在中國，孩子一大,，買房似乎就成了一個(gè)家庭的頭等大事,，父母資助孩子買房也變得越來越常見。有人認(rèn)為,，對于剛參加工作不久的年輕人來說,，面對“中國式高房價(jià)”，沒有父母的幫襯是很難買得起房子的,；也有人認(rèn)為,，在為子女買房的問題上，雖然中國父母總是扮演著無私奉獻(xiàn)的角色,，但其實(shí)并沒有把一輩子積蓄花在孩子身上的義務(wù),。
那么，父母出資幫孩子買房,，算贈與還是借款,？
以下有最新判決案例+多個(gè)同類案例，各地法院傾向判決已經(jīng)非常明確：子女婚后買房時(shí)父母出資，除書面明確表示贈與外,，應(yīng)視為以幫助為目的的臨時(shí)性資金出借,，子女負(fù)有償還義務(wù)。
廣州市番禺區(qū)的一對夫妻和兒子就因一套房子鬧上了法庭,。2017年3月，陳某夫婦一紙?jiān)V狀起訴至法院,，請求判令其子小陳返還210萬元購房款,，這究竟是怎么回事呢？請一起走進(jìn)今天的廣州案例,。
基本案情
2015年5月,，兒子小陳在廣州市番禺區(qū)購買了一處172平方米的房屋，總價(jià)為243萬元,，采用按揭貸款的方式付款,，房屋權(quán)屬為小陳單獨(dú)所有。其父母在一年多的時(shí)間里分多次,、不等額轉(zhuǎn)賬共計(jì)210萬元給兒子小陳,。
兒子小陳與女友結(jié)婚后當(dāng)月就要求賣掉這套房產(chǎn)，父親認(rèn)為損害了他們夫妻倆的權(quán)益,，兒子認(rèn)為出售房屋是對其個(gè)人權(quán)利的處分,，并沒有損害父母的利益，為此父子二人各執(zhí)一詞,。
父親陳某
因廣州是限購城市,，兒子小陳是廣州戶口，只有小陳有購房資格,，所以就以兒子名義在廣州購買了一套房產(chǎn),，房屋登記在小陳名下，買房的目的是共同居住,，共同擁有,。
我們夫妻二人為購房首付和后續(xù)還貸，2015年3月17日至2016年12月14日期間分多次,、不等額轉(zhuǎn)賬總共付款給小陳210萬元,，其中付首期150萬元，其余為后續(xù)還貸費(fèi)用,。房屋交付使用后,，又由我們夫妻二人跟進(jìn)裝修，后來我就一直在該房屋居住,。
2016年11月,，小陳與女友領(lǐng)取結(jié)婚證后，當(dāng)月就提出要出賣該房產(chǎn)，且拒絕與我夫妻倆聯(lián)系,，并拒絕我居住使用涉訟房屋,，所以我們夫妻二人要求小陳返還210萬購房款。
兒子小陳
我跟父母之間不存在借貸關(guān)系,，父親陳某從未向我表達(dá)出資是借款,，也沒有告知和催促還款。父親陳某支付210萬元的行為屬于贈與,，是為了讓我和女友婚后美滿地生活,，主動(dòng)在我婚前出資購置房產(chǎn)。
即使我提出要出售房屋,，那也是對個(gè)人權(quán)利的處分,，房屋為我個(gè)人所有，并沒有損害父母二人的利益;現(xiàn)父親陳某在妻子懷孕期間要求我歸還210萬元在情理上并不妥當(dāng),。
爭議焦點(diǎn)
210萬元是陳某夫妻對兒子小陳的借款,，還是對小陳贈與的款項(xiàng)?
