買房首付不夠，資金不足怎么辦
1、信貸法不上征信的貸款（最常用）

選擇銀行“不上征信”的信貸,，產(chǎn)品最大優(yōu)勢是在征信上體現(xiàn)為信用卡而不是貸款,，從而達到隱形負債的目的，不影響房貸審批,，單人最高可貸300萬,，夫妻雙方最高可貸600萬，月息低至0.35%,，3個工作日放款到個人賬戶,。

2、抵押已有房產(chǎn)（低成本）

目前銀行房屋抵押貸款年化利率最低3.85%,，由于年限長月供低,，能與按揭貸完美搭配，不影響房貸審批,。
首套/二套房按揭利率高,，怎么辦？
全款買再做銀行抵押

目前深圳地區(qū)不管是首套還是二套,，按揭利率（5.3%以上）都遠高于抵押貸利率（3.65%）,。除了利率，全款購房再抵押其他的優(yōu)勢也極其突出,，結(jié)如下

政策優(yōu)勢對比
（1）按揭貸

年化利率首套5.3%/二套5.7%

可貸額度不超過網(wǎng)簽價的65%

貸款年限最長25年

貸款成數(shù)首套網(wǎng)簽價的6成/二套4成（普）

放款周期1個月以上

（2）抵押貸

年化利率3.65%4.35%

可貸額度上限3000萬

貸款年限最長25年

貸款成數(shù)評估值最高8成

放款周期最快1周

可節(jié)省稅費比例全款購房不用在意網(wǎng)簽價格,，稅費往往能省下很大一筆費用。
議價空間大房屋賣方都傾向于全款交易,，尤其是碰到著急用錢著急出售的業(yè)主,，全款買，可砍價,。
有限選擇權(quán)先買再抵,，100%批貸，放心選房,，最快鎖定優(yōu)質(zhì)房源,、學區(qū)房先買房落戶，后操作抵押,。
當然,，專業(yè)的事要讓專業(yè)的人去做，實操才是核心2深圳