48位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 你好,，賣房的行為目前沒有證據(jù)證明沒有非法占有的故意，還不能夠認(rèn)定為是詐騙,，而我這套房子還沒有辦理房產(chǎn)證的,，這套房子還不是你的，在這種情況下
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    2021-08-16 20:10:07
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，您好,，根據(jù)您介紹的情況，這個中介肯定是有這個重大過錯了,，那么導(dǎo)致你的這個損失40萬,，因此啊，您可以就這個損失起訴中介,。
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    2021-08-16 20:11:56
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• 

  王銀

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，可以等一下就是跟他一起的好不好？你覺得他這個,。
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    2021-08-16 20:12:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    過戶了嗎,？
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    2021-08-16 20:12:27
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  • 樓主：
    沒有過戶
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    2021-08-16 20:14:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    按揭都已經(jīng)還了，怎么還沒有過戶
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    2021-08-16 20:33:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    我是專業(yè)房產(chǎn)律師,，建議你與我電話溝通
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    2021-08-16 20:33:32
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 150″
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    2021-08-16 20:12:40
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• 

  陳舒婷

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  • 賣方的行為是典型的一房多賣,，根據(jù)法律規(guī)定一房多賣的情形首先，如果有登記的情況下由已經(jīng)登記了的買家取得房屋所有權(quán),，如果都沒有登記的話,，那么以最先交付為準(zhǔn),。
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    2021-08-16 20:12:43
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• 

  丁輝

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：一房二賣，肯定是涉嫌詐騙罪啊,，賣家為了非法占有目的啊才采用一塊二買的方式,，這種情況建議報警啊，建議報警稱有警方介入,，我出去買一份的形式是200,。
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    2021-08-16 20:13:10
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• 

  李萌立

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  • 要求繼續(xù)履行合同的思路是對的，法院大概率會支持,，能繼續(xù)履行合同對你來說也是最好的結(jié)果,。賣方拿到尾款了也可以從債務(wù)中解脫一些。對后續(xù)的買房者可能構(gòu)成詐騙,，對你的不構(gòu)成,。
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    2021-08-16 20:13:15
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  • 樓主：
    我是第二個買家
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    2021-08-16 20:20:46
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• 

  李曉軒

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  • 現(xiàn)在房子已經(jīng)被保全即使你要求履行合同勝訴你也要不到房子。你這種情況最好還是起訴退房,，退已經(jīng)繳納的房款,。可以要求中介承擔(dān)40萬的連帶責(zé)任,。
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    2021-08-16 20:13:51
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• 

  吳煒

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  • 如果中介對你的九十萬有約定監(jiān)管而沒有做到的話就可以起訴要求他們承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，繼續(xù)履行合同的前提是合同履行有可能
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    2021-08-16 20:15:25
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 什么叫詐騙？就是收了錢,，實(shí)際上是沒有房屋出售,。既然第一買受人將房產(chǎn)進(jìn)行保全，說明出賣人還是有出售標(biāo)的物的,。您這個案件已經(jīng)付了首付,，結(jié)合案件的情況應(yīng)該是屬于可以要求繼續(xù)履行合同的情形
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    2021-08-16 20:17:02
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• 

