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婚后父母出資購房,離婚時如何分割,?

時間:2020-12-17 來源:法律投稿
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一、婚后一方父母全款購買的房產(chǎn),,登記在出資人子女名下的,,屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。
根據(jù)婚姻法司法解釋三第七條的規(guī)定,,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
但需要注意的是,,本條規(guī)定,僅適用于一方父母“全款”出資購買的房產(chǎn),,并且登記在出資人子女名下,,兩個條件缺一不可。
另外,,如果一方父母全款購房后,,名義上是給夫妻的婚房,但實際登記在父母名下,,根據(jù)物權(quán)公示公信原則,,該房產(chǎn)歸父母所有,離婚時夫妻是無權(quán)要求分割他人財產(chǎn)的,。
當(dāng)然,,如果房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下,則屬于夫妻共同財產(chǎn),。
二、婚后一方父母部分出資購買的房產(chǎn),,所有權(quán)登記在出資人子女名下且以夫妻共同財產(chǎn)還貸的,,離婚時應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)處理。
但是對于父母出資部分,,要根據(jù)具體情況分析,。
如果出資當(dāng)時,父母明確贈與給子女一人,,那么,,贈與的出資就歸子女一人所有。明確表示贈與子女的意思,,只能發(fā)生在贈與當(dāng)時,,這得夫妻一方舉證證明(如贈與合同),,如果沒有足夠證據(jù),即使在離婚時,,父母當(dāng)庭表示是贈與給自己子女的,,法院一般也不會認(rèn)定,而視為對夫妻雙方的贈與,。
如果父母的出資是借貸,,則按夫妻共同債務(wù)或個人債務(wù)進(jìn)行處理。
三,、婚后一方父母部分出資購買的房產(chǎn),,所有權(quán)登記在夫妻雙方名下,,則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。
但是,司法實踐中,,一般不會完全對半分割,,考慮到父母出資的部分,法院通常會酌定由出資人子女多分,。
圖示如下

法律規(guī)定
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,,視為只對自己子女一方的贈與,,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外,。最高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作會議紀(jì)要(民事部分)(征求意見稿)5.婚姻關(guān)系存續(xù)期間,,由一方父母部分出資為子女購買的不動產(chǎn),,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下且以夫妻共同財產(chǎn)還貸的,,不適用婚姻法司法解釋(三)第七條第一款的規(guī)定,,離婚時應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)處理,。對一方父母出資部分,視為對夫妻雙方的贈與,,但有證據(jù)證明確屬只對自己子女一方的贈與或借貸的除外,。

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