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42位律師解答

• 

  崔兵

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  • 感覺有幾十年的歷史經(jīng)驗(yàn)和法律總顧問經(jīng)驗(yàn)以及疑難案件,，房地產(chǎn)法律經(jīng)驗(yàn)來看，肯定是很大的風(fēng)險(xiǎn)的可能因?yàn)楣餐膯栴},，抵押這種情況是很復(fù)雜,，輕傷背后還藏了一些情況，很容易掉到陷阱里頭,，地方第三方的處置,，有的時(shí)候也涉及到很多問題。所以正確的措施才能避免落入坑
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    2022-03-19 22:27:34
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• 

  李曉軒

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  • 不能買,。不存在債權(quán)債務(wù)單獨(dú)撇清的說法,，都是騙人的,。你要買了這套房會(huì)血本無歸的，房子最終會(huì)被拍賣償還銀行債務(wù)的,。
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    2022-03-19 22:27:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你的120萬會(huì)打水漂的,。
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    2022-03-19 22:28:30
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• 

  李鑫

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  • 72″
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    2022-03-19 22:28:20
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  • 樓主：
    房產(chǎn)如果過戶到我的名下，原房主在銀行的債務(wù)沒有消除,，銀行還是能拍賣我名下的這個(gè)房子嗎,？不是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是我的了嗎？
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    2022-03-19 22:36:40
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  • 匿名 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，那如果這個(gè)房子過戶到你名下,，因?yàn)榉孔由系挠械盅簷?quán),，抵押權(quán)也一并轉(zhuǎn)移到你房子的名房子上了，所以嗯嗯,，如果他不還錢的話,，銀行也是拍可以拍完結(jié)這個(gè)房子的哈，因?yàn)槟忝髦烙械盅簷?quán),，你還買的話就要承擔(dān)一定的分希望那樣,。
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    2022-03-20 00:08:59
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 不建議買，風(fēng)險(xiǎn)非常大,。
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    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,。
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    2022-03-19 22:28:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 105″
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    2022-03-19 22:28:51
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)能不能撇清不是他自己能決定的，要債主同意才行,，如果債主不同意,，他的責(zé)任就撇不清，那就風(fēng)險(xiǎn)沒有完全解除
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    2022-03-19 22:29:56
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好,，是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的,，主要是這套寫字樓目前辦理抵押登記，雖然民法典已修改設(shè)立抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)也可以交易,，但需要與銀行方及第三方公司簽訂代償協(xié)議,，辦理解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)。協(xié)議中需明確約定相應(yīng)違約條款
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    2022-03-19 22:31:15
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• 

  顏忠軍

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  • 您好!根據(jù)您反映的情況,，這個(gè)房屋不能買,。因?yàn)樵摲孔蛹旱盅航o銀行,關(guān)鍵是債務(wù)的金額已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房子的價(jià)值。
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    2022-03-19 22:31:30
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• 

  宋成海

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  • 原則上按合同約定處理,，一方違約,，另一方可以追究對(duì)方違約責(zé)任。,，并可要求賠償損失,。盡量協(xié)商處理,。協(xié)商不成走法律程序解決，可以到法院起訴解決,，到法院起訴,，需要帶著本人的身份證及復(fù)印件
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    2022-03-19 22:32:49
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• 

  黃振波

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  • 您好，因?yàn)殂y行將抵押物承包給第三方處置,。存在的風(fēng)險(xiǎn)是可以預(yù)見的,。理由有二：1.當(dāng)時(shí)抵押貸款470萬是三套寫字樓共同辦理抵押登記，如果將120萬單獨(dú)作為房主那套房解押,，不僅是第三方資產(chǎn)管理公司不同意,，銀行也不會(huì)同意做這種虧本的事。
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    2022-03-19 22:33:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    其二,，退1萬步而言，即便銀行和第三方資產(chǎn)管理公司同意,，抵押解除之后,，很難確定房主是否誠實(shí)守信，沒有一房二賣,，或者再行抵押或者有其他的債務(wù)被再次保全
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    2022-03-19 22:35:29
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• 

  何勇

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  • 你好,，抵押的房子銀行具有優(yōu)先受償權(quán)，你買這個(gè)房子的風(fēng)險(xiǎn)是有可能以后房子被拍賣掉,，所以這種情況建議你不要購買這套房子,。
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    2022-03-19 22:33:50
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• 

  張華北

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  • 是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
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    10″
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    2022-03-19 22:36:12
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)房東和之前的公司股東共同向銀行抵押借款啊,，這個(gè)房東應(yīng)該承擔(dān)的是連帶還款責(zé)任，這種房產(chǎn)你最好不要去購買,，這里面是有風(fēng)險(xiǎn)的,，后面也有，也有可能會(huì)被查封拍賣,。
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    2022-03-19 22:36:59
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，通過你的描述，該房產(chǎn)購買的話是風(fēng)險(xiǎn)很大的,，因?yàn)橐呀?jīng)被抵押了,，這種情況你很難按照正常的價(jià)格過戶到名下
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    2022-03-19 22:38:24
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• 

