53位律師解答

• 

  李新宇

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，你好像這種情況啊，建議還是通過訴訟來解決啊,，因為對方?jīng)]有違約,，你這邊若想解除合同的話呢需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-08-25 15:40:08
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以證明開發(fā)商存在欺詐的情況,。
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    2021-08-25 15:40:39
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  張鳳啟

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，您好，您介紹的情況您實(shí)際和老板談的這個房子和這個實(shí)際給的房子是有較大出入的,，那么這個出入就不能夠達(dá)到你當(dāng)初的買房目的,，因此您可以要求解除合同退回你的這個定金和房款。
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    2021-08-25 15:40:11
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• 

  崔兵

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  • 這種情況根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)專業(yè)法律經(jīng)驗來看,，如果對方故意隱瞞涉嫌欺詐的,，可以要求進(jìn)行嚴(yán)肅處理，但是一定要有策略的方式,。才能達(dá)到好效果。
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    2021-08-25 15:40:52
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• 

  李鑫

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，你好,，根據(jù)你的描述啊，這種情況你維權(quán)權(quán)上訪啊什么的,，這個沒多大用處對吧,？那如果當(dāng)時你購房的時候，對方給你進(jìn)行虛假承諾,，那就是合同繼續(xù)直接到人民法院起訴就可以了啊,，合同其他的話構(gòu)成違約，要承承擔(dān)這個賠償責(zé)任,。
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    2021-08-25 15:41:17
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• 

  劉闖

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  • 98″
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    2021-08-25 15:42:05
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• 

  范明

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  • 84″
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    2021-08-25 15:43:06
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• 

  王群英

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  • 您好,，這種情況只能起訴，起訴也是維權(quán)得一種手段,。而且是最有效,，最能解決問題的手段。現(xiàn)在是交房時發(fā)現(xiàn)房屋和之前宣傳的學(xué)區(qū)不一致,，還有房屋間的間距不符,，有證據(jù)是可以起訴，要求解除或者賠償?shù)摹?/div>

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    2021-08-25 15:44:01

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• 

  王寶珊

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  • 您好,，售樓方的行為構(gòu)成欺詐消費(fèi)者,，建議先走投訴方式來維權(quán)，向售樓方所在的工商局進(jìn)行舉報,。無法解決,，再走訴訟程序主張賠償
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    2021-08-25 15:44:33
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• 

  李曉軒

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  • 那只能去法院起訴解決了，如果有證據(jù)證明開發(fā)商存在欺詐，可以去法院起訴要求退一賠二,。你們可以一起找一個律師維權(quán),，也可以分別自己找律師幫你們?nèi)シㄔ浩鹪V。
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    2021-08-25 15:47:35
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• 

  黃振波

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  • 這需要看開發(fā)商是否已經(jīng)通過了綜合驗收,？開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出示房屋符合交付條件的相關(guān)證明文件,，如商品房竣工驗收合格證、建設(shè)工程竣工驗收備案表等文件,，并按照約定提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,。如果沒有具備上訴交房的條件，業(yè)主可以拒絕收房,，要求整改,。
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    2021-08-25 15:48:52
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  • 匿名 服務(wù)方：
    開發(fā)商取得了上述材料，符合交房的標(biāo)準(zhǔn),，如果沒有出現(xiàn)重大影響居住功能的質(zhì)量問題,，一般是很難退房，只能按照違約要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
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    2021-08-25 15:56:47
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• 

  孫成山

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，這種玄關(guān)首先要干什么呢,？就是他這個樓道這種設(shè)計是否符合這個設(shè)計規(guī)范啊，可能說設(shè)計上來說確實(shí)不是那么完美,，但是確實(shí)符合這個竣工驗收的交往條件的話,，那這種情況不夠省這個根本的原則，這種情況呢,？就是說,，你怎么說你是章這個重大誤解啊,？沒有向你申明主張,，去廁所服務(wù)，包括這個如果說這個承諾學(xué)區(qū)房保障相關(guān)證據(jù)的話呢,，根據(jù)這個消防法律規(guī)定,，一方有欺詐，脅迫,，重大誤解,，這個是可以設(shè)計這個合同的嗯。
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    2021-08-25 15:49:58
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，一般應(yīng)該有戶型圖的,，因為在售樓處是有戶型圖的，戶型圖應(yīng)該是一個樓面的,，不知道你當(dāng)時注意到?jīng)]有,，如果說你有證據(jù)表明開發(fā)商在宣傳當(dāng)中誤導(dǎo)你的話,，那你可以向法院進(jìn)行訴訟，關(guān)鍵是要有證據(jù),。
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    2021-08-25 15:53:32
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：如果當(dāng)初購買房子的時候明確告知購房的主要目的是看中學(xué)區(qū)，而現(xiàn)實(shí)中是劃片區(qū)那么你可以以此為由要求解除購房合同,，其次,，關(guān)于兩個門之間的間距太小的等設(shè)計問題你可以要求開發(fā)商改正，最后,，就是看你們自己的業(yè)主的想法是退房還是要求改正,，選擇不同策略也是不同的。
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    2021-08-25 15:55:26
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• 

