32位律師解答

• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，我看一下你的這個描述啊,，因為這個合同是合同簽訂的啊，而且有這個違約條款,，對方已經(jīng)里約啊,，拖延遲延一個月以上沒交租金，這樣的話就可以結(jié)束合同結(jié)束合同之后呢,，您可以直接和b啊直接和直接和c簽合同?。?
    展開
    收起
    2021-08-19 11:28:35
    回復
  • 匿名 服務(wù)方：
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：解除合同的話呢,，您這邊也可以以通知的方式把通知到達b的時候可能就解除了關(guān)于這個押金呢,，可以沖抵租金的，剩余的部分可以退款,，比比比比比比沒有剩余,，對方需要補。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:29:20
    回復
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    50″
    自動轉(zhuǎn)換：首先呢,，這個房屋的租賃關(guān)系啊,，是根據(jù)租賃合同來的，至于誰來住,，誰有權(quán)程度都是看朱莉是根據(jù)朱莉還決定租賃合同里面只要寫了這個人,？而且你不允許他轉(zhuǎn)租，不許他讓別人使用,，那她要讓別人使用了,，這種情況下都是違約的啊，可以要求他班里班里那個房間,，這是合法的,，也是支持的，如果需要訴訟啊,，可以聯(lián)系我,，觸動的話可以大概給你說一下就是拿著你的這個租賃合同，然后呢,，還有你們之間溝通記錄啊,，你提前肯定讓他辦理嘛，然后再去你房屋所在地的法院都有立案廳去立案廳去立案廳去立案廳去立案,，跟那個法官說,，我是一個租賃合同糾紛，然后他就會知道你如何來知道了嗯,。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:28:48
    回復
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    42″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這種情況實際上a和b是該商鋪的租賃人在未取得書面你本人書面同意的情況下呢,，私自把這個鋪子轉(zhuǎn)給誰使用這個轉(zhuǎn)租行為實際上是無效的，魏經(jīng)理本人追認或者同意的情況下呢,？這個轉(zhuǎn)租行為無效,，而且而且沒錢呢？A和b啊未按照約定支付租金,，實際上構(gòu)成違約,，人家可以移位越來要求解除這個租賃合同，那么如果c現(xiàn)在仍扔實際使用的這個商鋪,，那您可以直接和c重新簽訂一份租賃協(xié)議,，明確約定好權(quán)利義務(wù)和責租金支付的數(shù)額方式。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:29:04
    回復
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    因為合同簽的是B的,，名字跟a沒關(guān)系,，你不能再找a。你直接跟B解除合同就行了,，但是需要把押金退給B,。可以和C繼續(xù)簽合同,，但是合同中一定要注明不經(jīng)過你同意不得再轉(zhuǎn)租,。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:29:13
    回復
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥35

  • 62″
    展開
    收起
    2021-08-19 11:29:56
    回復
  • 匿名 服務(wù)方：
    48″
    自動轉(zhuǎn)換：至于b不在本地的問題，你可以先跟她在短信或者微信上面留一個書面的,，這樣一個短信,，微信的溝通記錄啊的通知找他要一下他的現(xiàn)在的送達地址再給他發(fā)一封，呃,，解除合同的通知,，確認他簽收就可以了，哦,，至于需不需要a的參與,？按你描述的情況是不需要a的，因為合同上勢必的身份證,，呃,，這個幣的名字，那么至于a和b是什么關(guān)系的話,？嗯,，本身不影響你這個事情，盡管說之前都是a來交租金的啊,，但是合同是跟誰簽的,？所以你跟碧來來了解合同結(jié)束這個合同就可以了。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:32:35
    回復
  • 匿名 服務(wù)方：
    55″
    自動轉(zhuǎn)換：至于你跟c這兒那么需要簽訂一個新的租賃協(xié)議,，嗯,，這樣你們之間就存在一個租賃租賃關(guān)系跟c和a和b之間的有什么糾紛沒有直接的一個關(guān)系啊,，當然前提你一定要跟b這個解除的手續(xù)全部都辦好啊，盡管說是bb這個違約在先,，你是根據(jù)她違約而解除的，但是前面給你提到的這些手續(xù),，你這一定要有相應(yīng)的證據(jù)啊,，這個是為了避免以后出現(xiàn)了糾紛，那么你留下的這些東西都是能幫助到你的,，所以這點注意一下就可以了哦至于這個嗯,，鋪子里的東西拿出去抵債，這個跟你沒有關(guān)系啊,，只要不是你的財務(wù),，那么他拉出去地震跟你無關(guān)，你不需要擔心,。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:38:21
    回復
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，可以把租賃合同發(fā)給我看一下，給你做詳細的分析,，因為你描述的比較混亂,，沒有明確的思路，建議點擊頭像在線溝通,，希望能幫到你
    展開
    收起
    2021-08-19 11:30:21
    回復
• 

