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38位律師解答

• 

  丁輝

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種我們就是意義開開業(yè)專業(yè)轉(zhuǎn)賬好的時(shí)候開始計(jì)算就行。
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    2021-07-20 08:10:38
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  • 樓主：
    該回復(fù)2021-07-20 21:53:24被作者刪除,。
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    2021-07-20 08:17:15
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    63″
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    2021-07-20 08:10:53
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  • 樓主：
    必須得開發(fā)商同意嗎,，開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，他們只有使用權(quán),，而且已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了我,，這個使用權(quán)期限開始計(jì)算的時(shí)間應(yīng)該是我和開發(fā)商簽訂協(xié)議的日期，還是開發(fā)商交付給我的日期,，還是實(shí)際開業(yè)日期開始計(jì)算呢,？
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    2021-07-20 08:14:56
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  • 匿名 服務(wù)方：
    89″
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    2021-07-20 08:30:42
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• 

  王群英

  律師

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    工程問題,，沒有竣工驗(yàn)收的，實(shí)際使用了的,，視為驗(yàn)收合格,。你的轉(zhuǎn)讓期限可以自實(shí)際使用開始起算50年。以之前的合同作為一個開始時(shí)間,。
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    2021-07-20 08:15:24
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• 

  陳華明

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    53″
    自動轉(zhuǎn)換：第一個啊,，這個輪轂均松韻雋公園里說不合格再去說，一般是不能夠投入用的,，如果真的就是說你也重而轉(zhuǎn)讓之后好好好好,，因?yàn)檫@個質(zhì)量原因，或者說不合格,，導(dǎo)致別人有電費(fèi)查詢,，那這一手，別人可以向你索賠,，所以呢,，擬對外轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)然你后續(xù)也可以向那個水晶追償,，但是現(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)你還是要承擔(dān)第二個啊,，你可以寫明對不對？這個相應(yīng)的這個條件之后要是不合格,，然后呢把上映的體現(xiàn),，直接轉(zhuǎn)讓給他就可以對吧，這個期限到你之前租來的時(shí)候說20年十年對不對那還剩下多少年,？對不對,？你就按著那個期限扣除已經(jīng)使用過了就行了。
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    2021-07-20 08:15:56
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• 

  謝福金

  律師

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    36″
    自動轉(zhuǎn)換：報(bào)道一下都不會你好像您所說這種情況,，那個期限,，你應(yīng)該是在按照你們當(dāng)初跟開發(fā)商簽?zāi)莻€合同的貨期間嗯嗯嗯嗯嗯，截止的那個曲線嗯嗯,，自己另外創(chuàng)造一個奇跡出來解釋我什么都還是按照東西開發(fā)商物業(yè)的結(jié)局,，或者你不說也不寫,，那么企業(yè)就將這個湯這個商務(wù)的形象,，這個轉(zhuǎn)讓給他了，反正剩下的全利用都怪他就可以了看一下,。
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    2021-07-20 08:15:59
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• 

  張佳偉

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    首先,，你的期限要和開始的期限保持一致，其次驗(yàn)收不合格是不能使用的,，你這個存在一定的風(fēng)險(xiǎn),，最后，你的轉(zhuǎn)讓開發(fā)商是否同意，當(dāng)初合同有無約定,？
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    2021-07-20 08:17:10
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  • 樓主：
    開發(fā)商和我的協(xié)議上寫的是,，出讓人（開發(fā)商）享有使用經(jīng)營權(quán)，期限50年,，出讓人有權(quán)分割這個項(xiàng)目使其成為獨(dú)立的單個商鋪,，并有權(quán)將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
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    2021-07-20 08:23:18
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• 

  李鑫

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    42″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊,，你這個剩下的轉(zhuǎn)賬,，其實(shí)也可以按這個商鋪竣工驗(yàn)收，合同期50年的使用權(quán)限,，但是啊,，一般來說你這個嗯說這個開發(fā)商當(dāng)初和人防辦簽協(xié)定，這個這個是錯的啊,，因?yàn)橐驗(yàn)槟氵@個商鋪呀,，他這個土地使用權(quán)總共就也就是說，從這個土地地的這一刻開始,，就其實(shí)這個時(shí)間了,，所以建議你余下的時(shí)間就是開發(fā)商拿地的時(shí)間到你現(xiàn)在的時(shí)間50年拋棄這個時(shí)間就可以了啊，這樣的話啊,，比一些風(fēng)險(xiǎn)比較小希望能幫到你,。
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    2021-07-20 08:18:37
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• 

