29位律師解答

• 

  周躍亮

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，那個(gè)合同中是否有約定針對(duì)疫情這種因素，然后你放是否可以享有任意解除這個(gè)合同的權(quán)利,？
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    2022-03-23 20:15:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果有這樣條款的話,，那么我認(rèn)為那你提出來(lái)這個(gè)解除合同并退還相應(yīng)的租金的話是可以的，沒(méi)有問(wèn)題是能得到知識(shí)不好使,。
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    2022-03-23 20:15:44
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  • 樓主：
    你好,，我已經(jīng)補(bǔ)充了合同的圖片，合同里面沒(méi)有標(biāo)注針對(duì)疫情這種情況的解釋,，就是非常標(biāo)準(zhǔn)的民用租房制式合同
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    2022-03-23 20:21:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：按照目前現(xiàn)有的政策來(lái)講的話,，是房東可以給你這個(gè)一定的免租期，呃,，如果說(shuō)你要直接解除合同的話,，那這樣的話，按照新政策的話，可能不會(huì)得到支持,。
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    2022-03-23 20:24:33
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  • 樓主：
    非常感謝周律師的答疑,，請(qǐng)問(wèn)可以解答下「按照目前現(xiàn)有的政策來(lái)講的話，是房東可以給你這個(gè)一定的免租期」這個(gè)具體指的是哪個(gè)政策呢,？ 另外你指的「按照新政策,，解約不能得到支持」，是指哪個(gè)條款呢,？
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    2022-03-23 20:26:39
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  • 匿名 服務(wù)方：
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：一行來(lái)講的話就是說(shuō)啊,，已經(jīng)被定性成叫不可抗力，但是對(duì)于不康利來(lái)講的話,，那么這個(gè)并不是說(shuō)是賣租房啊,，或者說(shuō)是承租房的這個(gè)過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致解除這個(gè)合同，所以說(shuō)從公平這個(gè)角度來(lái)講的話,，讓這個(gè)出租房完全去給你退租的話,，押金的話，那這種情況是??！
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    2022-03-23 20:27:28
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    停業(yè)跟押金沒(méi)有必然的關(guān)系呀，押金這個(gè)東西本身就是另外的費(fèi)用,，不要中了對(duì)方的圈套,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)，可以采取各種有力的措施進(jìn)行幫助你的,。
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    2022-03-23 20:15:38
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• 

  李新宇

  律師

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    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，你好看了小姐的這個(gè)描述啊，您這種情況的話呢,，是因?yàn)椴豢煽沽?，可以和房東解除合同啊，就是合同,，然后呃,，退還這個(gè)剩余的租金啊，如果房東不同意呢,，你也你這邊呢,，可以向法院起訴啊，請(qǐng)求解除合同,，然后退還租金,。
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    2022-03-23 20:16:01
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  • 匿名 服務(wù)方：
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，其實(shí)因?yàn)檫@個(gè)疫情的事情是屬于這個(gè)不抗力啊,，不管你是用于居住還是用于營(yíng)業(yè),，這個(gè)都可以啊，解除合同，退還租金,，這個(gè)沒(méi)有什么區(qū)別啊,，其實(shí)用住宅作經(jīng)營(yíng)性用性用房也是可以的啊,！
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    2022-03-23 20:20:32
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  • 樓主：
    李律師你好,，謝謝你的答復(fù)，請(qǐng)問(wèn)你說(shuō)的「用住宅作經(jīng)營(yíng)性住宅都可以申請(qǐng)解除合同」有具體的法律條文支持嗎,？
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    2022-03-23 20:27:31
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  • 匿名 服務(wù)方：
    解除合同只能以不抗抗力的法律條文進(jìn)行主張,，法律沒(méi)有明確限制住宅做經(jīng)營(yíng)性用房
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    2022-03-23 20:29:40
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• 