  王寶珊

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  • 您好，可以要求繼續(xù)履行合同,，但目前這套房子被保全是無法辦理過戶的,，所以給您的建議可以與房主及第一個買方協(xié)商看能否達(dá)成和解協(xié)議，您這邊將余款付給第一個買方,，將房子保全解除直接辦理過戶
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    2021-08-16 20:17:48
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  • 樓主：
    問題還有兩個債務(wù)糾紛的
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    2021-08-16 20:23:10
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    主要還是看你想不想繼續(xù)購買這套房子,，還是只是想要回錢款
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    2021-08-16 20:23:48
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  • 樓主：
    我都能接受
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    2021-08-16 20:31:32
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    如果您這邊還是想要房子我建議你可以嘗試著聯(lián)系一下之前的買主和賣主看能否達(dá)成協(xié)議，直接按照房的價格辦理過戶
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    2021-08-16 20:32:31
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，你們已經(jīng)交首付款并批了貸款,，且已經(jīng)開始償還房貸,，那么你們應(yīng)該辦理了網(wǎng)簽，繳納了過戶稅費(fèi)吧,，如果是這樣建議你應(yīng)該起訴繼續(xù)履行合同,，畢竟賣方已經(jīng)沒有履行能力，但是房屋還是事實(shí)存在的,，獲得房屋的所有權(quán)對你是最有力的,，而且如果你已經(jīng)辦理了網(wǎng)前交納了稅費(fèi)，只差沒有過戶,，應(yīng)該也可以獲得支持,。
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    2021-08-16 20:18:32
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你和房主簽訂的房屋買賣合同也是合法有效的,，現(xiàn)在對方的房子被凍結(jié),，你無法繼續(xù)交易，你可以讓房主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，最后,，你可以起訴中介機(jī)構(gòu)沒有盡到自己的責(zé)任，對方房主有欺詐之嫌疑,。
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    2021-08-16 20:18:41
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“賣家被三人起訴凍結(jié)了此房產(chǎn)”，而對此中介公司沒有責(zé)任,，你起訴中介公司要求賠償勝算不大,。你同樣只能起訴賣方，勝訴后申請執(zhí)行,，屆時與第三人一起分配賣家房產(chǎn)的拍賣款,。
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    2021-08-16 20:24:02
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• 

  呂海

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  • ① 如果有證據(jù)證明因中介公司的疏忽導(dǎo)致40萬款項(xiàng)未被列入監(jiān)管，給你方造成損失,，則中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。 ② 無論請求對方繼續(xù)履行合同還是解除合同，對你方均有不利之處,。但是,，綜合考量，建議請求對方繼續(xù)履行合同,，因?yàn)槟惴绞巧埔獾谌?，請求繼續(xù)履行合同獲得支持的可能性比較大，且能兼顧各方利益,。 ③ 前述行為不構(gòu)成詐騙罪或者合同詐騙罪,，因?yàn)槠湫袨椴环显p騙罪或者合同詐騙罪的構(gòu)成要件。
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    2021-08-16 20:24:14
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。你說的情況,。可以向法院提出異議,，要求解除保全,。中介存在過錯,，可以要求賠償40萬。協(xié)商不成,，可以去法院起訴處理,。
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    2021-08-16 20:27:53
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• 

  李鑫

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  • 67″
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    2021-08-16 20:29:38
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  • 樓主：
    中介公司只有微信聊天記錄告知我 90萬全部被監(jiān)管 沒有正式的合同
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    2021-08-16 20:36:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個中介公司啊,，你沒有和中介公司簽合同,，我們的只是寫微信聊天記錄，還有一些所謂的口頭的,，這個這個證據(jù)啊,，從這個證據(jù)啊是這個證據(jù)就是這個證據(jù)啊，證據(jù)不太扎實(shí),，哈哈,。
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    2021-08-16 22:23:08
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  • 匿名 服務(wù)方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，您了解到一些房屋確權(quán)要求發(fā)展的,，這個是查封規(guī)定,，28條，只要符合28條,，四個構(gòu)成要件,，你就可以拍排出這些意義啊，希望能幫到你,。
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    2021-08-16 22:23:44
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• 

  黃一洪

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，我看到你的這個問題了啊，這個為了我們當(dāng)初一個比較準(zhǔn)確的一個答案和分析,，我建議啊,，你要方便的話可以私信的方式把你們啊，你買房的是輕輕地協(xié)議給我發(fā)過來我看一下,，因?yàn)槟莻€如果說說說,，你有所問的這個問題，你注意你jj照片這個就是說一個形式問題了,，這就不是說你解決的文文字能夠說清,，還要再參考一些其他證據(jù)啊,！
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    2021-08-16 20:30:45
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• 