  王珍

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    32″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，那你描述這個情況,，你的這個使用權(quán)其實(shí)是在開發(fā)商這里哦,，那么這種情況你跟邊簽合同變更這個使用權(quán)的時(shí)候也是在開發(fā)商這來變更合同，所以正常來說你應(yīng)該寫啊,，從現(xiàn)在算算扣掉之前已經(jīng)交付過的一個使用期限,。
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    2021-07-20 08:20:40
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  • 樓主：
    從開發(fā)商交付給我的時(shí)間開始算，還是從開業(yè)時(shí)間計(jì)算,？
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    2021-07-20 08:25:19
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  • 匿名 服務(wù)方：
    44″
    自動轉(zhuǎn)換：這個交付時(shí)間和開業(yè)時(shí)間相差很大嗎,？如果只是幾個月的差別，你你寫哪個都無所謂??？正常通常來說是寫交付時(shí)間，但如果你這能正常投入使用的時(shí)間啊,，也就是你所說的開業(yè)時(shí)間已經(jīng)和交時(shí)間差了好幾年的話,，然后那么你可以寫啊，正常的一個開業(yè)時(shí)間,，當(dāng)然不管你寫哪一種,，你算下來的這個截止時(shí)間都應(yīng)該與開發(fā)商賬的時(shí)間為準(zhǔn),，所以建議你還是直接寫一個寫一個區(qū)間吧，不用寫那么明確的一個數(shù)字時(shí)間,。
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    2021-07-20 08:31:14
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• 

  范明

  律師

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    70″
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    2021-07-20 08:20:44
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  • 樓主：
    開發(fā)商同意轉(zhuǎn)讓,，剩余期限怎么寫能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢
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    2021-07-20 08:47:37
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  • 匿名 服務(wù)方：
    53″
    自動轉(zhuǎn)換：其實(shí)我剛才已經(jīng)提醒告訴你了，就是說這個期限與開發(fā)商和你簽的轉(zhuǎn)讓給你的50年的使用權(quán),，那份合同上,，你取得的使用權(quán)限，也就是說你跟開發(fā)商簽署的合同上面你的所有的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給你的下一家,，包括這個使用的期限啊,，這樣就跳過去說非要寫個30年，50年還是多少年就跳過去這個問題了,，就是合同的權(quán)利義務(wù)的概括性的總體性的,，全面的，讓下一個使用權(quán)人去這個享受啊,，義務(wù)也有她去旅行,，這樣也有她去承擔(dān)潛力，也有他去享受,，就跳過去這個非得寫多少年的問題了,，對吧我說的是這個意思。
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    2021-07-20 08:50:16
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    1.這種地下商鋪的性質(zhì)是租賃的,，一般不能超過20年,，所以以20年為限。2.如果是轉(zhuǎn)讓商鋪,，需要征得開發(fā)商同意,，開發(fā)商不同意的，可能轉(zhuǎn)讓無效
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    2021-07-20 08:28:24
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• 

  李琳

  律師

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    我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況,，恭喜您撿到大便宜了，開發(fā)商的使用權(quán)期限是從商鋪竣工驗(yàn)收起50年,，既然驗(yàn)收不合格,，那就可以永遠(yuǎn)地使用！
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    2021-07-20 08:28:46
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• 

  任宇飛

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    租賃最好先取得人防部門的許可,。而且,，租賃人防商鋪存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該商鋪被政府部門無償征用的可能性,。
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    2021-07-20 08:29:10
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• 

  馬范君

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    46″
    自動轉(zhuǎn)換：這位朋友相親所需要這種情況呢,，確實(shí)是比較的特殊,，說是50年的使用權(quán)期限,，但是起算時(shí)間又因?yàn)闆]有達(dá)到竣工驗(yàn)收條件而無法起訴,，像這種情況怎么處理呢？你直接這樣寫就可以在活動中跟新的跟這個手段方簽了合同約定,，呃,，這個合同的那這個商鋪的啊,，這個使用期限彤彤彤原湯原湯鋪的呃，這個使用權(quán)人與開發(fā)商簽訂的商鋪買賣協(xié)議中的期限一致就可以了,。
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    2021-07-20 08:31:57
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• 

  王寶珊

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    您好,，建議寫清楚具體使用期限,，和余下的使用期限具體截止到哪一天。雙方具體可以約定具體截止的時(shí)限,，但不超過法定五十年期限即可
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    2021-07-20 08:32:23
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• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊，這種形式轉(zhuǎn)讓使用權(quán),，只能是以租賃的形式，而且呃租租賃的提現(xiàn)在最長是20年,，超過20年的提前是無效的。
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    2021-07-20 08:34:06
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• 

