好律師 > 專題 > 金融財(cái)稅 > 法律指南 > 想我現(xiàn)在買房貸款的利率房地產(chǎn)開發(fā)商提供的幾家銀行都是上浮百分10,，如果以后利率變化了，我的月供會(huì)發(fā)生變化嗎,？

想我現(xiàn)在買房貸款的利率房地產(chǎn)開發(fā)商提供的幾家銀行都是上浮百分10,，如果以后利率變化了，我的月供會(huì)發(fā)生變化嗎,？

時(shí)間：2020-08-07 來源：法律投稿

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按揭答

以后利率變化,，其實(shí)有兩個(gè)含義
1基準(zhǔn)利率變化了

我們的貸款基準(zhǔn)利率是央行制定的，現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是2015年10月24日制定的,，至今3年半了尚未調(diào)整,，當(dāng)前的五年以上基準(zhǔn)利率4.9%是最近20多年最低利率的一次了！

如果央行調(diào)整利率,，無論是提高降低,，那么全國的利率都會(huì)隨之調(diào)整的！
你的也是,，通常對(duì)于已經(jīng)放款的人來說,，從調(diào)整利率的次年元旦開始執(zhí)行新利率

故而每年的1月，2月請(qǐng)務(wù)必存多一些月供,，防止由于利率升高,，導(dǎo)致月供增加，如果照舊存款,，有可能余額不足導(dǎo)致征信不良的,！

2優(yōu)惠利率幅度變化了
你的是上浮10%，以后利率變化,，有可能利率變成了上浮15%,，有可能上浮5%，也有可能是其他利率,。

那么你的利率原則上是終身不變的,！
也就是別人高了，你還是上浮10%,，你暗喜,。
別人利率低了，你會(huì)覺得郁悶,，虧大了,。

不過也有小小變數(shù)
比如利率高了，銀行額度不足,，難以放款,，那么有可能會(huì)要求你提高利率換取早點(diǎn)放款,，不過你是購買一手樓，基本上你不會(huì)急著放款的（發(fā)展商急）,。二手樓比較多,，很多人為了早點(diǎn)收樓，可能會(huì)提高利率的,，尤其二手樓有墊資贖契的,。

所以基本上與你無關(guān)了。

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