42位律師解答

• 

  楊康

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  • 根據(jù)你的描述，這種情況不屬于刑事犯罪,，但是對(duì)方隱瞞房屋拖欠巨額租金的情況，屬于存在嚴(yán)重違約,，可以起訴要求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2021-09-12 08:15:04
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• 

  傅擎龍

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果房東知道轉(zhuǎn)租的事實(shí),，那么轉(zhuǎn)租合同有效?？茨愕膯?wèn)題應(yīng)該是房東不知情的情況下被轉(zhuǎn)租了,，你可以主張合同無(wú)效，并且主張之前那個(gè)租戶承擔(dān)所有的損失,。 《民法典》第七百一十六條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,；第三人造成租賃物損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。
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    2021-09-12 08:16:51
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• 

  李新宇

  律師

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    2021-09-12 08:23:40
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • B的這種行為在法律上，不具構(gòu)成詐騙行為犯罪要件,。因?yàn)榧幢鉈欠有巨額外債,， 如果B具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，個(gè)人認(rèn)為這不是法律意義上的合同詐騙,。
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    2021-09-12 08:26:08
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  • 匿名 服務(wù)方：
    筆誤更正變更為a,。因?yàn)樽鳛锽在向a承租房屋簽訂租賃合同時(shí),，對(duì)A是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利以及A,，在對(duì)外是欠有巨額外債,，這是作為b應(yīng)當(dāng)履行注意的基本義務(wù),。雙方可以在租賃合同當(dāng)中明確所欠的債務(wù),，不應(yīng)當(dāng)由B承變。因此,，如果畢業(yè)的損失要想a主張,，可能喪失法律以及事實(shí)的依據(jù)
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    2021-09-12 08:31:11
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• 

  張贛

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的描述及問(wèn)題，本律師做如下解答,，僅供參考：首先,，是否構(gòu)成犯罪重點(diǎn)考慮的對(duì)方是否虛構(gòu)事實(shí)與你們簽訂合同，且是否以騙你們的錢(qián)為目的,，如果是的話有涉嫌侵犯的可能,。其次，從事的角度考慮,，考慮對(duì)方是否存在欺詐,，如果有，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或者締約過(guò)失責(zé)任,。再次,，你描述是因?yàn)槟銈冏约簝?nèi)部合伙人導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致更多的損失,，這部分?jǐn)U大損失是你們自己承擔(dān)責(zé)任,。
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    2021-09-12 08:26:14
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 62″
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    2021-09-12 08:26:37
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)合同法及民法典規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要得到出租人的同意,，那么如你所述“A作為二手店鋪房東,，在明知自己還欠房東60~70萬(wàn)租金沒(méi)有交付的前提下，惡意把店鋪轉(zhuǎn)租給B”,，如果A轉(zhuǎn)租未得到房東的同意,，B可以起訴到法院，主張合同無(wú)效,，要求A賠償B經(jīng)濟(jì)損失,。
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    2021-09-12 08:30:42
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• 

  王寶珊

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  • 您好，可以嘗試報(bào)警,，但警方立案的概率不大，需要收集證據(jù)自行向法院起訴,，可以以對(duì)方構(gòu)成違約或欺詐來(lái)主張賠償,，未經(jīng)房主事先同意或追認(rèn)的轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的
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    2021-09-12 08:40:38
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• 

  任宇飛

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  • 要看是否給房主和新的承租人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，及經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額,。不一定就是民事案件,，如果房東不予追認(rèn)，轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效,，造成他人損失的轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)賠償,。
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    2021-09-12 08:42:47
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• 

  謝福金

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  • 22″
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  李國(guó)民

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  • 18″
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• 

  丁輝

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  • 31″
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• 

  陳娜

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  • 屬于詐騙行為。A作為承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租給次承租人B,，出租人若主張合同無(wú)效,，次承租人B可以以違約為由要求承租人A承擔(dān)賠償責(zé)任,。相應(yīng)的損失也可要求承租人A賠償。
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    2021-09-12 09:08:40
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• 

  曹占山

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  • 1.房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋需要得到出租人的認(rèn)可,，否則轉(zhuǎn)租行為無(wú)效,； 2.作為次承租人，如果B的損失是因?yàn)檗D(zhuǎn)租行為未得到出租人認(rèn)可,，比如出租人要求收回房屋造成的,，那么B可以依據(jù)和轉(zhuǎn)租人之間的合同主張損失賠償；但如果是因?yàn)锽經(jīng)營(yíng)不善造成的損失則無(wú)權(quán)主張賠償,。 3.綜上,，能否要求A承擔(dān)損失取決于B能否證明這八十萬(wàn)損失是A的行為直接造成的。
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    2021-09-12 09:21:35
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn),，不排除有詐騙可能的,，但是很難收集證據(jù)，所以要有正確的方法,，否則倒容易造成被動(dòng),，真正的是對(duì)法律正確的和極其深入的經(jīng)驗(yàn)。
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    2021-09-12 09:21:50
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• 