  劉健

  法律執(zhí)業(yè)者

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    46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，如果是那個(gè)因?yàn)檎聠挝话〔荒芾^續(xù)租賃房屋的話嗯,，可以作為一個(gè)就是自動(dòng)檢測(cè)一個(gè)條件,，屬于不可抗力嗯，如果是起訴這個(gè)呃,，出租人需需要提供這個(gè)不可抗力,，比如政府的人，還有就是說(shuō)那個(gè)因?yàn)橐驗(yàn)檫@些原因就導(dǎo)致了無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)這種情況屬于嗯就是非個(gè)人原因而導(dǎo)致的合同解除這樣的話能夠?qū)⒔档妥约旱倪^(guò)錯(cuò),，從而將達(dá)到就是說(shuō)解除了合同,，又拿回來(lái)，押金還不承擔(dān)法律責(zé)任的人一人一個(gè)比較對(duì)不起,，有一個(gè)后果不行,。
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    2022-03-23 20:16:08
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  • 樓主：
    劉律師你好，謝謝你的答復(fù),，請(qǐng)問(wèn)你說(shuō)的這個(gè)有具體的法律條文支持嗎,？
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    2022-03-23 20:27:57
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• 

  魏海峰

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    101″
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    2022-03-23 20:17:00
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• 

  宋成海

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    原則上按合同約定處理,，一方違約,，另一方可以追究對(duì)方違約責(zé)任。,，并可要求賠償損失,。盡量協(xié)商處理。協(xié)商不成走法律程序解決,，可以到法院起訴解決,，到法院起訴
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    2022-03-23 20:18:29
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• 

  王珍

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    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像這種情況可以起訴解除合同的，那么理由呢,，就是情勢(shì)變更,，因?yàn)楫愋缘脑驅(qū)е履悻F(xiàn)在的一個(gè)困境而出現(xiàn)了一個(gè)一個(gè)新的形式，導(dǎo)致這個(gè)房屋沒(méi)有辦法正常盈利正常使用,，那么最終來(lái)確認(rèn)解除合同啊,，這個(gè)是可以的啊，至于違約金的話，可能要承擔(dān)一部分,，但是不會(huì)太多,。
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    2022-03-23 20:19:15
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  • 樓主：
    謝謝王律師答復(fù)，請(qǐng)問(wèn)如果要承擔(dān)一部分違約金的話,，大概是怎樣的比例呢,？
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    2022-03-23 20:32:53
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥40

  • 105″
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    2022-03-23 20:19:33
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  • 樓主：
    非常感謝劉律師你的答復(fù)！目前來(lái)看,，合同上是沒(méi)有標(biāo)注任何商業(yè)使用的文字描述,；不過(guò)在微信溝通中，在今年1月份續(xù)約前對(duì)方說(shuō)要漲租,，然后我們請(qǐng)求希望租金不變,，但是對(duì)方說(shuō)要提價(jià)，然后對(duì)方說(shuō)了關(guān)鍵的一句話---「辦公的只高不低呢」（可以看圖片）,，請(qǐng)問(wèn)這句話可以作為證據(jù)嗎,？
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    • 
    2022-03-23 20:39:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    127″
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    2022-03-23 20:44:36
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  • 樓主：
    非常感謝劉律師你的專業(yè)答復(fù)！感覺(jué)你是特別專業(yè)的,！ 是這樣的,，目前和我溝通的并非房東本人，而可能是房東的員工或其親戚,； 而房東本人我們一直沒(méi)法聯(lián)系上,，因此在與對(duì)方進(jìn)行電話溝通或當(dāng)面溝通時(shí)，我所聊天的對(duì)象也非房東本人,，請(qǐng)問(wèn)這樣的聊天記錄在法律上是否有證據(jù)作用,？
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    2022-03-23 21:04:17
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  • 匿名 服務(wù)方：
    85″
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    2022-03-23 21:07:08
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• 

  張佳偉

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    首先，根據(jù)我們國(guó)家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：因?yàn)椴豢煽沽Φ脑?，可以解除合同,，要回押金，法律術(shù)語(yǔ)叫做情勢(shì)變更,，其次,，可以起訴至人民法院。
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    2022-03-23 20:20:43
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• 

