問：我與李某是一對(duì)情侶，為籌備婚事于2011年5月共同購(gòu)買了一套房產(chǎn),，并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,。所購(gòu)房屋的首付款和契稅等由李某支付，李某還以自己的名義申請(qǐng)了貸款20余萬元,。去年我二人辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在我們兩個(gè)人名下,。但是隨后我們?yōu)楝嵤掳l(fā)生糾紛,，感情破裂而分手。分手后,，我們多次協(xié)商處理該套房產(chǎn)未果,。請(qǐng)問，情侶分手時(shí),，共同購(gòu)買的房產(chǎn)該如何處理,？

答：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利歸屬問題，我國(guó)實(shí)行登記生效制度,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定,，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人以登記為準(zhǔn),，故該套房產(chǎn)的權(quán)利人為你與李某,。共有人享有權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù),。由于該房屋的首付款和契稅等由李某支付,，在分割上應(yīng)該適當(dāng)考慮雙方應(yīng)得份額。因此,，雙方應(yīng)該按照一定比例進(jìn)行分割,。