一,、房屋共有人對外負債成為被執(zhí)行人，法院有權(quán)針對共有房屋整體采取查封,、扣押,、凍結(jié)、拍賣等執(zhí)行措施,，但房屋共有人就共有房屋達成分割協(xié)議并經(jīng)債權(quán)人認可的除外,。《查封,、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條規(guī)定：“對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封,、扣押,、凍結(jié)，并及時通知共有人,。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn),，并經(jīng)債權(quán)人認可的，人民法院可以認定有效,。查封,、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn),；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封,、扣押、凍結(jié),，人民法院應(yīng)當裁定予以解除,。共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當準許,。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行,?！备鶕?jù)該條規(guī)定,，執(zhí)行共有房屋的程序是：
第一，法院有權(quán)查封,、扣押,、凍結(jié)整體共有房屋，但應(yīng)及時通知共有人。
第二,，共有人接到通知后,，與被執(zhí)行人等共有人可以協(xié)議分割共有財產(chǎn)，債權(quán)人認可分割協(xié)議的,，法院認定該分割協(xié)議有效,，此時，僅能對分割后被執(zhí)行人享有的部分份額進行查封,、扣押,、凍結(jié)，以及后續(xù)的拍賣,，其他共有部分予以解除執(zhí)行措施,。
第三，共有人對房屋共有份額產(chǎn)生爭議,，無法達成共有房屋分割協(xié)議的,，共有人可以提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟。
二,、房屋共有人未達成分割協(xié)議或達成的分割協(xié)議未經(jīng)債權(quán)人認可時,，如果共有房屋難以分割或者因分割會減損價值的，法院應(yīng)當整體拍賣共有房屋,，通知共有人享有優(yōu)先購買權(quán),，并對拍賣整體房屋取得的價款予以分割?！段餀?quán)法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式,。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,，應(yīng)當對實物予以分割,；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣,、變賣取得的價款予以分割,。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失,?！?
可見，在共有人達成分割協(xié)議并經(jīng)債權(quán)人認可時,，法院可以僅拍賣被執(zhí)行人享有的共有物份額,。在共有人達不成協(xié)議，或共有人達成的協(xié)議未經(jīng)債權(quán)人認可時,，關(guān)于共有物的分割方式,，由法院根據(jù)共有物的性質(zhì)來決定整體拍賣還是拍賣份額,。如果共有不動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，則應(yīng)當整體拍賣,。
那么,，何為“難以分割或者因分割會減損價值從司法實踐中的案例來看，用于居住的房屋等不可分物屬于“難以分割或者因分割會減損價值”的共有物,，房屋共有人未達成分割協(xié)議或達成的分割協(xié)議未經(jīng)債權(quán)人認可時,，法院應(yīng)當對共有房屋進行整體拍賣。同時,，應(yīng)僅就拍賣所得款中屬于被執(zhí)行人的部分予以執(zhí)行,，并賦予房屋共有人優(yōu)先購買權(quán)。
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2022-05-19 15:51:22
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