  李曉軒

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  • 答謝
    你拿的判決那十二零二零年的,，況且我們國(guó)家不是判例法國(guó)家,，你拿的判決是不適用你的情況的，法院也不會(huì)采納你出示的判決書,。深圳這場(chǎng)疫情應(yīng)該很快就結(jié)束了,，跟2020年的情況不一樣。你現(xiàn)在起訴的話,，想全部要回不太可能,。最大的可能性就是雙方一起分?jǐn)倱p失,。
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    2022-03-23 20:21:10
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 答謝
    您好，如果雙方所簽訂的書面合同并沒(méi)有明確約定房屋用來(lái)經(jīng)營(yíng)使用,，那么以疫情為由起訴來(lái)主張解除合同很難被支持,。因?yàn)楸旧矸课莸男再|(zhì)是住宅非商用
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    2022-03-23 20:23:29
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，由于不可抗力的特殊因素,，只能是雙方互不追究違約責(zé)任,，是否應(yīng)當(dāng)解除合同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊咔榉揽卣咭?guī)定的行業(yè)進(jìn)行調(diào)整,。雖對(duì)于私有房屋出租租金減免只是一種倡導(dǎo)性的建議,。但是按照合同相對(duì)性的原則，為了防止受到影響的承租方損失的擴(kuò)大,，承租人在不能獲得相應(yīng)損失自救情形下,。完全可以主張解除合同并退還押金。
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    2022-03-23 20:26:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以通過(guò)申請(qǐng)深圳房屋租賃管理中心介入調(diào)解,。確調(diào)解不成的,，向法院提起解除租賃合同關(guān)系訴訟，會(huì)獲得支持,。
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    2022-03-23 20:29:05
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  • 匿名 服務(wù)方：
    在提起訴訟時(shí)可以以疫情適用情勢(shì)變更原則,，在租賃期間因?yàn)橐咔橥Ｖ菇?jīng)營(yíng)，各頂成本不斷上漲,，締約基礎(chǔ)條件或者客觀情況發(fā)生重大變化,，如果繼續(xù)履行合同，將對(duì)承租方明顯不公平,。
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    2022-03-23 20:36:17
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如語(yǔ)音
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    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)榕嘤?xùn)行業(yè)不比其他的生產(chǎn)制造業(yè),，對(duì)于以前這一特定事件所產(chǎn)生的后果是可以預(yù)判的，這完全符合合同法司法解釋第26條,，可以解除合同的情緒,。
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    2022-03-23 20:42:03
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• 

  畢姚勝

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  • 答謝
    你這個(gè)屬于情勢(shì)變更，一般情況下可以解除合同,，這個(gè)你可以聯(lián)系相關(guān)部門出具證明,，然后這樣的話你就可以跟房東協(xié)商解決，如果真協(xié)商不了,，那只能去法院起訴，要求解除合同
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    2022-03-23 20:28:56
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)因?yàn)槭氢榘?，雖然是沒(méi)有約定適用于線下培訓(xùn),，但是如果對(duì)方對(duì)此知曉并應(yīng)了解,，你也可以上發(fā)展神速,，但是如果對(duì)方就是一個(gè)一般的住房,，對(duì)你來(lái)講沒(méi)有和她溝通過(guò)，應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn),，這就行了呀,，比較多的三個(gè)小時(shí)后，不能用于線下培訓(xùn)的話,，就可以閃爍,，但是對(duì)于這個(gè)必須是對(duì)方執(zhí)行。
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    2022-03-23 20:32:18
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• 

  張鳳啟

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    如果確實(shí)有證據(jù)證明是因?yàn)楫愋缘脑驅(qū)е潞罄m(xù)的培訓(xùn)無(wú)法如期進(jìn)行,，那么這個(gè)屬于不可抗力,，所以您可以憑不可抗力，作為解除合同的一個(gè)法定理由,。
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    2022-03-23 20:34:48
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• 

  賈增橋

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  • 答謝
    你好,，這種情況呢，如果你是因?yàn)橐咔楸l(fā)導(dǎo)致的這個(gè)情況法律上叫做情勢(shì)變更,。屬于不可抗力,，可以請(qǐng)求提前解除合同。但是住宅與商業(yè)用途不同,，如果你有有證據(jù)證明,，房主知道或者應(yīng)當(dāng)知道你在這兒是做為商用那么也是可以的。
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    2022-03-23 20:36:26
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• 

