16位律師解答

• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    不可以鎖門,，因為對方并不是無權(quán)占有,，你可以用合法途徑維權(quán)，可以委托律師訴訟,。如果對方租期已經(jīng)到了,，你可以去鎖門，因為你是產(chǎn)權(quán)人,。
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    2022-01-29 23:44:30
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好，您剛才提出的問題,，我個人認(rèn)為,，如果開發(fā)商已經(jīng)履行了提前解除租賃合同的義務(wù)，并且愿意賠付乙方三個月房租作為補償,，這個合同期,，雙方真實意思表示，簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)是合法有效的,，因為出租主體不是實際產(chǎn)權(quán)人,，并且合同當(dāng)中有約定可以解除租賃關(guān)系的條件，因此,，個人還是認(rèn)為不適用買賣不破租賃,，如果要求承租人退租騰退房屋，我認(rèn)為至少要由與其存在租賃關(guān)系的開發(fā)商主張,，理由一,，你與開發(fā)商雙方簽訂了買賣合同,，你與開發(fā)商存在買賣關(guān)系。而開發(fā)商與對方之間存在的是租賃關(guān)系,。不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬屬關(guān)系轉(zhuǎn)移,，但是法律關(guān)系還沒轉(zhuǎn)移
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    2022-01-29 23:46:33
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• 

  李新宇

  律師

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    剛才你咨詢了，鎖門并不能根本解決問題,，鎖門后你能清場嗎,，如果對方不配合，你的目的根本無法達(dá)成,，這件事最終還是要回歸到協(xié)商或者依法維權(quán)的途徑上
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    2022-01-29 23:46:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    對方合法占有,，不能強行讓租戶搬走，可以解約,，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2022-01-29 23:48:22
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• 

  張佳偉

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    首先，根據(jù)我們國家的民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：你和開發(fā)商之間的合同是合法有效的,，并且你現(xiàn)在是房子的產(chǎn)權(quán)人,，其次，開發(fā)商在簽訂合同之間已經(jīng)把門店出租了但是沒有如實告知你存在一定的過錯,，你可以追究對方的違約責(zé)任,，隨后，也就是你提到的鎖門是不可以的,，根據(jù)我們國家民法典合同編確立的買賣不破租賃的原則（承租人的相關(guān)權(quán)利受到法律）,，但是你可以找開發(fā)商，給你造成的損失可以要求其賠償,。
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    2022-01-29 23:49:05
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  • 樓主：
    開發(fā)商提前告知我了,。也告知我會去解約
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    2022-01-29 23:50:58
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• 

  胡志苗

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    約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式,，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除,。其中，保留解除權(quán)的合意,，稱之為解約條款,。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方,。保留解除權(quán),，可以在當(dāng)事人訂立合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同,。乙方拒絕解約沒有法律依據(jù),。
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    2022-01-29 23:50:42
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  • 樓主：
    他現(xiàn)在就是想拖延時間繼續(xù)盈利。可是我損失太大,。我們因為拆遷,。需要整體搬所以才購買的房屋。所以我覺得如果采取鎖門等措施,。讓他無法盈利了,。他就會想提前搬離減少損失了
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    2022-01-29 23:52:58
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• 

  羅盛武

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    不能鎖門，還是要用合法的手段解決問題,，對方的租賃關(guān)系合法有效,。對方違約，你可以解約并且主張賠償,。具體你咨詢我,。
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    2022-01-29 23:54:22
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• 

  李鑫

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    36″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，根據(jù)你的描述啊,，因為這個買賣不破租賃啊，也就是說,，在你購買之前啊,，那么開發(fā)商已經(jīng)把這個門面租出去了，租出去對方啊不解約啊,，拒絕解約那你是不可以鎖門的,，但是你可以要求對對方支付,，這個就是從支付你租金啊,，從什么時候開始支付？那就是你取取得這個房產(chǎn)證這一刻開始支付你租金,，這個你是可以有權(quán)要求的,，希望能幫到你。
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    2022-01-30 00:06:06
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，按照合同期限,，如果說他這個房屋租賃合同到期到期之后沒有續(xù)約，那他就是非法占有,，也不能要，非法占有是無權(quán)占有,，你可以要求他幫你的,，如果他不管你，你可以到人民法院起訴他,，要求他辦理并支付你房租,，希望能幫到你。
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    2022-01-30 00:06:41
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• 

