你婚前有一套房,，婚后又買(mǎi)了一套房。在沒(méi)有特別約定的情況下,，婚前房屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為啥打起來(lái)呢,？如果你們住婚前房,，出租婚后房，那么租金收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),；如果你們住婚后房,，出租婚前房，那么租金收入屬于誰(shuí)呢,？

我國(guó)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返谖鍡l規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),?！?br>如果把租金收入認(rèn)定為投資經(jīng)營(yíng)收益，那么就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),；如果認(rèn)定屬于孳息,，那么就屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)。

法學(xué)界傾向于認(rèn)定租金收入屬于法定孳息,，但是這樣就會(huì)讓很多對(duì)夫妻因?yàn)樽∧奶追看蚱饋?lái),。司法實(shí)踐中現(xiàn)在的普遍做法是“考慮到夫妻共同生活期間，對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù),、保管,、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的產(chǎn)生增值或孳息,，即夫妻另一方對(duì)這些財(cái)產(chǎn)的增值或孳息作出了貢獻(xiàn),，那么在處理增值或孳息部分的歸屬問(wèn)題時(shí)就應(yīng)當(dāng)考慮行為人的貢獻(xiàn)比例作出補(bǔ)償。反之,，婚前財(cái)產(chǎn)的增值和孳息部分就應(yīng)當(dāng)由所有人個(gè)人所有?！?br>
也就是除非你的配偶有證據(jù)能夠證明其對(duì)該婚前房屋的出租有貢獻(xiàn)行為,，否則無(wú)權(quán)分得房屋婚后的出租收益。而且即使證明了,，也不一定會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,，而是給予一定補(bǔ)償,。

所以，還是得因?yàn)樽∧奶追看蚱饋?lái),。（多么甜蜜的煩惱）

孳息其實(shí)是民法中的一個(gè)法律概念,，它是指原物所生的物或收益，換言之,，是指民事主體通過(guò)合法途徑而取得的物質(zhì)利益,，包括天然孳息和法定孳息。
天然孳息是指依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益,，例如老母雞下的蛋,、母豬生的豬崽等等，就是自然取得原物之外的收益,；
法定孳息是指由法律規(guī)定產(chǎn)生了從屬關(guān)系,，物主因出讓所屬物一定期限內(nèi)的使用權(quán)而得到的收益，例如：存款得到的利息,、房租出租得到的租金等等,，這些都是與法律多少有點(diǎn)關(guān)系了，不是自然產(chǎn)生的,。