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42位律師解答

• 

  崔兵

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  • 感覺有幾十年的歷史經(jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗以及疑難案件,，房地產(chǎn)法律經(jīng)驗來看，肯定是很大的風險的可能因為共同的問題,，抵押這種情況是很復雜,，輕傷背后還藏了一些情況，很容易掉到陷阱里頭,，地方第三方的處置,，有的時候也涉及到很多問題。所以正確的措施才能避免落入坑
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    2022-03-19 22:27:34
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• 

  李曉軒

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  • 不能買,。不存在債權債務單獨撇清的說法,，都是騙人的。你要買了這套房會血本無歸的，房子最終會被拍賣償還銀行債務的,。
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    2022-03-19 22:27:35
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  • 匿名 服務方：
    你的120萬會打水漂的,。
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    2022-03-19 22:28:30
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• 

  李鑫

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  • 72″
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    2022-03-19 22:28:20
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  • 樓主：
    房產(chǎn)如果過戶到我的名下，原房主在銀行的債務沒有消除,，銀行還是能拍賣我名下的這個房子嗎,？不是產(chǎn)權已經(jīng)是我的了嗎？
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    2022-03-19 22:36:40
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  • 匿名 服務方：
    20″
    自動轉換：嗯,，你好,，那如果這個房子過戶到你名下，因為房子上的有抵押權,，抵押權也一并轉移到你房子的名房子上了,，所以嗯嗯，如果他不還錢的話,，銀行也是拍可以拍完結這個房子的哈,，因為你明知道有抵押權，你還買的話就要承擔一定的分希望那樣,。
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    2022-03-20 00:08:59
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 不建議買,，風險非常大。
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    10″
    自動轉換：嗯,。
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    2022-03-19 22:28:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 105″
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    2022-03-19 22:28:51
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• 

  吳煒

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  • 這個能不能撇清不是他自己能決定的,，要債主同意才行，如果債主不同意,，他的責任就撇不清,，那就風險沒有完全解除
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    2022-03-19 22:29:56
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好，是存在一定風險的,，主要是這套寫字樓目前辦理抵押登記,，雖然民法典已修改設立抵押權的不動產(chǎn)也可以交易，但需要與銀行方及第三方公司簽訂代償協(xié)議,，辦理解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù),。協(xié)議中需明確約定相應違約條款
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    2022-03-19 22:31:15
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• 

  顏忠軍

  律師

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  • 您好!根據(jù)您反映的情況，這個房屋不能買,。因為該房子己抵押給銀行,關鍵是債務的金額已遠遠超出房子的價值,。
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    2022-03-19 22:31:30
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• 

  宋成海

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  • 原則上按合同約定處理，一方違約,，另一方可以追究對方違約責任,。，并可要求賠償損失,。盡量協(xié)商處理,。協(xié)商不成走法律程序解決，可以到法院起訴解決，到法院起訴,，需要帶著本人的身份證及復印件
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    2022-03-19 22:32:49
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，因為銀行將抵押物承包給第三方處置。存在的風險是可以預見的,。理由有二：1.當時抵押貸款470萬是三套寫字樓共同辦理抵押登記,，如果將120萬單獨作為房主那套房解押，不僅是第三方資產(chǎn)管理公司不同意,，銀行也不會同意做這種虧本的事,。
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    2022-03-19 22:33:23
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  • 匿名 服務方：
    其二,，退1萬步而言,，即便銀行和第三方資產(chǎn)管理公司同意，抵押解除之后,，很難確定房主是否誠實守信,，沒有一房二賣，或者再行抵押或者有其他的債務被再次保全
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    2022-03-19 22:35:29
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• 

  何勇

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  • 你好,，抵押的房子銀行具有優(yōu)先受償權,，你買這個房子的風險是有可能以后房子被拍賣掉，所以這種情況建議你不要購買這套房子,。
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    2022-03-19 22:33:50
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• 

  張華北

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  • 是有很大風險的,。
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    10″
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    2022-03-19 22:36:12
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• 

  張揚智

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  • 28″
    自動轉換：你好，這個房東和之前的公司股東共同向銀行抵押借款啊,，這個房東應該承擔的是連帶還款責任,，這種房產(chǎn)你最好不要去購買，這里面是有風險的,，后面也有,，也有可能會被查封拍賣。
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    2022-03-19 22:36:59
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，通過你的描述,，該房產(chǎn)購買的話是風險很大的，因為已經(jīng)被抵押了,，這種情況你很難按照正常的價格過戶到名下
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    2022-03-19 22:38:24
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• 