  王珍

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  • 75″
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    2021-08-16 20:32:19
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  • 匿名 服務(wù)方：
    129″
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    2021-08-16 20:37:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    33″
    自動轉(zhuǎn)換：監(jiān)管賬戶可以被凍結(jié),，但是要看法官要不要總結(jié)？因?yàn)楸O(jiān)管賬戶本身就是呃,，這個資金還沒確定是誰的,，所以法官一般不會被凍結(jié)，會搞出新的事情，反觀也不愿意,，不愿意不愿意,，嗯，所以這個倒不用擔(dān)心,，至于執(zhí)行的話啊,，像你說的會不會拿去給別人陪那這個牽扯到執(zhí)行了案件還沒有審理,，呃,，還沒有呃，判決的話正常來說也沒有辦法直接執(zhí)行,，所以現(xiàn)階段還不會,。
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    2021-08-16 20:45:15
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  • 樓主：
    房屋所得款項(xiàng)是不夠償還債務(wù)的了
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    2021-08-16 20:47:51
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，那么建議你不要這個起訴要求履行盒子只能要求對方啊,，以及中介公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2021-08-16 20:33:15
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師，根據(jù)您的描述情況,，可以起訴中介欺詐,，起訴賣家繼續(xù)履行合同。凍結(jié)的資金不應(yīng)當(dāng)由您承擔(dān)法律責(zé)任的,。
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    2021-08-16 20:39:48
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• 

  張華北

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好朋友，那么你描述的這種情況呢,？啊,，建議可以拿其次，法院要求賣方繼續(xù)履行合同啊,，將房產(chǎn)過戶給你?。?
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    2021-08-16 20:46:08
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，你現(xiàn)在是這種情況,，首先保存好證據(jù)。中介公司是有責(zé)任的,。建議你現(xiàn)在就是要求對方履行合同,。這樣是對你最有利的
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    2021-08-16 20:47:59
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• 

  令秀

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你的按揭已經(jīng)批了你的房產(chǎn)怎么還沒有過戶呢,？呃,，請你把這個購房合同和相關(guān)的這個中介的三方合同發(fā)上來。
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    2021-08-16 20:52:04
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• 

  范明

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  • 69″
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    2021-08-16 20:52:30
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  • 匿名 服務(wù)方：
    42″
    自動轉(zhuǎn)換：而你講的很對,，就是說其實(shí)這個房屋已經(jīng)是你的了啊,，所以說你憑這個最后的產(chǎn)權(quán)證啊，這個王妃的證明一些還貸的這個資料向法院提出來查封的意義啊，查放的進(jìn)行這個會議啊,，如果說一層法院查封的話,，你可以想一層法院，這個上級法院提出來進(jìn)行復(fù)印啊,，因?yàn)檫@個查封的裁定應(yīng)當(dāng)是這幾十的送交給你,，你收到這個查封裁定之后，我記得印象當(dāng)中是15天那個查封裁定上面會有啊你15天提出來天進(jìn)行復(fù)核啊,，復(fù)合的話這個時候就可能把這個查封的意義給把這個查封給推翻了啊是這個意思,。
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    2021-08-16 22:20:51
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• 

  許家苗

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個房產(chǎn)這樣認(rèn)為過戶就還是那個買家的，所以嗯,，檢察院凍結(jié)保全,，這是很正常這個法律是不是已經(jīng)保全了？他們就沒有執(zhí)行的權(quán)利,，因?yàn)槟氵@個房子沒有過戶,，沒有交付啊，沒有交付,，如果是房子已經(jīng)過戶了,，交付了，咱們就不能保全了,。
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    2021-08-16 20:53:11
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• 

