如今一些家長(zhǎng)為了子女著想
將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下
在父母看來(lái)這樣的好處很多
可以規(guī)避稅費(fèi),、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等
不過(guò)我們有必要提醒
這些“用心良苦”的家長(zhǎng)們
你們只想到了“娃娃房”的利
卻沒(méi)意識(shí)到它的弊…

把房產(chǎn)登記在子女的名下的好處
1、把房子直接登記在未成年子女名下,，即方便又省錢(qián),，還能減少稅費(fèi)
相比贈(zèng)予、繼承等能省下數(shù)萬(wàn)元過(guò)戶稅費(fèi),，
還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅,。
2、房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn),，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割
提前為孩子購(gòu)置房產(chǎn),，
一方面為孩子將來(lái)結(jié)婚做準(zhǔn)備，
另一方面根據(jù)目前的婚姻法,，
夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，
其配偶無(wú)權(quán)分割。
3,、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),，為自己和孩子都留條后路
有些家長(zhǎng)從事風(fēng)險(xiǎn)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，
以孩子的名義購(gòu)置房產(chǎn),，
一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障,。
另一方面,，
如果家長(zhǎng)面臨生意失敗，
資不抵債等風(fēng)險(xiǎn),，
還能為自己和孩子都留條后路,。
4、夫妻雙方出現(xiàn)感情危機(jī),，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā),，把房產(chǎn)登記在子女名下
正所謂家家有本難念的經(jīng)，
一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓,，
誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧,，
此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，
協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下,。
房產(chǎn)登記在子女名下有以下風(fēng)險(xiǎn)
1,、房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便
出于對(duì)未成年人的合法權(quán)益的保護(hù)，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn),。國(guó)家保護(hù)未成年人合法收入,、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),。禁止任何組織或個(gè)人侵占,、哄搶、破壞或者非法查卦,、扣押,、凍結(jié)、沒(méi)收,。
按照正常程序,，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后,，經(jīng)過(guò)其同意,，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲,，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話,，則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后,，還需要簽保證書(shū),，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。此外,，子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩,。
2,、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),，包括婚前財(cái)產(chǎn),。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定,，孩子名下的房產(chǎn)也有可能被其配偶優(yōu)先繼承,。
3、離婚了,，孩子的房不能被分割
夫妻離婚分財(cái)產(chǎn),，如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn),。夫妻離婚時(shí),，如果孩子沒(méi)成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán),，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn),，就擁有房子三分之二的價(jià)值。
所以,，如果買這房子時(shí)你掏了錢(qián),，房產(chǎn)證上寫(xiě)了孩子名字沒(méi)寫(xiě)你的，日后你離婚了,，這房子你還一分錢(qián)都分不到,。
4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù),，房子也不能被收回
父母出資購(gòu)房,，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女,，只有才對(duì)這套房子擁有所有權(quán),。
2007年10月1日物權(quán)法正式實(shí)施，物權(quán)法對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù),。假如父母年老之后,，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子,，也會(huì)遇到很大的法律障礙,。
5、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付
按照政策首付應(yīng)交至少30%,，如果是公積金貸款最低首付才二成,。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%,。
如果子女名下有房產(chǎn)呢?孩子如果在限購(gòu)政策出臺(tái)前,、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套房,。有些銀行規(guī)定,，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn),，付40%,。
最后還有一點(diǎn)就是，房子登記在子女名下還可能導(dǎo)致子女成年后,，在購(gòu)房時(shí)多交房產(chǎn)稅,。
那么問(wèn)題來(lái)了
房產(chǎn)登記在子女名下
到底該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢
法律提示
避免風(fēng)險(xiǎn)的3種方法
1、可以作公證
約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn),，在父母生前,，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有房產(chǎn),，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割,。
2、可進(jìn)行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,，減少子女名下的房產(chǎn)份額,，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅,，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo),，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分,，計(jì)稅量將極其有限,。
3、從房產(chǎn)證上去名
這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴,，但是可以說(shuō)也是最實(shí)用的辦法,。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣,，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你,，繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來(lái)交就可以。
房產(chǎn)證上減子女名字,，視為買賣,，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,，流程和正常的房屋交易類似,，只需繳納所占份額的契稅,，從1%―3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^(guò)戶,，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可,。
當(dāng)然你也可以以贈(zèng)與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi),、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用,。