32位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 70″
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    2022-03-20 00:16:57
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  • 樓主：
    那我購買的河沙錢兩萬元,，沒有用他的,，可以退給我嗎
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    2022-03-20 00:19:02
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  • 匿名 服務方：
    26″
    自動轉換：這個能否退還主要看合同中是否有明確約定，如果沒有明確約定,，那即使我們這邊違約了,，我們依法支付了對方違約金，那么這兩萬塊錢應當與退款,，也就是合同解除了之后呢,？呃，這個支付這個兩萬塊錢就沒有相應的依據了,，那么這兩萬塊錢,，在沒有約定的情況下，應當予以退還,。
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    2022-03-20 00:22:24
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  • 樓主：
    多謝,，房東隱瞞實際水電費，可以說他欺騙我簽合同嗎,？因為簽合同的時候就告知房東不能收水電費差價,，他還是寫了過高的水電費在合同里面！后面因為這個事就不信任想解除勞動合同
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    2022-03-20 00:31:10
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  • 匿名 服務方：
    30″
    自動轉換：我個人覺得啊,，房東的這種行為是對您是構成欺詐的,，因為它違反了這個民法典所規(guī)定的就是民法典第500條所規(guī)定的誠實信用原則啊，這種情況未如實向您告知,，而且賺取了這個水電費的差價,，為違反了該約定,，您是可以此恩來提出解除合同的。
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    2022-03-20 00:44:42
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• 

  李新宇

  律師

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  • 14″
    自動轉換：您好,，我看看您您的這個描述啊,，呃，這個違約金確實是過高了然后呢,，您可以向法院申請進入降低啊降低啊肯定我覺得法院不會支持這么高的,。
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    2022-03-20 00:18:42
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  • 樓主：
    我和房東簽了十年合同，十年的預期租金,，算房東的實際損失嗎,？
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    2022-03-20 03:35:18
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• 

  陳娜

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  • 合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30%,，可以請求法院予以適當減少。法院會以實際損失為基礎,，損失的大小誰主張誰舉證,。
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    2022-03-20 00:18:45
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  • 樓主：
    就是不知道能減少到多少！三萬四萬,，我都覺得很難接受
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    2022-03-20 00:20:23
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  • 陳娜 服務方：
    年租金的30%
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    2022-03-20 00:21:28
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  • 樓主：
    我和房東簽了十年合同,，十年的預期租金，算房東的實際損失嗎,？
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    2022-03-20 03:35:30
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  • 陳娜 服務方：
    要看實際損失
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    2022-03-20 08:28:03
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• 