裁判結(jié)果
廣州市番禺區(qū)人民法院判決被告小陳向原告陳某夫妻二人返還210萬元款項(xiàng)。
小陳不服一審判決,，向廣州市中級人民法院提起上訴,。
廣州中院判決，駁回上訴,，維持原判,。
廣州中院經(jīng)審理后認(rèn)為，結(jié)合當(dāng)今現(xiàn)實(shí)情況,，在年輕子女剛剛成年,，創(chuàng)業(yè)購房壓力大，資金相對困難的階段,，有條件的父母給予兒子兒媳或者女兒女婿一定的資助也屬正常,。但從公序良俗角度來講，不能將父母的資助認(rèn)定為理所當(dāng)然的贈與,，這種坐享其成的思想,，不能由法律所倡導(dǎo)和司法裁判所確認(rèn)。
210萬元的一筆巨款,，在沒有財(cái)產(chǎn)所有人明確表示為贈與的情況下,，應(yīng)視為以幫助為目的的臨時(shí)性資金出借，子女應(yīng)負(fù)有償還義務(wù),。至于父母予以資助之后,，是否要求子女償還，系父母行使單方權(quán)利范疇,，與債權(quán)本身的客觀存在無關(guān),。
法官說法

主審法官張祎
廣州市番禺區(qū)人民法院民事審判庭
三級法官
根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第二十六條的規(guī)定,，“父母對未成年子女負(fù)有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)的義務(wù),。成年子女對父母負(fù)有贍養(yǎng),、扶助和保護(hù)的義務(wù)?！?br>敬老慈幼,，是為人倫之本，亦為法律所倡導(dǎo),。慈幼之于父母,，依法而言即為對未成年子女承擔(dān)養(yǎng)育義務(wù)，子女一旦成年,，應(yīng)當(dāng)自立生活，父母續(xù)以關(guān)心關(guān)愛,，子女受之亦應(yīng)念之,，但此時(shí)并非父母所應(yīng)負(fù)擔(dān)之法律義務(wù)。
現(xiàn)如今受高房價(jià)影響,，子女剛參加工作又面臨成家壓力,，在經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下父母出資購房雖為常事，但子女不能以父母出資為天經(jīng)地義,，須知父母養(yǎng)育子女成人已為不易,，子女成年之后尚要求父母繼續(xù)無條件付出實(shí)為嚴(yán)苛，亦為法律所不能支持,。
本案中,，涉訟房屋購買之時(shí)小陳已27歲，成年近10載,，且其確認(rèn)當(dāng)時(shí)有工作收入;而陳某夫妻二人已近退休年齡,，在他們出資210萬元之時(shí)未有明確表示出資系贈與的情況下，基于父母應(yīng)負(fù)養(yǎng)育義務(wù)的時(shí)限,，應(yīng)予認(rèn)定該出資款為對兒子小陳的臨時(shí)性資金出借,，目的在于幫助其度過經(jīng)濟(jì)困窘期，小陳理應(yīng)負(fù)擔(dān)償還義務(wù),。如此方能保障父母自身權(quán)益,，并避免兒女成家而反使父母陷于經(jīng)濟(jì)困窘之境地，此亦為敬老之應(yīng)有道義,。
至于本案起訴前,，陳父夫妻二人是否曾要求小陳償還210萬元，是其行使自己債權(quán)或放棄自己債權(quán)的范疇,，與債權(quán)本身的客觀存在無涉,。（案例來源：廣州中院公號）
無獨(dú)有偶，還有四川高院一則同類案例，判決結(jié)果也幾乎與上個(gè)案例相同,，或許這是法院審判的新傾向,，本文貼出了，供大家參閱學(xué)習(xí),。
婚后子女購房父母出資性質(zhì)的認(rèn)定
——四川高院裁定余某,、毛某訴黃某、余某莎民間借貸糾紛案
裁判要旨
子女婚后買房時(shí)父母出資,，除書面明確表示贈與外,，應(yīng)視為以幫助為目的的臨時(shí)性資金出借，子女負(fù)有償還義務(wù),。
案情
毛某,、余某為余某莎的父母，余某莎與黃某為夫妻關(guān)系,。余某莎,、黃某婚后打算購房，2013年3月9日,，毛某在女兒和女婿購房的開發(fā)商處刷卡8萬元作為購房定金,。3月21日，毛某向黃某銀行轉(zhuǎn)賬匯款2萬元,。3月22日,，毛某向重慶農(nóng)村商業(yè)銀行提交貸款申請，申請書載明毛某向銀行貸款60萬元,，貸款期限24月,，委托支付給黃某，該筆貸款獲批后,，相應(yīng)款項(xiàng)60萬元?jiǎng)澣朦S某賬戶,，后黃某將以上62萬元均用于購房。2016年6月,，因原借條遺失,，在余某、毛某的要求下,，余某莎向余某,、毛某出具《借條》，載明：余某莎,、黃某現(xiàn)向毛某,、余某借款柒拾萬元，用于購買成都南城都匯4期房屋,。落款為：“借款人：余某莎2013年3月6日”,。購房后,，房屋登記在黃某名下。
