙方約定的租賃期,，不管是現(xiàn)在的承租人是否可以找到房屋都不影響您，主張超過賃期無效的權(quán)利,。
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    2022-11-07 13:15:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    其次,，關(guān)于提到雙方合同違約金的問題。如果雙方在合同當(dāng)中已經(jīng)明確,，在租賃期內(nèi)沒有經(jīng)過房東許可的轉(zhuǎn)租,，或者是在租賃期間滿對(duì)方依然拒不退房，合同有約定的,，從其約定,，但是如果對(duì)方認(rèn)為違約金過高，可以通過訴訟的方式請(qǐng)求法院判決降低違約金
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    2022-11-07 13:17:31
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  • 匿名 服務(wù)方：
    至于您的第二個(gè)問題,，如果在租賃期屆滿之前,，使用電話的方式通知到對(duì)方，對(duì)方已知悉,，不管是否回復(fù)都不影響已經(jīng)履行通知義務(wù)的事實(shí),，是需要有通知對(duì)方的證據(jù),。如果是在合同已滿方通知對(duì)方的，必須還是要給對(duì)方一個(gè)月的合理期限
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    2022-11-07 13:21:16
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  • 匿名 服務(wù)方：
    最后你說到第三個(gè)問題,，需要立即收房將門鎖換掉這是不可取的,，可能會(huì)衍生其他的法律風(fēng)險(xiǎn)問題。最好的辦法是校當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)雙方進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成的話,，只能是通過訴訟的方式判決后，責(zé)令對(duì)方退房
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    2022-11-07 13:23:31
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• 

  畢姚勝

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  • 當(dāng)然可以了,，這個(gè)房東房客屬于違約,，你可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)你造成的損失可以要求他進(jìn)行賠償,，這個(gè)是沒問題的,。可以解除合同,，但是要給他造成的這個(gè)要適當(dāng)?shù)某袚?dān)
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    2022-11-07 13:13:24
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• 

  張廣雷

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  • 你好,，這種情況你就按照合同履行就可以，如果對(duì)方不騰退房子,，你可以起訴二房東,，讓他賠償相關(guān)的損失，包括違約金等
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    2022-11-07 13:14:22
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• 

  王珍

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  • 78″
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    2022-11-07 13:16:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
    55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：另外提醒你一點(diǎn)就是你想要立刻拿回房子,，其實(shí)不需要考慮那么多,，其他的點(diǎn)啊，因?yàn)楸旧磉@個(gè)轉(zhuǎn)租就是無效的,，所以你只需要用最原始的方式去解決,，只要不涉及違法就可以了，嗯,，你可以先禮后兵,，或者在物業(yè)在警官的見證下，都可以當(dāng)然如果你越講理這個(gè)事兒,，反而越不好進(jìn)行下去啊,，現(xiàn)實(shí)中其實(shí)就是這樣子，至于你跟你本身的這個(gè)房客,，而不是實(shí)際占有這個(gè)房子的房子的本本身的這個(gè)房客你簽合同這個(gè)人之間的違約責(zé)任以及違約金等等等等的這些建議你就通過起訴解決,，和你這個(gè)需要當(dāng)下拿回房子，你兩件事兒去分分分別處理,，這樣子會(huì)相對(duì)來說好一些,。
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    2022-11-07 13:17:49
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• 