  歐陽灝瑋

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  • 一年租金乍聽起來是略高的,，如果按10年租金比例來折算，一年的租金占比就不會高于合同總金額的30%,，那法院有可能是支持的,，這個支持和不支持均有判例。至于其他莫須有損失,，還是得看合同約定情況和實際主張而定
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    2022-03-20 00:19:44
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  • 樓主：
    比如他說有人在我們談的期間又找他租房子,，他自己又裝門這些費用，自己要裝的,，我們并未要求,，而且現(xiàn)在還沒裝
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    2022-03-20 00:22:10
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  • 樓主：
    我和房東簽了十年合同，十年的預期租金,，算房東的實際損失嗎,？
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    2022-03-20 03:35:52
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  • 歐陽灝瑋 服務方：
    不算
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    2022-03-20 07:47:30
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  • 歐陽灝瑋 服務方：
    那是締約過失損失費用，是到合同沒成立或沒生效前你違約才會產生的,，該部分損失已經有違約金兜著了
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    2022-03-20 07:48:34
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，通常情況合同有約定的，從其約定,。按照您的描述,，本案當中合同有約定,，違約金作為按一年的租金，但是如有直接損失的,，不超過損失的30%,。成租房可以月經過高為由向法院提起訴訟。
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    2022-03-20 00:21:05
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  • 匿名 服務方：
    承租方以違約金過高為由
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    2022-03-20 00:21:58
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  • 匿名 服務方：
    最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,，人民法院應當以實際損失為基礎,，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,，并做出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”,。按 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》[以下簡稱《合同法解釋(二)》]第二十九條第二款規(guī)定了一個一般性參考標準，即“損失的百分之三十”,，此處的“超過造成損失的百分之三十”,，應理解為約定的違約金數額大于損失的百分之一百三十時，可認定為“過分高于”
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    2022-03-20 00:25:00
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好,，即使認定我們這邊構成違約,，房東要求按照合同約定主張違約金，違約金的數額過高 已經超過實際損失的30% 我們這邊可以向法院申請降低
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    2022-03-20 00:24:05
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  • 樓主：
    可以降低到實際損失的百分之130嗎,？因為現(xiàn)在還在免租期,，半個月跟他提的解約，現(xiàn)在已經快一個月了,，這個月租金要算嗎,？
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    2022-03-20 00:29:03
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  • 王寶珊 服務方：
    對，是不超過全部損失的130%,。如約定首月免租,，那么在此期間內提出解除合同，該月的租金不應支付,。只需支付合理違約金,，已支付費用也應與退還
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    2022-03-20 00:32:06
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  • 樓主：
    也不知道法官會不會這么判，現(xiàn)在就是沒對他造成實際性損失,，招租信息還在他房子上掛著,，我們也沒動他房子一分一毫，他自己說的裝門,，硬化前平,，都是房東自己承諾的，沒在合同上面體現(xiàn),，現(xiàn)在也沒有做,！他還說在我們租了以后有人聯(lián)系他什么的莫須有的假話
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    2022-03-20 00:36:07
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  • 王寶珊 服務方：
    因為房東之前口頭承諾,，未寫入合同中，如果對方起訴我們這邊盡量收集他向我們口頭承諾未履行的證據,，如事前事后的錄音,，聊天記錄等，法法官在訴訟時也會優(yōu)先調解,，調解不成,，才會依法判決
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    2022-03-20 00:38:33
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  • 樓主：
    可以修改合同嗎？因為合同沒有騎縫章,，兩個不一樣的合同,，法官會怎么判
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    2022-03-20 00:43:43
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• 

  許夏子

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  • 1.看這個合同是誰擬的，那個違約條款能不能算是格式條款,。這個關系到這個違約條款的效力,。 2.如果合同里面，沒有規(guī)定,，除違約金外,，其他損失不再賠償的話，法院是有可能根據實際情況,，判賠更多的，當然對方也需要證明損失金額,。
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    2022-03-20 00:34:48
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• 

  趙永利

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  • 你好,，合同已經簽訂了，如果違約,，對方可以依據合同條款主張違約責任,，但是，你們作為違約方可以要求降低違約金,，法院可以考慮,。
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    2022-03-20 00:37:31
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  • 樓主：
    我和房東簽了十年合同，十年的預期租金,，算房東的實際損失嗎,？
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    2022-03-20 03:36:15
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果雙方在合同中約定的違約金過高,，已經遠遠超過了對方所受到的實際損失,，你是可以請求法院降低的，法院也會支持
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    2022-03-20 00:39:17
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  • 樓主：
    就是不知道降低到多少
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    2022-03-20 00:42:53
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2022-03-20 00:45:32
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• 

  鄒春

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  • 你好,，租賃合同是根據雙方簽訂的合同條款執(zhí)行的,，任何一方違約的情況下都需要承擔違約責任，違約責任只要沒有過分高于造成的損失就可以支持,。
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    2022-03-20 00:46:58
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• 

  郭淑嬌

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  • 可以主張降低違約金,。
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    11″
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    2022-03-20 00:53:40
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。如果沒有正當理由違約，需要支付違約金,，如果違約金過分高于對方的實際損失,，可以要求法院減少違約金。對方也有減損義務,。
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    2022-03-20 01:29:14
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  • 樓主：
    房東收水電費差價算解約理由嗎
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    2022-03-20 01:30:36
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  • 匿名 服務方：
    可以不同意,。估計理由不夠充分。
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    2022-03-20 02:06:32
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  • 樓主：
    我和房東簽了十年合同,，十年的預期租金,，算房東的實際損失嗎？
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    2022-03-20 03:35:02
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  • 匿名 服務方：
    肯定不算
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    2022-03-20 03:44:50
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• 

