57位律師解答

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  南曉峰

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  • 你好,，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠出售的,，如果說(shuō)不能夠出售，就是說(shuō)不具備出售條件,，那么說(shuō)呢,，這個(gè)合同就是無(wú)效的，如果說(shuō)按照無(wú)效合同來(lái),，就在那應(yīng)當(dāng)是返還相應(yīng)的財(cái)產(chǎn),，就說(shuō)定金也應(yīng)該是返還的，如果說(shuō)你們協(xié)商不成的話,，可以考慮向法院起訴
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    2021-10-01 20:15:53
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• 

  李曉軒

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  • 屬于你違約了,，如果你要退房需要支付違約金，違約金應(yīng)該比訂金要高,。如果對(duì)方只說(shuō)補(bǔ)退定金,，那對(duì)你來(lái)說(shuō)還是很合算的。建議你趕緊讓他給你寫一個(gè)房款的欠條,，并且注明什么時(shí)間還清,。到時(shí)間不還，你可以去法院起訴。這樣對(duì)你有利,。
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    2021-10-01 20:16:21
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  劉闖

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• 

  顏忠軍

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  • 您好,！小產(chǎn)權(quán)房本身不允許上市交易，交易也過(guò)不了戶,。故：可向人民法院起訴,，要求返還定金及37萬(wàn)元購(gòu)房款。
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    2021-10-01 20:16:43
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  丁輝

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    2021-10-01 20:17:25
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  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，可以訴訟解決,，定金和房子的首付都可以要回的,，建議訴訟處理，準(zhǔn)備起訴狀,，身份證,，證據(jù)材料等
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    2021-10-01 20:17:28
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• 

  任宇飛

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  • 你好，小產(chǎn)權(quán)房交易是無(wú)效的,，可以解除合同,，返還定金，建議你先跟對(duì)方協(xié)商處理,，協(xié)商不成的委托律師到法院起訴處理,。
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    2021-10-01 20:19:16
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• 

  黃振波

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  • 已經(jīng)交付了定金，并且又支付了37萬(wàn)的房款,，雙方的買賣關(guān)系成立,，作為買受人，已經(jīng)知道二手房屬于小產(chǎn)權(quán)房,，出賣人并沒有隱瞞事實(shí),，不影響發(fā)生交易行為的法律效力。如果買受人要單方解除關(guān)系,，按照定金罰則,，應(yīng)以喪失定金作為代價(jià)。但是買房的款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)返還,，出賣人聲稱把房子賣掉再退剩余款項(xiàng)做法不妥
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    2021-10-01 20:21:19
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• 

  宋成海

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  • 您好,，小產(chǎn)權(quán)房只有本村村民之間才可以相互轉(zhuǎn)讓，非本村村民之間不能相互轉(zhuǎn)讓,。買賣協(xié)議,，合同無(wú)效，可以要求返還,。
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    2021-10-01 20:21:52
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，如果雙方?jīng)]有簽訂書面合同明確約定支付余下房款情況下,，是可以要求對(duì)方簽訂書面買賣合同，否則可以起訴來(lái)主張退款
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    2021-10-01 20:23:56
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況,，只有轉(zhuǎn)賬記錄，沒有簽訂合同記錄,，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的,，所以可以退款的。
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    2021-10-01 20:24:05
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• 

  楊康

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  • 如果是非集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房交易,，因無(wú)法辦理過(guò)戶,，即使簽訂合同也是無(wú)效的，這種情況,，可以起訴要求全額返還定金和購(gòu)房款,。
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    2021-10-01 20:25:10
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國(guó)家民法典的相關(guān)規(guī)定：支付定金方如果違約了,，根據(jù)定金罰則的規(guī)定定金可以不用退還 ,，其次，賣方說(shuō)賣掉再退剩余房款沒有法律依據(jù),。
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    2021-10-01 20:28:57
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• 

  黃美溪

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  • 你好,，雖然沒有簽合同，但是交了定金的話,，您作為買方現(xiàn)在不想要了的話，定金是不退的,，但是其他的錢對(duì)方應(yīng)該馬上給您,，如果不給的話可以起訴對(duì)方要回的，并且計(jì)算利息,。
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    2021-10-01 20:29:35
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• 

  呂海

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  • ① 因?yàn)榍笆龆址渴恰靶‘a(chǎn)權(quán)房”,，不得進(jìn)入流通領(lǐng)域，所以你方與對(duì)方之間自始不存在“房屋買賣合同”關(guān)系,。 ② 對(duì)方收取你方的1萬(wàn)元定金和37萬(wàn)元其他款項(xiàng)均無(wú)法律依據(jù),，是對(duì)方的不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)返還于你方,。 ③ 建議你方依前述理由請(qǐng)求對(duì)方返還相關(guān)款項(xiàng),。
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    2021-10-01 20:31:46
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“定金交了1萬(wàn),，又支付了37萬(wàn)”,，現(xiàn)在“突然不想要了”，那么依據(jù)合同法的規(guī)定,，定金確實(shí)可以不退,，但購(gòu)房款37萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)立即退還，而不是要把房子賣掉才退。,。
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    2021-10-01 20:35:37
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• 