  王新科

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況確實是比較復雜的,，那最好是把租賃合同發(fā)我看一下啊，你他們之間的雙方的關(guān)系,，時間節(jié)點最好也都寫清楚,。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:31:55
    回復
• 

  陳娜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)合同中關(guān)于解除合同的約定，如果雙方達成一致,，甲方給乙方發(fā)一個解除合同通知書即可,，乙方收到通知后無異議原租賃合同則失效，A不需要參與,，合同是與B簽訂,。如果覺得會存在隱患可以不與其簽訂租賃合同，或在合同條約中約定清楚,。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:35:16
    回復
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，這個舉證責任應(yīng)當是在對方需要對方證明自己如實支付了租金，只需要把之前的支付流水打出來提交法院,，簽訂解除合同需要和ab一同簽訂,，押金是否退還 需要看當時簽訂的租賃合同是否有明確約定，建議解除合同后與C重新簽訂書面租賃協(xié)議
    展開
    收起
    2021-08-19 11:35:33
    回復
• 

  張健

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的,，出租人有權(quán)解除合同,，這種情況你可以給B發(fā)個書面通知,，通知解除，接觸之后你可以和C重新簽訂房屋租賃合同
    展開
    收起
    2021-08-19 11:35:44
    回復
• 

  張佳偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你和B簽訂的租賃合同,，那么你只能找B索要房租,，如果你們簽訂的合同中明確表示不得轉(zhuǎn)租那么之后的轉(zhuǎn)租行為就是不合法的，你如果想租給C,，那么你最好的辦法就是直接和C簽訂房屋租賃合同,。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:37:53
    回復
• 

  范明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    125″
    展開
    收起
    2021-08-19 11:41:17
    回復
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    ① 你方可于下月15日以后通知B解除合同，然后與C簽訂新的租賃合同,。你方需保存相關(guān)證據(jù),，證明乙方逾期一個月未繳納租金，違約在先,。 ② 如果你方現(xiàn)在與在異地的B協(xié)議解除合同,，需確保在相關(guān)協(xié)議上簽字者為B本人。此種情況下,，不需要A參與,，但你方需向?qū)Ψ椒颠€押金。簽訂“解除合同協(xié)議”后,，原租賃合同即失效,。 ③ 如果你方擔心將商鋪租給C亦存在隱患，建議你方先對其進行背景調(diào)查,，或者適當提高押金的金額,，以避免風險。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:43:02
    回復
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：這要看合同內(nèi)容的約定,，如果合同約定這個合同不得轉(zhuǎn)出,，而承租人又轉(zhuǎn)租的話，那么作為房東是可以要求解除合同的嗯,。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:45:20
    回復
• 

  令秀

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    66″
    展開
    收起
    2021-08-19 11:47:38
    回復
• 

  賈增橋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，這種情況如果你想要和b解除合同需要通知他那么合同即告解除。不需要A的參與,，因為根據(jù)合同的相對性,，你是跟b簽的合同跟a沒有關(guān)系。現(xiàn)在的這種情況,，你就可以跟c重新簽訂合同也可以讓c繼續(xù)交房租,，如果不交房租的話再解除合同
    展開
    收起
    2021-08-19 11:49:17
    回復
• 