  張華北

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  • 16″
    自動轉換：啊,，還是要以合同為這如果是長不長了嗎,？我可以通過訴訟。
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    2022-03-20 02:34:40
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據我們國家民法典合同編的相關規(guī)定：有約定從其約定,，也就說房東客戶可以你違約為由向你主張違約金，但是你也可以以違約金過高為由進行抗辯,，法院經過審理也會以房東實際的損失為限來判決,。
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    2022-03-20 03:27:59
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  • 樓主：
    好的，謝謝,！
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    2022-03-20 03:29:52
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  • 樓主：
    我和房東簽了十年合同,，這十年租金，算房東的預期收益嗎,？算房東的實際損失嗎,？
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    2022-03-20 03:33:47
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  • 匿名 服務方：
    如果以十年租金為實際損失，那么顯然是過高的,，對你也是不公平的,。
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    2022-03-20 03:38:53
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  • 樓主：
    房東目前沒有實際損失，他自己說他自己在和我簽合同的同時,，有人問他房子租不租,，應該是隨便問問或者假的，二個他自己承諾的門和其他硬化路面都沒有實施,！
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    2022-03-20 03:43:26
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• 

  何勇

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  • 你好,，你以房東收取水電費差價為由解除合同的理由不充分。法院也不會以此為由判決解除合同,。所以你應當按照合同的約定承擔違約金,。至于合同當中約定了違約金的比例過高的話，可以要求降低。
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    2022-03-20 03:38:20
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  • 樓主：
    可以要他改正水電費嗎,？
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    2022-03-20 03:39:47
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• 

  張鳳啟

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  • 哎,，你好像這種情況您可能構成了違約，但是違約金是多少,？這要根據合同的約定,，您講的合約金，過高的話,，要根據具體這個損失和合同約定的數額來確定,，一般不超過合同約定金額的10~15%，如果過高您可以提出抗辯
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    2022-03-20 03:43:13
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  • 樓主：
    合同約定金額,？是違約金嗎,？
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    2022-03-20 03:44:38
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• 

  謝福金

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  • 31″
    自動轉換：那好吧，你好像您所說,，這種情況要看活動是那個人已經是怎么簽的,？如果等這些錢能要一年的，我也進哎呀,，也是可以的,，當然，如果說你這個合同沒有錢提分,，但是你改了,，你只能改你少生這一份，但是房東少生那一份,，為什么又改掉,？所以你這個方法回來他還說行不通的。
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    2022-03-20 04:00:25
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  • 樓主：
    那法院以哪份為準呢,？真假難分
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    2022-03-20 04:04:03
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• 

  劉威

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  • 敏感，根據描述情況來看,，現(xiàn)在違約或者一年半后違約都是違約,，都需要承擔責任。建議現(xiàn)在談清楚比較好,，違約金約定過高,，不回支持那么多的。另外可以尋找對方違約的地方,，來弱化違約責任的承擔,。
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    2022-03-20 04:24:28
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，應對雙方簽訂的房屋租賃合同,，期限過長,。合同有沒有開始多長時間，如果與對方協(xié)商處理不成,，你可以及時向法院請求撤銷該合同
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    2022-03-20 05:36:24
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• 

  王珍

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  • 32″
    自動轉換：你好,，這個情況要看你們合同里具體怎么約定的違約金?。恳驗楸旧硎悄愀鞣N原因嗯,，要結束合同,，那么你這樣存在違約責任確確實實要支付約金的，但是如果呃,，合同里面約定的違約金過高,，那么也可以使主張過高，嗯嗯,，這樣子支付的,，所以一切看合同以及你們之間解除合同的原因到底是誰違約？
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    2022-03-20 05:40:16
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• 

  畢姚勝

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  • 你這個情況她講是自己不想做,，那明顯是自己違約,。2萬元這個和紗裙是什么意思？可能不是很理解,，是定金嗎,？還是什么意思？這個違約金確實有點過高,，一般情況下訴訟來講一般來,，要到半年的房租是沒有問題
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    2022-03-20 05:44:49
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  • 樓主：
    毛呸房里的建材河沙
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    2022-03-20 07:19:29
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• 

