這樣一個問題可能困擾很多人許久,，其實(shí)我們要考察停車費(fèi)的性質(zhì)，小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)一般分為兩種,，一種是土地的使用費(fèi),，一種是管理費(fèi)，兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)主體是不一樣的,?！睹穹ǖ洹酚谌涨霸趦蓵陂g獲得通過。對原來《物權(quán)法》作了較多的修改,，而且廢止了原《物權(quán)法》,。

一、2020民法典對小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)的規(guī)定是什么,？

根據(jù)《民法典》第二百七十五條的規(guī)定,，小區(qū)建筑規(guī)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車位,、車庫,，該部分屬建筑規(guī)劃的一部分，由業(yè)主購買后取得所有權(quán),，該部分屬于法定的車位（車庫）,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場所用于停放機(jī)動車的車位,，該車位沒有在建筑規(guī)劃范圍內(nèi)，不屬于法定的車位,，而是為了業(yè)主的方便,，小區(qū)物業(yè)公司意定的車位，該車位的使用權(quán)受《民法典》的保護(hù),，但屬于業(yè)主共有,。

《民法典》278條規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動,。應(yīng)當(dāng)經(jīng)專用部分面積過四分之三的業(yè)主且參與表決人數(shù)過四分之三的業(yè)主同意,。

二、小區(qū)停車位能否允許外來車輛停車,？

《民法典》276條規(guī)定,，小區(qū)建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，所有的車庫和停車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需求,。即是說不管是開發(fā)商出售,，還是物業(yè)管理公司出租，均應(yīng)首先滿足業(yè)主需要,，才能對外出售出租,。保證業(yè)主的停車優(yōu)先權(quán)。

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