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55位律師解答

• 

  周躍亮

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說這個房產(chǎn)有法院的這個凍結(jié)措施的話,，那么這個房產(chǎn)是不可以交易的,，只有解除之后才可以正常交易。
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    2022-03-23 10:20:54
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• 

  李新宇

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，我看了下你這個描述啊，如果你拍的這個房子,，然后把這個價款交到法院就可以了然后正常過戶之后那這個房產(chǎn)就是屬于你的,，上面的這個債券債務啊啊就是目前啊，目前這個案子所涉的債權(quán)債務已經(jīng)清了,，但是有沒有其他的這個抵押權(quán)人?。窟€不清楚有沒有其他的債權(quán)債務還有不清楚嗯,，最好是去房管局啊,，去調(diào)查一下這個房子現(xiàn)在這個情況啊，有沒有其他抵押,？
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    2022-03-23 10:21:43
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  • 匿名 服務方：
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，總之呢，這個房產(chǎn)如果排除抵押啊,，排除債權(quán)債務糾紛呃,，派出這個租賃的這個情況啊，有沒有其他法院查封??？這這幾幾個情況，然后其他的基本上沒什么問題啊,，最好是落實一下,。
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    2022-03-23 10:22:14
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• 

  陳華明

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  • 如果說拍賣公司的人已經(jīng)把房屋出售，并且原房主也已經(jīng)配合過戶,，那么,，這個時候房子跟原房主以及他的債務沒有任何關(guān)系了。但是,，如果房子還在原房主的名下,，那么，房子就還是他的,，他的債務就還沒有處理完畢,。
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    2022-03-23 10:22:45
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  • 樓主：
    房子已經(jīng)不在原房主名下了，是原房主石東嶺在寧夏銀行抵押貸款,，然后由法院執(zhí)行給寧夏銀行,，寧夏銀行又把房產(chǎn)整體打包給長城資產(chǎn)，長城資產(chǎn)拍賣流拍，又賣給現(xiàn)在的張偉斌了,，這個張偉斌又在出售賺差價,！
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    2022-03-23 10:53:57
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  • 匿名 服務方：
    如果已經(jīng)由法院拍賣給了銀行，那么,，房屋就已經(jīng)不屬于原房主的房產(chǎn)，跟他的債權(quán)債務也沒有任何關(guān)系了,。
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    2022-03-23 13:02:33
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• 

  張立偉

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  • 表述不清晰,，就是說現(xiàn)在過戶給誰了已經(jīng)，那個長城資產(chǎn)他是債券人還是誰是申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人已經(jīng)達成了協(xié)議,，以房屋抵債抵給他還是怎么,？
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    2022-03-23 10:23:15
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  • 樓主：
    原房主石東嶺在寧夏銀行抵押貸款，后來法院執(zhí)行給寧夏銀行,，寧夏銀行又整體打包給長城資產(chǎn),，長城資產(chǎn)拍賣一拍流拍，又賣給現(xiàn)在的新房主張偉斌,，這個新房主賺點差價出售呢,！房證已經(jīng)過戶到現(xiàn)在新房主名下了！
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    2022-03-23 10:57:15
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 65″
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    2022-03-23 10:23:33
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• 

  陳娜

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  • 房產(chǎn)如果已經(jīng)賣給別人并且辦理過戶,，是沒有什么問題的,。擔心的話，可以委托律師介入,，幫你到房管局調(diào)取該房產(chǎn)登記信息,。
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    2022-03-23 10:23:40
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• 

  趙宴敏

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  • 1， 現(xiàn)在房子出租給別人,，你可以買,，但也不能讓租戶現(xiàn)在就搬走，這是買賣不破租賃的基本原則,。 2,， 房產(chǎn)證已經(jīng)過戶給別人的，那所有權(quán)人就不是原房主,，是誰的名,，你就和誰買。
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    2022-03-23 10:24:00
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果該拍賣房產(chǎn)已經(jīng)過戶到倒賣二手房人名下屬實,，那么該房產(chǎn)的權(quán)屬已經(jīng)完全轉(zhuǎn)移,，倒賣二手房人征信良好，個人認為,，該房產(chǎn)是相對比較有保障的,。
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    2022-03-23 10:25:55
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• 

