抵押貸款的額度取決于房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估以及借款人自身的借款條件,。

一、房屋估值

房屋的估值對(duì)抵押貸款額度的影響巨大,，房屋評(píng)估價(jià)值越高,，借款人所能申請(qǐng)到的貨款額度就越高。但房屋估值往往不等于房屋市值,，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng),，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但的來(lái)說(shuō),，價(jià)格懸殊不大,。一般來(lái)說(shuō)，房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的性質(zhì),、使用年限,、樓齡、成交參考市值,、地段,、學(xué)位情況以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。不同房產(chǎn)屬性的抵押成數(shù)也各不同,。貸款人資質(zhì)主要從以下幾個(gè)角度來(lái)分析,。

①信用狀況
借款人信用狀況不好的話(huà)，貸款將會(huì)受到影響,，嚴(yán)重還會(huì)被拒絕貸款,。若借款人信用狀況將有利于申請(qǐng)到更高的貸款額度。
②收入狀況
借款人收入狀況越流水越充足,，所能獲得的貸款額度越高;

③財(cái)產(chǎn)狀況
財(cái)產(chǎn)狀況越好證明借款人的還款能力越強(qiáng),，那么所能獲得的額度，將有可能會(huì)越高。

二,、房屋的性質(zhì)與貸款的成數(shù)

1.住宅70年產(chǎn)權(quán),，普遍可以貸款7成（抵押貸款）；
2.公寓40/50/70年產(chǎn)權(quán),，可以貸57成,，普遍只能貸款5成，個(gè)別帶陽(yáng)臺(tái)通燃?xì)?，居住性質(zhì)的公寓最高可以抵押貸款7成,；
3.別墅有分50年/70年的商用別墅/住宅別墅，別墅的抵押成數(shù)普遍是56成,，可以接受的銀行不多,；
4.商鋪、寫(xiě)字樓,、廠(chǎng)房目前商鋪寫(xiě)字樓抵押貸款只接臨街外鋪,，商務(wù)中心的甲級(jí)寫(xiě)字樓，工業(yè)廠(chǎng)房等貸款的成數(shù)也是在45成,。
5.雙拼房雙拼房必須兩套房產(chǎn)一起抵押,，抵押的成數(shù)普遍在6成左右。

三,、房屋的樓齡與貸款的年限
一般銀行抵押只接受30年樓齡以?xún)?nèi)的房產(chǎn),，超過(guò)30年的需帶優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)學(xué)位。且普遍需要符合抵押物樓齡+借款年限≤45年/抵押人+貸款年限≤70年,。

四,、借款人的年齡與借款的年限

目前銀行普遍規(guī)定借款人/產(chǎn)權(quán)人的年齡+借款年限最高不超過(guò)70年，普遍銀行是65年,，即如果是按揭貸款想要貸滿(mǎn)30年,，年齡應(yīng)少于40歲。
需要注意的是無(wú)論是按揭貸款還是抵押貸款,，銀行不接受超過(guò)（包含）65歲的借款人,，但最高可以接受70歲的抵押人，需提供直系親屬作為借款人,。

五,、借款人的收入與負(fù)債情況

按揭貸款中銀行要求借款人需提供能覆蓋月供金額2倍以上的收入流水及證明，按揭貸款中對(duì)借款人的收入流水情況把控較為嚴(yán)格,；

抵押消費(fèi)性貸款在抵押性消費(fèi)貸款中,，銀行對(duì)借款人的收入流水及負(fù)債情況需把控在月供負(fù)債（包含本筆）/月收入少于或等于55%。

抵押經(jīng)營(yíng)性貸款相反在抵押經(jīng)營(yíng)性貸款中,，銀行對(duì)借款人并不非?？粗刎?fù)債情況,，主要把控收入來(lái)源以及公司的經(jīng)營(yíng)情況，只要求借款人征信不能有體現(xiàn)的小額貸款,，小額貸款需要先結(jié)清,。

綜上，房屋可以貸款多少年,，貸款多少額度,，都與房屋和個(gè)人的情況息息相關(guān)。而按揭貸款主要依據(jù)目前的限貸政策,。而在抵押貸款中，抵押性的消費(fèi)貸款（無(wú)需公司）限制會(huì)比較多,，例如額度最高300萬(wàn),，年限不超過(guò)5年，看重負(fù)債收入比等,。而抵押性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)貸可謂是占盡優(yōu)勢(shì),，普惠金融利率大多執(zhí)行目前國(guó)家的基準(zhǔn)利率（年化在4.35%/4.75%/4.9%），還款方式靈活,，先息后本隨借隨還,，額度最高3000萬(wàn)，年限1030年等優(yōu)惠政策都向經(jīng)營(yíng)貸傾斜,。