  李鑫

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  • 58″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，您好,，關(guān)于你的第一個(gè)問題啊,，那么因?yàn)檫@個(gè)是轉(zhuǎn)租啊,，首先呢，看這個(gè)二房東租出去,，這個(gè)合同有多長時(shí)間,，如果是半年之內(nèi)啊，這個(gè)他這個(gè)轉(zhuǎn)租的合同是無效的啊,，這是第一點(diǎn)第二點(diǎn)的話,，關(guān)于你的第一個(gè)問題啊啊，你既然決定了,，個(gè)月就是一個(gè)月的房租,，又約定了逾期一天200元啊，這種情況的話,，他就實(shí)際上違約金,，他只能取一個(gè)啊那么200元每天，這個(gè)是房錢,，房屋占用費(fèi),，他不是違約金，也就是你的損失,，而一個(gè)月的房租了，這個(gè)月違約金,，因?yàn)閷?duì)方違約需要承擔(dān)的責(zé)任啊,，所以建議就是少了這個(gè)月一個(gè)月的房租就是違約金200塊錢，每天就是房屋占用費(fèi)啊,，可以同時(shí)組裝的,。
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    2022-11-07 13:16:34
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  • 匿名 服務(wù)方：
    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，合同里邊兒你決定呀到期啊,，一個(gè)月之前一個(gè)月二甲方就是你應(yīng)該通知這房子居住,，那這種情況的話，那這一個(gè)月的房租,，他肯定是要支付你的啊,，這個(gè)寬限期啊那如果說一個(gè)月之后沒有續(xù)簽合同，那他就是不定期的租賃合同不定期租賃合同你可以隨時(shí)主張解除合同,，但是了還要給對(duì)方有有合理的,，這個(gè)寬限期合理的寬限期就是對(duì)方找房子呀，搬搬家呀,，這個(gè)時(shí)間要預(yù)留出來啊,，不一定非得是一個(gè)月啊,！
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    2022-11-07 13:18:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在要拿回房子的話,，你可以通知這個(gè)居住的房子房客啊,，不能直接換鎖啊，不能這個(gè)這個(gè)是不能直接換鎖的,，報(bào)警的話,，這個(gè)也屬于民事糾紛，警察一般不會(huì)處理啊,，建議你直接到人民法院去起訴啊,，起訴就可以了起訴這個(gè)二房東。
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    2022-11-07 13:18:41
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：你擁有房子的產(chǎn)權(quán),，對(duì)方超過租賃日期無權(quán)在承租房產(chǎn)，你可以要求對(duì)方搬離,，其次,，可以報(bào)警處理，你和租客沒有合同關(guān)系,，最后,，你可以把房子里的東西搬到一個(gè)地方妥善保管，并且告知對(duì)方東西放置的地點(diǎn),。
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    2022-11-07 13:20:10
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• 

  李曉軒

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  • 看一下你自己的租賃合同,，如果合同中寫明不允許擅自轉(zhuǎn)租，那么你現(xiàn)在可以立刻拿回房子給門鎖換鎖,。報(bào)警沒用,，警察不會(huì)管。如果你擅自換鎖,，租客可以報(bào)警,，那時(shí)候你再跟警察掰扯。
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    2022-11-07 13:20:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果去法院起訴時(shí)間太長了,，現(xiàn)在又處于疫情期間,，沒有五六個(gè)月根本就解不了案。你就自己去換鎖吧,。
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    2022-11-07 13:29:23
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• 

  韓冰

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  • 對(duì)于承租人在未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的行為是無效的,，你可以要求現(xiàn)在的轉(zhuǎn)承租人搬出房屋。違約金和賠償金只能主張一項(xiàng)不得同時(shí)主張,。
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    2022-11-07 13:24:20
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• 

  吳煒

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  • 你只能和與你簽署合同的租客解除租賃合同,，與實(shí)際租住的沒有租賃關(guān)系 解除了租賃合同之后你可以讓實(shí)際租客返還給你
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    2022-11-07 13:26:47
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• 

  張超

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  • 一個(gè)月房租，和200元每天,，應(yīng)該是針對(duì)不同的違約情形,。而且根據(jù)法律規(guī)定，合同約定的違約金過分高于實(shí)際損失的,，法院有權(quán)調(diào)減違約金,。所以,，如果200元每天能夠達(dá)到租金的水平，建議就按照該金額主張違約金,?？梢越o乙方一月寬限期，但該寬限期應(yīng)當(dāng)按照合同標(biāo)準(zhǔn)支付租金,。你沒有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)力,，換鎖不是正當(dāng)?shù)木S權(quán)方式，只能起訴乙方和現(xiàn)租客要求騰房,。
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    2022-11-07 13:28:45
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)二房東沒有經(jīng)過你的同意的話是不能夠把房子給第三方的，另外可以幫到您的合同約定來,，嗯,，不用支付原因。
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    2022-11-07 13:35:55
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• 

