57位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 你好,，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠出售的,，如果說不能夠出售,，就是說不具備出售條件，那么說呢,，這個合同就是無效的,，如果說按照無效合同來，就在那應(yīng)當(dāng)是返還相應(yīng)的財產(chǎn),，就說定金也應(yīng)該是返還的,，如果說你們協(xié)商不成的話，可以考慮向法院起訴
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    2021-10-01 20:15:53
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• 

  李曉軒

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  • 屬于你違約了,，如果你要退房需要支付違約金,，違約金應(yīng)該比訂金要高。如果對方只說補(bǔ)退定金,，那對你來說還是很合算的,。建議你趕緊讓他給你寫一個房款的欠條，并且注明什么時間還清,。到時間不還,，你可以去法院起訴。這樣對你有利,。
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    2021-10-01 20:16:21
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  劉闖

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• 

  顏忠軍

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  • 您好,！小產(chǎn)權(quán)房本身不允許上市交易，交易也過不了戶,。故：可向人民法院起訴，要求返還定金及37萬元購房款,。
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    2021-10-01 20:16:43
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  丁輝

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  • 25″
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    2021-10-01 20:17:25
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  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述，可以訴訟解決,，定金和房子的首付都可以要回的,，建議訴訟處理，準(zhǔn)備起訴狀,，身份證,，證據(jù)材料等
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    2021-10-01 20:17:28
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• 

  任宇飛

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  • 你好，小產(chǎn)權(quán)房交易是無效的,，可以解除合同,，返還定金，建議你先跟對方協(xié)商處理,，協(xié)商不成的委托律師到法院起訴處理,。
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    2021-10-01 20:19:16
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• 

  黃振波

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  • 已經(jīng)交付了定金，并且又支付了37萬的房款,，雙方的買賣關(guān)系成立,，作為買受人，已經(jīng)知道二手房屬于小產(chǎn)權(quán)房,，出賣人并沒有隱瞞事實,，不影響發(fā)生交易行為的法律效力。如果買受人要單方解除關(guān)系,，按照定金罰則,，應(yīng)以喪失定金作為代價。但是買房的款項應(yīng)及時返還,，出賣人聲稱把房子賣掉再退剩余款項做法不妥
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    2021-10-01 20:21:19
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• 

  宋成海

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  • 您好,，小產(chǎn)權(quán)房只有本村村民之間才可以相互轉(zhuǎn)讓，非本村村民之間不能相互轉(zhuǎn)讓,。買賣協(xié)議,，合同無效，可以要求返還,。
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    2021-10-01 20:21:52
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，如果雙方?jīng)]有簽訂書面合同明確約定支付余下房款情況下，是可以要求對方簽訂書面買賣合同,，否則可以起訴來主張退款
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    2021-10-01 20:23:56
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況，只有轉(zhuǎn)賬記錄,，沒有簽訂合同記錄,，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，所以可以退款的,。
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    2021-10-01 20:24:05
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• 

  楊康

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  • 如果是非集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房交易,，因無法辦理過戶,，即使簽訂合同也是無效的，這種情況,，可以起訴要求全額返還定金和購房款,。
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    2021-10-01 20:25:10
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家民法典的相關(guān)規(guī)定：支付定金方如果違約了,，根據(jù)定金罰則的規(guī)定定金可以不用退還 ，其次,，賣方說賣掉再退剩余房款沒有法律依據(jù),。
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    2021-10-01 20:28:57
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• 

  黃美溪

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  • 你好，雖然沒有簽合同,，但是交了定金的話,，您作為買方現(xiàn)在不想要了的話,，定金是不退的，但是其他的錢對方應(yīng)該馬上給您,，如果不給的話可以起訴對方要回的,，并且計算利息。
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    2021-10-01 20:29:35
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• 

  呂海

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  • ① 因為前述二手房是“小產(chǎn)權(quán)房”,，不得進(jìn)入流通領(lǐng)域,，所以你方與對方之間自始不存在“房屋買賣合同”關(guān)系。 ② 對方收取你方的1萬元定金和37萬元其他款項均無法律依據(jù),，是對方的不當(dāng)?shù)美?，?yīng)返還于你方。 ③ 建議你方依前述理由請求對方返還相關(guān)款項,。
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    2021-10-01 20:31:46
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“定金交了1萬，又支付了37萬”,，現(xiàn)在“突然不想要了”,，那么依據(jù)合同法的規(guī)定，定金確實可以不退,，但購房款37萬元應(yīng)當(dāng)立即退還,，而不是要把房子賣掉才退。,。
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    2021-10-01 20:35:37
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• 