  趙煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)您的情況描述，按照法律規(guī)定合同是約束雙方當事人的,，那么你是甲方,，B是乙方，合同就是約束你們兩個人，如果你要解除合同,，要給合同相對當事人發(fā)通知解除,。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:49:23
    回復
• 

  宋成海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好，原則上按照你們合同約定處理,。承租人需要繳納房租,。合同上簽名的承租人需要繳納房租。沒有經(jīng)過出租人同意不得轉(zhuǎn)租,。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:52:19
    回復
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    40″
    自動轉(zhuǎn)換：然后根據(jù)合同的相對性啊,，那租賃房和出租房啊，簽合同那解除合同的話也是租賃房和出租房來解來解除這個合同,，而你呢？僅僅是作為這個使用者使用者,，他是啊嗯,，不可以解除這個其他人啊家是出租房和租賃房之間簽訂的這個合同，但是你可以讓這個房東來接觸他們的合同,，呃,，另選和你在前進這個處理合同，這個是可以的哦,。
    展開
    收起
    2021-08-19 11:52:33
    回復
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個吸煙啊,，可以因為你們雖然轉(zhuǎn)多了，但是這個c給你錢你沒有其意義,，同意了接受了,，說明你和細節(jié)稱一種合同可以同堂，直接和她就是,。
    展開
    收起
    2021-08-19 12:04:40
    回復
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好像這種情況,，如果沒有經(jīng)過出租者同意，屬于擅自轉(zhuǎn)租的行為者是可以解除合同的你好,，如果沒有經(jīng)過出租者同意,，這種情況屬于擅自轉(zhuǎn)租的行為，出租者可以解除合同
    展開
    收起
    2021-08-19 12:05:52
    回復
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    商鋪出租,，如果不是承租人,，是承租人轉(zhuǎn)租給他人，在6個月內(nèi),，出租人不提出轉(zhuǎn)租無效,，超過6個月可能視為同意其轉(zhuǎn)租行為。所以經(jīng)營確認對方是否屬于轉(zhuǎn)租行為在6個月內(nèi)您隨時都可以要求解除合同,，這是法定的情形
    展開
    收起
    2021-08-19 12:07:00
    回復
  • 匿名 服務(wù)方：
    所以按照您的描述,，您不需要那樣復雜去找證據(jù)證明對方違約，沒有交租金,，只要證明對方有轉(zhuǎn)租的行為,，你隨時都可以提出終止合同
    展開
    收起
    2021-08-19 12:09:43
    回復
  • 匿名 服務(wù)方：
    至于說押金是否在解除合同時要求退還,，就看你們合同如何約定，如果合同約定對方?jīng)]有經(jīng)過你同意轉(zhuǎn)租的,，那么押金可以沒收,，那你不需要支付對方押金。至于A需不需要在解除合同當中簽字,，這是肯定不需要的,，因為你合同當中，誰給你簽字找誰解除就行了
    展開
    收起
    2021-08-19 12:11:55
    回復
  • 匿名 服務(wù)方：
    ABC之間如果有債權(quán)債務(wù)上面的關(guān)系,，不管他們產(chǎn)生怎么樣的糾紛,，你只認定找誰簽訂合同，找誰要租金,。約定好權(quán)利和義務(wù),，一切請按租賃合同辦事。承租人無權(quán)將租賃房屋抵押的,，將a和b之間的租賃關(guān)系解除之后,，你自行決定是否出租給C？
    展開
    收起
    2021-08-19 12:16:49
    回復
• 