  張鳳啟

  律師

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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：這個以那個所有的土地證和產(chǎn)權(quán)證辦好了為止，開始計(jì)算這個使用期限,。
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    2021-07-20 08:41:18
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• 

  崔常山

  律師

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    使用期限是以房產(chǎn)證備案登記的為準(zhǔn),，產(chǎn)權(quán)從哪年開始到哪年結(jié)束，房管局都有備案的,。可以去查一查,。也可以直接寫使用期限到使用期限終結(jié),。
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    2021-07-20 08:51:55
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• 

  趙嚴(yán)

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    你好，根據(jù)你的問題描述一般,，商鋪使用年限租賃合同最長不超過20年,，這50年的期限超過20年,，是不受法律保護(hù)的，另外你所轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)需要經(jīng)過開發(fā)商的同意,，開發(fā)商不同意,，那么該轉(zhuǎn)讓行為無效,，對于人防工程的商鋪，雖然之前看不上與人防辦簽訂協(xié)議是驗(yàn)收合格之日起,，那么你的使用權(quán)限轉(zhuǎn)讓期限不能這樣寫，而是從你轉(zhuǎn)讓之日起致該商鋪?zhàn)赓U到期之日,，寫一個大概區(qū)間。
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    2021-07-20 09:10:25
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• 

  崔兵

  律師

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    根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗(yàn)和法律總顧問經(jīng)驗(yàn),，以及一旦法律問題處理經(jīng)驗(yàn)來看,，人防工事是不可以作為商鋪出租的，這種情況可以采取特殊的措施維護(hù)你的合法權(quán)益,。
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    2021-07-20 09:14:32
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• 

  趙府

  律師

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    你好，依合同,，地下商鋪是你和人防簽的？你如果確實(shí)要考慮轉(zhuǎn)讓剩余租期的,，請按照合同約定的剩余開始到結(jié)束日期轉(zhuǎn)讓。另，請?zhí)嵝研伦鈶粲嘘P(guān)事項(xiàng),，避免后期轉(zhuǎn)讓合同無效。
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    2021-07-20 09:23:56
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• 

  陳娜

  律師

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  • 答謝
    跟據(jù)你與開發(fā)商簽訂的合同來進(jìn)行相關(guān)約定，以你現(xiàn)有合同上約定的起止時(shí)間為準(zhǔn)與第三方人再另行簽訂合同,。可以把你上述情況告知第三方,，并在合同寫明,。
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    2021-07-20 09:37:51
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• 

  黃美溪

  律師

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  • 答謝
    你好,，你這邊轉(zhuǎn)讓協(xié)議的使用權(quán)期限的計(jì)算方法按照你與開發(fā)商簽訂合同是約定的期限起算時(shí)間為依據(jù)扣除您已經(jīng)使用的時(shí)間就是剩余轉(zhuǎn)讓期限了,。
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    2021-07-20 09:42:22
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• 

  李曉軒

  律師

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    你這種情況如果使用權(quán)轉(zhuǎn)租給別人最多寫20年，超過20年就是無效的,。過了20年后,，如果對方還愿意續(xù)租,，可以再重新簽訂。
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    2021-07-20 10:03:15
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• 

  黃一洪

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    32″
    自動轉(zhuǎn)換：看到你這個問題了,，那你現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓的話，你這個期限啊,，知道你就寫就是你要首先要搞清楚,，你如果是不轉(zhuǎn)讓的話,，你還能用多少年啊,？你先把這個問題記得清楚，你把這個地震之后出以后,，那么實(shí)際上呃,，這個期限就出來了嗯嗯，不要以各種為為起點(diǎn),，你就算算你自己要是不轉(zhuǎn)讓的的話啊，你說你自己不轉(zhuǎn)讓的話,，還能用多少年，這就是你轉(zhuǎn)讓的機(jī)械,。
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    2021-07-20 10:06:00
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• 

  律師

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    你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，這個不用擔(dān)心,，轉(zhuǎn)讓后仍然是50年的產(chǎn)權(quán),，這個不用擔(dān)心的，這個和二手商品房買賣是一樣的
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    2021-07-20 10:06:36
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• 