  陸暢言

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  • 61″
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    2022-03-19 22:38:28
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• 

  羅盛武

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  • 18″
    自動轉換：您好,，您買這個房子是存在很大的風險的，因為這個房子已經(jīng)被抵押了,，那么它的抵押權人到時候如果行使權利的話,，會影響到你這個購買的這個相應的合法權益。
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    2022-03-19 22:39:19
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• 

  范明

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  • 23″
    自動轉換：呃,，這個顯然不能買的,，風險很大，因為你買了錢付了錢啊，最后可能買不到,，因為這個房子他被抵押出去了,，而單獨處理的話呢，要得到債券人以及抵押權人的同意才可以啊,，現(xiàn)在的話抵押勸人注意隱藏是不可能同意的啊,，所以建議你放棄購買此房啊，好的,，謝謝,。
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    2022-03-19 22:40:22
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• 

  馬范君

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  • 30″
    自動轉換：這位朋友向這筆呃這個房產(chǎn)交易的話，定來講風險很大,，因為對方的這個房產(chǎn)呢已經(jīng)被打包處理了,，對方說要和資產(chǎn)處理公司達成協(xié)議，那必須在此行業(yè)之后你才能啊,，與其現(xiàn)在談這個購買的事情,，否則的話，風險是非常大的,。
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    2022-03-19 22:42:54
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• 

  胡志苗

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  • 我個人覺得有一定風險,，二手寫字樓房主與另外一名股東共同向銀行抵押貸款，他們之間對銀行有連帶償還責任,，想單獨撇清很難,。你們在辦理房產(chǎn)買賣的過程中，房產(chǎn)有被保全凍結的風險,。
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    2022-03-19 22:43:13
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• 

  黃一洪

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  • 34″
    自動轉換：我看到你的問題了,，這個我看到你打了很多字啊，打著我看你打了一個字嗯嗯,，根據(jù)你所說的這個需求,，這個事情情況我認為啊，我想給你個建議啊,，我總體來說不介意,，嗯嗯，購買這個房子啊,，這個詳細的原因呢,？但是可以跟我你可以跟我私信的，這樣的交流哦,，總體來說我不建議你買那個房子,，我是因為還是啊這你來說有一定的那個什么的哦，根據(jù)我們大量的半經(jīng)驗,。
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    2022-03-19 22:47:47
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，你購買有抵押權的房子存在一定的風險,，其次，你購買在后,，銀行抵押權在先，因此銀行的權利在你之前受到法律保護,，建議你謹慎購買,。
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    2022-03-19 22:50:59
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• 

  王銀

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  • 你好，我是安徽的王律師啊,，根據(jù)你的描述啊,，我強烈的建議你不要再買這樣的房子啊，買這樣的房子風險很大,。
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    2022-03-19 22:56:57
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• 

  陳華明

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  • 因為寫字樓已經(jīng)存在相應的抵押，所以,，你如果選擇購買,，那么,，是存在很大風險的,。當然,，如果銀行同意解壓,，愿意協(xié)助房主過戶寫字樓，那么,，當然可以購買。
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    2022-03-19 22:59:08
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• 

  江潤凱

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  • 12″
    自動轉換：這種情況,，你買這個房產(chǎn)肯定有風險的,，除非說他把這個抵押完全去掉。
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    2022-03-19 23:03:50
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• 

  李國民

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  • 那你好,，那么這種情況下,，你購買配套房產(chǎn)是有風險的，這套房子由于已經(jīng)被設定抵押,，你必須要將相應的抵押款啊,，償還你你的合同才會生效和有效
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    2022-03-19 23:05:33
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• 

  張超

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  • 有抵押，買了也辦不了過戶,，等于簽了一紙空文,。除非銀行解押，給你辦理過戶,，但如果房主還有其他債務,，可能涉嫌逃避債務，即便過戶也會給你造成困擾,，不建議圖便宜購買,。
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    2022-03-19 23:06:49
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• 

  王珍

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  • 97″
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    2022-03-19 23:07:39
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  • 樓主：
    已經(jīng)抵押給銀行的房產(chǎn)在法律上，能夠轉讓變賣交易嗎,？買賣合同有法律效力嗎,？
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    2022-03-19 23:35:24
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  • 匿名 服務方：
    69″
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    2022-03-19 23:37:37
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，按照法律的規(guī)定,，對于已經(jīng)抵押給銀行等第三方的房產(chǎn)是不能夠進行轉讓變賣的,。所訂立的買賣合同沒有法律效力。因此對于你所講的這種情形對你方的風險非常大,，會造成很大的潛在的損失,，建議不要購買這樣的房產(chǎn)。
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    2022-03-19 23:08:33
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• 

