在中國,，孩子一大，買房似乎就成了一個家庭的頭等大事,，父母資助孩子買房也變得越來越常見,。有人認為，對于剛參加工作不久的年輕人來說,，面對“中國式高房價”,，沒有父母的幫襯是很難買得起房子的；也有人認為,，在為子女買房的問題上,，雖然中國父母總是扮演著無私奉獻的角色，但其實并沒有把一輩子積蓄花在孩子身上的義務(wù)。
那么,，父母出資幫孩子買房,，算贈與還是借款？
以下有最新判決案例+多個同類案例,，各地法院傾向判決已經(jīng)非常明確：子女婚后買房時父母出資,，除書面明確表示贈與外，應(yīng)視為以幫助為目的的臨時性資金出借,，子女負有償還義務(wù),。
廣州市番禺區(qū)的一對夫妻和兒子就因一套房子鬧上了法庭。2017年3月,，陳某夫婦一紙訴狀起訴至法院,，請求判令其子小陳返還210萬元購房款，這究竟是怎么回事呢,？請一起走進今天的廣州案例,。
基本案情
2015年5月，兒子小陳在廣州市番禺區(qū)購買了一處172平方米的房屋,，總價為243萬元,，采用按揭貸款的方式付款，房屋權(quán)屬為小陳單獨所有,。其父母在一年多的時間里分多次,、不等額轉(zhuǎn)賬共計210萬元給兒子小陳。
兒子小陳與女友結(jié)婚后當月就要求賣掉這套房產(chǎn),，父親認為損害了他們夫妻倆的權(quán)益,，兒子認為出售房屋是對其個人權(quán)利的處分，并沒有損害父母的利益,，為此父子二人各執(zhí)一詞,。
父親陳某
因廣州是限購城市，兒子小陳是廣州戶口,，只有小陳有購房資格,，所以就以兒子名義在廣州購買了一套房產(chǎn)，房屋登記在小陳名下,，買房的目的是共同居住,，共同擁有。
我們夫妻二人為購房首付和后續(xù)還貸,，2015年3月17日至2016年12月14日期間分多次,、不等額轉(zhuǎn)賬總共付款給小陳210萬元，其中付首期150萬元,，其余為后續(xù)還貸費用,。房屋交付使用后,，又由我們夫妻二人跟進裝修，后來我就一直在該房屋居住,。
2016年11月，小陳與女友領(lǐng)取結(jié)婚證后,，當月就提出要出賣該房產(chǎn),，且拒絕與我夫妻倆聯(lián)系，并拒絕我居住使用涉訟房屋,，所以我們夫妻二人要求小陳返還210萬購房款,。
兒子小陳
我跟父母之間不存在借貸關(guān)系，父親陳某從未向我表達出資是借款,，也沒有告知和催促還款,。父親陳某支付210萬元的行為屬于贈與，是為了讓我和女友婚后美滿地生活,，主動在我婚前出資購置房產(chǎn),。
即使我提出要出售房屋，那也是對個人權(quán)利的處分,，房屋為我個人所有,，并沒有損害父母二人的利益;現(xiàn)父親陳某在妻子懷孕期間要求我歸還210萬元在情理上并不妥當。
爭議焦點
210萬元是陳某夫妻對兒子小陳的借款,，還是對小陳贈與的款項?
