49位律師解答

• 

  丁輝

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：可以進行起訴，他沒問題的啊,，物業(yè)費和房買賣合同不能捆綁銷售,。
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    2021-08-04 13:08:07
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• 

  劉威

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  • 你好，第1個案子的話是可以按照合同約定向?qū)Ψ揭筠k理房產(chǎn)證并承擔違約金的,。第2的話要交的多與少的話,，關(guān)鍵還要看你們的標準可以看看對方的要求是合理的話是可以交的，但是說先交在退不太好,，希望可以幫到你,。
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    2021-08-04 13:08:29
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  張鳳啟

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，你好,，如果是屬于開發(fā)商沒有通知我們業(yè)主收房,，那也就超過了這個合同約定的交房時間，那么就屬于開發(fā)商違約,，那么開房生違約,，就可以按照合同的約定要求開發(fā)商承擔違約責任，至于這個物業(yè)費,，這個物業(yè)費竟然沒有收到這個開發(fā)商的收房通知,，那就不存在一個物業(yè)費,。
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    2021-08-04 13:09:28
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，建議你可以直接起訴，要求開發(fā)商配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。物業(yè)費的問題,，如果他物業(yè)費收取程序等有違法行為的話，建議你可以考慮先到物業(yè)管理辦公室投訴,。
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    2021-08-04 13:09:30
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  李曉軒

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  • 你可以先不交物業(yè)費,，沒必要先交錢再起訴沒意義，法院不會支持退錢的,。直接去法院起訴,，要求辦理房產(chǎn)證，并且支付違約金,。等物業(yè)提起反訴要求交物業(yè)費,，再讓法院判決，該交多少就交多少,。
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    2021-08-04 13:09:32
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  李新宇

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，我看了下一年的這個描述啊,，這個兩個不是不是一回事兒,，因為這個買房子的簽訂了這個正式的官方合同啊，呃,，交房的問題呢,，需要按照這個播放合同啊，來認定,。
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    2021-08-04 13:09:47
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• 

  范明

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  • 51″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，這個辦理房產(chǎn)證的話，是根據(jù)購房合同的購房合同上約定什么前提下辦房產(chǎn)證的,，那么這個時候條件已經(jīng)具備了開發(fā)商不給你辦的話,，他就是違約，你可以追究他的違約責任這個第二個第二個,，你打算為費交過去之后再起訴,，讓他退，我覺得這個不現(xiàn)實啊,，你交過去了正常法院不可能支持你退的啊,，除非你一個中旅游就不交，不交的話,，這個時候物業(yè)公司去起訴你或者呢,，你主動去起訴物業(yè)公司啊,，因為我一共是起訴你肯定是追溯要物業(yè)費你的起訴呢，就是確認你不交物業(yè)費的權(quán)利啊那也不叫我意說的權(quán)利有什么法定的室友煮斷了,，我也公司向你索取這個位置的這種權(quán)利啊,，好的，謝謝謝謝不清楚的再聽出來,。
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    2021-08-04 13:09:49
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 116″
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    2021-08-04 13:10:08
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  孔繁越

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：這是兩個不同的法律關(guān)系啊,，他不能以你不交公攤費而已哦，然后呢,，去不給你辦理房產(chǎn)證,？所以說她實在沒法的你說的這兩個基本上都會支持他，兩個人都會支持,。
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    2021-08-04 13:10:16
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• 

  王珍

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  • 88″
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    2021-08-04 13:11:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：所以建議你們先起訴開發(fā)商一一要求辦理房產(chǎn)證,，哦，那么開發(fā)商的可能會在這個過程中第一個反訴或者抗辯說你們的費用問題,，導致房產(chǎn)證延期,，那么由此牽出來，這個相應的費用,，然后去做一些調(diào)整做調(diào)解,，然后這樣嗯嗯，降低物業(yè)費啊不不建議以先交,，然后再要退這個基本實現(xiàn)不了,。
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    2021-08-04 13:12:32
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 除非有特別約定，開發(fā)商以拒交物業(yè)費為由不辦理房產(chǎn)證是不成立的,，可以起訴要求配合辦理房產(chǎn)證并承擔違約金,。可以起訴確認合法合理的物業(yè)費金額,。
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    2021-08-04 13:12:54
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• 

