婚姻自由包括結婚自由和離婚自由,。正因為自由,，近幾年離婚率大升。近年來,，隨著離婚案件的增多和人們收入水平的提高,，由夫妻財產(chǎn)分割引發(fā)的矛盾越來越尖銳，而對絕大多數(shù)人而言,，房屋無疑是最大的爭執(zhí)焦點,。

一、2021民法典房產(chǎn)分割的規(guī)定是什么,？

針對于夫妻離婚后房產(chǎn)的權屬分割,，一共分為三大類：及夫妻個人所有的房產(chǎn)、夫妻共同所有的房產(chǎn),、夫妻之間通過繼承或贈與獲得的房產(chǎn),。

1、夫妻個人所有的房產(chǎn)

對于夫妻個人所有的房產(chǎn),，可劃分為5種情況：

1.婚前或者婚姻存續(xù)期間,，夫妻一方用個人所有財產(chǎn)全款買房，房屋產(chǎn)權登記在出資人一方名下,。

2.婚姻存續(xù)期間,，夫妻一方父母用個人所有財產(chǎn)全款買房，房屋產(chǎn)權登記在出資人子女一方名下,。

3.婚姻存續(xù)期間,，夫妻一方通過受贈所得房產(chǎn),，贈與合同明確只歸夫妻一方所有,，且房屋產(chǎn)權登記在受贈人一人名下。

4.婚姻存續(xù)期間,，夫妻一方通過繼承所得房產(chǎn),，遺囑明確只歸夫妻一方所有，且房屋產(chǎn)權登記在被繼承人一人名下,。

5.婚前或者婚姻存續(xù)期間,，夫妻一方或一方父母用個人所有財產(chǎn)出資首付款，夫妻一方用個人婚前財產(chǎn)償還貸款,，房屋產(chǎn)權登記在出資人一方名下,。

對于上述5種情況，房產(chǎn)屬于夫妻一方個人所有,，不屬于夫妻共同所有,，在離婚時，夫妻個人所有房產(chǎn)不參與分割,。值得注意的一點是,，房屋產(chǎn)權必須登記在夫妻一方個人名下,，因為房屋產(chǎn)權屬于不動產(chǎn)物權，不動產(chǎn)物權的設立,、變更,、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記后,，產(chǎn)生效力,。這意味著，如果房屋產(chǎn)權登記在夫妻雙方名下,，則視為婚姻一方對另一方的贈與行為,，屬于夫妻共同所有房產(chǎn)，是參與離婚分割的,。

2,、夫妻共同所有的房產(chǎn)

1.夫妻兩人其中一方在婚前全款買了房，但是,，婚后在產(chǎn)權證上加上了配偶的名字,，這就屬于自愿贈予對方的行為，也被法律認可,，那么這套房就屬于夫妻共同所有,。

2.結婚后，一方的父母全款給自己的孩子買了房,，但是在產(chǎn)權證上寫了孩子及其配偶的名字,，那就毫無疑問，這套房同樣屬于夫妻共同所有,。

3.夫妻婚后倆人一起買房還房貸,，這種情況下無論產(chǎn)權證上寫了誰的名字，最終都是屬于夫妻雙方所有的房產(chǎn),。

4.這種情況最為常見,，那就是夫妻雙方無論在婚前還是婚后，其中一人或者其父母給錢付了購房首付款,，而房貸是由夫妻共同來還,，并且產(chǎn)權證上只寫出資方的名字，那么首付款部分屬于個人所有,，房貸償還部分則是夫妻共同所有,；如果產(chǎn)權登記雙方名字，那就不需要首付和房貸分開來算,，因為這套房直接屬于夫妻共同所有,。

簡單而言，夫妻共同的房產(chǎn)在分割時既要看出資比例,，還要看產(chǎn)權證上是否登記名字,，這兩個因素都將決定房產(chǎn)分割的比例,。

3、夫妻之間通過繼承或贈與獲得的房產(chǎn)

夫妻一方在婚后通過遺囑繼承的房產(chǎn),，其中遺囑中明確表示房產(chǎn)歸指定個人所有,，這套房就屬于一方個人所有，如果沒有明示,，那就屬于夫妻共同所有,。

二、夫妻共同財產(chǎn)的范圍是什么,？

《民法典》第一千零六十二條,，工資、獎金,、勞務報酬,，生產(chǎn)、經(jīng)營,、投資的收益,，繼承或者受贈的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有,。

工資,、獎金、勞務報酬,，指的是夫妻結婚后正常工作勞動所產(chǎn)生的的收入,。對于家庭來說，夫妻雙方的工資收入水平肯定會存在差異,，而其中還會因為撫育子女,，贍養(yǎng)老人以及家庭勞務等承擔過多義務，例如,，妻子一方會因為懷孕導致工作難以為繼收入減少,。因此，在夫妻雙方結婚后,，工資、獎金,、勞務報酬屬于夫妻共同財產(chǎn),，如果用于買房，房子就歸屬于夫妻共同所有,，在離婚時按均等分割,。

生產(chǎn)、經(jīng)營,、投資的收益,，指的是夫妻一方利用共同財產(chǎn)進行投資所獲得的收益,。值得注意的是，根據(jù)相應解釋,，一方利用個人財產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間進行投資活動所獲得的收益也屬于夫妻共同所有,。例如，夫妻中一方用婚前個人存款在婚后買了一套100萬元的房子,，在2年后離婚時房子上漲至200萬元,，那么上漲的100萬元則視為投資收益，為夫妻共同所有,，在離婚時參與分割,，而住房款則視為購房人個人所有，不參與分割,。

繼承或者受贈的財產(chǎn),，一般產(chǎn)生于父母與子女之間。例如,，夫妻一方的父母為了子女結婚需要,，購置了一套婚房贈與給夫妻雙方，那么這一套住房則視為夫妻雙方共同所有房產(chǎn),，參與離婚分割,。值得強調的是，在《民法典》第一千零六十三條中,，明確指出了遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn),，不參與分割。

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