  陸暢言

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  • 61″
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    2022-03-19 22:38:28
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• 

  羅盛武

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，您買這個(gè)房子是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的,，因?yàn)檫@個(gè)房子已經(jīng)被抵押了,，那么它的抵押權(quán)人到時(shí)候如果行使權(quán)利的話，會(huì)影響到你這個(gè)購買的這個(gè)相應(yīng)的合法權(quán)益,。
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    2022-03-19 22:39:19
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• 

  范明

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，這個(gè)顯然不能買的,，風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)槟阗I了錢付了錢啊,，最后可能買不到,，因?yàn)檫@個(gè)房子他被抵押出去了，而單獨(dú)處理的話呢,，要得到債券人以及抵押權(quán)人的同意才可以啊,，現(xiàn)在的話抵押勸人注意隱藏是不可能同意的啊，所以建議你放棄購買此房啊,，好的,，謝謝。
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    2022-03-19 22:40:22
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• 

  馬范君

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  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這位朋友向這筆呃這個(gè)房產(chǎn)交易的話,，定來講風(fēng)險(xiǎn)很大,，因?yàn)閷?duì)方的這個(gè)房產(chǎn)呢已經(jīng)被打包處理了，對(duì)方說要和資產(chǎn)處理公司達(dá)成協(xié)議,，那必須在此行業(yè)之后你才能啊，與其現(xiàn)在談這個(gè)購買的事情,，否則的話,，風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。
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    2022-03-19 22:42:54
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• 

  胡志苗

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  • 我個(gè)人覺得有一定風(fēng)險(xiǎn),，二手寫字樓房主與另外一名股東共同向銀行抵押貸款,，他們之間對(duì)銀行有連帶償還責(zé)任，想單獨(dú)撇清很難,。你們在辦理房產(chǎn)買賣的過程中,，房產(chǎn)有被保全凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2022-03-19 22:43:13
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• 

  黃一洪

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了,，這個(gè)我看到你打了很多字啊,，打著我看你打了一個(gè)字嗯嗯，根據(jù)你所說的這個(gè)需求,，這個(gè)事情情況我認(rèn)為啊,，我想給你個(gè)建議啊，我總體來說不介意,，嗯嗯,，購買這個(gè)房子啊，這個(gè)詳細(xì)的原因呢,？但是可以跟我你可以跟我私信的,，這樣的交流哦，總體來說我不建議你買那個(gè)房子,，我是因?yàn)檫€是啊這你來說有一定的那個(gè)什么的哦,，根據(jù)我們大量的半經(jīng)驗(yàn),。
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    2022-03-19 22:47:47
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你購買有抵押權(quán)的房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn),，其次,，你購買在后，銀行抵押權(quán)在先,，因此銀行的權(quán)利在你之前受到法律保護(hù),，建議你謹(jǐn)慎購買。
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    2022-03-19 22:50:59
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• 

  王銀

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  • 你好,，我是安徽的王律師啊,，根據(jù)你的描述啊，我強(qiáng)烈的建議你不要再買這樣的房子啊,，買這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)很大,。
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    2022-03-19 22:56:57
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• 

  陳華明

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  • 因?yàn)閷懽謽且呀?jīng)存在相應(yīng)的抵押，所以,，你如果選擇購買,，那么，是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的,。當(dāng)然,，如果銀行同意解壓，愿意協(xié)助房主過戶寫字樓,，那么,，當(dāng)然可以購買。
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    2022-03-19 22:59:08
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• 

  江潤凱

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況,，你買這個(gè)房產(chǎn)肯定有風(fēng)險(xiǎn)的,，除非說他把這個(gè)抵押完全去掉。
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    2022-03-19 23:03:50
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• 

  李國民

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  • 那你好,，那么這種情況下,，你購買配套房產(chǎn)是有風(fēng)險(xiǎn)的，這套房子由于已經(jīng)被設(shè)定抵押,，你必須要將相應(yīng)的抵押款啊,，償還你你的合同才會(huì)生效和有效
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    2022-03-19 23:05:33
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• 

  張超

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  • 有抵押，買了也辦不了過戶,，等于簽了一紙空文,。除非銀行解押，給你辦理過戶,，但如果房主還有其他債務(wù),，可能涉嫌逃避債務(wù)，即便過戶也會(huì)給你造成困擾，不建議圖便宜購買,。
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    2022-03-19 23:06:49
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• 

  王珍

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  • 97″
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    2022-03-19 23:07:39
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  • 樓主：
    已經(jīng)抵押給銀行的房產(chǎn)在法律上,，能夠轉(zhuǎn)讓變賣交易嗎？買賣合同有法律效力嗎,？
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    2022-03-19 23:35:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    69″
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    2022-03-19 23:37:37
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，按照法律的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)抵押給銀行等第三方的房產(chǎn)是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓變賣的,。所訂立的買賣合同沒有法律效力,。因此對(duì)于你所講的這種情形對(duì)你方的風(fēng)險(xiǎn)非常大，會(huì)造成很大的潛在的損失,，建議不要購買這樣的房產(chǎn),。
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    2022-03-19 23:08:33
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• 

