當(dāng)婚姻失去了愛情,，一拍就兩散。

面對共同努力獲得的財產(chǎn),，兩人都心有不甘

所以離婚時那些年一起還貸的房子要怎么分,？

2007年風(fēng)和日麗的一天
小方（女）與小胡（男）步入婚姻的殿堂
小方在婚前以支付首付12.28萬
貸款18萬買下了兩人的婚房
房產(chǎn)證上只寫了小方的名字
婚后兩人又有了愛情的結(jié)晶
聽起來日子簡單又美好
但他們還是沒逃出一句詛咒
婚姻是愛情的墳?zāi)?br>兩人因生活習(xí)慣不同
最終選擇分開
那么感情沒了，各自離開
財產(chǎn)和孩子怎么分離呢,？
小方向法院提起訴訟
要求離婚且孩子由自己撫養(yǎng)
小胡同意小方的請求
但要求婚房歸他所有
可以補(bǔ)償小方3萬元
這下小方可不同意了
首付是自個兒付的
婚后的部分房貸也是自個兒還的
房產(chǎn)證上也是自己的名字
怎么只3萬就要拿走房子了
,？？,？,？？
法院會怎么判呢,？

經(jīng)過法庭調(diào)查
查明事實如下：
小方當(dāng)時在銀行的貸款
借款期從2006年12月15日至2015年4月29日
需還貸本息共計.554元
（本金元,，利息元）
婚后雙方共同還貸本息.55元
案件審理過程
兩人一致同意
房產(chǎn)按現(xiàn)值58萬元的價格進(jìn)行分割
法院最終判決↓
準(zhǔn)許小方與小胡離婚
婚生子由小方撫養(yǎng)
綜合購買時的總房價
及首付款與按揭貸款情況
雙方對房屋現(xiàn)價的一致意見
婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還貸款本息總額
雙方的感情狀況等因素
房產(chǎn)歸小胡所有
小胡應(yīng)于判決生效十日內(nèi)
向小方支付房產(chǎn)分割賠償款元
小方應(yīng)于判決生效十日內(nèi)
配合小胡辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
但是
這錢是怎么算出來的呢？
像文中的案例那樣
婚前一方出資支付首付款
按揭貸款購置并登記在自己名下
婚后由夫妻雙方共同還貸
在婚姻結(jié)束時
該如何分割呢,？
別急,，往下看
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有幾個重要的公式：
?首先，確認(rèn)幾個數(shù)值
a=首付款金額
b=按揭貸款金額
c=貸款利息
d=離婚時房產(chǎn)價值（可由雙方協(xié)商確認(rèn),，或由專業(yè)機(jī)構(gòu)評估定價）
e=夫妻共同還貸本息金額（可在貸款銀行中查詢記錄）
?第二,，計算夫妻共同還貸部分占房價款的比例y
y=e÷（a+b+c）
?第三，計算找補(bǔ)金額z
若房屋歸支付首付款一方所有,，則z=d×y÷2
若房屋歸非支付首付款一方所有,，則z=d-d×y÷2
以上述案例為例,，具體結(jié)果如下：
a=首付款金額=元
b=按揭貸款金額=元
c=貸款利息=元
d=離婚時房產(chǎn)價值=元
e=夫妻共同還貸本息金額=.55元
y=e÷（a+b+c）=.55÷（++）=58.4%
若房產(chǎn)歸小方所有，則小方找補(bǔ)小胡的數(shù)額為：
z=d×y÷2=×58.4%÷2=元,；
若房產(chǎn)歸小胡所有,，則小胡找補(bǔ)小方的數(shù)額為：
z=d-d×y÷2
=-×58.4%÷2=元
延伸閱讀
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資,、獎金,；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益,；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益,；
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外,；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。
第三十九條離婚時,，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
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