  黃美溪

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，根據(jù)你的描述，這個房子已經(jīng)是您的了,，您您這邊首付付了,，房貸已經(jīng)辦下來了，額,，貸款也批下來了,，你應(yīng)該房產(chǎn)證明做出來了，您這邊的話可以去一三個第三人行使一個撤銷之訴或者是呃第七一個第三人一個要求解封,，因?yàn)槟亲鳛樯埔獾谌?，你之后已?jīng)完成了交易，這個之前的債務(wù)跟您就沒關(guān)系,，況且首付款以及額貸款都已經(jīng)放下來了,，完全沒有必要在呃呃，你這個房屋被查封抵押的這個房屋在盈通找個律師去幫您去做一個啊,，第三人一只數(shù),。
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    2021-08-16 20:56:11
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，要看你們雙方合同怎么約定,，有約按約沒有約定從法律規(guī)定進(jìn)行處理,，建議及時收集相關(guān)證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決。
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    2021-08-16 20:58:04
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，現(xiàn)在房子既然已經(jīng)被凍結(jié)了，那么這套房子就不會是是屬于你的了,，你在要求繼續(xù)履行合同的可能性不是很大,，因?yàn)楝F(xiàn)在房子還沒有過戶，你可以要求賣家和中介退還40萬,，要求中介承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任,，對方的行為夠不成詐騙，所以無法以詐騙的形式要求對方承擔(dān)刑事責(zé)任,。
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    2021-08-16 21:11:32
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• 

  孫成山

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，所謂的資金監(jiān)管，這種情況下來說嗯,，一個是無法對抗那個法院的查封的嗯而且現(xiàn)在我們來回來說就是通過訴訟啊，因?yàn)楦愫臀覀儊碚f是違約,，然后你作為買房這個中介公司沒有說完全的完整的現(xiàn)實(shí),，這個中介行為也可以叫這個退還全部或部分的中介費(fèi)。
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    2021-08-16 21:13:45
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• 

  謝福金

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  • 52″
    自動轉(zhuǎn)換：對您好像您所說,，這種情況如果繼續(xù)履行合同可能也也行不了,，除非他將之前的呃那三個人的相關(guān)債務(wù)都還清楚，否則他應(yīng)該是很難履行的,，你可以跟這個合同的相關(guān)規(guī)定解除合同,，要求賣家退還相應(yīng)的款項(xiàng)承擔(dān)所有，也有責(zé)任,，當(dāng)然你也可要求他繼續(xù)履行活動,，這個都是可以的，他說李欣合同不管是李欣合同還是要儲藏,，但我以為也有一些人對于這邊來說都不是都風(fēng)險很大,。
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    2021-08-16 21:24:44
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• 

  馬范君

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你做朋友，你把要改幾個中介公司,，同時呢,，也可以選擇要求房屋缺點(diǎn)，給你同時解除,，讓法院申請法院解除,，可以可以。
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    2021-08-16 21:31:03
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• 

  楊金龍

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  • 1.要求繼續(xù)履行合同相對更有利,，如果要求解除合同,，可能最后對方?jīng)]錢,，最多只能執(zhí)行現(xiàn)有房產(chǎn)。 2.沒有變更,，預(yù)告登記,，房屋確權(quán)不可行。 3.中介公司是另一個問題,，可單獨(dú)起訴,。
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    2021-08-16 21:32:29
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• 

  周雨

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  • 一房二賣在我國法律上是允許的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋不能過戶的違約責(zé)任,。中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分責(zé)任,。而且如果不能過戶，是可以要求法院購買此房屋,，將賣房的錢直接給賣房的債權(quán)人
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    2021-08-16 21:41:36
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• 

  任宇飛

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  • 可以起訴解決,。金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議,。如果中介沒有盡到義務(wù),，可以同時起訴中介，要求中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
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    2021-08-16 22:09:30
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• 

  鄭磊

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  • 1.賣方行為并不構(gòu)成詐騙,。 2.你方可主張繼續(xù)履行合同。同時,，以居間合同糾紛為由,，提起民事訴訟，要求中介公司退還中介費(fèi),，并賠償相應(yīng)損失,。 3.以第三人身份，提起執(zhí)行異議,，要求解除查封,。
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    2021-08-16 22:22:47
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• 

  邱寶良

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  • 你這買賣是有問題的?；蛘呤悄愕年P(guān)鍵信息沒搞清楚,。一般是首付后過戶抵押貸款，你通過中介難道不是這樣做的,？是的話法院不能查封,，不是的話再找找原因。
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    2021-08-16 22:39:07
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• 

