房子,，是人生大計(jì)。
離婚了,，房產(chǎn)是否需要辦理離婚析產(chǎn)登記,？如何辦理？需要收費(fèi)嗎？本文為你一一解答,。
離婚析產(chǎn)登記的流程
如下圖所示：

需要提供哪些材料,？
分為三種情況：
第一，協(xié)議離婚的,，需要夫妻雙方到場,，提供的材料包括：
雙方身份證（原間及復(fù)印件）；
離婚證（原件及復(fù)印件）,；
離婚協(xié)議書（原件及復(fù)印件）,；
房屋所有權(quán)證（原件）。
第二,，法院調(diào)解或判決離婚的,，申請人為取得房屋所有權(quán)的一方，需要提供的材料包括：
身份證（原件及復(fù)印件）,；
民事調(diào)解書及生效證明（原件及復(fù)印件）
房屋所有權(quán)證（原件）,。
第三，房屋已經(jīng)設(shè)立抵押的,，應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請,，抵押權(quán)人提供同意辦理離婚析產(chǎn)登記的證明（原件）、房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）,、授權(quán)委托書（原件）,、營業(yè)執(zhí)照副本（原件及復(fù)印件）。
如何收費(fèi),？
房屋離婚析產(chǎn)登記是不需要繳納稅費(fèi)的,。
收取登記費(fèi)：住宅80元/間，非住宅550元/件,。
房屋已設(shè)立抵押的：住宅160元/件,，非住宅1100元/件。
什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,？
房屋未抵押的,，及時(shí)辦理，立等可取,。由變更后的產(chǎn)權(quán)人持身份證明領(lǐng)取,。
房屋設(shè)立抵押的，3個(gè)工作日后取證,，由產(chǎn)權(quán)人和抵押權(quán)人共同領(lǐng)取,，或者授權(quán)委托代理人持身份證明領(lǐng)取。
注意事項(xiàng)
不管協(xié)議離婚,，還是法院判決,、調(diào)解離婚,，僅有離婚協(xié)議和判決書、調(diào)解書確定房屋歸屬是不夠的,，必須到房屋登記部門辦理離婚析產(chǎn)登記,；
即使離婚后，房屋歸原產(chǎn)權(quán)人所有,，也需要進(jìn)行房屋離婚析產(chǎn)登記,，將房產(chǎn)確定為單獨(dú)所有或者雙方共有，產(chǎn)權(quán)證附記會予以注明,；
房屋被查封的,，需解除查封才能辦理；
房屋權(quán)屬有爭議的,，不能辦理變更登記,。
辦案貼士
1.離婚協(xié)議中，必須注明由未取得房屋產(chǎn)權(quán)一方限期配合辦理過戶,，對方屆時(shí)不配合，一方可以依據(jù)離婚協(xié)議起訴對方,，確定房屋歸屬,，然后憑借判決書、調(diào)解書及生效證明去房屋登記部門單獨(dú)辦理,。
2.法院判決書,、調(diào)解書中不需要注明對方配合過戶，因?yàn)閱畏郊纯蓱{法院文書和生效證明辦理過戶,。
3.實(shí)踐中,，對于在判決書、調(diào)解書中明確另一方有配合過戶義務(wù)的,，個(gè)別房屋登記部門往往要求另一方也到場,，徒增當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，這種做法完全沒有必要,。