交定金后猶豫,，房子另賣他人,，能要求雙倍返還嗎？

問：鄰居卓某經(jīng)某中介公司居間協(xié)調(diào),，達(dá)成了以元的價(jià)格購買鄧某所售房屋,，先支付定金元，于交付定金后5日內(nèi)簽訂正式購房合同的口頭協(xié)議,。當(dāng)天卓某通過支付寶向某中介公司支付了定金元,，并由某中介公司出具《定金收條》確認(rèn)。某中介公司向卓某收取定金后,，當(dāng)天轉(zhuǎn)給了鄧某,。因資金原因，卓某曾于當(dāng)天表示不愿意購買房屋并要求某中介公司返還定金,，某中介公司向卓某表明定金已經(jīng)轉(zhuǎn)交給了鄧某,，如果卓某不購買房屋就要承擔(dān)違約責(zé)任,。其后，卓某電話聯(lián)系鄧某,，要求退還定金,，當(dāng)日下午，鄧某將所收取的元定金退還給了某中介公司,，并告知了卓某該事實(shí),，卓某隨即找到某中介公司要求退款，某中介公司告知雖然收到鄧某退還的定金,，但定金收條載明如果卓某違約,，卓某所交定金由中介公司和賣方平均分配，拒絕向卓某退款,。卓某想定金退不成了,，遂立即明確表示要購買房屋。某中介公司再次聯(lián)系了鄧某,，鄧某稱卓某已經(jīng)表示不買了并要求退定金,，現(xiàn)定金已退，房子已經(jīng)另行賣給他人了,，不可能再賣給卓某,。卓某認(rèn)為，自己在交納定金后雖曾表達(dá)了不再向鄧某購買房屋的意思,，在合同約定簽訂正式房屋買賣合同之前,，只要卓某愿意購買房屋，就不能視為違約,，沒有簽訂正式合同系對方原因造成,，屬于對方違約。想問的是：卓某能否依據(jù)定金罰則請求鄧某,、某中介公司連帶雙倍返還卓某定金共計(jì)元,？

答：不能，但收受定金之人即鄧某自愿返還定金給卓某,，且已轉(zhuǎn)交中介公司,，故卓某可以要求中介公司原數(shù)退還定金。

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第一百二十條第一款規(guī)定：“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則,。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。”

卓某作為買受人通過中介機(jī)構(gòu)某中介公司向出賣人鄧某交納了定金后,，旋即以資金不足為由反悔，要求返還定金,，其反悔理由不能成立,，鄧某作為收受定金的一方，可以按照定金罰則進(jìn)行處理,，即不予退還定金給卓某,。但是，鄧某自愿選擇將所收取的定金退還給某中介公司,，再由某中介公司退還給卓某,，鄧某的該行為已經(jīng)明確表示了同意解除與卓某的定金合同，全額返還定金給卓某,，不適用定金罰則對卓某的違約行為進(jìn)行處理的真實(shí)意思,。基于此,，某中介公司作為代收定金的一方,，在收受定金之人即鄧某自愿返還定金給卓某的情況下，應(yīng)當(dāng)遵循鄧某的意愿,，將該20,000元定金返還給卓某,。某中介公司作為中介機(jī)構(gòu)，自行約定參與買賣雙方的定金或者違約金分配,，與其中介機(jī)構(gòu)的屬性相違背,，不符合法律規(guī)定，且未獲得當(dāng)事人的認(rèn)可,，其繼續(xù)占有應(yīng)當(dāng)返還給卓某的定金,，違反了合同約定和法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)返還的民事責(zé)任,。

爭議的定金系由卓某交付給某中介公司,，再由某中介公司轉(zhuǎn)交給鄧某，卓某與鄧某之間并沒有直接進(jìn)行交付,，定金合同解除后,，鄧某將定金返還給原轉(zhuǎn)交人某中介公司，再由某中介公司返還給卓某,，并無不當(dāng),，且該事實(shí)已經(jīng)告知了卓某,，卓某對此事實(shí)明知，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)為鄧某已經(jīng)履行了返還的義務(wù),，卓某應(yīng)直接向某中介公司主張權(quán)利,，在此情況下，如果再行要求鄧某繼續(xù)承擔(dān)返還責(zé)任,，實(shí)質(zhì)加重了鄧某的責(zé)任,，也與合同的相對性原則不相符。

房屋買賣合同沒有正式簽訂,，系因買受人卓某的違約行為造成,，并導(dǎo)致定金合同解除，出賣人全額退還了定金,，出賣人沒有按照定金罰則追究卓某的違約責(zé)任,，已經(jīng)是對卓某進(jìn)行了諒解。卓某在自身違約的情況下仍自認(rèn)為守約方,，有違誠實(shí)信用原則,。

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