2016年,，余某莎,、黃某夫妻離婚，余某向黃某,、余某莎主張70萬元的借款,，黃某認(rèn)可收到70萬元，但主張?jiān)摽铐?xiàng)是余某,、毛某贈與黃某和余某莎的購房款,，沒有還款義務(wù)。余某,、毛某不服,，訴至法院，請求黃某,、余某莎還款,。本案歷經(jīng)一審、二審,、再審，黃某承認(rèn)借條遺失的事實(shí),，黃某父親黃某康也于2016年6月28日對上述借款事實(shí)予以證實(shí),。
裁判
四川省成都市高新區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為借貸關(guān)系成立，判決被告黃某,、余某莎償還原告余某,、毛某借款本金70萬元。
黃某不服一審判決,，提出上訴,，成都市中級人民法院經(jīng)審理后判決：駁回上訴，維持原判,。
黃某不服二審判決,，向四川省高級人民法院申請?jiān)賹彛拇ǜ咴航?jīng)審理后裁定：駁回黃某的再審申請,。
評析
本案爭議焦點(diǎn)為案涉70萬元款項(xiàng)的性質(zhì)是贈與還是借款,。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《婚姻法解釋(二)》)第二十二條和《婚姻法解釋(三)》第七條均圍繞這一問題作出規(guī)定,，但在司法實(shí)踐中爭議依然存在,。對于一方父母為子女購房出資，沒有贈與意思表示,，且房屋登記在夫妻雙方名下,，是否可以視為父母對夫妻雙方的贈與,，這在司法實(shí)踐中存在兩種截然不同的觀點(diǎn)：
一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈與，此種贈與是建立在血緣,、姻親關(guān)系上而成立,，往往帶有很強(qiáng)的身份色彩，出于為了讓自己子女生活更好的目的將自己的部分財(cái)產(chǎn)贈與給子女作為對子女買房的資助,，是贈與合同關(guān)系;
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款。
筆者傾向于第二種觀點(diǎn),，即子女婚后買房時(shí)父母出資,，除書面明確表示贈與外，應(yīng)視為以幫助為目的的臨時(shí)性資金出借,，子女負(fù)有償還義務(wù),。理由如下：
1.《婚姻法解釋(二)》和《婚姻法解釋(三)》相關(guān)規(guī)定并不適用于本案類似情況?！痘橐龇ń忉?二)》第二十二條第二款“當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外”的規(guī)定,，系基于父母有贈與意思表示的前提下，贈與對象不明確時(shí)的認(rèn)定依據(jù),，并不適用于本案的情況,。《婚姻法解釋(三)》第七條“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外”，本案購房款全部為余某莎父母出資,，房屋登記在黃某名下,，也并不適用于本案情況。對于婚后子女購房,，父母出資未明確出資性質(zhì)時(shí),，應(yīng)如何評定，法律無明確規(guī)定,。
2.認(rèn)定贈與事實(shí)應(yīng)高于一般證明標(biāo)準(zhǔn),。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零九條規(guī)定,，“當(dāng)事人對欺詐、脅迫,、惡意串通事實(shí)的證明,，以及對口頭遺囑或者贈與事實(shí)的證明，人民法院確信該待證事實(shí)存在的可能性能夠排除合理懷疑的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)存在”,，表明對贈與事實(shí)的認(rèn)定高于一般事實(shí)“具有高度可能性的”的證明標(biāo)準(zhǔn)。本案原告所提出的證據(jù),，能夠證明款項(xiàng)交付真實(shí)存在,，在出借人一方?jīng)]有明確贈與意思表示的情況下，應(yīng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十七條的規(guī)定,，借款人應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)系贈與的舉證責(zé)任,。
3.從公序良俗角度，不宜將父母出資一般認(rèn)定為理所應(yīng)當(dāng)?shù)馁浥c,。敬老慈幼為人倫之本,，也應(yīng)法律所倡導(dǎo)。慈幼對于父母來講,，依法而言為養(yǎng)育義務(wù)的負(fù)擔(dān),。子女一旦成年，應(yīng)自立生活,，父母續(xù)以關(guān)心關(guān)愛,，子女受之應(yīng)感念之，但此時(shí)并非父母所應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的法律義務(wù),，子女應(yīng)圖感恩,。因此,，在父母出資時(shí)未明確表示出資系贈與的情況下,，應(yīng)認(rèn)定購房出資款為對子女的臨時(shí)性資金出借，目的在于幫助子女渡過經(jīng)濟(jì)困窘期,，子女理應(yīng)負(fù)有償還義務(wù),，如此可保障父母自身權(quán)益，也可避免子女成家反而使父母陷于經(jīng)濟(jì)困窘之境地,，此亦為敬老之應(yīng)有道義,。至于事后父母是否要求子女償還，系父母行使自己債權(quán)或放棄債權(quán)的范疇,，與債權(quán)本身的客觀存在無關(guān),。