  黃一洪

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：我看了你這個問題了,，其實你就是嗯嗯，應該看看你們的合同怎么約定的,？你買房的時候,，你這個合同約定的約定不要通訊的新交物業(yè)費，嗯,，你要是有約定的話,，按照約定，我好好看看你們的合同啊,，還有簽的那個協(xié)議找一找,。
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    2021-08-04 13:14:48
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• 

  張佳偉

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  • 首先，關(guān)于物業(yè)費和辦理房產(chǎn)證是兩件不同的事情（不同的法律關(guān)系）,，也就是說你有權(quán)要求開放商給你辦理房產(chǎn)證,，無論你是否繳納了物業(yè)費都不影響你要求辦理房產(chǎn)證的合理需求,，其次，如果你不想?yún)f(xié)商那么只有到人民法院讓法院來裁判,，違約金你可以在法庭上主張違約金過高此外物業(yè)也沒有告知你也作為抗辯的一個方面,。
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    2021-08-04 13:18:03
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• 

  王寶珊

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  • 您好，開發(fā)商要求您承擔交房之前的物業(yè)費,，沒有任何法律依據(jù),，逾期辦理房產(chǎn)證，對應的違約金及墊付的物業(yè)費都是可以向開發(fā)商來主張追償,，協(xié)商不成是可以走訴訟程序來解決
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    2021-08-04 13:22:30
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• 

  黃振波

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  • 辦理房產(chǎn)證和支付物業(yè)管理費這是兩個法律關(guān)系,，開發(fā)商雖然是在沒有成立業(yè)委會之前有權(quán)指聘前期物業(yè)管理公司。但是業(yè)主沒有繳納物業(yè)費,，并不能作為以此為條件,，不辦理房產(chǎn)證的合法理由。如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)登記,，按照合同約定,，業(yè)主可以向其主張違約金
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    2021-08-04 13:25:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    至于說，業(yè)主拖欠開發(fā)商的物業(yè)管理費,，開發(fā)商可以練行起訴業(yè)主,，要求承擔欠繳的物業(yè)管理費以及約定的法律責任
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    2021-08-04 13:26:58
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• 

  崔常山

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  • 先說第一個案子，你可以起訴開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,，逾期違約金以合同約定的過低要求法院予以調(diào)高,，法院一般會按年利息為3.85_6%支持你的訴求，要求開發(fā)商支付違約金,。第二個案子法院會判決你按物業(yè)費的一半收取,。因為你沒有收到物業(yè)公司的通知和合同，你也沒有實際居住,。
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    2021-08-04 13:26:36
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• 

  趙嚴

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，辦理房產(chǎn)證與交物業(yè)費,，是兩個法律關(guān)系，物業(yè)公司不能以業(yè)主未交物業(yè)費為由不予辦理房產(chǎn)證,，至于物業(yè)費,，如果屬于法定的業(yè)主，應當繳納物業(yè)費,，不繳納的物業(yè)公司可以通過訴訟或仲裁的方式要求業(yè)主繳納,。
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    2021-08-04 13:34:25
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• 

  張健

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  • 1、合同約定了交付時間和違約責任的話,，起訴沒問題,，你直接起訴要求開發(fā)商交房并且配合辦理產(chǎn)證,、支付違約金，最近剛辦結(jié)一個要求開發(fā)商辦理產(chǎn)證的案件,； 2,、物業(yè)費不用先交，看你們物業(yè)服務(wù)合同怎么約定,，很多地方交房前物業(yè)費都是開發(fā)商承擔的,，這種情況你也可以直接向當?shù)刈〗ň只蛘吖ど叹滞对V，如果相關(guān)部門出面能夠解決的話就不用起訴了,，起訴時間會比較長
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    2021-08-04 13:44:03
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。物業(yè)費不因業(yè)主沒有實際居住而減免。合同約定的違約責任也是要互相承擔的,。建議以違約金抵物業(yè)費,，同時看物業(yè)服務(wù)中是否存在減免物業(yè)費的情況，扣減后支付物業(yè)費,，辦理產(chǎn)權(quán)證,。訴訟并不會對您辦證有多大幫助。
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    2021-08-04 13:47:44
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• 