  王珍

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  • 不想要了屬于你違約,，雖然沒有簽合同，但是定金的罰則還是適用的,。至于已支付的房款,，可以要回，不需要等對(duì)方賣了房子,，如果對(duì)方不支付,，可以起訴
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    2021-10-01 20:41:57
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• 

  陳娜

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  • 支付的一萬(wàn)元如果有備注或者收據(jù)寫的是定金，你不想購(gòu)買二手房了則屬于違約方,，定金不在退還,。但是支付的剩余款項(xiàng)應(yīng)該在沒有達(dá)成合意的情況下及時(shí)退款，房子賣掉再退錢是不合理的,。
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    2021-10-01 20:42:20
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述，首先看一下你們之間簽訂的定金合同約定的內(nèi)容,，如果未簽訂定金合同也未簽訂房屋買賣合同,，那么所支付的定金不予退還，剩下的購(gòu)房款及首付款是要退還給你的,。向?qū)Ψ竭M(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商不成，可以通過(guò)訴訟方式要求對(duì)方返還已購(gòu)房款,。
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    2021-10-01 20:51:08
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• 

  趙府

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  • 你好,，你的意思是要退還已支付的款項(xiàng)是吧？沒簽合同的,，要求其返還,，盡量協(xié)商，協(xié)商不成的話,，委托律師到法院起訴吧,。建議你帶著現(xiàn)有材料，特別是你和賣方之間的聊天內(nèi)容,，由律師為你當(dāng)面分析法律風(fēng)險(xiǎn)
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    2021-10-01 21:03:13
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況，支付完才簽合同,，只能說(shuō)人傻錢多,。建議與對(duì)方協(xié)商不成的，可以起訴到法院解決,。
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    2021-10-01 21:03:41
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  李鑫

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    2021-10-01 21:04:53
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  許家苗

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• 

  崔常山

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  • 小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過(guò)戶手續(xù),，因此不能買賣,。你可以起訴對(duì)方要求歸還購(gòu)買房屋的費(fèi)用。但是如果對(duì)方確實(shí)沒有錢歸還,，只能法院判決以后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
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    2021-10-01 21:14:37
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  楊力

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    2021-10-01 21:20:31
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  陳舒婷

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  • 如果無(wú)故退房的話，和對(duì)方也約定了是定金,，你們也清楚定金的原則前提下,，對(duì)方是有權(quán)不退定金的。但是在雙方協(xié)商一致同意解除購(gòu)房合同的情況下,，這里呢,，雖然你們沒有簽訂書面的購(gòu)房合同，但是口頭的也是具有效力的,。對(duì)方應(yīng)當(dāng)直接退還你們的購(gòu)房款項(xiàng)
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    2021-10-01 21:21:29
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  王景生

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  • 你好,，正常來(lái)說(shuō)的話呢，這種合同在你們之間是有效的,，對(duì)外是無(wú)效的,，實(shí)在不行的話呢，協(xié)商不成到法院起訴就可以了,，讓對(duì)方退款就是,。有需要隨時(shí)聯(lián)系。
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    2021-10-01 21:29:34
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• 

  曾志林

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  • 1.如果是交的定金,，那么你反悔了,，接受定金的一方有權(quán)拒絕退回定金。剩下購(gòu)房款可協(xié)商解決,，但建議就退款簽訂書面的協(xié)議,，以防止對(duì)方耍賴
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    2021-10-01 21:43:56
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• 

  劉威

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  • 您好，您描述的這種情況,，對(duì)方做法是不對(duì)的,。雖然你們沒有簽署正式合同,，但是已經(jīng)達(dá)成口頭約定,，雙方應(yīng)履行約定，你不想要,，對(duì)方有權(quán)不退定金,，但其他款項(xiàng)應(yīng)悉數(shù)歸還的。建議保留證據(jù),，必要時(shí)可以給對(duì)方發(fā)律師函或者起訴,，希望回答對(duì)你有所幫助。
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    2021-10-01 21:48:48
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• 

  張超

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  • 二手房跟小產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)概念,。小產(chǎn)權(quán)房不允許對(duì)外交易,，就算簽了合同,，也是無(wú)效。但是還要有誠(chéng)信原則,，不能說(shuō)不要就不要,。
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    2021-10-01 21:53:32
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，既然是小產(chǎn)權(quán)房子的交易,，那就是無(wú)效的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不能交易,，你可以要回你的定金和支付的37萬(wàn),。
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    2021-10-01 21:54:38
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• 

  張馨元

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  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣在我國(guó)不受法律保護(hù)，達(dá)成的協(xié)議應(yīng)屬于無(wú)效合同,。根據(jù)你陳述的情況,，可以要求對(duì)方立即返還價(jià)款。
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    2021-10-01 21:56:12
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• 

  齊松梅

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  • 你可以向法院起訴,，要求他立即退還房款,，小產(chǎn)權(quán)房合同是無(wú)效的，你可以委托律師處理,，律師會(huì)處理妥當(dāng)?shù)?，有需要可以?lián)系我來(lái)代理。
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    2021-10-01 22:02:57
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• 