本案案號：(2016)川0191民初號，(2017)川01民終4796號,，(2017)川民申4120號
案例編寫人：四川省高級人民法院豆曉紅
其他案例裁判規(guī)則
1.婚后父母為子女購房墊資并無贈與的意思表示,，子女應(yīng)負(fù)償還義務(wù)——老陳夫妻訴小陳,、李某民間借貸糾紛案
本案要旨：子女婚后購房出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問題，父母出售房屋為子女購房墊資并無贈與的意思表示,，且子女因購房曾向父母借款并出具過相關(guān)借條,，可以證明父母的墊資行為屬于借資而不是贈與，雙方之間形成民間借貸關(guān)系,，子女對父母墊資應(yīng)負(fù)有償還義務(wù),。
審理法院：上海市第一中級人民法院
來源：《人民法院報(bào)》2016年7月22日第3版
2.婚后父母為子女購房出資并未作出贈與的意思表示，不宜直接認(rèn)定該出資是贈與性質(zhì)——左兆燕,、申傳來與秦汝秀,、申汗勤民間借貸糾紛案
本案要旨：婚后父母為子女購房出資，并未作出贈與的意思表示,，不能僅依據(jù)父母為子女轉(zhuǎn)賬,、子女用該款項(xiàng)購房便認(rèn)定父母為子女購房的轉(zhuǎn)賬出資是對子女的贈與。子女主張?jiān)撡彿砍鲑Y是父母的贈與行為,，但未能提供充分證據(jù)證明的,，人民法院不予支持，父母的購房出資宜認(rèn)定為是對子女的借款,，子女應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還義務(wù),。
案號：(2017)京03民終9865號
審理法院：北京市第三中級人民法院
來源：法信精選
3.不能證明婚后父母出資幫助子女買房屬于贈與行為的，應(yīng)認(rèn)定雙方之間為借貸關(guān)系——黃琳琳,、劉志成民間借貸糾紛案
本案要旨：合法的借貸關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù),。因?yàn)樽优楹蠼?jīng)濟(jì)困難，父母為其買房提供借款,，且父母未對該借款作出過贈與的意思表示,，子女主張?jiān)摻杩顬橘浥c的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證證明責(zé)任，未能充分證明該借款為贈與性質(zhì)的,，應(yīng)承擔(dān)不利后果,。父母為子女購房出資的關(guān)系宜認(rèn)定為民間借貸關(guān)系，子女應(yīng)承擔(dān)償還借款的義務(wù),。
案號：(2018)津01民終469號
審理法院：天津市第一中級人民法院
來源：法信精選
4.在父母出資未明確表示是贈與的情況下,，應(yīng)認(rèn)定為購房出資款是對子女臨時(shí)性資金出借，子女應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還義務(wù)——陳映與羅曉華,、羅練民間借貸糾紛案
本案要旨：《婚姻法司法解釋》第二十二條適用的是父母購房出資已經(jīng)明確是贈與性質(zhì)的情形,，解決的是父母購房出資是贈與夫妻一方還是雙方的問題。在父母出資未明確表示是贈與的情況下,，子女未能提供有效證據(jù)證明該出資屬于贈與性質(zhì)的,，應(yīng)認(rèn)定為該出資款是對子女臨時(shí)性資金出借，子女應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還義務(wù),。
案號：(2017)川16民終850號
審理法院：四川省廣安市中級人民法院
來源：法信精選
5.父母為子女購房出資,，未能證明該出資屬于贈與行為的,，子女應(yīng)承擔(dān)償還義務(wù)——穆英琦、冷海泉與李英,、冷穆民間借貸糾紛案
本案要旨：為子女出資購房并非父母必須承擔(dān)的義務(wù),，不應(yīng)當(dāng)然視為對子女的贈與。父母向子女借款幫助其解決買房困難,，并沒有贈與的意思表示,，子女又未提供充分證據(jù)證明該借款屬于贈與行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間系民間借貸關(guān)系,，子女對該購房借款應(yīng)承擔(dān)償還本息的義務(wù),。
案號：(2017)吉0192民初695號
審理法院：吉林省長春汽車經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
來源：法信精選
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