對于購房者來說，現(xiàn)在想要買房的話,，就只能通過貸款的方式來購買,，因為現(xiàn)如今的房價實在是太高了，很多家庭都沒有支付全款買房的能力,。貸款買房的時候,，購房者需要對房貸利率進行了解，現(xiàn)如今不僅需要了解房貸利率,，還需要了解LPR,。對身上背著貸款的個人和企業(yè)來說，以往利息是按照固定金額來給,，有了LPR以后,，利率也可以“隨行就市”了。

一,、lpr貸款利率是怎么算的,？

老的貸款利率：以老的貸款基準利率上浮xx倍”、“打xx折”確定,。例如：基礎(chǔ)利率是5%,，打九折，那么最終利率就是5%*0.9=4.5%,,；上浮1.1倍,，就是5%*1.1=5.5%；而新的貸款利率：以LPR+加減xx個基點確定,。一個基點就是0.01%,。例如，LPR是5%,，加50個基點,，就是5%+0.5%=5.5%，減少50個基點，就是5%-0.5%=4.5%,。

lpr貸款利率=基點（原利率-2019年的LPR利率）+未來每年的LRP利用率 ,，其中基點恒定不變，LPR利用率持續(xù)變化

比如：

1.你原來的利率是4.9,，2020年LPR是4.8,，那么你的基點就是+0.1 ，如果2021年LPR是4.75,那么你的利率就是4.85

2.你原來的利率是4.7,，2020年LPR是4.8,，那么你的基點就是-0.1 ，如果2021年LPR是4.75,那么你的利率就是4.65,。

lpr理論上每月20日變1次,，但個人住房貸款的重定價周期一般為1年，也意味著我們的住房貸款LPR基本上也是一年變1次,。相應(yīng)地,，我們每個月付的按揭款也是每年變化1次。

二,、lpr和房貸利率有什么不同,？

lpr和房貸利率對于借款人來說都是很重要的，它們是銀行貸款定價的參考,，只是貸款基準利率由央行公布,，而lpr由各報價行根據(jù)公開市場操作利率加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出,，因此相對于房貸利率來說,，lpr是一個市場化的指標。

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