  王寶珊

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  • 您好，如果房子已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),，應該與之前的債務債權(quán)沒有關(guān)系,，但建議您這邊還要找銀行確認與長城資產(chǎn)公司之間已經(jīng)達成債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實,。如資產(chǎn)打包轉(zhuǎn)讓協(xié)議等
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    2022-03-23 10:26:47
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：游客沒開門，關(guān)鍵是看他那個房產(chǎn)證現(xiàn)在是誰的,？是不是長城資產(chǎn)的了,？如果已經(jīng)過戶的話，肯定沒問題,，如果沒過戶,，能不能還是原來的房主呢？房主呢,，你看了房產(chǎn)證拍照給你看看,，還有個問題有問題啊，你看看有沒有題??？現(xiàn)在抵押那也許賣允許賣的，但是你必須協(xié)商這個第二款比這讓他劃上,。
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    2022-03-23 10:30:10
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• 

  胡春景

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：您是作為這個申請執(zhí)行人嗎,？嗯，您前幾天的問題我沒有看到,，我不知道您是不是申請執(zhí)行人,，但是說您是想那個購買這套寫字樓，購買這套房子的購買人呢,？
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    2022-03-23 10:32:08
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• 

  李鑫

  律師

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  • 69″
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    2022-03-23 10:32:52
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  • 樓主：
    現(xiàn)在的房主是張偉斌,，是長城資產(chǎn)又賣給這個人了！已經(jīng)過戶了,！也不是原房主石東嶺的了,，之前就是石東嶺抵押寧夏銀行，然后寧夏銀行申請法院執(zhí)行,，又整體打包賣給長城資產(chǎn)的,！
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    2022-03-23 10:50:48
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  • 匿名 服務方：
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，既然現(xiàn)在的房租是這個張偉并那你就就可以和這個張偉并直接進行交易啊,，和和原來的這個債權(quán)債務啊,，是沒有任何關(guān)系的哈，這個這點你可以放心,，希望能幫到你,。
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    2022-03-23 10:54:13
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• 

  范月東

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  • 第一，是否去房產(chǎn)不動產(chǎn)登記中心查詢房產(chǎn)權(quán)屬信息是否屬實,。第二,，如果新的房產(chǎn)證屬實則與原房主無關(guān)系了。第二，至于其他債權(quán)債務關(guān)系要看原房主的債務有多大,。
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    2022-03-23 10:40:12
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• 

  任宇飛

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  • 一般的情況下,，法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，這樣的房子產(chǎn)權(quán)都不會有什么問題,。但建議盡量不要購買,。
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    2022-03-23 10:40:30
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  • 匿名 服務方：
    你想想為什么流拍了？會有資產(chǎn)評估價高等等原因,。
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    2022-03-23 10:42:30
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，購買這樣的房子存在一定的風險，因為這些房子都是由于原房主因為債務換不上才被法院依法拍賣的,，其次，債務雖然和你沒有關(guān)系但是你對少會受到影響,，最后,，建議你謹慎購買這種房產(chǎn)。
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    2022-03-23 10:40:32
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• 

  謝瑛

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  • 二次流拍后,，長城公司可以以物抵債,。既然新的房產(chǎn)證已經(jīng)出來了，這個房子當然與原房主已經(jīng)沒有關(guān)系了,，可以正常進行買賣,、租賃等民事法律行為。
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    2022-03-23 10:48:23
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• 

  呂海

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  • ① 如果前述房產(chǎn)確已過戶至他人名下,，即完成過戶登記,，則你方自該房產(chǎn)的現(xiàn)所有人處購得寫字樓一般不存在交易風險。 ② 在前述情況下,，前述房產(chǎn)與原房主已無權(quán)屬關(guān)系,，與其債權(quán)債務亦無關(guān)聯(lián)。 ③ 盡管如此,，建議您親自到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心核實相關(guān)房產(chǎn)證的真?zhèn)我约扒笆龇慨a(chǎn)上是否存在權(quán)利負擔（如抵押擔保等）,，在完成必要的調(diào)查后再購入。 ④ 從您介紹的基本情況來看,，圍繞該套房產(chǎn)的交易似乎過于頻繁,、曲折，故建議謹慎操作,。
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    2022-03-23 10:52:20
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。建議你去當?shù)夭粍赢a(chǎn)中心查詢房屋的查封抵押等權(quán)利受限情況，同時房屋實地查看等方式看看租賃等使用情況,。
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    2022-03-23 10:53:51
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果房產(chǎn)所有證的戶主改成了其他人，肯定與其原房主沒有關(guān)系了，一般情況下,，原房主的債權(quán)債務關(guān)系與該房產(chǎn)也沒有任何關(guān)系,，建議到房產(chǎn)部門認真調(diào)查一下
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    2022-03-23 10:55:24
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• 