  劉闖

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    35″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，現(xiàn)在來看呢,，根據(jù)買賣不破租賃的原則,，也就是現(xiàn)在來看，之前是開發(fā)商所簽訂的這個協(xié)議,，然后這個租賃期間賣給您了啊,，實際上你扔去按照開發(fā)商原履行這個租賃的這個合同履行至這個房子租賃租賃期屆滿為止，現(xiàn)在來他們?nèi)胱?，租期到了之后,，你有?quán)利直接要回這套房子，其實關(guān)鍵是這個需要再等到這個坐騎到之后呢,，您這邊有錢來主張返還房子,。
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    2022-01-30 00:24:55
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• 

  王寶珊

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    您好，實際上您這邊是無權(quán)去鎖門的,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十五條“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力?！彼?，這個租賃期間是可以截止到和開發(fā)商約定的期限
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    2022-01-30 00:32:16
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• 

  趙永利

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  ￥35

  • 你好，按照你的描述,，如果你認(rèn)可違約金,，可以采取斷水?dāng)嚯姡i門的措施,，來阻止對方繼續(xù)使用房屋,，從而達(dá)到解除合同目的。但是,，趙律師需要特別提醒,，如果你的違約行為給對方帶來的損失大于合同約定違約金的話，對方可以要求你多賠償,，這就有一定的分險了,。所以請慎重解約。
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    2022-01-30 00:48:00
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• 

  鄒春

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    你好,，解除合同只需要符合條件就能夠解除合同,，但到期以后，解除合同,，收回房屋應(yīng)該要通知對方并且給與期限搬離,，如果對方不愿意離開，可以鎖門,，但是要保管好對方的財務(wù),。
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    2022-01-30 00:49:28
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• 

  張華北

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    16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友，那么你們要說這種情況呢？可以根據(jù)按合同約定來主張所有權(quán)啊那么啊,，可以要求賠償相關(guān)的損失?。?
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    2022-01-30 01:17:57
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• 

  王銀

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    你這個應(yīng)該沒什么關(guān)系的啊,，建議你直接跟對方聯(lián)系溝通啊,，讓對方這個盡早的辦理。這個開發(fā)商也是個不是個好
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    2022-01-30 02:54:22
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• 

  許家苗

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    40″
    自動轉(zhuǎn)換：三個月以后啊,，通知啊,，這就是通知解約給他合理的時間，然后就可以把鎖沒鎖上,，因為就是你了嘛,，在這買賣不好做了，所以讓開發(fā)商房子,，但是應(yīng)該他們是首先嗯,，都給他，這是可以所以說起訴啊,，話說都是可以的突然時間,，但實際上他突然時間給你造成的損失，你也可以主張讓他賠償,。
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    2022-01-30 06:29:54
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• 

  羅超

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    可以起訴 you合同嗎,？我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2022-01-30 06:47:13
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• 

  李小苑

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    34″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，首先按照你們的租賃合同,，你有節(jié)約的權(quán)利,，因為對方未按時支付租金，按照你們的租賃合同的約定你有權(quán)向?qū)Ψ叫惺购贤慕獬龣?quán),，但是你這邊的解除合同的通知必須與書面的形式給到他,，而且要保留必要的證據(jù)，以便后期你這邊向法院申請強制執(zhí)行,，以后對方按時支付你這邊尚未支付的租賃款項以及合同解除后的房屋占有使用費用費用我不知道,。
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    2022-01-30 15:25:54
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