  王珍

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  • 不想要了屬于你違約,，雖然沒有簽合同，但是定金的罰則還是適用的,。至于已支付的房款,，可以要回，不需要等對方賣了房子,，如果對方不支付，可以起訴
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    2021-10-01 20:41:57
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• 

  陳娜

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  • 支付的一萬元如果有備注或者收據(jù)寫的是定金,，你不想購買二手房了則屬于違約方，定金不在退還,。但是支付的剩余款項應(yīng)該在沒有達(dá)成合意的情況下及時退款,，房子賣掉再退錢是不合理的。
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    2021-10-01 20:42:20
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，首先看一下你們之間簽訂的定金合同約定的內(nèi)容，如果未簽訂定金合同也未簽訂房屋買賣合同,，那么所支付的定金不予退還,，剩下的購房款及首付款是要退還給你的。向?qū)Ψ竭M(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商不成，可以通過訴訟方式要求對方返還已購房款,。
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    2021-10-01 20:51:08
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• 

  趙府

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  • 你好,，你的意思是要退還已支付的款項是吧？沒簽合同的,，要求其返還,，盡量協(xié)商，協(xié)商不成的話,，委托律師到法院起訴吧,。建議你帶著現(xiàn)有材料，特別是你和賣方之間的聊天內(nèi)容,，由律師為你當(dāng)面分析法律風(fēng)險
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    2021-10-01 21:03:13
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，支付完才簽合同,，只能說人傻錢多,。建議與對方協(xié)商不成的，可以起訴到法院解決,。
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    2021-10-01 21:03:41
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  李鑫

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    2021-10-01 21:04:53
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• 

  許家苗

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• 

  崔常山

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  • 小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶手續(xù)，因此不能買賣,。你可以起訴對方要求歸還購買房屋的費(fèi)用,。但是如果對方確實沒有錢歸還,，只能法院判決以后申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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    2021-10-01 21:14:37
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  楊力

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  • 30″
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    2021-10-01 21:20:31
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• 

  陳舒婷

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  • 如果無故退房的話,，和對方也約定了是定金,，你們也清楚定金的原則前提下，對方是有權(quán)不退定金的,。但是在雙方協(xié)商一致同意解除購房合同的情況下,，這里呢，雖然你們沒有簽訂書面的購房合同,，但是口頭的也是具有效力的,。對方應(yīng)當(dāng)直接退還你們的購房款項
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    2021-10-01 21:21:29
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• 

  王景生

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  • 你好，正常來說的話呢,，這種合同在你們之間是有效的,，對外是無效的，實在不行的話呢,，協(xié)商不成到法院起訴就可以了,，讓對方退款就是。有需要隨時聯(lián)系,。
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    2021-10-01 21:29:34
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• 

  曾志林

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  • 1.如果是交的定金,，那么你反悔了，接受定金的一方有權(quán)拒絕退回定金,。剩下購房款可協(xié)商解決,，但建議就退款簽訂書面的協(xié)議，以防止對方耍賴
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    2021-10-01 21:43:56
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• 

  劉威

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  • 您好,，您描述的這種情況,，對方做法是不對的。雖然你們沒有簽署正式合同,，但是已經(jīng)達(dá)成口頭約定,，雙方應(yīng)履行約定，你不想要,，對方有權(quán)不退定金,，但其他款項應(yīng)悉數(shù)歸還的。建議保留證據(jù),，必要時可以給對方發(fā)律師函或者起訴,，希望回答對你有所幫助。
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    2021-10-01 21:48:48
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• 

  張超

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  • 二手房跟小產(chǎn)權(quán)是兩個概念,。小產(chǎn)權(quán)房不允許對外交易,，就算簽了合同，也是無效,。但是還要有誠信原則,，不能說不要就不要,。
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    2021-10-01 21:53:32
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，既然是小產(chǎn)權(quán)房子的交易,，那就是無效的，因為小產(chǎn)權(quán)房不能交易,，你可以要回你的定金和支付的37萬,。
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    2021-10-01 21:54:38
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• 

  張馨元

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  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣在我國不受法律保護(hù)，達(dá)成的協(xié)議應(yīng)屬于無效合同,。根據(jù)你陳述的情況，可以要求對方立即返還價款,。
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    2021-10-01 21:56:12
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• 

  齊松梅

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  • 你可以向法院起訴,，要求他立即退還房款,，小產(chǎn)權(quán)房合同是無效的,，你可以委托律師處理，律師會處理妥當(dāng)?shù)?，有需要可以?lián)系我來代理,。
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    2021-10-01 22:02:57
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• 