  王珍

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  • 113″
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    2021-08-25 15:55:58
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  周雨

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  • 感覺您這個情況應(yīng)該是屬于欺詐,，對于宣傳圖需要我們舉證,，以及相應(yīng)的修建方式間距是否在合同中進(jìn)行約定,，我們需要提供合理的證據(jù)
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    2021-08-25 15:56:19
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，首先要收集一下開發(fā)商虛假宣傳的證據(jù),，可以要求賠償,，或者是解除合同退還房款,，先向房管部門進(jìn)行投訴,，或者是直接到法院起訴
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    2021-08-25 16:12:38
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• 

  黃一洪

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：我給你的建議就是說你我建議你還是應(yīng)該去繼續(xù)協(xié)商,，因為這個事情呢，你們之間我認(rèn)為你們學(xué)校的這個策略有問題,，我認(rèn)為你們啊，就不應(yīng)該找那個底下的底層人員,，你們應(yīng)該是找那個上層的領(lǐng)導(dǎo),，因為你這個是個是個適合你們，畢竟影響受影響,，人挺多,，然后呢，涉及到房屋的那個數(shù)量100也不是一個兩個兩個三個三個是吧是吧,，你就應(yīng)該是跟她們他們那個開發(fā)商總經(jīng)理的那個什么領(lǐng)導(dǎo)的一個事情啊,，不要先起訴。
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    2021-08-25 16:19:40
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• 

  謝福金

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  • 您好,，你可以先和對方溝通一下,，協(xié)商解決，如果你們雙方協(xié)商達(dá)不成的,，你可以準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)材料向法.院起訴,。
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    2021-08-25 16:24:05
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，收集虛假宣傳的證據(jù),，然后起訴同時申請對房屋的尺寸進(jìn)行測量鑒定，如果與合同約定不符并且超過正常差范圍,，就可以訴訟退房或者主張非常
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    2021-08-25 16:26:35
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況，開發(fā)商的宣傳與實(shí)際樓盤不一樣,，涉嫌詐騙,，根據(jù)以往的案例，必須起訴到法院打官司維權(quán),。進(jìn)入司法程序,，才能受到法律保護(hù)。面對強(qiáng)大的開發(fā)商,，私下沒有任何意義,。
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    2021-08-25 16:28:58
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2021-08-25 16:29:47
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• 

  黃美溪

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  • 你好，業(yè)主遇到這種問題的話,，先組織與開發(fā)商協(xié)商,，如果協(xié)商不下來的話，去住建委去調(diào)取相關(guān)的備案材料,，然后同時向住建局舉報對方的一個違法行為,，如果住建局的材料確實(shí)顯示對方具有欺騙的話，您這邊可以整理備案材料以及開發(fā)商在宣傳的時候材料做證據(jù),，去法院起訴,，要求對方賠付相應(yīng)的賠償。
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    2021-08-25 16:35:13
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況,，直接起訴勝訴率并不大,，即使勝訴所獲賠償并不高。因此,，建議先以虛假宣傳或者涉嫌欺詐為由提起行政控告,，待查實(shí)后，以此作為證據(jù),，再提起民事賠償訴訟,。
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    2021-08-25 16:50:18
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況和問題,，你們可以要求賠償或要求退房退款,，解除合同。具體操作可以委托律師幫你代理,。
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    2021-08-25 16:56:43
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• 

  劉楊

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  • 先說學(xué)區(qū)房,，廣告里面宣傳學(xué)區(qū)房也屬于要約，實(shí)際與宣傳不符是要負(fù)責(zé)的,。 房屋面積的問題,，如果差距在3%范圍內(nèi),，多退少補(bǔ)，如果超過3%,，開發(fā)商根本違約,，可以退房要求賠償。但是這個測量需要有資質(zhì)的單位測量,。 樓道設(shè)計不合理,，也可以算違約的一種，房屋應(yīng)該要有說明書,，分戶分層圖等等,，這些也可以是證據(jù)。
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    2021-08-25 16:57:15
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• 