裁判結(jié)果
廣州市番禺區(qū)人民法院判決被告小陳向原告陳某夫妻二人返還210萬元款項,。
小陳不服一審判決，向廣州市中級人民法院提起上訴,。
廣州中院判決,，駁回上訴，維持原判,。
廣州中院經(jīng)審理后認為,，結(jié)合當今現(xiàn)實情況，在年輕子女剛剛成年,，創(chuàng)業(yè)購房壓力大,，資金相對困難的階段，有條件的父母給予兒子兒媳或者女兒女婿一定的資助也屬正常,。但從公序良俗角度來講,，不能將父母的資助認定為理所當然的贈與，這種坐享其成的思想,，不能由法律所倡導(dǎo)和司法裁判所確認,。
210萬元的一筆巨款，在沒有財產(chǎn)所有人明確表示為贈與的情況下,，應(yīng)視為以幫助為目的的臨時性資金出借,，子女應(yīng)負有償還義務(wù),。至于父母予以資助之后，是否要求子女償還,，系父母行使單方權(quán)利范疇,，與債權(quán)本身的客觀存在無關(guān)。
法官說法

主審法官張祎
廣州市番禺區(qū)人民法院民事審判庭
三級法官
根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第二十六條的規(guī)定,，“父母對未成年子女負有撫養(yǎng),、教育和保護的義務(wù)。成年子女對父母負有贍養(yǎng),、扶助和保護的義務(wù),。”
敬老慈幼,，是為人倫之本,，亦為法律所倡導(dǎo)。慈幼之于父母,，依法而言即為對未成年子女承擔養(yǎng)育義務(wù),，子女一旦成年，應(yīng)當自立生活,，父母續(xù)以關(guān)心關(guān)愛,，子女受之亦應(yīng)念之，但此時并非父母所應(yīng)負擔之法律義務(wù),。
現(xiàn)如今受高房價影響,，子女剛參加工作又面臨成家壓力，在經(jīng)濟條件有限的情況下父母出資購房雖為常事,，但子女不能以父母出資為天經(jīng)地義,，須知父母養(yǎng)育子女成人已為不易，子女成年之后尚要求父母繼續(xù)無條件付出實為嚴苛,，亦為法律所不能支持,。
本案中，涉訟房屋購買之時小陳已27歲,，成年近10載,，且其確認當時有工作收入;而陳某夫妻二人已近退休年齡，在他們出資210萬元之時未有明確表示出資系贈與的情況下,，基于父母應(yīng)負養(yǎng)育義務(wù)的時限,，應(yīng)予認定該出資款為對兒子小陳的臨時性資金出借，目的在于幫助其度過經(jīng)濟困窘期,，小陳理應(yīng)負擔償還義務(wù),。如此方能保障父母自身權(quán)益，并避免兒女成家而反使父母陷于經(jīng)濟困窘之境地,，此亦為敬老之應(yīng)有道義,。
至于本案起訴前,，陳父夫妻二人是否曾要求小陳償還210萬元，是其行使自己債權(quán)或放棄自己債權(quán)的范疇,，與債權(quán)本身的客觀存在無涉,。（案例來源：廣州中院公號）
無獨有偶，還有四川高院一則同類案例,，判決結(jié)果也幾乎與上個案例相同,，或許這是法院審判的新傾向，本文貼出了,，供大家參閱學(xué)習(xí)。
婚后子女購房父母出資性質(zhì)的認定
——四川高院裁定余某,、毛某訴黃某,、余某莎民間借貸糾紛案
裁判要旨
子女婚后買房時父母出資，除書面明確表示贈與外,，應(yīng)視為以幫助為目的的臨時性資金出借,，子女負有償還義務(wù)。
案情
毛某,、余某為余某莎的父母,，余某莎與黃某為夫妻關(guān)系。余某莎,、黃某婚后打算購房,，2013年3月9日，毛某在女兒和女婿購房的開發(fā)商處刷卡8萬元作為購房定金,。3月21日,，毛某向黃某銀行轉(zhuǎn)賬匯款2萬元。3月22日,，毛某向重慶農(nóng)村商業(yè)銀行提交貸款申請,，申請書載明毛某向銀行貸款60萬元，貸款期限24月,，委托支付給黃某,，該筆貸款獲批后，相應(yīng)款項60萬元劃入黃某賬戶,，后黃某將以上62萬元均用于購房,。2016年6月，因原借條遺失,，在余某,、毛某的要求下，余某莎向余某,、毛某出具《借條》,，載明：余某莎,、黃某現(xiàn)向毛某、余某借款柒拾萬元,，用于購買成都南城都匯4期房屋,。落款為：“借款人：余某莎2013年3月6日”。購房后,，房屋登記在黃某名下,。