  許夏子

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  • 1.不能先給他錢,，等他贖回再過戶,。這樣有可能錢被挪用，或者是贖回后不過戶給你,。 2.你得讓他自己去找過橋公司借款,，贖回房子，再正常二手房交易,。
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    2022-03-19 23:25:54
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• 

  陳娜

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  • 存在風險的,，如果債務未還清，抵押權人有權在擔保期限內要求拍賣抵押物以售賣款償還債務,。最好是等房產(chǎn)無任何糾紛后在另行購買,，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
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    2022-03-19 23:27:58
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，這種寫字樓建議不要買，這種抵押的房產(chǎn)不可能把某一個股東排出去,，它是一個整體,，除非解除抵押手續(xù)才行。
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    2022-03-19 23:45:51
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• 

  謝福金

  律師

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  • 16″
    自動轉換：你好像你所說這種情況,，這樣你們不要買這個房子風險是很大的,，你給了錢這個房子啊，那個房子基本上是拿不到的,，所以這樣的房子??！
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    2022-03-19 23:48:54
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• 

  趙嚴

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，最好不要買這套房,，因為這套房是已經(jīng)是被銀行抵押的房子，那么,，抵押權是大于債權的,，所以說你如果購買這套房產(chǎn)，可能會被第三方評估時間處置,，到時候你的債券將無法進行實現(xiàn),。
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    2022-03-20 00:06:25
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2022-03-20 00:44:48
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• 

  鄒春

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  • 你好，你這個情況看看房子是否辦理了抵押登記,，如果已經(jīng)辦理了抵押登記的情況下,，肯定有風險，沒有辦理的情況下,，而且你是正常交易的情況下,，應該沒有什么風險。
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    2022-03-20 00:55:35
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種抵押物如果你愿意買也可以,，需要和所有人以及抵押權人簽訂三方協(xié)議,，再付清房款后，所有人和抵押權人配合辦理過戶,，最好采取資金監(jiān)管確保資金和交易安全,。
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    2022-03-20 01:14:37
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• 

  趙永利

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  • 你好,，看了一下你的描述,，這種情況下肯定有分險，涉及多個法律關系,，如果看好這套房子,，需要購買，建議聘請當?shù)芈蓭焻f(xié)同辦理手續(xù),，讓律師來給把關,。降低分險。
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    2022-03-20 01:32:44
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 這種情況您是買不了這個房子,，因為這房子在銀行已經(jīng)有抵押貸款,，在抵押權未處理完之前，買賣是不能發(fā)生的,，不能生效的,。
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    2022-03-20 03:45:01
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• 

  劉威

  律師

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  • 你好，根據(jù)描述情況來看,，您購買這套房產(chǎn)的風險是比較大的,。如果該方房產(chǎn)已經(jīng)抵押黑銀行,，并且辦理了相關的登記的話，不解除迪亞的前提下是不能過戶的,，這對您來說是最大得風險,，錢交了，過不了護,，產(chǎn)權沒有保障啊,。
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    2022-03-20 04:21:21
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• 

  畢姚勝

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  • 答謝
    這個主要看能不能過戶，這個是最關鍵的,，如果如果你購買的話,，他房產(chǎn)是可以過戶，能把你的名字,，這個風險不大,，如果不能寫你的名字，不能過戶這個就盡量不要購買
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    2022-03-20 05:46:37
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    34″
    自動轉換：你買的這房子是沒問題的,，他那個就是叫債權轉讓的債權轉讓給資產(chǎn)公司,，唉，債務這些通知就行了,，你就是通知到那個資產(chǎn)管理公司,，這個房子是沒什么風險的，把各個債權債務單獨的血清,，這樣的情況就能買了個房子,，主要是看他的手續(xù)有沒有單獨通知的通知？對方是否收到這些都很重要,。
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    2022-03-20 06:34:15
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  • 樓主：
    我收到41個律師回復,，你是唯一一個說是購買沒有問題的！其他都是說不能買,，風險高,！
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    2022-03-20 07:23:46
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• 

  羅超

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  • 答謝
    有辦法，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權利,。我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答,，維護你的合法權利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2022-03-20 22:23:55
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