  呂海

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  • ① 從您介紹的基本情況來看,，建議業(yè)主聘請專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對房屋,、樓道內(nèi)實(shí)際尺寸進(jìn)行測量，并與開發(fā)商向相關(guān)部門備案的圖紙進(jìn)行比對,。這是確認(rèn)開發(fā)商是否違約的關(guān)鍵證據(jù),，也是你方維權(quán)的切入點(diǎn)之一。 ② 開發(fā)商需舉證證明其已向業(yè)主明示“樓層平面圖”,。僅在售樓部門口一側(cè)展示樓層平面圖,，并不能引起業(yè)主的充分注意，故其說法不合常理,。此亦為你方維權(quán)的切入點(diǎn)之一,。 ③ “開發(fā)商宣傳簽約名校的宣傳照片”可以作為證據(jù)證明其曾作出過類似承諾，該宣傳照片可以視為“購房合同”的一部分,。此亦為你方維權(quán)的切入點(diǎn)之一,。 ④ 建議先行收集、保存相關(guān)證據(jù),，然后同對方協(xié)商解決前述爭議；如協(xié)商不成,，業(yè)主可向當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)管理部門投訴相關(guān)開發(fā)商,，亦可向法院提起訴訟。
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    2021-08-25 17:03:13
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• 

  王銀

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    2021-08-25 17:13:05
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  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，你的這種情況只能通過訴訟來維權(quán)了，至于開發(fā)商是否存在欺詐行為是要求您這邊舉證的,，如果開發(fā)商本身不存在違約,，那么退房您這邊需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金，最好還是找律師來幫您維權(quán),。
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    2021-08-25 17:23:57
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• 

  南曉峰

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  • 你好,，如果開發(fā)商涉嫌欺詐銷售,，你可以要求退房，并且要求開發(fā)商對你進(jìn)行賠償,，因為這個房產(chǎn)就非常比較復(fù)雜,，建議你聘請當(dāng)?shù)芈蓭焷泶砟愕陌讣?/div>

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    2021-08-25 17:28:43

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• 

  張華北

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友，那么你描述的這種情況呢,？啊建議啊,，贈送給您，贈送給您收集好相關(guān)的證據(jù)啊提速,。
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    2021-08-25 17:29:01
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• 

  楊康

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  • 如果能夠提供證據(jù),，證明開發(fā)商存在虛假宣傳，例如學(xué)區(qū)等,，而且具有戶型圖與實(shí)際不符等情況,，可以起訴要求開發(fā)商退房
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    2021-08-25 17:32:08
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這種情況開發(fā)商屬于違約,，因為按照法律規(guī)定,，宣傳的內(nèi)容也可以認(rèn)為是合同的一部分。你所說的尺寸不符合約定的情況,，要看具體規(guī)定允許的誤差是多少,。
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    2021-08-25 17:39:03
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• 

  齊松梅

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  • 可以通過訴訟維權(quán)，關(guān)于樓道尺寸,，是否符合建筑設(shè)計規(guī)范,，可以申請鑒定，關(guān)于商家虛假宣傳,，可以告他違約,，要求賠償違約金。
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    2021-08-25 17:58:41
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• 

  張輝

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  • 我是張律師,，很高興回答你說的哪個問題,？根據(jù)你描述的情況，律師建議你們業(yè)主可以先去建委等相關(guān)部門先去投訴一下,，如果投訴不成的話,，再考慮起訴就是起訴的話，你們要準(zhǔn)備的證據(jù)
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    2021-08-25 18:21:42
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• 

  陸暢言

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：算了,，你自己的問題,，你這個情況建議你們是業(yè)主共同現(xiàn)實(shí)開發(fā)商所在地的建設(shè)部門去投訴，那就是部門那些課確實(shí),。
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    2021-08-25 18:50:18
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• 

  趙府

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  • 你好,，宣傳學(xué)校現(xiàn)在不符合的肯定違規(guī),，另外規(guī)劃圖紙與實(shí)際不符合的與宣傳不符的均屬于欺詐,，可主張撤銷合同,，退款以及賠償資金占用損失；或可主張對方違約,，讓其承擔(dān)違約金,，并必須履行合同。
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    2021-08-25 19:06:30
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2021-08-25 19:09:24
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• 

  許家苗

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：購房合同應(yīng)該把房子扔另外不行,，全部交代清楚,，不是你沒看他們，這是一種格式合同,，他們應(yīng)該向你特別的說明,，對于消費(fèi)者巨大的權(quán)力影響的有詳細(xì)的說明的義務(wù)，所以這種情況你們可以信訴訟撤銷合同,。
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    2021-08-25 19:13:14
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• 

  吳煒

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  • 這種情況如果沒有實(shí)質(zhì)性的質(zhì)量問題,，想要退房什么的是比較困難的，但是可以要求開發(fā)商予以跟改,，這個也只能這樣了
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    2021-08-25 19:24:15
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• 