  張華北

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好看,，那么描述的這情況呢,？如果說啊，這個房子呢,，已經(jīng)被二手房產(chǎn)商倒賣啊,，已經(jīng)過戶了，那么這個時候你再從二手房,，房產(chǎn)商那邊中介里邊再買這個房子啊,，這個是問題不大的問題不大，千里到房管部門去核實一下啊,，這個房子的房子的房產(chǎn)情況啊,，房子情況另外呢啊，這個租房合同啊,，如果說是四月份到期啊,，也核實一下啊，那么啊,，希望能對你有所幫助,。
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    2022-03-23 10:59:08
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• 

  楊康

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  • 正常情況下，房主拖欠銀行貸款,，經(jīng)法院執(zhí)行后,，如果流拍，則銀行有可能向法院申請收回房屋,，再有銀行整體將房產(chǎn)出售給第三方資產(chǎn)公司,，購買房屋則需要和資產(chǎn)公司進行協(xié)商
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    2022-03-23 11:01:55
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• 

  崔兵

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  • 不是這么簡單的感覺，我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗法拍房經(jīng)常是矛盾的焦點,。并且很可能有一些現(xiàn)金解決不了在最后鬧到法庭的所以必須慎重和采取好的措施否則調(diào)坑是很難判
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    2022-03-23 11:03:51
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• 

  劉威

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  • 48″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，根據(jù)您描述的這種情況來看的話，您要看,，雖然這個資產(chǎn)包被長城已經(jīng)把包買走了,，完事要查看看那個公司的話，它又沒有進行完成過戶,，如果沒有過戶的話說明這個房子還是原房主的辦理相關(guān)手續(xù),，還是要經(jīng)過原房主的這個問題，建議您弄清楚之后再做決斷,，其實根據(jù)一般來說的話,，則法拍是最好的做法,，拍一共一般嗯，一是因為他這個價格低會更低點,，比如一拍二拍,，然后丟牌之后再進行變賣價格會更低，另一方面是則法拍的話他聽過法院,，他這個東西會更加的公眾,，公眾就是程序上比較更加完善一點兒，沒有什么太大風險不,。
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    2022-03-23 11:11:18
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• 

  江潤凱

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：在買之前呢,，就要求這個新的業(yè)主啊，去房管局那邊出一個檢測,，就看看這個房子到底是不是他的,？另外這個房子有沒有抵押查封？
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    2022-03-23 11:14:45
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• 

  楊坤

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  • 122″
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    2022-03-23 11:15:03
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• 

  趙永利

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  • 你好,，如果真如你所述,，該房產(chǎn)已經(jīng)登記在他人名下，那么從表面看,，該房產(chǎn)與原始產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)無關(guān)。但是,，你了解的內(nèi)容有矛盾,，剛剛流拍，咨詢得知申請延拍,，說明該房屋還在原始產(chǎn)權(quán)人名下,，現(xiàn)在怎么突然又有了新的產(chǎn)權(quán)人，請謹慎考慮,。
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    2022-03-23 11:18:35
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• 

  宋成海

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  • 原則上按合同約定處理,，一方違約，另一方可以追究對方違約責任,。,，并可要求賠償損失。盡量協(xié)商處理,。協(xié)商不成走法律程序解決,，可以到法院起訴解決，到法院起訴,，需要帶著本人的身份證及復印件,，被告的戶籍，工商登記信息,，起訴狀相關(guān)的證據(jù)到法院立案,。勝訴之后可以申請法院強制執(zhí)行,。拒不執(zhí)行，法院可以罰款拘留,。
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    2022-03-23 11:22:50
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• 

  丁輝

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：你和這套房子是什么關(guān)系?。磕敲茨闶巧暾垐?zhí)行人啊,，還是房主啊,，那么出租的話，是由于本人出租的,，還是什么情況,？
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    2022-03-23 11:25:17
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這種情況呢,，跟原來的房主就沒有關(guān)系了,，可以正常的交易購買了這一點是沒有問題的，因為法院已經(jīng)拍賣了那么法院的文書就可以代替過戶的手續(xù)
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    2022-03-23 11:37:07
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• 

  令秀

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  • 79″
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    2022-03-23 11:41:09
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• 