  李杰

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  • 您好,，開發(fā)商和物業(yè)公司應該是兩個不同的主體,，您和開發(fā)商的房屋買賣關(guān)系，以及你與物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,，是兩個不同的法律關(guān)系,，法律主體也不同，開發(fā)商不能以你未向另一個公司支付物業(yè)費而拒絕辦理產(chǎn)權(quán)證,。一般房屋買賣合同對辦理產(chǎn)權(quán)證都有時間約定的,，法律也有相應的規(guī)定，如果開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán),，你可以主張違約金的,，與你交不交物業(yè)費沒得關(guān)系。你可以到法院起訴,，要求開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)并支付違約金,。 至于物業(yè)費，需要你自己提供證據(jù)證明對方是否多收,，首先您們的電費是一戶一表嗎,，是直接交給供電局還是物業(yè)公司的。如果交給物業(yè)公司可能會存在物業(yè)的損失分攤到每個業(yè)主,。如果不是智能電表,，建議聯(lián)系供電局，要求更換智能電表,，如不能積極響應,，可以打投訴電話投訴供電局,。 第一個訴訟勝訴率較大，第二個訴訟有點難,，關(guān)鍵是證據(jù),。
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    2021-08-04 13:57:35
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• 

  李鑫

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  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述,，開發(fā)商是開發(fā)商啊,，這個物業(yè)公司是物業(yè)公司，雖然他們是母子公司的母子公司的關(guān)系,，但是總公司和子公司她是他是他是兩個獨立的法人,，所以啊，那你第一個案子啊就是啊,，可以多要錢,，因為開發(fā)商違約了，對吧,，延期交付這個房子啊,，延期辦證，他已經(jīng)違約了,，關(guān)于第二個完案子,，這個水電公攤啊，沒有發(fā)電生效之后并沒有說要取消水電公攤啊,，對不對,？你公攤部分的這個水電費啊，是由我們業(yè)主享受了,，那我們業(yè)主也是應道平均來承擔的啊,，這個是應當交的啊，希望能幫到你,。
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    2021-08-04 14:00:10
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• 

  謝福金

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  • 57″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說,，這種情況就是有兩個活動關(guān)系的第一次你開發(fā)商這邊的一個買賣合同關(guān)系，如果到了那個時間他們有給你把那個房產(chǎn)證打死,，構(gòu)成一個違約金貴根據(jù)活動,，我應該定也就是支付這個延期辦理房產(chǎn)證了，一個違約金,，要是成了對付我也責任第二集合物業(yè)公司的這邊的一個胡月胡合同，可能任何人家定期做,，如果他們的收款屬于合同之外的,，或者是那時候要是否在農(nóng)業(yè)靜止的哎呀，用這些是可以不支付的,，也可以通過消防結(jié)束要求這些你已經(jīng)結(jié)婚了,，可以交易退還會結(jié)婚的要求,，不用之后，你的是可以的,。
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    2021-08-04 14:04:19
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況，非常同情您的困惑,！開發(fā)商這樣子玩是不合理的也不合法的,。物業(yè)費積極應訴，當庭向法官說明您的觀點和法律規(guī)定,。延遲辦理房產(chǎn)證需要您作為原告起訴開發(fā)商,，需要他承擔違約責任。
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    2021-08-04 14:05:50
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• 

  張華北

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友,，向你描述的這種情況呢,？那么交納物業(yè)費跟辦理房產(chǎn)證，兩者本身的病沒有必然的關(guān)系啊,，辦理房產(chǎn)證的事,，開發(fā)商應盡的一個義務(wù)和責任啊，那么如果說拒不辦理,，可以向法院起訴?。?
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    2021-08-04 14:29:12
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 48″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個其實目的也是沒問題,，可以,，他那個是被約了脫下產(chǎn)羊肉這個總房價0.1%，這個沒有約定了,，每個約定按照你對你們有什么損失,，這個不也能支持支付租金，那你這個房產(chǎn)證,，你說那個水間公攤都是沒有的,，這是不允許收的，當然,，烏鴉合同是一種附合同摔著你們的服務(wù)內(nèi)容,，還簽訂了，主要還看看開發(fā)商和你們簽訂那個牧羊做活動,。
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    2021-08-04 14:29:24
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• 