  范明

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  • 63″
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    2022-03-20 05:48:53
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• 

  李國民

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  • 哦，你好,，那么這種情況下啊,，兩萬元的問題，你可以將對方起訴到人民法院,，以后休息承擔返還兩萬元的義務啊,，成都公務的可能性還是比較大的
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    2022-03-20 06:07:29
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，對方的違約金過高的問題是不會被法律注冊的,，如果協(xié)商不下來，那就通過法律程序解決,。
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    2022-03-20 06:10:13
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    53″
    自動轉換：收那個時間費差價在合同條款里面有沒有裂紋,？沒有六年的話，這個是對方違約,，那么因為收合同費差價時間費差價到場的合同不能履行,，你可以依次為抗病，不能把違約的責任全部推到你的身上,，但是你要注意的事情,，如果是你那個現(xiàn)在就違約，那么按照合同的粉絲30%以內的，主要是支持的超過30%,，法院不會支持每月交款過高過低,，法院都會依照法律來調整。
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    2022-03-20 06:32:01
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    過分高是不能支持,，一般的根據,，我?guī)资甑穆蓭熃涷炓磳嶋H情況，常見通常在20%以內,，但是辦案不是機械的套用法條,，經常背后套著很多新的情況，采取有效的靈活動作,，則很可能吃虧和,。掉入陷阱。
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    2022-03-20 08:44:27
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  • 樓主：
    你好,，安置房自建房,，能辦酒店的特殊行業(yè)許可證嗎
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    2022-03-20 12:09:58
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  • 匿名 服務方：
    你好，有問題請直接需要幫助在本專家律師頁面下單電話咨詢,，此信息長期有
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    2022-03-20 12:11:03
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• 

  李小苑

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  • 答謝
    74″
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    2022-03-20 11:08:06
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• 

  李鑫

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  • 答謝
    你好,，根據你的描述，通過法律途徑,，請求解除合同,，是可以把你所說的這個費用要回來的，需要結合案情和相關證據制定一個合理的訴訟方案??！
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    2022-03-20 14:05:20
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• 

  祁鳴

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  • 答謝
    27″
    自動轉換：您好，您關于這個房屋租賃這一塊兒呀,？嗯,，其實詳詳細的來講，我們還是要以當時的租賃合同中的相關內容和約定來判定這個違約的情況以及違約損害賠償的具體的承擔方式和金額問題啊,，如果您需要的話呢,，可以你們單獨聊一下，我不知道?。?
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    2022-03-20 20:53:39
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• 

  羅超

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  • 答謝
    可以起訴,，主張你的合法權益,！我們處理過類似案件，根據你的描述,，可以給你進一步解答,，維護你的合法權利，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2022-03-20 22:23:20
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  • 樓主：
    居住用地不能用作商用,，根據這一條，合同可以撤銷嗎,？費用可以退還給我嗎,？
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    2022-03-20 22:26:00
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• 

  黃超

  律師

  贊 投訴

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  • 答謝
    您好！建議將租賃合同傳至平臺中,，以便針對性分析解釋,，現(xiàn)就您所描述問題予以解答。 第一,，您租賃該房租的使用目的就是經營酒店嗎,？如是，按您所述居住用地自建房不能用于商業(yè),，不能做酒店,，您是清楚的，再以此作為解除合同的原因不太容易站住腳,。 第二,，關于解約，不建議私下自行修改合同,，現(xiàn)實中是可以通過一些技術手段查證的,，如此，您將涉嫌偽證罪,，得不償失,。 第三，如果決定不再使用該房屋,，那么還是盡早解除,，畢竟越早解除，對房東的損失也更小,，對您也相對有利,。 第四，已交付的2兩萬能否要回,，以及房東若起訴擬定的各種賠償能否落實,，需在深入分析溝通基礎上，方能給予相對準確的答復,。 建議來電或來所詳細溝通,。
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    2022-03-21 10:38:34
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  • 樓主：
    合同已上傳，麻煩幫忙找出有利我的條款,，謝謝
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    2022-03-22 16:29:05
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