答謝
預交物業(yè)費是合法的,，但是也有限度,。根據(jù)《物業(yè)收費管理實施辦法》第十八條,，物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主,、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得超過6個月,，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質(zhì)的押金,、保證金等費用。
哪些情況可以不交物業(yè)費
1,、還未交房,，物業(yè)費由開發(fā)商繳納
物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起,，一般是先預交半年或一年,。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前,，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑,，一定要保留證據(jù),。
如果因為業(yè)主原因?qū)е卵悠诮环?，物業(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起,，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交。
2,、房屋出租,，合同中注明物業(yè)費由租客繳納
如果房子已出租,，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下,，物業(yè)費由業(yè)主承擔。如果租房合同中有明確約定,，出租期間物業(yè)費由承租人繳納,，且合同得到物業(yè)公司的書面確認,，那物業(yè)費就由租客繳納,，同時,，業(yè)主承擔連帶繳納責任,。
3,、空置房可申請減免物業(yè)費
經(jīng)業(yè)主驗收,，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房,，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費,，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定,，一般為合同約定收費標準的70%或50%。不過,，為了避免出現(xiàn)假空置房,，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費,，且在水電上予以控制,。
4,、物業(yè)擅自提高收費標準,、擴大收費范圍
物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定,，擅自擴大收費范圍,、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的,，人民法院應予支持,。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持,，由此,，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯,，拒絕交納,。
5、物業(yè)亂收費
一般物業(yè)公司收取物業(yè)費必須要經(jīng)過當?shù)匚飪r局的審核通過并下發(fā)收費許可才可以,，如果業(yè)主認為物業(yè)收費不合理,，可通過業(yè)主委員會向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費許可,，如果物業(yè)拿不出,，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價局投訴,。
6,、服務質(zhì)量不達標，全體業(yè)主可拒繳,，但需要有力證據(jù)
物業(yè)的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準,，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對此一定要有充足的證據(jù),，用手機,、相機等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動去和物業(yè)交涉,，告訴他們哪里做得不對,，不應該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄,。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費,，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
租房
銀行貸款
展開
收起
2022-03-15 23:10:55
