在目前銀行機制還比較僵硬的情況沒有房產(chǎn)證是很難利用住房做抵押獲得貸款的,。銀行內(nèi)部做貸款時有合規(guī)風控流程,，不管使用商品房做抵押還是做擔保，由房產(chǎn)中心簽發(fā)的房產(chǎn)證是一個必備權利證書,，這是購房人手中的房地產(chǎn)買賣合同都不能替代的,。

如果想從銀行獲得貸款，以下有兩種辦法

1.可以使用銀行保證貸款或者擔保貸款，就是去找一個擔保人或者保證人,，其本身在銀行是有信譽,，或者銀行認為其實有資產(chǎn)實力的。讓他作為保證人或擔保人,，自己作為主貸人申請銀行貸款,。同時同保證人或擔保人簽署一個反擔保協(xié)議，用自己的商品房作為擔保物質押約定,，同時約定,，如果當房產(chǎn)證辦理下來時，可以去房產(chǎn)中心做他項權利質押,。

這樣的好處就是銀行的貸款利率可能同之前構想的房產(chǎn)抵押利率差不多,，相對是比較低的，一般年化利率在8%之內(nèi),。同時借款人同保證人之間簽訂的合同也是有效的,，基于之前雙方的私人友誼，他也會認可,，此商品房是由本人擁有,。

2.放棄用房產(chǎn)抵押的想法，根據(jù)自己的借款用途,，申請相應的銀行貸款,。如果是做生意需要用款，現(xiàn)在網(wǎng)商銀行和微眾銀行,，專門有針對個體工商戶的生意貸或者流水貸,。如果是無特定用途的貸款，例如治病啊,，借錢給他人,，那可以申請個人信用貸款。如果是購車等特定消費貸款,，那可以找尋提供特定消費的消費分期貸款,。這些貸款的利率相對稍微高一些，但是也是正常的銀行貸款,，一般年化利率在15%之內(nèi),。

3.除了向銀行貸款之外，是可以向社會網(wǎng)貸機構或者小額借款公司進行貸款,。但一定要嚴防被套路或者被高息,，在借款過程中，一定要分步驟保存好各種借款憑證,，包括借款過程中的錄音,、錄屏,、截屏、拍照,。利息計算一定要自己算一次,，現(xiàn)在網(wǎng)貸中的房抵貸，二次貸業(yè)務有時候陷阱是比較多的,。個人信用貸更不用講了,，前期的砍頭費，砍頭息都是套路重點,。

結一銀行現(xiàn)在針對個人的貸款品種,，不是那么豐富，但是還是有很多挑選余地,，仔細詢問一下銀行，看看適合那種貸款,。如果社會貸款,，一定要留好證據(jù)，防止套路,。2深圳·香蜜湖