這樣一個問題可能困擾很多人許久,，其實我們要考察停車費的性質(zhì)，小區(qū)停車費的性質(zhì)一般分為兩種,，一種是土地的使用費，一種是管理費,，兩種費用的收費依據(jù)和收費主體是不一樣的?！睹穹ǖ洹酚谌涨霸趦蓵陂g獲得通過,。對原來《物權(quán)法》作了較多的修改，而且廢止了原《物權(quán)法》,。

一,、2020民法典對小區(qū)停車服務(wù)費的規(guī)定是什么？

根據(jù)《民法典》第二百七十五條的規(guī)定,，小區(qū)建筑規(guī)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放機動車的車位、車庫,，該部分屬建筑規(guī)劃的一部分，由業(yè)主購買后取得所有權(quán),，該部分屬于法定的車位（車庫）。占用業(yè)主共有的道路或者其他場所用于停放機動車的車位,，該車位沒有在建筑規(guī)劃范圍內(nèi),，不屬于法定的車位，而是為了業(yè)主的方便,，小區(qū)物業(yè)公司意定的車位，該車位的使用權(quán)受《民法典》的保護(hù),，但屬于業(yè)主共有。

《民法典》278條規(guī)定,，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動。應(yīng)當(dāng)經(jīng)專用部分面積過四分之三的業(yè)主且參與表決人數(shù)過四分之三的業(yè)主同意,。

二、小區(qū)停車位能否允許外來車輛停車？

《民法典》276條規(guī)定,，小區(qū)建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，所有的車庫和停車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需求,。即是說不管是開發(fā)商出售，還是物業(yè)管理公司出租,，均應(yīng)首先滿足業(yè)主需要，才能對外出售出租,。保證業(yè)主的停車優(yōu)先權(quán)。

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