29位律師解答

• 

  周躍亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，那個合同中是否有約定針對疫情這種因素,，然后你放是否可以享有任意解除這個合同的權(quán)利,？
    展開
    收起
    2022-03-23 20:15:11
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：如果有這樣條款的話，那么我認為那你提出來這個解除合同并退還相應(yīng)的租金的話是可以的,，沒有問題是能得到知識不好使,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:15:44
    回復(fù)
  • 樓主：
    你好，我已經(jīng)補充了合同的圖片,，合同里面沒有標注針對疫情這種情況的解釋,，就是非常標準的民用租房制式合同
    展開
    收起
    2022-03-23 20:21:25
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：按照目前現(xiàn)有的政策來講的話，是房東可以給你這個一定的免租期,，呃,，如果說你要直接解除合同的話，那這樣的話,，按照新政策的話,，可能不會得到支持。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:24:33
    回復(fù)
  • 樓主：
    非常感謝周律師的答疑,，請問可以解答下「按照目前現(xiàn)有的政策來講的話,，是房東可以給你這個一定的免租期」這個具體指的是哪個政策呢？ 另外你指的「按照新政策,，解約不能得到支持」,，是指哪個條款呢？
    展開
    收起
    2022-03-23 20:26:39
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：一行來講的話就是說啊,，已經(jīng)被定性成叫不可抗力,，但是對于不康利來講的話,，那么這個并不是說是賣租房啊，或者說是承租房的這個過錯而導致解除這個合同,，所以說從公平這個角度來講的話,，讓這個出租房完全去給你退租的話，押金的話,，那這種情況是?。?
    展開
    收起
    2022-03-23 20:27:28
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    停業(yè)跟押金沒有必然的關(guān)系呀,，押金這個東西本身就是另外的費用,，不要中了對方的圈套，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗,，可以采取各種有力的措施進行幫助你的,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:15:38
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，你好看了小姐的這個描述啊,，您這種情況的話呢,，是因為不可抗力，可以和房東解除合同啊,，就是合同,，然后呃，退還這個剩余的租金啊,，如果房東不同意呢,，你也你這邊呢，可以向法院起訴啊,，請求解除合同,，然后退還租金。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:16:01
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，其實因為這個疫情的事情是屬于這個不抗力啊,，不管你是用于居住還是用于營業(yè)，這個都可以啊,，解除合同,，退還租金，這個沒有什么區(qū)別啊,，其實用住宅作經(jīng)營性用性用房也是可以的?。?
    展開
    收起
    2022-03-23 20:20:32
    回復(fù)
  • 樓主：
    李律師你好,，謝謝你的答復(fù),，請問你說的「用住宅作經(jīng)營性住宅都可以申請解除合同」有具體的法律條文支持嗎？
    展開
    收起
    2022-03-23 20:27:31
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    解除合同只能以不抗抗力的法律條文進行主張，法律沒有明確限制住宅做經(jīng)營性用房
    展開
    收起
    2022-03-23 20:29:40
    回復(fù)
• 

  劉健

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    46″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，如果是那個因為政府下單位啊不能繼續(xù)租賃房屋的話嗯,，可以作為一個就是自動檢測一個條件，屬于不可抗力嗯,，如果是起訴這個呃,，出租人需需要提供這個不可抗力，比如政府的人,，還有就是說那個因為因為這些原因就導致了無法繼續(xù)經(jīng)營這種情況屬于嗯就是非個人原因而導致的合同解除這樣的話能夠?qū)⒔档妥约旱倪^錯,，從而將達到就是說解除了合同,，又拿回來,，押金還不承擔法律責任的人一人一個比較對不起，有一個后果不行,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:16:08
    回復(fù)
  • 樓主：
    劉律師你好,，謝謝你的答復(fù)，請問你說的這個有具體的法律條文支持嗎,？
    展開
    收起
    2022-03-23 20:27:57
    回復(fù) 刪除
• 

  魏海峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    101″
    展開
    收起
    2022-03-23 20:17:00
    回復(fù)
• 

  宋成海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    原則上按合同約定處理,，一方違約，另一方可以追究對方違約責任,。,，并可要求賠償損失。盡量協(xié)商處理,。協(xié)商不成走法律程序解決,，可以到法院起訴解決，到法院起訴
    展開
    收起
    2022-03-23 20:18:29
    回復(fù)
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像這種情況可以起訴解除合同的,，那么理由呢,，就是情勢變更，因為異性的原因?qū)е履悻F(xiàn)在的一個困境而出現(xiàn)了一個一個新的形式,，導致這個房屋沒有辦法正常盈利正常使用,，那么最終來確認解除合同啊，這個是可以的啊,，至于違約金的話,，可能要承擔一部分，但是不會太多,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:19:15
    回復(fù)
  • 樓主：
    謝謝王律師答復(fù),，請問如果要承擔一部分違約金的話，大概是怎樣的比例呢,？
    展開
    收起
    2022-03-23 20:32:53
    回復(fù) 刪除
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥40