  姚偉偉

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  • 1,、物業(yè)收取公攤水電費是合法的。但是如果簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)費已經(jīng)包含了公攤的水電費,。則業(yè)主無需再另行繳納公攤水電費,。 2、你可以向法院起訴要求配合辦理房產(chǎn)證，并按照合同約定,，能主張的違約金都可以主張上,，對于你來說并沒有什么損失。但是你作為原告向法院起訴需要先墊付訴訟費,，有些法院會按照房屋的價款來收取訴訟費,。 3.違約金如果約定過高，可以主張違約金過高,。法官會根據(jù)案情,，損失方的實際損失適當調(diào)整違約金。
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    2021-08-04 14:41:44
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• 

  張超

  律師

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  • 辦理房產(chǎn)證和交納物業(yè)費屬于兩個關(guān)系,，不能混為一談,。開發(fā)商不能以未交納物業(yè)費為由拒絕辦理房產(chǎn)證。目前如果具備辦理房產(chǎn)證的條件,，也符合合同約定,，要求開發(fā)商協(xié)助辦理房產(chǎn)證，法院應該支持,。民法典里沒有水電公攤規(guī)定,。一些地方有地方性規(guī)定，未入住的可以減免一部分物業(yè)費,，具體要看當?shù)匾?guī)定,。
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    2021-08-04 14:43:32
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• 

  賈增橋

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  • 你好，你的這種情況呢,，建議你在本平臺下一個訂單,，然后根據(jù)律師的報價和律師的地址，來選擇您合適的律師,，或者你在本地聘請律師辦理,。
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    2021-08-04 14:47:49
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• 

  郭淑嬌

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  • 可以起訴。
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    11″
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    2021-08-04 14:56:37
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，可以直接起訴開發(fā)商要求辦理房產(chǎn)證,，并且承擔違約責任，一般要根據(jù)約定的違約金,，如果低于實際損失的話,，是可以提高數(shù)額，物業(yè)費的話,，建議協(xié)商不成的話,，由物業(yè)公司來起訴
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    2021-08-04 15:10:14
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況和問題,，你可以按你說的方式去操作,，也可以直接起訴要求交房辦產(chǎn)證,。物業(yè)費另案處理,。
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    2021-08-04 15:10:31
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• 

  黃美溪

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  • 您好,，合同約定交房時間是什么時候？一般物業(yè)費是交房時候開始起算的,，所以要看合同是如何約定的,，另外辦理房產(chǎn)證是開放商應該配合的義務(wù)所以您這邊關(guān)于辦理房產(chǎn)證以及支付違約金的訴請是可以支持的，物業(yè)費這個要看合同約定,。
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    2021-08-04 15:13:13
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• 

  馬范君

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這位朋友，第一個案子啊,，開發(fā)商延期交房的話,，可以要求其承擔連接，按照分工轉(zhuǎn)賬的0.1%來計算,，這個可以的,，第二關(guān)物業(yè)費啊，起不去選擇問題,，你所說的為什么公攤的費用不用收了,？這個你的因素在哪里？委委員,，經(jīng)營物業(yè)的物業(yè)要求的原因能支持,，要看物業(yè)公司是否通知你家應該交一點費用，所以我沒有通知的話,，我也要進行出去買網(wǎng)站,。
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    2021-08-04 15:30:10
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，如果是合同中有約定的話,，開發(fā)商收取物業(yè)費是沒有問題的。民事問題有約按約沒有約定從法律規(guī)定進行處理,。
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    2021-08-04 15:31:06
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• 

  王正綱

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  • 49″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你的描述,，關(guān)于第一個辦理房產(chǎn)證，你的依據(jù)是購房合同,，他們只要在符合合同的條件的情況下開始發(fā)展,，就應當按照合同的約定給你辦理房產(chǎn)證，這個你可以去起訴,，第二個你說交了物業(yè)費再要求法院退還這個不太現(xiàn)實,，反正也不會這樣的要求，你現(xiàn)在可以不交物業(yè)費,，等到物業(yè)公司對于經(jīng)營起訴,，你提出相反的證據(jù)來抗辯,，做這個物業(yè)費不合理或者沒有接到通知等相關(guān)，有一些這個相關(guān)的抗電或者沒有收房等相關(guān)的抗辯一句,。
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    2021-08-04 15:37:22
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，這需要看你們之間的合同是如何約定的違約責任,，如果是開發(fā)商違約,，可以要求對方承擔責任對于物業(yè)費何時交，需要根據(jù)具體約定來算,。
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    2021-08-04 15:47:06
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• 

