小區(qū)電梯作為居民“必經(jīng)之地”常受廣告商們的歡迎,，然而各種廣告天花亂墜是需要付費的,。長期以來小區(qū)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分產(chǎn)生的收益歸屬問題，一直都有爭議,。

一,、民法典對小區(qū)公共收益有什么規(guī)定？

《民法典》第282條中規(guī)定：建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有,。也就是說,，《民法典》明確了利用小區(qū)業(yè)主共有場所產(chǎn)生的收入，屬于業(yè)主共有,。

同時,，第283條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定,。

關(guān)于小區(qū)公共收益,，很多業(yè)主不知情，甚至物業(yè)和業(yè)主委員會之間經(jīng)常為此產(chǎn)生糾紛,?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖龡l規(guī)定：業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況，物業(yè)公司必須向業(yè)主定期公開,，并向業(yè)主大會,、業(yè)主委員會進(jìn)行報告。這意味著,，小區(qū)公共收益將不再是一筆“糊涂賬”,。

二、如果對電梯廣告很反感,，業(yè)主可以要求把廣告撤掉嗎,？

答案是肯定的！《民法典》物權(quán)編第二百七十八條第一款第八項明確規(guī)定：“改變小區(qū)共有部分的用途,，或者利用共有部分從事經(jīng)營活動,，由業(yè)主共同決定,?！庇捎趶堎N廣告屬于利用共有部分從事經(jīng)營活動的行為，依據(jù)民法典第二百七十八條第二款,，要求面積占比三分之二以上,，且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。而表決的業(yè)主當(dāng)中,，又需要有面積占比四分之三以上,，且人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主同意。只有同時滿足上述條件,，才能決定小區(qū)內(nèi)是否可以張貼或懸掛廣告,。

三、小區(qū)共有部分的收入包括什么,？

公共場地停車費,；

樓道、電梯,、外墻,、車輛出入欄桿等廣告費；

公共場地擺攤,、自制售水機(jī),、快遞柜進(jìn)場費,；

通信基站等設(shè)備占地費；

物業(yè)用房,、經(jīng)營用房租金收入等等,。

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