  • 105″
    展開
    收起
    2022-03-23 20:19:33
    回復(fù)
  • 樓主：
    非常感謝劉律師你的答復(fù),！目前來看，合同上是沒有標注任何商業(yè)使用的文字描述；不過在微信溝通中,，在今年1月份續(xù)約前對方說要漲租,，然后我們請求希望租金不變，但是對方說要提價,，然后對方說了關(guān)鍵的一句話---「辦公的只高不低呢」（可以看圖片）,，請問這句話可以作為證據(jù)嗎？
    展開
    收起
    • 
    2022-03-23 20:39:07
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    127″
    展開
    收起
    2022-03-23 20:44:36
    回復(fù)
  • 樓主：
    非常感謝劉律師你的專業(yè)答復(fù),！感覺你是特別專業(yè)的,！ 是這樣的，目前和我溝通的并非房東本人,，而可能是房東的員工或其親戚,； 而房東本人我們一直沒法聯(lián)系上，因此在與對方進行電話溝通或當面溝通時,，我所聊天的對象也非房東本人,，請問這樣的聊天記錄在法律上是否有證據(jù)作用？
    展開
    收起
    2022-03-23 21:04:17
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    85″
    展開
    收起
    2022-03-23 21:07:08
    回復(fù)
• 

  張佳偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：因為不可抗力的原因,，可以解除合同，要回押金,，法律術(shù)語叫做情勢變更,，其次，可以起訴至人民法院,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:20:43
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你拿的判決那十二零二零年的,，況且我們國家不是判例法國家，你拿的判決是不適用你的情況的,，法院也不會采納你出示的判決書,。深圳這場疫情應(yīng)該很快就結(jié)束了，跟2020年的情況不一樣,。你現(xiàn)在起訴的話,，想全部要回不太可能。最大的可能性就是雙方一起分攤損失,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:21:10
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，如果雙方所簽訂的書面合同并沒有明確約定房屋用來經(jīng)營使用，那么以疫情為由起訴來主張解除合同很難被支持,。因為本身房屋的性質(zhì)是住宅非商用
    展開
    收起
    2022-03-23 20:23:29
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，由于不可抗力的特殊因素，只能是雙方互不追究違約責任,，是否應(yīng)當解除合同,，需要根據(jù)當?shù)氐囊咔榉揽卣咭?guī)定的行業(yè)進行調(diào)整。雖對于私有房屋出租租金減免只是一種倡導性的建議。但是按照合同相對性的原則,，為了防止受到影響的承租方損失的擴大,，承租人在不能獲得相應(yīng)損失自救情形下。完全可以主張解除合同并退還押金,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:26:32
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    可以通過申請深圳房屋租賃管理中心介入調(diào)解,。確調(diào)解不成的，向法院提起解除租賃合同關(guān)系訴訟,，會獲得支持,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:29:05
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    在提起訴訟時可以以疫情適用情勢變更原則，在租賃期間因為疫情停止經(jīng)營,，各頂成本不斷上漲,，締約基礎(chǔ)條件或者客觀情況發(fā)生重大變化，如果繼續(xù)履行合同,，將對承租方明顯不公平,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:36:17
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    如語音
    展開
    收起
    22″
    自動轉(zhuǎn)換：因為培訓行業(yè)不比其他的生產(chǎn)制造業(yè)，對于以前這一特定事件所產(chǎn)生的后果是可以預(yù)判的,，這完全符合合同法司法解釋第26條，可以解除合同的情緒,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:42:03
    回復(fù)
• 

  畢姚勝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你這個屬于情勢變更,，一般情況下可以解除合同，這個你可以聯(lián)系相關(guān)部門出具證明,，然后這樣的話你就可以跟房東協(xié)商解決,，如果真協(xié)商不了，那只能去法院起訴,，要求解除合同
    展開
    收起
    2022-03-23 20:28:56
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    50″
    自動轉(zhuǎn)換：這個因為是怡情啊,，雖然是沒有約定適用于線下培訓，但是如果對方對此知曉并應(yīng)了解,，你也可以上發(fā)展神速,，但是如果對方就是一個一般的住房，對你來講沒有和她溝通過,，應(yīng)與現(xiàn)場培訓,，這就行了呀，比較多的三個小時后,，不能用于線下培訓的話,，就可以閃爍，但是對于這個必須是對方執(zhí)行,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:32:18
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    如果確實有證據(jù)證明是因為異性的原因?qū)е潞罄m(xù)的培訓無法如期進行,，那么這個屬于不可抗力，所以您可以憑不可抗力，作為解除合同的一個法定理由,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:34:48
    回復(fù)
• 