2016年，余某莎,、黃某夫妻離婚,，余某向黃某、余某莎主張70萬元的借款,，黃某認可收到70萬元,，但主張該款項是余某、毛某贈與黃某和余某莎的購房款,，沒有還款義務(wù),。余某、毛某不服,，訴至法院,，請求黃某、余某莎還款,。本案歷經(jīng)一審,、二審、再審,，黃某承認借條遺失的事實,，黃某父親黃某康也于2016年6月28日對上述借款事實予以證實。
裁判
四川省成都市高新區(qū)人民法院經(jīng)審理認為借貸關(guān)系成立,，判決被告黃某,、余某莎償還原告余某、毛某借款本金70萬元,。
黃某不服一審判決,，提出上訴，成都市中級人民法院經(jīng)審理后判決：駁回上訴,，維持原判,。
黃某不服二審判決，向四川省高級人民法院申請再審,，四川高院經(jīng)審理后裁定：駁回黃某的再審申請,。
評析
本案爭議焦點為案涉70萬元款項的性質(zhì)是贈與還是借款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《婚姻法解釋(二)》)第二十二條和《婚姻法解釋(三)》第七條均圍繞這一問題作出規(guī)定,，但在司法實踐中爭議依然存在,。對于一方父母為子女購房出資，沒有贈與意思表示,，且房屋登記在夫妻雙方名下,，是否可以視為父母對夫妻雙方的贈與，這在司法實踐中存在兩種截然不同的觀點：
一種觀點認為應(yīng)當認定為贈與,，此種贈與是建立在血緣,、姻親關(guān)系上而成立，往往帶有很強的身份色彩,，出于為了讓自己子女生活更好的目的將自己的部分財產(chǎn)贈與給子女作為對子女買房的資助,，是贈與合同關(guān)系;
另一種觀點認為，應(yīng)當認定為借款,。
筆者傾向于第二種觀點,，即子女婚后買房時父母出資，除書面明確表示贈與外,，應(yīng)視為以幫助為目的的臨時性資金出借，子女負有償還義務(wù),。理由如下：
1.《婚姻法解釋(二)》和《婚姻法解釋(三)》相關(guān)規(guī)定并不適用于本案類似情況,。《婚姻法解釋(二)》第二十二條第二款“當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”的規(guī)定,，系基于父母有贈與意思表示的前提下,，贈與對象不明確時的認定依據(jù)，并不適用于本案的情況,?！痘橐龇ń忉?三)》第七條“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外”,，本案購房款全部為余某莎父母出資，房屋登記在黃某名下,，也并不適用于本案情況,。對于婚后子女購房,，父母出資未明確出資性質(zhì)時，應(yīng)如何評定,，法律無明確規(guī)定,。
2.認定贈與事實應(yīng)高于一般證明標準。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零九條規(guī)定,，“當事人對欺詐,、脅迫、惡意串通事實的證明,，以及對口頭遺囑或者贈與事實的證明,，人民法院確信該待證事實存在的可能性能夠排除合理懷疑的，應(yīng)當認定該事實存在”,，表明對贈與事實的認定高于一般事實“具有高度可能性的”的證明標準,。本案原告所提出的證據(jù)，能夠證明款項交付真實存在,，在出借人一方?jīng)]有明確贈與意思表示的情況下,，應(yīng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，借款人應(yīng)承擔款項系贈與的舉證責(zé)任,。
3.從公序良俗角度,，不宜將父母出資一般認定為理所應(yīng)當?shù)馁浥c,。敬老慈幼為人倫之本,，也應(yīng)法律所倡導(dǎo)。慈幼對于父母來講,，依法而言為養(yǎng)育義務(wù)的負擔,。子女一旦成年，應(yīng)自立生活,，父母續(xù)以關(guān)心關(guān)愛,，子女受之應(yīng)感念之，但此時并非父母所應(yīng)當負擔的法律義務(wù),，子女應(yīng)圖感恩,。因此，在父母出資時未明確表示出資系贈與的情況下,，應(yīng)認定購房出資款為對子女的臨時性資金出借,，目的在于幫助子女渡過經(jīng)濟困窘期，子女理應(yīng)負有償還義務(wù),，如此可保障父母自身權(quán)益,，也可避免子女成家反而使父母陷于經(jīng)濟困窘之境地，此亦為敬老之應(yīng)有道義。至于事后父母是否要求子女償還,，系父母行使自己債權(quán)或放棄債權(quán)的范疇,，與債權(quán)本身的客觀存在無關(guān)。