  馬范君

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你作為朋友相見的情況呢,？你只能按照當(dāng)時公司協(xié)議中的相關(guān)約定來聚聚，對方開發(fā)商的責(zé)任,，所以你說那個尺寸上有偏差的話從從建筑上,，他有一個百分之幾的誤差率，如果在誤差之內(nèi)是允許的,，超誤差是不行的嗯,。
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    2021-08-25 19:27:46
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• 

  陳舒婷

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  • 你所說的如果在合同上面有明確說明，但是開發(fā)商明顯違反合同約定的,，可以主張開發(fā)商涉嫌虛假宣傳,。可以向相關(guān)的市場監(jiān)督部門舉報,。但是如果合同中沒有提到學(xué)校關(guān)于學(xué)校這個問題,，需要進(jìn)一步補(bǔ)充證據(jù)
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    2021-08-25 19:43:15
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• 

  羅超

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  • 如果像你所說的，買房只看到了戶型圖,，也就是單戶型的戶型圖,，不是整個樓層的平面圖，現(xiàn)在開發(fā)商說售樓部門口一側(cè)有樓層,，這樣存在一定的欺詐行為,，建議你去法院起訴,。
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    2021-08-25 20:02:59
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• 

  江潤凱

  律師

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：協(xié)商不了的話,，可起訴到法院，解決了維權(quán)方面呢,，就可以第一種呃,，實(shí)質(zhì)情況跟這個規(guī)劃不一樣,，也就是說實(shí)際的這個樓道啊，他們你們之間的距離啊,，和平面圖的對不上,，這個距離有出入，另外的話,，對外宣傳啊,，涉嫌這個虛假宣傳啊，可以從這個兩大方面去主張,。
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    2021-08-25 20:05:58
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• 

  楊力

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你說這個這些問題啊，現(xiàn)象還是要通過這個微信這個軟件就是這個訴訟的話啊,，留下這個事情呢,，也不說話，通過這個搜索東西解決了,。
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    2021-08-25 20:16:49
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，合同有約定按約定,，沒有約定從法律規(guī)定進(jìn)行處理,。建議及時收集相關(guān)證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決。
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    2021-08-25 20:21:43
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• 

  何勇

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  • 102″
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    2021-08-25 20:25:54
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• 

  崔常山

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  • 如果想起訴開發(fā)商要求退房,，唯一的理由就是夸大宣傳,，以存在簽約名校誘導(dǎo)業(yè)戶購房，實(shí)際是名校根本沒有,。因此要求退房,。其他的理由都不存在，因為開發(fā)商都做了規(guī)避,。沒有在購房合同上體現(xiàn),。
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    2021-08-25 20:29:57
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• 

  張超

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  • 開門問題，看是否符合國家標(biāo)準(zhǔn),，符合標(biāo)準(zhǔn)就不構(gòu)成違約,。至于有沒有看到，有沒有告知,，我認(rèn)為并不重要,。合同中沒有約定學(xué)校，但有證據(jù)能夠證明開發(fā)商有此宣傳,，而且該校對購房決定有重大影響的,，可能構(gòu)成根本違約，可以起訴要求解除合同。
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    2021-08-25 20:45:35
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下,，你有權(quán)歧視的話，要求解除商品房買賣合同,，那么進(jìn)行中,，你可以委托法院主體上方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
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    2021-08-25 20:47:40
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況下,，對方的行為涉嫌欺詐，可以以此為由要求對方承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任,，然后賠償相關(guān)損失,。
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    2021-08-25 21:30:12
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“購房時置業(yè)只給看了戶型圖,，沒有給看樓層平面圖”,，你可以重大誤解在一年這之內(nèi)去法院起訴撤銷該合同。
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    2021-08-25 21:35:13
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• 

  劉鵬

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  • 答謝
    根據(jù)你描述的情況,，一方面是積極的跟開發(fā)商溝通協(xié)商,，協(xié)商不成的話，只有通過訴訟來解決該問題,，通過你描述的情況可以得知開發(fā)商在宣傳的時候有一些不實(shí)宣傳夸大宣傳,，而另一方面房子的交付，有一些跟約定不相符的情況,，這些情況都是可以通過收集證據(jù)通過鑒定訴諸法律通過訴訟來解決的,。
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    2021-08-26 09:52:11
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• 

  蘇揚(yáng)

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  • 答謝
    你描述的問題太模糊了，需要向您提問幾個問題,?？梢酝ㄟ^平臺電話咨詢，比如案件的起因經(jīng)過,，你的訴求,。你想要爭取的權(quán)利，你期待的訴訟結(jié)果,。
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    2021-08-28 13:48:42
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