如今一些家長為了子女著想
將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下
在父母看來這樣的好處很多
可以規(guī)避稅費,、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險
提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等
不過我們有必要提醒
這些“用心良苦”的家長們
你們只想到了“娃娃房”的利
卻沒意識到它的弊…

把房產(chǎn)登記在子女的名下的好處
1,、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢,，還能減少稅費
相比贈予,、繼承等能省下數(shù)萬元過戶稅費,，
還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅,。
2,、房子可以作為婚前財產(chǎn),，不用擔心子女離婚時房子遭分割
提前為孩子購置房產(chǎn),，
一方面為孩子將來結(jié)婚做準備，
另一方面根據(jù)目前的婚姻法，
夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個人財產(chǎn),，
其配偶無權(quán)分割,。
3,、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險，為自己和孩子都留條后路
有些家長從事風險性商業(yè)經(jīng)營活動,，
以孩子的名義購置房產(chǎn),，
一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟保障,。
另一方面，
如果家長面臨生意失敗,，
資不抵債等風險，
還能為自己和孩子都留條后路,。
4,、夫妻雙方出現(xiàn)感情危機，從保護子女權(quán)益出發(fā),，把房產(chǎn)登記在子女名下
正所謂家家有本難念的經(jīng),，
一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，
誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧,，
此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護,，
協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
房產(chǎn)登記在子女名下有以下風險
1,、房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便
出于對未成年人的合法權(quán)益的保護,，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。國家保護未成年人合法收入,、儲蓄,、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。禁止任何組織或個人侵占,、哄搶,、破壞或者非法查卦、扣押,、凍結(jié),、沒收。
按照正常程序,，子女名下的房產(chǎn),，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn),。如果子女未滿18歲,，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件,，確認其監(jiān)護人資格后,，還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益,。此外,，子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。
2,、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),，包括婚前財產(chǎn)。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財產(chǎn),，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定,，孩子名下的房產(chǎn)也有可能被其配偶優(yōu)先繼承。
3,、離婚了,，孩子的房不能被分割
夫妻離婚分財產(chǎn)，如果這房子的所有權(quán)是孩子的,，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn),。夫妻離婚時，如果孩子沒成年,，那誰有孩子的監(jiān)護權(quán),，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價值,。
所以,，如果買這房子時你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的,，日后你離婚了,，這房子你還一分錢都分不到。
4,、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務,，房子也不能被收回
父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下,，就意味著父母把這套房贈與了子女,，只有才對這套房子擁有所有權(quán)。
2007年10月1日物權(quán)法正式實施,，物權(quán)法對房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護,。假如父母年老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務,，就算父母想收回房子,，也會遇到很大的法律障礙。
5,、孩子獨立買房時可能多付首付
按照政策首付應交至少30%,，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話,，商貸首付比例為40%,、公積金貸款為30%。
如果子女名下有房產(chǎn)呢?孩子如果在限購政策出臺前,、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套,，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定,，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠,，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%,。
最后還有一點就是,，房子登記在子女名下還可能導致子女成年后，在購房時多交房產(chǎn)稅,。
那么問題來了
房產(chǎn)登記在子女名下
到底該如何規(guī)避風險呢
法律提示
避免風險的3種方法
1,、可以作公證
約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前,，權(quán)益屬于父母所有,。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割,。
2,、可進行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額,，最少可變更為1%,。這種方法主要是應對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標,，需要征收房產(chǎn)稅時,，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限,。
3,、從房產(chǎn)證上去名
這個辦法比較簡單粗暴,，但是可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人,，等同于買賣,，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以,。
房產(chǎn)證上減子女名字,，視為買賣，要收取契稅,。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅,，從1%―3%不等,。去當?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可,。
當然你也可以以贈與的方式去名,，但同樣要交手續(xù)費、登記費,、契稅等一系列費用,。