  何勇

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  • 118″
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    2021-08-16 22:51:05
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果是由于中介公司的原因給你造成損失,，你是可以要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任的，如果你要求賣方繼續(xù)履行合同的話,，有可能要承擔(dān)不利的后果,，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)已經(jīng)被查封,，可以與對方解除合同，退還錢款賠償損失,，也可以保全財產(chǎn)
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    2021-08-16 22:51:25
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，協(xié)商處理不成，您也可以及時向法院起訴,，由法院確認(rèn)你本人與對方簽訂的房屋買賣合同合法有效,，對該房產(chǎn)的所有權(quán)。法院判決后就可以以要求其他法院解除對該房產(chǎn)的凍結(jié),，你與賣方繼續(xù)履行合同,，辦理房屋過戶登記手續(xù)。
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    2021-08-16 23:05:14
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• 

  崔兵

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  • 這種情況根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn),，不能單憑猜測和傳聞,，應(yīng)該實(shí)地進(jìn)行調(diào)查取證，確實(shí)處理根本問題,，采取非常措施,。
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    2021-08-16 23:15:43
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你描述的情況，首先,，賣方的行為并不構(gòu)成詐騙,。其次，聯(lián)系主張繼續(xù)履行合同,，但可以居間合同糾紛為由提起訴訟，要求中介公司退還中介費(fèi),，并賠償損失,。第三，提起執(zhí)行異議方式維權(quán),。
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    2021-08-16 23:18:51
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，一房多賣,，這種情況下對方的行為涉嫌詐騙,，你可以要求對方繼續(xù)履行合同，也可以要求對方退款,，看你的需求而定,。
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    2021-08-17 00:10:41
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• 

  馬煜釗

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  • 1、如果你想要房子,，就起訴賣家要求繼續(xù)履行合同,。如果你不想要房子了就以交易無法實(shí)現(xiàn)合同目的為由起訴，要求撤銷合同賠償損失,。 2,、根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況,，要求賣家繼續(xù)履行合同為首選！ 3,、根據(jù)你描述的情況賣家被第三人起訴是因?yàn)橘u家跟第三人存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，但是你購買他的房子合同合法有效并且你履行了合同義務(wù)，房貸也辦理下來了,，因此法院大多數(shù)情況下會支持你的訴求,，物權(quán)歸你！ 4,、對方雖然采取了保全措施,，但是你依然可以提出異議，而且第一次法院就沒有支持他,，所以不必?fù)?dān)心 5,、中介如果的確存在過失導(dǎo)致40萬被挪用，因此給你帶來的損失需要依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，不必?fù)?dān)心,！
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    2021-08-17 00:51:13
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• 

  朱小方

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  • 你好，這種情況下建議您可以及時的收集相關(guān)有利的證據(jù),，和對方協(xié)商不成的情況下,，可以及時的向法院起訴處理。
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    2021-08-17 00:54:38
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  • 朱小方 服務(wù)方：
    你好,，這種情況下建議您可以及時的收集相關(guān)有利的證據(jù),，和對方協(xié)商不成的情況下，可以及時的向法院起訴處理,。
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    2021-08-17 00:54:42
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• 

  王景生

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  • 答謝
    你好,，如果說了已經(jīng)開始按揭了，就相當(dāng)于房屋已經(jīng)到你名下了,，已經(jīng)過戶登記了,，房東違約的話需要承擔(dān)一個違約責(zé)任，對你來說的話呢,，你是一個優(yōu)先權(quán)利的其他人不能越過你的物權(quán),，所以說也不用很擔(dān)心，有事情隨時聯(lián)系
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    2021-08-17 06:39:25
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
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    2021-08-17 07:36:53
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• 

  羅超

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  • 答謝
    有幾個建議,。沒有說,。絕絕沒干嘛要去提水。我以為 可以 進(jìn)一步解答 ,。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2021-08-17 08:13:24
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