本案案號：(2016)川0191民初號,，(2017)川01民終4796號,，(2017)川民申4120號
案例編寫人：四川省高級人民法院豆曉紅
其他案例裁判規(guī)則
1.婚后父母為子女購房墊資并無贈與的意思表示，子女應(yīng)負償還義務(wù)——老陳夫妻訴小陳,、李某民間借貸糾紛案
本案要旨：子女婚后購房出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問題,，父母出售房屋為子女購房墊資并無贈與的意思表示，且子女因購房曾向父母借款并出具過相關(guān)借條,，可以證明父母的墊資行為屬于借資而不是贈與,，雙方之間形成民間借貸關(guān)系，子女對父母墊資應(yīng)負有償還義務(wù),。
審理法院：上海市第一中級人民法院
來源：《人民法院報》2016年7月22日第3版
2.婚后父母為子女購房出資并未作出贈與的意思表示,，不宜直接認定該出資是贈與性質(zhì)——左兆燕、申傳來與秦汝秀,、申汗勤民間借貸糾紛案
本案要旨：婚后父母為子女購房出資,，并未作出贈與的意思表示，不能僅依據(jù)父母為子女轉(zhuǎn)賬,、子女用該款項購房便認定父母為子女購房的轉(zhuǎn)賬出資是對子女的贈與,。子女主張該購房出資是父母的贈與行為，但未能提供充分證據(jù)證明的,，人民法院不予支持，父母的購房出資宜認定為是對子女的借款,，子女應(yīng)當承擔償還義務(wù),。
案號：(2017)京03民終9865號
審理法院：北京市第三中級人民法院
來源：法信精選
3.不能證明婚后父母出資幫助子女買房屬于贈與行為的，應(yīng)認定雙方之間為借貸關(guān)系——黃琳琳,、劉志成民間借貸糾紛案
本案要旨：合法的借貸關(guān)系應(yīng)受法律保護,。因為子女婚后經(jīng)濟困難，父母為其買房提供借款,，且父母未對該借款作出過贈與的意思表示,，子女主張該借款為贈與的應(yīng)承擔相應(yīng)的舉證證明責(zé)任，未能充分證明該借款為贈與性質(zhì)的,，應(yīng)承擔不利后果,。父母為子女購房出資的關(guān)系宜認定為民間借貸關(guān)系，子女應(yīng)承擔償還借款的義務(wù),。
案號：(2018)津01民終469號
審理法院：天津市第一中級人民法院
來源：法信精選
4.在父母出資未明確表示是贈與的情況下,，應(yīng)認定為購房出資款是對子女臨時性資金出借，子女應(yīng)當承擔返還義務(wù)——陳映與羅曉華、羅練民間借貸糾紛案
本案要旨：《婚姻法司法解釋》第二十二條適用的是父母購房出資已經(jīng)明確是贈與性質(zhì)的情形,，解決的是父母購房出資是贈與夫妻一方還是雙方的問題,。在父母出資未明確表示是贈與的情況下，子女未能提供有效證據(jù)證明該出資屬于贈與性質(zhì)的,，應(yīng)認定為該出資款是對子女臨時性資金出借,，子女應(yīng)當承擔返還義務(wù)。
案號：(2017)川16民終850號
審理法院：四川省廣安市中級人民法院
來源：法信精選
5.父母為子女購房出資,，未能證明該出資屬于贈與行為的,，子女應(yīng)承擔償還義務(wù)——穆英琦、冷海泉與李英,、冷穆民間借貸糾紛案
本案要旨：為子女出資購房并非父母必須承擔的義務(wù),，不應(yīng)當然視為對子女的贈與。父母向子女借款幫助其解決買房困難,，并沒有贈與的意思表示,，子女又未提供充分證據(jù)證明該借款屬于贈與行為的，應(yīng)當認定雙方之間系民間借貸關(guān)系,，子女對該購房借款應(yīng)承擔償還本息的義務(wù),。
案號：(2017)吉0192民初695號
審理法院：吉林省長春汽車經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
來源：法信精選
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