  趙宴敏

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  • 1,， 違約金計(jì)算方式?jīng)]問題,。 2，現(xiàn)在已經(jīng)是二房東將房屋轉(zhuǎn)租了,，因?yàn)槟愫同F(xiàn)租客之間無合同關(guān)系,，也就不用再書面告知其不續(xù)租的事了，如果微信告知,，也屬于書面告知,。 3， 立刻拿回房屋的話,，可以起訴現(xiàn)租客，讓他騰房,。
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    2022-11-07 13:37:10
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• 

  許家苗

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  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那個(gè)河南的時(shí)候也不行,，和他不允許做二幅圖有沒有會(huì)這樣的約定？這樣的約定是轉(zhuǎn)頭是不允許的,，傳統(tǒng)就是每日這就是賠償?shù)牡膿p失就是一個(gè)月的突擊,，另外一與麒麟說這是另外加了一句看這個(gè)，現(xiàn)在委員傳統(tǒng)應(yīng)該讓他換個(gè)換個(gè)可以換人,，因?yàn)榉旁谛睦锏摹?
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    2022-11-07 13:38:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：二房東肯定是每一個(gè)人,，這是確定的，如果起訴的話,，我是沒問題,。
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    2022-11-07 15:04:31
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• 

  周鈺淇

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  • 可以起訴對(duì)方。起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織,； （二）有明確的被告,；被告身份證號(hào)、姓名,、住址,、聯(lián)系方式等 （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由,； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,。
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    2022-11-07 13:40:56
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• 

  王銀

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  • 我是安徽的王律師，看了您這個(gè)問題的描述啊,，我覺得理論合同約定還是比較詳細(xì)的,，建議您直接按照合同約定去執(zhí)行就可以了。
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    2022-11-07 13:42:12
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• 

  呂海

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  • ① 從您介紹的基本情況來看,，如果你方能夠舉證證明你方已通過電話通知前述“二房東”不再續(xù)租,，且對(duì)方未對(duì)此提出異議，則可推定你方與對(duì)方已就修改原合同約定的“書面通知不再續(xù)租”的情形達(dá)成一致意見,。于此情形下,，對(duì)方所提“一個(gè)月的寬限期”于法無據(jù)，你方有權(quán)予以拒絕,。 ② 如果有證據(jù)證明你方因?qū)Ψ窖悠诜颠€房屋所受損失接近一個(gè)月房租與按200元每日加計(jì)違約金之和,，則你方有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方按前述“按日加計(jì)違約金”標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。 ③ 如果您現(xiàn)欲取回房屋,，建議與對(duì)方協(xié)商相關(guān)事宜,，不建議你方直接換鎖，以免發(fā)生沖突,；必要時(shí),，可請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)對(duì)此組織調(diào)解。
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    2022-11-07 13:48:12
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• 

  黃一洪

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：怎么看到你的問題了,？嗯,，我給你我?guī)湍憬獯鹆私獯鹆司溧培牛诖蛞幌?，然后其?shí)你這不行,，這情況呢，我認(rèn)為你還是可以起訴處理的,，我覺得最咱們別的不講了,，就是說我覺得最穩(wěn)妥的掙唯一正確的方法就是起訴嗯，你報(bào)警處理,，或者說可能警方也不管嗯,，所以說我認(rèn)為。
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    2022-11-07 13:58:12
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  • 匿名 服務(wù)方：
    45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我我覺得是這樣，我覺得你這個(gè)二房,，可我覺得你這個(gè)二你如果是如果說你是房主的話啊,，我認(rèn)為你的這個(gè)房客啊，也就是你你就是你說的二房東,，她是有責(zé)任的,，你可以去求他他應(yīng)該為此承擔(dān)一切責(zé)任，因?yàn)猷?，因?yàn)樗?dāng)時(shí)轉(zhuǎn)租的時(shí)候,，你同意不同意，如果你說說他轉(zhuǎn)租的時(shí)候你沒有同意,，那一切造成后果就是他自己一一個(gè)一個(gè)人來承擔(dān)嗯,，是這樣的嗯另外這房子畢竟是你的，如果說房子是你的話,，那你可以隨時(shí)可以收房嗎嗯但是呢,，你現(xiàn)在有一個(gè)有一個(gè)情況就是你還不能夠損害他的利益，然后才有力,，所以我建議你直接先起訴二房東,，你也可以把他們兩個(gè)人都搞。
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    2022-11-07 14:00:39
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• 

