小區(qū)電梯作為居民“必經(jīng)之地”常受廣告商們的歡迎,，然而各種廣告天花亂墜是需要付費(fèi)的。長(zhǎng)期以來小區(qū)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分產(chǎn)生的收益歸屬問題,，一直都有爭(zhēng)議,。

一、民法典對(duì)小區(qū)公共收益有什么規(guī)定,？

《民法典》第282條中規(guī)定：建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有,。也就是說，《民法典》明確了利用小區(qū)業(yè)主共有場(chǎng)所產(chǎn)生的收入,，屬于業(yè)主共有,。

同時(shí)，第283條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng),，有約定的，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的,，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

關(guān)于小區(qū)公共收益,，很多業(yè)主不知情,，甚至物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)之間經(jīng)常為此產(chǎn)生糾紛?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖龡l規(guī)定：業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況,，物業(yè)公司必須向業(yè)主定期公開,，并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行報(bào)告,。這意味著，小區(qū)公共收益將不再是一筆“糊涂賬”,。

二,、如果對(duì)電梯廣告很反感，業(yè)主可以要求把廣告撤掉嗎,？

答案是肯定的,！《民法典》物權(quán)編第二百七十八條第一款第八項(xiàng)明確規(guī)定：“改變小區(qū)共有部分的用途，或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，由業(yè)主共同決定,。”由于張貼廣告屬于利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為,，依據(jù)民法典第二百七十八條第二款,，要求面積占比三分之二以上，且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。而表決的業(yè)主當(dāng)中,，又需要有面積占比四分之三以上，且人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主同意,。只有同時(shí)滿足上述條件,，才能決定小區(qū)內(nèi)是否可以張貼或懸掛廣告。

三,、小區(qū)共有部分的收入包括什么,？

公共場(chǎng)地停車費(fèi)；

樓道,、電梯,、外墻、車輛出入欄桿等廣告費(fèi),；

公共場(chǎng)地?cái)[攤,、自制售水機(jī)、快遞柜進(jìn)場(chǎng)費(fèi),；

通信基站等設(shè)備占地費(fèi),；

物業(yè)用房、經(jīng)營(yíng)用房租金收入等等,。

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