  陳舒婷

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  • 根據(jù)您的陳述,，如果房東明確約定a是有權(quán)轉(zhuǎn)租的,，那邊你和二房東簽訂的合同是具有法律效力的。但是二房東明顯虛假陳述導(dǎo)致您的損失,，您可以通過(guò)法院起訴要求對(duì)方承擔(dān)民事賠償責(zé)任,。
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    2021-09-12 09:24:16
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• 

  羅超

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  • 構(gòu)成0和65 根據(jù)你的權(quán)力，可以報(bào)警 或者先去法院起訴,，主張你的權(quán)利 ,， 我們處理過(guò)類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-09-12 09:24:50
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• 

  李曉軒

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  • A的行為不構(gòu)成犯罪。報(bào)警,，警察也不會(huì)管,。 B的損失可以要求a賠償，如果a不賠償,， B可以去法院起訴解決,。
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    2021-09-12 09:25:32
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• 

  張佳偉

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  • 首先，A在的簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同中沒(méi)有盡到如實(shí)告知的義務(wù),，你們可以要求解除轉(zhuǎn)讓合同退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,，其次,，相應(yīng)的損失也可以要求賠償。
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    2021-09-12 09:34:41
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• 

  王銀

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    2021-09-12 09:35:54
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  束扣生

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  王珍

  律師

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    2021-09-12 09:40:12
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  李鑫

  律師

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  • 141″
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    2021-09-12 09:50:41
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• 

  王群英

  律師

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  • 您好,，A的行為不構(gòu)成刑事犯罪,。與B之間的關(guān)系屬于民事糾紛，對(duì)于B的損失,，可以起訴A追究他的違約責(zé)任,。A的行為屬于隱瞞重大事實(shí)，你可以撤銷合同,，或者解除合同,，要求賠償損失。不過(guò)需要證據(jù)證明投資80萬(wàn),。
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    2021-09-12 09:56:26
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• 

  袁忠

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  • 32″
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    2021-09-12 09:59:17
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• 

  呂海

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  • ① 僅從您介紹的基本情況來(lái)看,，A的行為不符合“合同詐騙罪”等犯罪的構(gòu)成要件，尚不能認(rèn)定其行為構(gòu)成犯罪,。 ② 因?yàn)锳故意隱瞞與轉(zhuǎn)讓合同密切相關(guān)的重要信息,，導(dǎo)致B遭受重大損失，所以A應(yīng)當(dāng)向B承擔(dān)違約責(zé)任,。在雙方對(duì)違約責(zé)任無(wú)事先約定或者約定不明的情況下,，如果B能夠舉證證明其因A的違約行為所受損失為80萬(wàn)元，則有權(quán)請(qǐng)求A承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2021-09-12 10:02:15
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• 

  周雨

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  • 一般將來(lái)說(shuō),，如果2房東是合法租賃，是合約轉(zhuǎn)租的情況下,，你是可以繼續(xù)使用該租賃物的,，你是合法租賃，也可以找2房東賠償
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    2021-09-12 10:10:10
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• 

  陸萍

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  • 二手房東承擔(dān)的是民事責(zé)任,，沒(méi)有詐騙罪的刑事犯罪構(gòu)成要件,，承擔(dān)民事責(zé)任，那么B的損失,，完全可以通過(guò)向法院訴訟的這種途徑來(lái)解決,，而且勝訴的可能性是非常大的。
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    2021-09-12 10:12:40
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• 

  張華北

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    2021-09-12 10:25:19
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• 

  吳煒

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  • 這種情況基本和刑事犯罪搭不上,，這種就是合同糾紛，你們也只能通過(guò)民事訴訟的方式解決,，這種情況下?lián)p失是可以主張的
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    2021-09-12 10:57:24
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• 

  張輝

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  • 你好,，我是張律師，如果認(rèn)為這個(gè)二房東是惡意詐騙房租可以去公安機(jī)關(guān)報(bào)案,，對(duì)于連帶損失可以要求二房東進(jìn)行承擔(dān)
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    2021-09-12 11:05:12
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• 