  夏虹

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  • 1.未經(jīng)你同意,，二房東擅自轉(zhuǎn)租無效,。2.現(xiàn)在不能立即拿回房子，因?yàn)榧s定你需提前一個(gè)月履行通知義務(wù),。該義務(wù)有助于承租提前做好找房準(zhǔn)備,。
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    2022-11-07 14:03:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    3.二房東轉(zhuǎn)租違約，需承擔(dān)約定的違約金,。4.超期房租按原標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。
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    2022-11-07 14:05:22
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• 

  才俊

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  • 1·違約金這里，要看合同怎么約定的,，比如表述是“到期不返還房屋視為違約,，同時(shí)按逾期1天200元加付違約金”的這種遞進(jìn)關(guān)系的話，就可以1月租金加實(shí)際占用,。但是違約責(zé)任對(duì)方可以主張降低的,，最終會(huì)根據(jù)你的實(shí)際損失判定,。 2.原租客都轉(zhuǎn)租了,，你這里不存在違約責(zé)任了。 3.可以報(bào)警處理,，因?yàn)樽饪蜔o權(quán)對(duì)外出租你的房子給第三人,，第三人與租客的合同也不能直接約束你，把視頻什么的拍好就可以，不要現(xiàn)在住房的人說自己東西丟了,，比較麻煩
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    2022-11-07 14:08:19
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• 

  劉闖

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  • 103″
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    2022-11-07 14:13:01
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• 

  丁輝

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：先另一種情況可以通知對(duì)方,，而交付房屋啊，成功房屋啊,，而且那個(gè)較服啊啊然后呢,，如果不向你交付的話，可以進(jìn)行幾次,？
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    2022-11-07 14:17:20
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• 

  胡春景

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  • 44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那這個(gè)呢,，首先就是你和這個(gè)二房東之間你們簽的這個(gè)房屋租賃合同里面有沒有約定這個(gè)轉(zhuǎn)租權(quán)？就是有沒有允許這個(gè)二手房房東可以進(jìn)行二次的轉(zhuǎn)租,？他有沒有轉(zhuǎn)租權(quán),？如果明確約定他有轉(zhuǎn)租權(quán)的話，那么呢,，她想有解轉(zhuǎn)租權(quán)嗯,，這樣的話，他既然進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租了,，那么它現(xiàn)在的實(shí)際租客需要跟他解除這個(gè)租賃合同你你們之間才能在談退房的事,。
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    2022-11-07 14:18:00
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• 

  王寶珊

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  • 您好，建議您這邊盡快起訴來要求承租人和轉(zhuǎn)租人騰房并向承租人（二房東）要求支付逾期退房對(duì)應(yīng)的違約金,，承租人私自轉(zhuǎn)租情況下，轉(zhuǎn)租合同無效
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    2022-11-07 14:25:32
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• 

  張華北

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  • 43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你好朋友,，那么根據(jù)你描述的情況,，首先說第一個(gè)問題啊那么當(dāng)然可以同時(shí)適用這個(gè)一個(gè)月房租加上200每天的圍巾，但是如果說總的數(shù)額過分高于給你造成的損失的話,，那么對(duì)方呢是可以抗辯啊,，要求降低這個(gè)數(shù)額的啊，這個(gè)需要你清楚啊,，也就是說呢,，這個(gè)啊，圍巾?xiàng)l款啊,，這個(gè)加上呃呃,，加上這個(gè)違約責(zé)任啊，那么這兩個(gè)是可以同時(shí)使用,，但是不能過分高于你的損失啊,，那這是第一個(gè)問題啊第一個(gè)問題,。
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    2022-11-07 14:46:36
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2022-11-07 14:48:55
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2022-11-07 14:50:29
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  楊坤