  許夏子

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  • 1.不能先給他錢，等他贖回再過戶,。這樣有可能錢被挪用,，或者是贖回后不過戶給你。 2.你得讓他自己去找過橋公司借款,，贖回房子,，再正常二手房交易。
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    2022-03-19 23:25:54
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• 

  陳娜

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  • 存在風(fēng)險(xiǎn)的,，如果債務(wù)未還清,，抵押權(quán)人有權(quán)在擔(dān)保期限內(nèi)要求拍賣抵押物以售賣款償還債務(wù)。最好是等房產(chǎn)無任何糾紛后在另行購買,，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
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    2022-03-19 23:27:58
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，這種寫字樓建議不要買，這種抵押的房產(chǎn)不可能把某一個(gè)股東排出去,，它是一個(gè)整體,，除非解除抵押手續(xù)才行。
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    2022-03-19 23:45:51
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• 

  謝福金

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況,，這樣你們不要買這個(gè)房子風(fēng)險(xiǎn)是很大的,，你給了錢這個(gè)房子啊，那個(gè)房子基本上是拿不到的,，所以這樣的房子?。?
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    2022-03-19 23:48:54
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，最好不要買這套房，因?yàn)檫@套房是已經(jīng)是被銀行抵押的房子，那么,，抵押權(quán)是大于債權(quán)的,，所以說你如果購買這套房產(chǎn)，可能會(huì)被第三方評(píng)估時(shí)間處置,，到時(shí)候你的債券將無法進(jìn)行實(shí)現(xiàn),。
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    2022-03-20 00:06:25
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2022-03-20 00:44:48
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• 

  鄒春

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  • 你好，你這個(gè)情況看看房子是否辦理了抵押登記,，如果已經(jīng)辦理了抵押登記的情況下,，肯定有風(fēng)險(xiǎn)，沒有辦理的情況下,，而且你是正常交易的情況下,，應(yīng)該沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。
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    2022-03-20 00:55:35
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種抵押物如果你愿意買也可以,，需要和所有人以及抵押權(quán)人簽訂三方協(xié)議,，再付清房款后，所有人和抵押權(quán)人配合辦理過戶,，最好采取資金監(jiān)管確保資金和交易安全,。
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    2022-03-20 01:14:37
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• 

  趙永利

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  • 你好，看了一下你的描述,，這種情況下肯定有分險(xiǎn),，涉及多個(gè)法律關(guān)系，如果看好這套房子,，需要購買,，建議聘請當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)同辦理手續(xù)，讓律師來給把關(guān),。降低分險(xiǎn),。
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    2022-03-20 01:32:44
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• 

  張鳳啟

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  • 這種情況您是買不了這個(gè)房子，因?yàn)檫@房子在銀行已經(jīng)有抵押貸款,，在抵押權(quán)未處理完之前,，買賣是不能發(fā)生的，不能生效的,。
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    2022-03-20 03:45:01
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• 

  劉威

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  • 你好,，根據(jù)描述情況來看，您購買這套房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的,。如果該方房產(chǎn)已經(jīng)抵押黑銀行,，并且辦理了相關(guān)的登記的話，不解除迪亞的前提下是不能過戶的,，這對(duì)您來說是最大得風(fēng)險(xiǎn),，錢交了,，過不了護(hù)，產(chǎn)權(quán)沒有保障啊,。
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    2022-03-20 04:21:21
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• 

  畢姚勝

  律師

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    這個(gè)主要看能不能過戶,，這個(gè)是最關(guān)鍵的，如果如果你購買的話,，他房產(chǎn)是可以過戶,，能把你的名字，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不大,，如果不能寫你的名字,，不能過戶這個(gè)就盡量不要購買
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    2022-03-20 05:46:37
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你買的這房子是沒問題的，他那個(gè)就是叫債權(quán)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)公司,，唉,，債務(wù)這些通知就行了，你就是通知到那個(gè)資產(chǎn)管理公司,，這個(gè)房子是沒什么風(fēng)險(xiǎn)的,，把各個(gè)債權(quán)債務(wù)單獨(dú)的血清，這樣的情況就能買了個(gè)房子,，主要是看他的手續(xù)有沒有單獨(dú)通知的通知,？對(duì)方是否收到這些都很重要。
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    2022-03-20 06:34:15
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  • 樓主：
    我收到41個(gè)律師回復(fù),，你是唯一一個(gè)說是購買沒有問題的,！其他都是說不能買，風(fēng)險(xiǎn)高,！
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    2022-03-20 07:23:46
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• 

  羅超

  律師

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  • 答謝
    有辦法,，我給你幾個(gè)好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2022-03-20 22:23:55
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