  賈增橋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，這種情況呢，如果你是因為疫情爆發(fā)導致的這個情況法律上叫做情勢變更,。屬于不可抗力,，可以請求提前解除合同。但是住宅與商業(yè)用途不同,，如果你有有證據(jù)證明,，房主知道或者應(yīng)當知道你在這兒是做為商用那么也是可以的。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:36:26
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    ① 當事人,，您好,。首先，對您現(xiàn)在的心情表示理解,。 ② 從您介紹的基本情況來看,，雖然你方與對方簽訂房屋租賃合同時沒有明確約定房屋的實際用途為“經(jīng)營培訓機構(gòu)”，但是如果你方能夠舉證證明此前租賃該房屋一直用于商業(yè)活動,，房主并未對此提出異議,，則可以推定房主已明知且認可你方將房屋用于商業(yè)目的。進而可知,，房屋租賃合同的實際目的并非“民用”,。 ③ 建議你方以前述理由提起民事訴訟，爭取法院支持你方的訴訟請求,，減少疫情給你方造成的損失,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:38:46
    回復(fù)
  • 樓主：
    感謝呂海律師，在微信溝通中,，在今年1月份續(xù)約前對方說要漲租,，然后我們請求希望租金不變，但是對方說要提價,，然后對方說了關(guān)鍵的一句話---「辦公的只高不低呢」（可以看圖片）,，請問這句話可以作為證據(jù)嗎？
    展開
    收起
    • 
    2022-03-23 20:42:29
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    這一陳述可以作為證據(jù),，且對你方極為有利,。此外，你方長期經(jīng)營,，從常理上來說,，對方也不可能不知道房屋為商用，而非民用,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:49:18
    回復(fù)
• 

  顏忠軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好!根據(jù)你反映的情況,，合同是有效的,這種情況不宜適用不可抗力條款,而應(yīng)根據(jù)《民法典》第五百三十三條規(guī)定的“情勢變更”原則即合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的重大變化,當事人可向法院起訴要求解除合同,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:40:44
    回復(fù)
• 

  胡春景

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，由于這種疫情的爆發(fā)而造成的,，嗯,，合同無法履行，這個應(yīng)當是屬于是不可抗力或者是情勢變更您是完全可以要求解除合同的,，嗯,，但是呢，具體的押金押金按照公平合理原則,，房東應(yīng)當與退回,。
    展開
    收起
    2022-03-23 20:42:20
    回復(fù)
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    11″
    展開
    收起
    2022-03-23 20:58:23
    回復(fù)
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    可以起訴解除合同。
    展開
    收起
    10″
    展開
    收起
    2022-03-23 21:01:14
    回復(fù)
• 

  鄒春

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，因為新冠疫情原因承租方因政府實施隔離措施,、采取其他緊急措施、要求關(guān)停特定經(jīng)營場所等原因不能使用租賃房屋或因疫情影響不能正常使用租賃房屋的,，屬于不可抗力,，可以與出租方協(xié)商延長租期、減免租金,，也可以要求解除合同,，并不需要賠償違約金等。
    展開
    收起
    2022-03-23 21:12:54
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這個可以解除租賃合同的,，但是你不能只是口頭說,，除非對方同意，他不同意的情況下你只能去起訴到法院請求解除
    展開
    收起
    2022-03-23 21:15:24
    回復(fù)
• 

  令秀

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    60″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好，如果你不打算繼續(xù)使用這個房子啊,，你打算解除合同,，那么建議你盡快把這個房子交給對方，因為你美占據(jù)一天都要承擔相應(yīng)的費用,，這是第一第二,，房子交給對方，之后再和對方去談這個啊,，這個租金也好,，違約金也好，保證金也好計算這個問題,，如果雙方說不到一起,，你可以向法院進行訴訟，第三,，法院怎么來認定這個疫情??？造成這個能經(jīng)營的問題，據(jù)我了解,，各地的法院對疫情的問題,，他的認定是不一樣的啊，但是他都會把這個當做啊解除這個合同的一個啊,，一個一個一個因素?。?
    展開
    收起
    2022-03-23 22:10:17
    回復(fù)
• 

  楊坤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    156″
    展開
    收起
    2022-03-23 22:21:52
    回復(fù)
• 

  馬奔

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    122″
    展開
    收起
    2022-03-24 08:37:39
    回復(fù)
• 

  李小苑

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    163″
    展開
    收起
    2022-03-24 19:38:46
    回復(fù)
• 

  羅超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    報警 ,。有辦法,，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答,，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
    展開
    收起
    2022-03-25 09:24:44
    回復(fù)
• 

  蘇揚

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    免費模式,，你描述的問題太模糊了，需要向您提問幾個問題,，比如案件的起因經(jīng)過,，你的訴求。你想要爭取的權(quán)利,，你期待的訴訟結(jié)果,。
    展開
    收起
    2022-03-25 10:00:28
    回復(fù)