  黃一洪

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：這關(guān)于你覺得這個房子拍賣還有一個戰(zhàn)爭債務的問題啊,，我給你一個專業(yè),，覺得啊，一旦涉及到拍賣啊,，就我們在直接按揭方面,，分娩費用經(jīng)驗，一旦涉及到這些問題之后,，你最應該問的人是執(zhí)行局的法官與主辦法官又問他,，因為你說債權(quán)債務有沒有關(guān)系？還有說這問題,，現(xiàn)在現(xiàn)官不現(xiàn)管直接管這個事兒的人是這個執(zhí)行局法官,，你說現(xiàn)在你問100個鉆石啊，你們1000個一萬個理由沒有用,，就是最后這個律師各執(zhí)一詞,，都說這個說法，但是他現(xiàn)在還是有這個這個執(zhí)行局法官嗯,，你這個要第一時間跟著一直把關(guān)系溝通啊,，而且你問執(zhí)行局法官的話，剛才跟我說話,，他也不說,，以前這低一點。
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    2022-03-23 11:43:27
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• 

  鄒春

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  • 你好,，已經(jīng)轉(zhuǎn)讓登記以后,，原來的房主作為被執(zhí)行人不再想要該房子的所有權(quán)，就不具有任何法律關(guān)系了,，但是這個賣的款項是直接支付給申請執(zhí)行人的,。
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    2022-03-23 11:46:09
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• 

  張鳳啟

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  • 這種情況,，房主給你的答復是不是準確，這還不一定,，所以你應該咨詢拍賣這房產(chǎn)的法院,。如果確定房產(chǎn)確實不存在他項權(quán)的抵押，當然可以買賣,。
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    2022-03-23 11:52:28
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• 

  張超

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  • 需要去查查房產(chǎn)登記信息,，確定房產(chǎn)還有沒有別的抵押和司法查封。還需要看房子是不是帶租拍賣,，跟執(zhí)行法官溝通拍賣后承租人怎么處理,。和原房主的債權(quán)債務在法律上沒有關(guān)系了。
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    2022-03-23 12:18:33
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• 

  謝福金

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況,，如果房產(chǎn)不也買了,，而且做了新房產(chǎn)證的情況下，那接到房子就跟原來的業(yè)主已經(jīng)是沒有任何關(guān)系了,，這就是新的業(yè)主在各有現(xiàn)代表現(xiàn)形式,，這個出租出售售等權(quán)利的，所以人家主持沒有任何關(guān)系了,。
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    2022-03-23 12:36:27
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• 

  肖成見

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  • 你好,，從流程上來說，拍賣期間,房產(chǎn)證處于查封狀態(tài),未經(jīng)法院解除查封措施,不動產(chǎn)登記中心是不得辦理物權(quán)變動登記的,。建議你最好向法院,、拍賣機構(gòu)或者不動產(chǎn)登記中心了解清楚后再決定下一步操作
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    2022-03-23 12:45:17
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• 

  吳煒

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  • 如果房子已經(jīng)被第三人先拍走了，登記也變更了那你再去購買相對就沒有什么問題了,，只要這個買家沒有問題就行了
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    2022-03-23 12:45:19
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• 

  趙嚴

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，如果蓋房子上并沒有抵押,，或者是已經(jīng)辦理新的產(chǎn)權(quán)證，那么,，對于新的產(chǎn)權(quán)證之后,，如果能夠交易的，那么,，此時,，那風險就會很小，所以你在了解清楚之后,，再決定是否要進行購買,。
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    2022-03-23 13:03:57
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  許夏子

  律師

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  • 你可以正常走買賣流程，如果對方能夠走正常的買賣流程,，就沒有問題,。正常都是需要通過第三方公司,，中介或者銀行，錢不要直接給對方就好,。
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    2022-03-23 13:08:40
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• 

  畢姚勝

  律師

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  • 是的,，按照你的描述，這種可能性比較大,，但是還是需要結(jié)合具體的證據(jù)材料進行分析,，看看具體情況。以及出租的情況,，看看有沒有再去簽出租合同,，等要具體分析
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    2022-03-23 13:08:43
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“這套房子經(jīng)過銀行申請法院”,，那么,，想要購買該房產(chǎn)應與執(zhí)行法院聯(lián)系，這涉及到需要解除銀行抵押和法院查封,，只有執(zhí)行法院才能辦理,。
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    2022-03-23 13:11:23
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• 

  馬范君

  律師

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：如果對方的信息是真實的，而且有真實的方向,，正的話,，那該房產(chǎn)你可以從嗯方案正上的這個產(chǎn)業(yè)人那兒直接購買，按照正常的交易手續(xù)購買就可以原原房主的這樣這樣跟你沒有關(guān)系,。
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    2022-03-23 13:13:25
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• 