  王群英

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  • 開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個獨立的法人,。應該分開履行他們各自的職業(yè)，不能捆綁在一起,。他們的做法是沒有依據(jù)的,。房產(chǎn)證的辦理您可以起訴開發(fā)商，物業(yè)費,，讓他們起訴你就好了,。
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    2021-08-04 15:51:13
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• 

  王銀

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯。
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    2021-08-04 16:06:28
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 民法典頒布后無需再交的話,，你們的買房行為是在民法典頒布之前進行的,，需要適用之前的合同法，起訴未必能夠勝訴,。
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    2021-08-04 16:25:56
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，1.一般費用的收取應當以合同約定為準，水電公攤,、物業(yè)費,、電梯費這些如果符合物業(yè)合同約定，業(yè)主即使沒有辦理入住,，依法也應當支付,。但如果物業(yè)公司沒有提供相應服務(wù)，比如收費期間從未交房之前就開始計算,、園區(qū)照明損壞不及時維修,、電梯損壞未維修等等，應當扣除這些未實際提供服務(wù)的費用,。2.合同未約定的費用如二次加壓費用,，首先要確定是否必要且是否提供了相應服務(wù)，其次要確定收費依據(jù)是否合法是否符合實際情況,。3.物業(yè)費是否支付與開發(fā)商配合辦理產(chǎn)權(quán)證在法律層面是兩個法律關(guān)系,，開發(fā)商把兩件事捆綁，是借強勢地位行違約之實,。你可以起訴開發(fā)商要求配合辦理產(chǎn)權(quán)證并追究其違約責任,。
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    2021-08-04 16:36:50
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• 

  邱寶良

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  • 逾期辦理房產(chǎn)證違約責任要看合同約定,，物業(yè)費根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定支付，未入住的看當?shù)匚飪r部門規(guī)定減免,，違約金可以不支付
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    2021-08-04 16:39:05
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• 

  孫成山

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你們要去啊,，你們可以這個不靠譜，反正俞逾期交證的話,，可以共同委員不給辦證啊,，比如給不給換成了和你合同會委員加二點呢？這個房產(chǎn)證和物業(yè)合同是兩個好像是兩個好像是兩個好,，而不能以相互運費不給大發(fā)展的。
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    2021-08-04 16:45:52
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• 

  楊康

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  • 物業(yè)費是由物業(yè)公司收取,，逾期辦證違約金是應當由房地產(chǎn)開發(fā)商支付,，這種情況屬于兩個案件，法院不會放在一起合并審理,。
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    2021-08-04 16:46:56
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• 

  何勇

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  • 87″
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    2021-08-04 16:47:27
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• 

  束扣生

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  • 你好,，開發(fā)商如果確實逾期辦證的話，是可以按照合同約定要求支付逾期辦證違約金,，至于物業(yè)費標準是有備案的,，如果不合法是可以要求退還的
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    2021-08-04 17:37:38
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• 

  蘇麗華

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  • 你好，你的這種情況,，開發(fā)商是不能以物業(yè)費未結(jié)清為由拒辦基本房產(chǎn)證的,，開發(fā)商必須配合你們辦理房產(chǎn)證。違約金按照合同約定的話,，是可以的,。費用不用多交再退，可以直接先不交這一部分,。
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    2021-08-04 17:56:31
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• 

  臧家參

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  • 拖延產(chǎn)權(quán)證違約金是房屋總價的0.1%,，可以依法計算違約金數(shù)額，但要詳細看明白合同條款,。要求辦理房產(chǎn)證并且支付違約金2600元,，要符合合同及法律；物業(yè)費交8400元,，打算先交11300多元再起訴他退錢,。法院會支持退款的可能性不大
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    2021-08-04 18:02:17
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• 

  楊力

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：首先，你這個房子沒有去除了,，沒有裝上沒有記住我也會是可以打折的,，只是一點，另外一個就是看看不完整合同的地方也是可以以海上為有了提升,，看上去會忘了,，然后沖沖的語氣為了責任呢,？
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    2021-08-04 18:46:32
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• 

  羅超

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  • 答謝
    按照你的描述，2017年10月份交了定金,，交了多少錢的定金,，你們雙方的合同有沒有具體我給你看一看，謝謝,。
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    2021-08-04 22:45:23
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