  呂海

  律師

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  • 答謝
    ① 當(dāng)事人,，您好,。首先，對(duì)您現(xiàn)在的心情表示理解,。 ② 從您介紹的基本情況來(lái)看,，雖然你方與對(duì)方簽訂房屋租賃合同時(shí)沒(méi)有明確約定房屋的實(shí)際用途為“經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”，但是如果你方能夠舉證證明此前租賃該房屋一直用于商業(yè)活動(dòng),，房主并未對(duì)此提出異議,，則可以推定房主已明知且認(rèn)可你方將房屋用于商業(yè)目的。進(jìn)而可知,，房屋租賃合同的實(shí)際目的并非“民用”,。 ③ 建議你方以前述理由提起民事訴訟，爭(zhēng)取法院支持你方的訴訟請(qǐng)求,，減少疫情給你方造成的損失,。
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    2022-03-23 20:38:46
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  • 樓主：
    感謝呂海律師，在微信溝通中,，在今年1月份續(xù)約前對(duì)方說(shuō)要漲租，然后我們請(qǐng)求希望租金不變,，但是對(duì)方說(shuō)要提價(jià),，然后對(duì)方說(shuō)了關(guān)鍵的一句話---「辦公的只高不低呢」（可以看圖片）,，請(qǐng)問(wèn)這句話可以作為證據(jù)嗎？
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    • 
    2022-03-23 20:42:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    這一陳述可以作為證據(jù)，且對(duì)你方極為有利,。此外,，你方長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng),，從常理上來(lái)說(shuō)，對(duì)方也不可能不知道房屋為商用,，而非民用,。
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    2022-03-23 20:49:18
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• 

  顏忠軍

  律師

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  • 答謝
    您好!根據(jù)你反映的情況,，合同是有效的,這種情況不宜適用不可抗力條款,而應(yīng)根據(jù)《民法典》第五百三十三條規(guī)定的“情勢(shì)變更”原則即合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的重大變化,當(dāng)事人可向法院起訴要求解除合同,。
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    2022-03-23 20:40:44
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• 

  胡春景

  律師

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  • 答謝
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，由于這種疫情的爆發(fā)而造成的,，嗯,，合同無(wú)法履行,，這個(gè)應(yīng)當(dāng)是屬于是不可抗力或者是情勢(shì)變更您是完全可以要求解除合同的,，嗯,，但是呢,，具體的押金押金按照公平合理原則，房東應(yīng)當(dāng)與退回,。
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    2022-03-23 20:42:20
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• 

  張華北

  律師

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  • 答謝
    11″
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    2022-03-23 20:58:23
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    可以起訴解除合同,。
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    10″
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    2022-03-23 21:01:14
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• 

  鄒春

  律師

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  • 答謝
    你好,，因?yàn)樾鹿谝咔樵虺凶夥揭蛘畬?shí)施隔離措施、采取其他緊急措施,、要求關(guān)停特定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等原因不能使用租賃房屋或因疫情影響不能正常使用租賃房屋的,，屬于不可抗力,，可以與出租方協(xié)商延長(zhǎng)租期,、減免租金，也可以要求解除合同,，并不需要賠償違約金等,。
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    2022-03-23 21:12:54
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• 

  吳煒

  律師

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  • 答謝
    這個(gè)可以解除租賃合同的，但是你不能只是口頭說(shuō),，除非對(duì)方同意,，他不同意的情況下你只能去起訴到法院請(qǐng)求解除
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    2022-03-23 21:15:24
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  令秀

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你好,，如果你不打算繼續(xù)使用這個(gè)房子啊,，你打算解除合同，那么建議你盡快把這個(gè)房子交給對(duì)方,，因?yàn)槟忝勒紦?jù)一天都要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,，這是第一第二，房子交給對(duì)方,，之后再和對(duì)方去談這個(gè)啊,，這個(gè)租金也好，違約金也好,，保證金也好計(jì)算這個(gè)問(wèn)題,，如果雙方說(shuō)不到一起，你可以向法院進(jìn)行訴訟,，第三,，法院怎么來(lái)認(rèn)定這個(gè)疫情??？造成這個(gè)能經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題,，據(jù)我了解，各地的法院對(duì)疫情的問(wèn)題,，他的認(rèn)定是不一樣的啊，但是他都會(huì)把這個(gè)當(dāng)做啊解除這個(gè)合同的一個(gè)啊,，一個(gè)一個(gè)一個(gè)因素?。?
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    2022-03-23 22:10:17
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  楊坤

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    2022-03-23 22:21:52
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  馬奔

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    2022-03-24 08:37:39
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  李小苑

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    2022-03-24 19:38:46
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  羅超

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    報(bào)警 ,。有辦法，我給你幾個(gè)好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。我們處理過(guò)類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-03-25 09:24:44
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  蘇揚(yáng)

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    免費(fèi)模式,，你描述的問(wèn)題太模糊了,，需要向您提問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題，比如案件的起因經(jīng)過(guò),，你的訴求,。你想要爭(zhēng)取的權(quán)利，你期待的訴訟結(jié)果,。
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    2022-03-25 10:00:28
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