  趙嚴

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的問題描述,，這里面如果你與a簽訂的房屋租賃合同，那么在你不知情的情況下b不能轉(zhuǎn)租,，非法轉(zhuǎn)租對你不發(fā)生效力,，你可以要求b或者c解除租賃合同，并按照合同約定的條款要求對方承擔相應(yīng)的違約責任,，也就是你可以不退幣的租金,，要求c搬離該房屋。
    展開
    收起
    2021-08-19 12:13:17
    回復
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯嗯,，你好朋友那么啊,，不管什么情況啊，首先是確定一個問題啊,，不管是結(jié)束合同也好,，還是其他五月清醒也好啊，你只需要何必談啊,，因為你的合同是和b簽訂的一聯(lián)系a和其他人是沒有任何的法律意義啊,，你只要跟b溝通好啊，愿意跟你簽一個結(jié)束合同,，那么前面簽訂的這個協(xié)議啊,，自解除合同簽訂以后啊，就會失效你就可以啊，繼續(xù)和別人簽訂租賃合同啊,，這是根本的一點?。?
    展開
    收起
    2021-08-19 12:13:54
    回復
• 

  謝福金

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    48″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說的這種情況,，b這邊的魏經(jīng)理同意將全部轉(zhuǎn)租給系這個合同是無效的,，你可以申請法院向法院申請，唉,，解除要求b,，這個承擔的一個職業(yè)責任還有解除這個主力的合同，因為b和你和你簽的是租賃關(guān)系,，你什么又和關(guān)系的,，因為第三次轉(zhuǎn)租給你，沒有經(jīng)過你的同意,，對你是不產(chǎn)生法律效力的,，所以他這個合同也是無效的，你可以以你可以要求球迷承擔違約責任,，唉，只支付你那個租金還可以,，也可以申請解除這個租賃關(guān)系都可以的,。
    展開
    收起
    2021-08-19 12:15:35
    回復
• 

  鄒春

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，租賃關(guān)系中如果承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的情況下,，屬于無權(quán)轉(zhuǎn)租,，根據(jù)民法典的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。你可以解除你與B的關(guān)系。解除合同以后你可以再與其他人租賃,。解除與B的租賃關(guān)系,，可以通過法院起訴接觸
    展開
    收起
    2021-08-19 12:30:14
    回復
• 

  楊金龍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    據(jù)描述，你與A沒有租賃關(guān)系,A只是代B交租金,，A不交B應(yīng)該交,。你和B可以協(xié)議解除合同，AB未經(jīng)你同意轉(zhuǎn)租C,，已經(jīng)違約,，限期不交租金，你可法定解除合同,，通知B即可,。然后再與C簽租賃合同。
    展開
    收起
    2021-08-19 13:04:40
    回復
• 

  王群英

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好，您要想解除原租賃合同,，需要您發(fā)解除通知,，通個知到B。只要達到解除的條件了,，就可以解除了,，因為對方有過錯解除，過錯方需要支付違約金,，看違約金是多少,，與押金是分開的還是可以抵扣。解除程序走完了可以與 C簽訂合同,。
    展開
    收起
    2021-08-19 14:10:06
    回復
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    如果確實違反合同和構(gòu)成違約,，那要看具體情況，一般情況下可以幫你設(shè)計具體的詳細的策略性的東西,，保護你的合法權(quán)益,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗。
    展開
    收起
    2021-08-19 15:42:04
    回復
• 

  臧家參

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    ,，合同上乙方是B名,，用的B的身份證，他就是承租人,。B也同意解除合同但不在本地,，最好當面簽解除。如不能簽解除協(xié)議,，最好有解除合同通知,。簽了解除合同原租賃合同就失去法律效力。再參考款是誰交的,，理論應(yīng)退,。
    展開
    收起
    2021-08-19 17:05:55
    回復
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這個就要看你們的租賃合同是怎么約定的，是不是允許轉(zhuǎn)租,，如果不存在轉(zhuǎn)租,，你們的合作模式是怎么樣的，有沒有違反約定
    展開
    收起
    2021-08-19 17:08:15
    回復
• 

  羅超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)你的描述,，商鋪出租以后,，使用者不是乙方，你是甲方嗎,？是不可以解除合同的,，具體要看你們雙方的約定。有辦法,，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。
    展開
    收起
    2021-08-19 17:13:45
    回復