  彭桂江

  律師

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  • 答謝
    這種情況建議寫上原合同的剩余期限，并將原合同作為附件一并給對方一份,，自己留一份復(fù)印件,，讓對方在復(fù)印件上簽上與原件內(nèi)容一致,，原件已收,。
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    2021-07-20 10:07:51
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    43″
    自動轉(zhuǎn)換：竣工驗(yàn)收不合格就相當(dāng)于那個危險(xiǎn)的房屋,，雖然是亞洲不合格,，那么你這個租賃都是無效的，都應(yīng)該是建立在原來租賃的合同的基礎(chǔ)之上的,，所以既然開發(fā)商與人防辦職員的合同能夠履行，那么你們在這里原來的合同就像剩余期限之內(nèi)簽訂合同可以得到這大方的保護(hù)，但是假如就是因?yàn)橘|(zhì)量不合格發(fā)生拆遷,，其他的問題的話，法律是不得不與保護(hù)的,，但是這個合同是約束里面發(fā)展方向,。
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    2021-07-20 10:23:51
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• 

  孔繁越

  律師

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：先寫這個,，您有權(quán)來使使用啊，至于他用驗(yàn)收合格,，其實(shí)主要原因是在于他,，而不在于你，他屬于過錯方,。
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    2021-07-20 10:24:28
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• 

  束扣生

  律師

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  • 答謝
    你好，你可以寫個確定時(shí)間按照你計(jì)算的,，然后備注下不超過你與開發(fā)商簽訂的使用權(quán)的最長時(shí)間,，因?yàn)榈哪闫鹗键c(diǎn)不好計(jì)算,，
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    2021-07-20 10:29:23
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• 

  侯學(xué)超

  律師

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  • 答謝
    沒有竣工驗(yàn)收的工程,，實(shí)際使用了的，視為驗(yàn)收合格,。轉(zhuǎn)讓期限從實(shí)際使用開始起算50年,。以你和開發(fā)商之前的合同作為一個開始時(shí)間,。合同相對性原則,，開發(fā)商和人防辦簽訂的協(xié)議與你和開發(fā)商簽的協(xié)議單就你轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的這個行為來說不搭噶,。
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    2021-07-20 10:31:28
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• 

  呂海

  律師

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  ￥25

  • ① 對于這種情況,，建議您先同開發(fā)商確認(rèn)商鋪使用權(quán)的起始時(shí)間,，必要時(shí)可對此作出補(bǔ)充協(xié)議,，以免日后發(fā)生糾紛,。 ② 原則上,，您出讓的使用權(quán)期限應(yīng)當(dāng)自商鋪竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,。對此情況,，建議您務(wù)必向受讓人說明，并與受讓人約定使用權(quán)的起始時(shí)間為商鋪竣工驗(yàn)收合格之日或者依你方與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定,，然后再確定轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)期限是50年還是50年以內(nèi),。
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    2021-07-20 10:32:18
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    如果是驗(yàn)收不合格，不應(yīng)當(dāng)投入使用,。所簽訂的合同應(yīng)該是無效的,。可以同受讓方協(xié)商合同期限,，一般不超過你同上家的剩余期限,。
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    2021-07-20 10:32:40
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  趙永利

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    你好,，正常情況下,，人防工程不能出租,，出售,，法律對此不保護(hù)。你私底下轉(zhuǎn)讓,，可能面臨轉(zhuǎn)讓無效的法律分險(xiǎn),。
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    2021-07-20 10:44:58
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  吳煒

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    你如果不是賣,，只是出租給別人使用的話那這個租賃時(shí)間最長不能超過二十年,，超過的部分是無效的,，所以注意一下這個時(shí)間
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    2021-07-20 10:49:31
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  朱久興

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    你好。根據(jù)你說的情況和問題,，首先需要判斷使用權(quán)的起始時(shí)間,，但開發(fā)商的起始時(shí)間又是不是一個固定時(shí)間，所以建議你點(diǎn)我頭像下單一對一咨詢,，給你詳細(xì)解答,。
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    2021-07-20 11:02:12
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  李夢輝

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    按照你跟開發(fā)商簽訂合同的時(shí)間開始計(jì)算，你與開發(fā)商剩余的期限就是轉(zhuǎn)讓的期限,，當(dāng)然還商鋪,，竣工驗(yàn)收不合格，如果不向?qū)Ψ脚哆@個情況的情況下,，也是存在合同風(fēng)險(xiǎn),。
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    2021-07-20 11:28:45
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  張華北

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    您好朋友，根據(jù)你描述的情況,，應(yīng)該首先確定你與開發(fā)商簽訂的合同的使用權(quán)的有效期是多長時(shí)間,，正常情況下合同是不能超過二十年的。,。
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    2021-07-20 11:46:03
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  羅超

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    這個租賃合同有沒有具體的,，你需要進(jìn)行截屏給我轉(zhuǎn)發(fā)，我?guī)湍銓徍艘幌?。簽的合同?015年,，對吧？現(xiàn)在是2021年,，已經(jīng)過了六年了,。
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    2021-07-20 21:29:13
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