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  • 174″
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    2022-11-07 15:15:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2022-11-07 15:19:08
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• 

  楊亮

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  • 你好,，看到你的信息呢，很高興為你服務(wù),，這種情形,，你可以基于你們之間所簽署得合同，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。如有損失,，可以要求賠償。
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    2022-11-07 15:31:06
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• 

  魏海峰

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  • 你好，租賃合同到期,，雙方權(quán)利義務(wù)終止,，二房東擅自轉(zhuǎn)租的合同無效，不能約束你,。房東有權(quán)收回房子,，并要求承擔(dān)房屋占用損失。
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    2022-11-07 15:33:08
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  楊康

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  • 這種情況,，現(xiàn)在居住的房客與你之間并無租賃關(guān)系,，可以直接將房屋收回，至于他與二房東之間如何處理,，與你無關(guān),。
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    2022-11-07 15:40:25
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• 

  鄒春

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  • 你好，沒有經(jīng)過你的同意,，承租人是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,，現(xiàn)在合同到期對(duì)方不返還,，而且對(duì)方違法轉(zhuǎn)租，你可以起訴承租人,，要求承租人要求對(duì)方返還房子,，承擔(dān)違約責(zé)任。你不能隨便換鎖什么的,。
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    2022-11-07 15:55:58
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• 

  王小兵

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  • 78″
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    2022-11-07 16:02:55
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)您所描述的問題,，首先你這個(gè)情況雙方的租賃合同是如何約定的,？有約定約定，沒有約定按照法律規(guī)定進(jìn)行處理,。
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    2022-11-07 16:05:12
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，鑒于租房糾紛,，還是建議盡量協(xié)商解決，也就是做出一些讓步,，實(shí)在協(xié)商處理不了,，可以保留證據(jù),，直接起訴解決,。
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    2022-11-07 16:08:59
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況，首先,，關(guān)于違約責(zé)任的部分,，你可以同時(shí)要求一個(gè)月房租，加上200元一天的違約金,。 關(guān)于寬限期,，情理上來說是要給乙方一個(gè)月寬限期的，寬限期間正常支付房租,。 二房東擅自轉(zhuǎn)租你的房子也算違約,，可以直接收回房子。你也可以上門換鎖,，報(bào)警要求立刻騰房,，這些都沒有問題,。 總體而言，你作為房東,，權(quán)限還是很大的,，主動(dòng)權(quán)在你這邊。
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    2022-11-07 16:10:16
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，房客應(yīng)該是已經(jīng)違約了,，那么違約了就按照合同中的違約條款去處理就行了，至于你說要提前一個(gè)月通知對(duì)方,，現(xiàn)在你沒有書面通知,，只是一個(gè)電話通知，當(dāng)然這個(gè)有欠缺,，但這個(gè)不是主要的問題,， 既然合同已經(jīng)到期，合同已經(jīng)終止了,。
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    2022-11-07 16:14:56
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，雙方首先是應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來履行義務(wù)，享受權(quán)利的,，沒有經(jīng)過你的同意,，對(duì)方轉(zhuǎn)租是屬于違約行為，轉(zhuǎn)租行為也是無效的,，你可以要求乙方賠償,，如果協(xié)商不成對(duì)方不騰房的話，你可以通過法院訴訟解決,，報(bào)警,，警察不一定會(huì)受理
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    2022-11-07 16:30:11
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• 