  吳煒

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  • 你的定金有寫明是定金嗎,？沒有寫明可以要求他退,，寫了不能退，但是后面的可以要求他退,，不給可以向法院直接起訴
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    2021-10-01 22:04:45
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• 

  李新宇

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    2021-10-01 22:12:21
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• 

  郭淑嬌

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  • 合同無(wú)效,，需要返還?？梢云鹪V
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    2021-10-01 22:13:03
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，在法律上是不能夠進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓買賣的,。此雙方所訂立的合同無(wú)效不能進(jìn)行交易,，訂金一段全額退回，協(xié)商處理不成可及時(shí)訴訟解決,。
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    2021-10-01 22:13:32
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• 

  張華北

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• 

  孔繁越

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  • 12″
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    2021-10-01 22:21:07
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• 

  黃一洪

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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，按照一般的情況，如果交納定金的一方中途違約的話,，定金是不予返還的,，但是該房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán)，不知道你們是否符合購(gòu)買條件,，如果不符合的話,，買賣是無(wú)效的
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    2021-10-01 22:21:51
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• 

  陸萍

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  • 小產(chǎn)權(quán)房按照法律規(guī)定是不能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，也就是說(shuō)雙方的買賣合同不生效。支付給對(duì)方的所有錢款都可以要求對(duì)方返還,，如果對(duì)方不返還,，可以向法院起訴，根據(jù)現(xiàn)有的你描述的情況,，完全有可能要回全部錢款,。
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    2021-10-01 22:24:35
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這種情況呢,，你既然承認(rèn)這是定金,，對(duì)方也承認(rèn)這是定金，那么這個(gè)定金是不應(yīng)該退的,，除非你有證據(jù)證明這個(gè)定金不合理,。還有對(duì)方說(shuō)剩下的錢把房子賣掉才給我們退，這個(gè)是不合法的
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    2021-10-01 22:26:40
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• 

  袁忠

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    2021-10-01 22:28:47
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• 

  何勇

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    2021-10-01 22:28:59
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況及民法典的規(guī)定,，定金是可以不予退還的,。但剩余的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)立即退還給你，而非等到其出售后再退還,。
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    2021-10-01 22:45:58
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• 

  范明

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    2021-10-01 23:09:44
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  朱久興

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況和問(wèn)題，賣方說(shuō)法違法的,，應(yīng)該立即退錢,，當(dāng)然既然是買方不買違約，那定金是可以不退的,。
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    2021-10-01 23:16:02
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  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！就您所述情況，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,，定金可以不予退還,。但已付購(gòu)房款是應(yīng)當(dāng)立即退還給您的，而不是等該房出售后再退還,。
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    2021-10-01 23:24:03
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  謝福金

  律師

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  • 27″
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    2021-10-02 00:18:16
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  周雨

  律師

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  • 如果對(duì)方存在違約,，則可以要求退還，如果不存在違約,，對(duì)方可以要求你繼續(xù)履行合同,，你這個(gè)最好是請(qǐng)個(gè)律師,，解除合同
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    2021-10-02 01:46:29
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• 

  王群英

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  • 答謝
    您好,，這種情況，你們沒有簽合同,，又是小產(chǎn)權(quán)房,，沒有房產(chǎn)證,。那您們交付的錢款有沒有收據(jù)或者發(fā)票呢，有收據(jù)的話,，雙方協(xié)商不成,。也是可以起訴解決呢。剩下的錢不需要賣掉,，現(xiàn)在劉能給,。
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    2021-10-02 05:19:30
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    首先根據(jù)我28年的律師經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)問(wèn)題處理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)一般是非法的,，而且這種情況可以做特殊的路徑,。爭(zhēng)取退
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    2021-10-02 07:24:21
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• 

  崔會(huì)敏

  律師

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  • 答謝
    小產(chǎn)權(quán)房按我們國(guó)家的法律規(guī)定是不允許買賣的，為了最大程度追回您的錢財(cái),，建議及時(shí)搜集準(zhǔn)備證據(jù),，協(xié)商不成起訴解決。
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    2021-10-02 09:50:58
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• 

  羅超

  律師

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  • 答謝
    這個(gè)有合同 可以法院起訴,。 你好,，我們?cè)?jīng)處理過(guò)類似的案件，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利,。
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    2021-10-02 19:41:13
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• 

  劉鵬

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  • 答謝
    你這種情況直接要求他退回來(lái)就可以了。如果他主任一萬(wàn)塊錢是定金他要舉證證明者一萬(wàn)塊錢是定金而不是預(yù)付款,。他主張的賣掉再退給你,，沒有任何根據(jù)，你可以要求他立即返還,。
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    2021-10-03 15:48:58
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  蘇揚(yáng)

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  • 答謝
    您好,，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z(yǔ)很難講清楚，需要相互提問(wèn)和互動(dòng),，執(zhí)業(yè)八年,，執(zhí)業(yè)于紅圈律所， 辦事盡責(zé),，服務(wù)正規(guī),。
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    2021-10-04 00:01:32
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