  吳煒

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  • 你的定金有寫明是定金嗎？沒有寫明可以要求他退,，寫了不能退,，但是后面的可以要求他退，不給可以向法院直接起訴
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    2021-10-01 22:04:45
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• 

  李新宇

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    2021-10-01 22:12:21
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  郭淑嬌

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  • 合同無效,，需要返還,。可以起訴
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，因為是小產(chǎn)權(quán),，在法律上是不能夠進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓買賣的。此雙方所訂立的合同無效不能進(jìn)行交易,，訂金一段全額退回,，協(xié)商處理不成可及時訴訟解決。
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    2021-10-01 22:13:32
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• 

  張華北

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• 

  孔繁越

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  • 12″
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• 

  黃一洪

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  • 158″
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，按照一般的情況,，如果交納定金的一方中途違約的話，定金是不予返還的,，但是該房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán),，不知道你們是否符合購買條件，如果不符合的話,，買賣是無效的
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    2021-10-01 22:21:51
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• 

  陸萍

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  • 小產(chǎn)權(quán)房按照法律規(guī)定是不能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，也就是說雙方的買賣合同不生效,。支付給對方的所有錢款都可以要求對方返還，如果對方不返還,，可以向法院起訴,，根據(jù)現(xiàn)有的你描述的情況，完全有可能要回全部錢款,。
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    2021-10-01 22:24:35
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這種情況呢，你既然承認(rèn)這是定金,，對方也承認(rèn)這是定金,，那么這個定金是不應(yīng)該退的，除非你有證據(jù)證明這個定金不合理,。還有對方說剩下的錢把房子賣掉才給我們退,，這個是不合法的
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    2021-10-01 22:26:40
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• 

  袁忠

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  • 49″
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    2021-10-01 22:28:47
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• 

  何勇

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  • 43″
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    2021-10-01 22:28:59
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況及民法典的規(guī)定，定金是可以不予退還的,。但剩余的購房款應(yīng)當(dāng)立即退還給你,，而非等到其出售后再退還。
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    2021-10-01 22:45:58
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• 

  范明

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    2021-10-01 23:09:44
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況和問題,，賣方說法違法的，應(yīng)該立即退錢,，當(dāng)然既然是買方不買違約,，那定金是可以不退的。
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    2021-10-01 23:16:02
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• 

  吳瑤

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  • 您好,！就您所述情況,，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，定金可以不予退還,。但已付購房款是應(yīng)當(dāng)立即退還給您的,，而不是等該房出售后再退還。
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    2021-10-01 23:24:03
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• 

  謝福金

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    2021-10-02 00:18:16
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• 

  周雨

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  • 如果對方存在違約,，則可以要求退還,，如果不存在違約，對方可以要求你繼續(xù)履行合同,，你這個最好是請個律師,，解除合同
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    2021-10-02 01:46:29
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• 

  王群英

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    您好，這種情況,，你們沒有簽合同,，又是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。那您們交付的錢款有沒有收據(jù)或者發(fā)票呢,，有收據(jù)的話,，雙方協(xié)商不成。也是可以起訴解決呢,。剩下的錢不需要賣掉,，現(xiàn)在劉能給。
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    2021-10-02 05:19:30
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  崔兵

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    首先根據(jù)我28年的律師經(jīng)驗和房地產(chǎn)問題處理經(jīng)驗來看,，小產(chǎn)權(quán)一般是非法的,，而且這種情況可以做特殊的路徑。爭取退
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    2021-10-02 07:24:21
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  崔會敏

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    小產(chǎn)權(quán)房按我們國家的法律規(guī)定是不允許買賣的,，為了最大程度追回您的錢財,，建議及時搜集準(zhǔn)備證據(jù)，協(xié)商不成起訴解決,。
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    2021-10-02 09:50:58
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  羅超

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    這個有合同 可以法院起訴,。 你好，我們曾經(jīng)處理過類似的案件,，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利,。
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    2021-10-02 19:41:13
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• 

  劉鵬

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    你這種情況直接要求他退回來就可以了,。如果他主任一萬塊錢是定金他要舉證證明者一萬塊錢是定金而不是預(yù)付款。他主張的賣掉再退給你,，沒有任何根據(jù),，你可以要求他立即返還。
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    2021-10-03 15:48:58
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  蘇揚(yáng)

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    您好,，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z很難講清楚,，需要相互提問和互動，執(zhí)業(yè)八年,，執(zhí)業(yè)于紅圈律所,， 辦事盡責(zé)，服務(wù)正規(guī),。
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    2021-10-04 00:01:32
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