問：我自大學(xué)畢業(yè)后就一直租住在現(xiàn)在的房子里，一個(gè)50多平米的的酒店式公寓,。去年8月,，我和房東在之前的租賃合同期滿后，才續(xù)了租期2年的合同,，約定房租預(yù)先一年一交,，因?yàn)槲易庾〉臅r(shí)間長,，月租金比附近均價(jià)要低。上個(gè)月,，房東將這套房子賣給了張女士,，張女士就成了我的新房東。前兩天,，張女士找到我,，表示今年8月底就要預(yù)交明年的房租了，但是因?yàn)榉孔膺^低,，要我每月多付500元房租,，否則就讓我另尋其他房源。請(qǐng)問,，張女士的要求我能拒絕嗎,？我和前房東的租賃合同對(duì)張女士有效嗎？

答：您好,，您可以拒絕張女士的要求,，并有權(quán)按照和原房東的租賃合同約定的房租和租賃期限，租至合同期滿,。在民法中,，有一項(xiàng)重要的原則是“買賣不破租賃”，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物,。我國《合同法》第二百二十九條對(duì)此有明確的規(guī)定,，即“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,?！卑凑丈鲜龇梢?guī)定，張女士作為房子的新房主,，理應(yīng)繼續(xù)遵守您與原房主之間的租賃合同的相關(guān)約定,。但是，如果你與原房主的租賃合同到期后,，就只能與張女士就租金等問題進(jìn)行協(xié)商了,，如果無法達(dá)成一致意見，張女士可以選擇不再繼續(xù)將房子租給你,。