  楊力

  律師

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，一定要到這個房產(chǎn)部門啊，合適一下這個方程證明這種整備好,，只要是真是真實的,，而且里面沒有設置好其他的一些這個圈圈里低壓，那么這種情況下才可以進行這個好,，這個買賣交易,。
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    2022-03-23 13:22:00
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• 

  宋培奇

  律師

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  • 首先你要確認新證的真實性，得去不動產(chǎn)核實,。其次跟之前的債務是沒什么關(guān)系,，但新的產(chǎn)權(quán)人是否存在權(quán)利瑕疵，是無法確定的,，只能去不動產(chǎn)查證有無抵押查封情況,。
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    2022-03-23 13:24:00
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 風險非常大，委托律師做個盡調(diào)吧,。
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    24″
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    2022-03-23 13:45:41
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就您描述的情況，如果原房主的這套房子已經(jīng)賣掉了,，那你要是買的話就與對方?jīng)]有關(guān)系了,，你就從新房主手里買就成,。對于租戶，買賣不破租賃,，他可以繼續(xù)租到期,。
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    2022-03-23 13:48:10
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• 

  倪津

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你這里面涉及到幾層法律關(guān)系和幾個關(guān)聯(lián)對象啊一般來講,，只要產(chǎn)權(quán)清晰,，又能夠正常過戶，然后呢,，里面的承租方對這個事情也沒有一些惡意的阻撓或者影響,，比如說很長的坐騎很低的租金等等，那么這個事情后續(xù)是可以交易的,，建議你和法院直接對接,。
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    2022-03-23 14:03:11
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• 

  李國民

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  • 那么，這種情況下,，如果對方已經(jīng)取得房產(chǎn)證,，你再從對方要進行交易，購買這套房產(chǎn)啊,，辦理相應的過戶手續(xù)就可以了,，與他的債權(quán)債務沒有關(guān)系
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    2022-03-23 14:10:45
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• 

  何勇

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  • 你好，既然房子已經(jīng)辦理了新的房產(chǎn)證,，并且已經(jīng)拿到手的話,，這種情況下你最好到不動產(chǎn)交易中心查詢一下房產(chǎn)登記的姓名的是不是新房主的名字，如果是的話,，這種情況是可以放心交易的,，以后的債權(quán)債務和你沒有關(guān)系。
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    2022-03-23 14:44:55
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• 

  諶見平

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  • 你好,，很高興回答你的問題,。這個房子在租憑期間是可以正常交易的。買賣不破租憑,，等租期到期以后，可以搬進去,。執(zhí)行中的房子拿到法院手續(xù),，可以過戶。
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    2022-03-23 14:57:22
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，最好還是慎重一點,，也就是咨詢一下法院的具體承辦人，債權(quán)債務肯定沒有關(guān)系,，但建議查清楚有沒有其他坑,！
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    2022-03-23 15:30:33
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• 

  趙靜

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  • 你好,，如果已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，說明具備了市場流通的條件,，沒有被查封或者扣押,，如果不確定，可以去房地產(chǎn)交易中心確認該房屋的狀態(tài),。
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    2022-03-23 15:33:13
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• 

  孫成山

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，首先你就要拿拿到這個法院的一個裁定書，那就是說證明這個拍賣成交,，然后才能證明他現(xiàn)在是購買房屋嗯,，否則來說呢，這種還是不不太可靠的,，否則你需要經(jīng)過這個被執(zhí)行人,，也就是約房主同意啊，雙方重新買一個,，這個買買賣協(xié)議嗯,，才可能才可能講這個交易風險，這樣的最低,。
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    2022-03-23 15:37:52
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• 

  郭軍營

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  • 去不動產(chǎn)登記中心查詢一下房產(chǎn)上有沒有其他權(quán)利登記情況,，沒有的話，就可以正常交易,，因為這套房子已經(jīng)轉(zhuǎn)賣,，并登記到新房東名下，屬于新房東的房產(chǎn),，跟原房主及債務沒關(guān)系了,，是可以正常交易的
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    2022-03-23 15:49:05
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• 

  王偉政

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  • 依照你所描述的這種情況，如果是執(zhí)法機關(guān)對該房產(chǎn)進行拍賣,，那就應該不存在其他的爭議,。也就是與其其他的債權(quán)債務沒有關(guān)系。具體情況您可以在確定參加拍賣之前向掛牌的執(zhí)法機關(guān)具體咨詢問詢一下,。
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    2022-03-23 16:13:54
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