  宋成海

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  • 您好,，原則上按照合同約定處理,。轉(zhuǎn)租人是否欠費(fèi)，這是轉(zhuǎn)租人與出租人之間的關(guān)系,。轉(zhuǎn)租人所欠的房費(fèi)與新承租人沒(méi)有關(guān)系,。
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    2021-09-12 11:16:53
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。你說(shuō)的情況,，對(duì)方明知沒(méi)有履行能力,，虛構(gòu)事實(shí)隱瞞真相，騙取錢(qián)款,，涉嫌合同詐騙罪,，可以報(bào)警處理，追究其刑事責(zé)任,。
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    2021-09-12 11:26:43
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，您要搞清楚兩個(gè)法律關(guān)系，如果是轉(zhuǎn)租協(xié)議的話,，那么這個(gè)是房屋轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系,，如果是你們合伙投資，那么就是合伙投資的法律關(guān)系,，這是不同的法律關(guān)系,，按照不同的方法處理。
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    2021-09-12 11:38:14
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，二手房東也是房東的承租人,，他的轉(zhuǎn)租行為一般不會(huì)構(gòu)成犯罪?；诤贤南鄬?duì)性原理,，A需要對(duì)房東負(fù)責(zé)繳清房租。你與他的合同合法有效,，如果因?yàn)樗脑蛟斐蓳p失,，他當(dāng)然需要賠償。
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    2021-09-12 12:32:41
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，如果雙方在轉(zhuǎn)讓店鋪的過(guò)程中a隱瞞了重大事實(shí),，尤其是拖欠房租的實(shí)施情況。在法律上就存在重大過(guò)錯(cuò),，并應(yīng)當(dāng)對(duì)過(guò)錯(cuò)行為承擔(dān)法律責(zé)任,。作為受讓方，第一及時(shí),。申請(qǐng)法院撤銷合同,，并由a承擔(dān)，因此造成的全部損失
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    2021-09-12 12:59:47
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，如果A沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的授權(quán)而自己把店鋪轉(zhuǎn)讓出去的,，這樣與B之間的協(xié)議是無(wú)效的，對(duì)方涉嫌違約,，可以要求賠償B方的損失,，協(xié)商不成，起訴解決,。
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    2021-09-12 13:06:27
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• 

  張超

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  • 不好認(rèn)定是犯罪行為,，至少是存在爭(zhēng)議。能否要求其承擔(dān)全部投入的損失,，一個(gè)是看房東是否要求收回房屋,，導(dǎo)致不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，一個(gè)是看投入資金是否都有證據(jù),，還要看你自己對(duì)于該種結(jié)果是否存在過(guò)錯(cuò),，比如，明知是二房東,，應(yīng)該向大房東核實(shí)情況,。
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    2021-09-12 13:36:07
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• 

  何勇

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    2021-09-12 13:53:43
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• 

  許家苗

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    2021-09-12 17:43:43
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• 

  蘇揚(yáng)

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  • 答謝
    您好，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z(yǔ)很難講清楚,，需要相互提問(wèn)和互動(dòng),。可以在平臺(tái)上拍個(gè)來(lái)電咨詢,，執(zhí)業(yè)八年,，執(zhí)業(yè)于紅圈律所， 辦事盡責(zé),，服務(wù)正規(guī),。
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    2021-09-13 10:15:42
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• 

  劉鵬

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    從你描述的情況看，二房東的這個(gè)行為很難構(gòu)成刑事犯罪,。因?yàn)閺拿袷碌慕嵌热タ催@個(gè)二房東的行為,，只是一個(gè)欠付租金和轉(zhuǎn)租房屋這么一個(gè)行為。是一個(gè)典型的民事糾紛,。而另一方面你說(shuō)到你們的經(jīng)營(yíng)損失,，能不能像這個(gè)二房東主張。我覺(jué)得從你描述的這個(gè)情況來(lái)看,，其實(shí)你是沒(méi)有什么損失可以向二房東主張的,，合伙人之間不和造成經(jīng)營(yíng)不下去，二房東從法律上還是從情理上講,，他都沒(méi)有承擔(dān)這個(gè)責(zé)任的義務(wù),，至于你說(shuō)到的1點(diǎn)這個(gè)不和的原因是知道了這個(gè)存在二房東,，欠付房東租金的，這樣的情況產(chǎn)生的不合,。其原因在于你們租賃房屋是要得到這個(gè)房屋的使用權(quán)，而這個(gè)房屋事實(shí)上并沒(méi)有,，因?yàn)槎慷紱](méi)有交租金,，這是你們的租賃使用權(quán)受到實(shí)質(zhì)的影響。除非由于二房東沒(méi)有向一房東繳納租金,，致使你們實(shí)際的租賃使用權(quán)受到影響,，導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)不下去，那這所有的損失應(yīng)當(dāng)由他來(lái)承擔(dān),。
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    2021-09-14 11:04:11
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