第七章　相鄰關(guān)系
第二百八十八條　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn),、方便生活、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則,，正確處理相鄰關(guān)系。
第二百八十九條　法律,、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,，依照其規(guī)定；法律,、法規(guī)沒有規(guī)定的,，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第二百九十條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水,、排水提供必要的便利,。
對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配,。對自然流水的排放,，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
第二百九十一條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利,。
第二百九十二條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線,、電纜,、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的,，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利,。
第二百九十三條　建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng),、采光和日照,。
第二百九十四條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物,、水污染物,、土壤污染物、噪聲,、光輻射,、電磁輻射等有害物質(zhì)。
第二百九十五條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地,、建造建筑物,、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全,。
第二百九十六條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水,、排水、通行,、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
第八章　共有
第二百九十七條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織,、個(gè)人共有,。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條　按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán),。
第二百九十九條　共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán),。
第三百條　共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的,，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù),。
第三百零一條　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕,、變更性質(zhì)或者用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外,。
第三百零二條　共有人對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),，有約定的，按照其約定,；沒有約定或者約定不明確的,，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān),。
第三百零三條　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的,，可以請求分割,；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割,，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割,。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償,。
第三百零四條　共有人可以協(xié)商確定分割方式,。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價(jià)值的,，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割,；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的,，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割,。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的,，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
第三百零五條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。
第三百零六條　按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人,。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán),。
兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例,；協(xié)商不成的,，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。
第三百零七條　因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),，在對外關(guān)系上,，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外,；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外,，按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù),，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,，有權(quán)向其他共有人追償。
第三百零八條　共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有,。
第三百零九條　按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定,；不能確定出資額的,，視為等額享有。
第三百一十條　兩個(gè)以上組織,、個(gè)人共同享有用益物權(quán),、擔(dān)保物權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定,。
第九章　所有權(quán)取得的特別規(guī)定
第三百一十一條　無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的,，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償,。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定,。
第三百一十二條　所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物,。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償,，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物,；但是,，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的,，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后,，有權(quán)向無處分權(quán)人追償,。
第三百一十三條　善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。但是,，善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外,。
第三百一十四條　拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人,。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取,，或者送交公安等有關(guān)部門。
第三百一十五條　有關(guān)部門收到遺失物,，知道權(quán)利人的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取,；不知道的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。
第三百一十六條　拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前,，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前,，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
第三百一十七條　權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí),，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用,。
權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù),。
拾得人侵占遺失物的,，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù),。
第三百一十八條　遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的,，歸國家所有。
第三百一十九條　拾得漂流物,、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的,，參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定,。
第三百二十條　主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓,，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。
第三百二十一條　天然孳息，由所有權(quán)人取得,；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,，由用益物權(quán)人取得,。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。
法定孳息,，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得,；沒有約定或者約定不明確的,，按照交易習(xí)慣取得。
第三百二十二條　因加工,、附合,、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定,；法律沒有規(guī)定的,，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護(hù)無過錯(cuò)當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)或者確定物的歸屬造成另一方當(dāng)事人損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補(bǔ)償,。
第三分編　用益物權(quán)
第十章　一般規(guī)定
第三百二十三條　用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有,、使用和收益的權(quán)利,。
第三百二十四條　國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織,、個(gè)人依法可以占有,、使用和收益。
第三百二十五條　國家實(shí)行自然資源有償使用制度,，但是法律另有規(guī)定的除外,。
第三百二十六條　用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源,、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定,。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。
第三百二十七條　因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收,、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償,。
第三百二十八條　依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù),。
第三百二十九條　依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán),、取水權(quán)和使用水域,、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護(hù),。
第十一章　土地承包經(jīng)營權(quán)
第三百三十條　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ),、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。
農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地,、林地,、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度,。
第三百三十一條　土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地,、林地、草地等享有占有,、使用和收益的權(quán)利,，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè),、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn),。
第三百三十二條　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年,。林地的承包期為三十年至七十年,。
前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包,。
第三百三十三條　土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書,，并登記造冊,，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。
第三百三十四條　土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定,，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換,、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn),，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè),。
第三百三十五條　土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記,；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。
第三百三十六條　承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地,。
因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的,，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理,。
第三百三十七條　承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地,。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。
第三百三十八條　承包地被征收的,，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
第三百三十九條　土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租,、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),。
第三百四十條　土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益,。
第三百四十一條　流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán),，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記,；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。
第三百四十二條　通過招標(biāo),、拍賣,、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的,，可以依法采取出租,、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),。
第三百四十三條　國家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營的,，參照適用本編的有關(guān)規(guī)定。