房?jī)r(jià)越來越高,，買房如何付款成了很大一部分購房者糾結(jié)的問題,。相比于商業(yè)貸款,，公積金貸款以其相對(duì)較低的利率受到大家歡迎,。那么公積金貸款的規(guī)定有哪些?

一、交多久公積金才可以貸款買房,？

根據(jù)《關(guān)于發(fā)展惡意透支信用卡怎么處罰住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算,。

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度(具體咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門),，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元,，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬,，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3別的話最高可以到80萬*(1 30%)=104萬,，2A評(píng)級(jí)可以貸92萬。

二,、貸款買房需要注意什么問題?

1、不良記錄者無法貸款若申請(qǐng)貸款人因某些原因,，不管是有心還是無意,，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式,，都不能從銀行成功的貸款;

2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話,，不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估,、房管部門不給辦理抵押登記,，因而無證房屋不能評(píng)估貸款;

3,、未繳納土地出讓金此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金,，和集體土地上的房屋一樣,，房管部門不給辦理抵押登記,，因而不能貸款;

4、房齡很老的房屋房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定,，不能從銀行貸款;

5,、拆遷內(nèi)的房屋此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估,，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

在有繳存公積金的情況下,，若是需要購買住房，那么可以考慮提取公積金或者使用公積金貸款,。其中使用住房公積金貸款買房的，要求連續(xù)繳存公積金至少6個(gè)月,，否則的話不符合條件,，就不能申請(qǐng)公積金貸款買房。而實(shí)踐中，各個(gè)城市情況不同,，就繳存公積金多長(zhǎng)時(shí)間可以貸款買房的規(guī)定,，其實(shí)也多少存在一些差異,，有些城市中要求至少連續(xù)繳存了12個(gè)月才行,。

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