  王策

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  • 你和房屋的實(shí)際居住人直接沒有合同關(guān)系，只和二房東有合同關(guān)系,。但是涉及到具體責(zé)任問題,，由于沒有看到合同內(nèi)容，難以準(zhǔn)確作答,。請(qǐng)上傳合同內(nèi)容截圖,，此案的3個(gè)問題必須結(jié)合合同內(nèi)容才能準(zhǔn)確作答。
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    2022-11-07 16:41:25
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，對(duì)于房屋租賃協(xié)議，如果說對(duì)于出租人未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)行出租的,，那么是非法轉(zhuǎn)租這個(gè)是,，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的，對(duì)于次成都人如果已經(jīng)居住該房屋,，那么你作為出租人,，可以要求次承租人進(jìn)行懲罰,，但你不能換換所，也就是如果里面還有出租人的東西,，那么你不能夠進(jìn)行破壞,，你可以通過訴訟的方式要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約金，按照合同約定的數(shù)額來承擔(dān),。
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    2022-11-07 16:52:49
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• 

  楊力

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)租客擅自講這個(gè)方面，專注跟這個(gè)魏經(jīng)理,，這個(gè)房主就沖這個(gè)專注,，我是你不認(rèn)可以是可以，這個(gè)要求這個(gè)她搬出來,，如果他不搬出一個(gè),，你可以報(bào)警另外一個(gè)人可以到懷化四三。
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    2022-11-07 17:16:36
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• 

  李世杰

  律師

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  • 1,、如果你和對(duì)方協(xié)商不成,，起訴的情況下，你可以主張實(shí)際的占房費(fèi)用即租金和違約金,，按照你的描述,，相當(dāng)于一個(gè)月房租的違約金和按日計(jì)算違約金通常不能同時(shí)使用的，你可以選擇對(duì)你有利的計(jì)算方式,；2,、根據(jù)你的描述，如果確實(shí)情況特殊,，雙方可以協(xié)商延長一個(gè)月租期,，且明確延長的期限屆滿后不再延長，延長期的房租標(biāo)準(zhǔn)雙方可以協(xié)商確定,；3,、因此類糾紛屬于民事糾紛，即使報(bào)警處理,，警方通常只能從中協(xié)調(diào),，無法強(qiáng)制房客搬離；考慮到起訴的時(shí)間成本,，建議盡量協(xié)商妥善處理,。
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    2022-11-07 17:18:02
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• 

  謝福金

  律師

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說，這種情況有域名或活動(dòng)到期,，你是隨時(shí)可以收回房子的,，也有這個(gè)分?jǐn)?shù)，如果沒按時(shí)交房,，科研料的違約條款要求他支付這個(gè)違約金,，還有他沒有經(jīng)過你的同意而轉(zhuǎn)租給第三方,，這個(gè)轉(zhuǎn)租行為也是也是無效的，所以你是隨時(shí)可以要求嗯,，稍微放長,，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任以及呃，這個(gè)到時(shí)候的租金都是可以的,。
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    2022-11-07 17:25:41
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉志凱律師，根據(jù)你的描述,，首先應(yīng)該明確和對(duì)方說明房租合同已經(jīng)到期不再續(xù)期,，并且要求騰退房屋。其次基于房屋現(xiàn)狀（有次承租人居住,，導(dǎo)致無法騰房）,，起訴二房東主張承擔(dān)違約責(zé)任（具體看合同有無約定違約金），最后起訴實(shí)際居住房屋的承租人,，要起騰退房屋并要求支付房屋使用費(fèi)用
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    2022-11-07 17:34:15
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• 

  鄭磊

  律師

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  • 1,、根據(jù)民法典份規(guī)定，違約金和損失賠償只能選其一,，因此,，你應(yīng)選擇較大金額的科目 2、應(yīng)當(dāng)提前告知,，但可收取租金,。
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    2022-11-07 17:36:16
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• 

  何勇

  律師

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  • 86″
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    2022-11-07 18:22:34
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好，就您描述的情況,，需要看你跟二房東的合同是如何約定的,，是否允許他再把房子租出去，如果不允許,，那就直接讓租客搬走就是了,，不走，拿著合同起訴他,。
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    2022-11-07 18:53:31
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    這種情況要進(jìn)行法律處理的話,，否則的話遺憾和缺陷包括陷阱很多的對(duì)方膽大包天，吃法律無,，是情理與不顧,，可以采取相應(yīng)的反制措施。
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    2022-11-08 08:18:04
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• 

  羅超

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  • 答謝
    可以處理,。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-11-13 18:53:15
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