結(jié)婚前買(mǎi)房，房屋租金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

夫妻一方婚前購(gòu)入的房子,，登記在一方名下，婚后房屋出租的收益應(yīng)該屬于一方還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢,？

小陽(yáng)和小龍是夫妻,，結(jié)婚前，小陽(yáng)買(mǎi)了一套價(jià)值66萬(wàn)的房子,，房貸20萬(wàn),，婚后，夫妻倆把房子出租出去,，每個(gè)月的租金用于償還房貸,。

但是兩人最后因?yàn)樯钌系拿芊珠_(kāi)了，分開(kāi)的時(shí)候,，小陽(yáng)認(rèn)為房子是婚前買(mǎi)的,，婚后的貸款也是以租金歸還的，并沒(méi)有動(dòng)用到夫妻的共同財(cái)產(chǎn),，所以不需要跟小龍分割,，而小龍認(rèn)為房屋共同還貸的部分以及相應(yīng)的增值部分是夫妻財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該分割,，兩人就鬧到了法庭,。

一審判決房子前三個(gè)月的還貸屬于夫妻共同還貸，還貸金額和相應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,，但用租金還房貸后,，租金作為房子的孳息，屬于小陽(yáng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不需要被分割,。所以小陽(yáng)需要給小龍5700元分割款。

但兩人都不服一審判決,，又提起了上訴,。小龍認(rèn)為，房屋是婚后出租的,，租金應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而小陽(yáng)認(rèn)為，房租是她的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。但兩人都同意目前房子的價(jià)值在110萬(wàn)元,，且認(rèn)同現(xiàn)在房屋本金和利息一共還了9萬(wàn)多元,。

法院認(rèn)定房屋婚后出租所取得的租金收益，并非孳息和自然增值,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，原審判欠妥。且因?yàn)榉课葙J款確實(shí)存在用租金還貸的情況,，所以認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)一同歸還貸款,，原先判定的數(shù)額也不當(dāng)。最后改判小陽(yáng)支付小龍婚后共同還貸及增值部分分割款7萬(wàn)余元,。

房子的出租收益,，目前傾向于認(rèn)為和存款的利息不同，存款利息是有市場(chǎng)的規(guī)律決定的,，而房屋的出租是有“管理”的,，是需要投入勞務(wù)需要經(jīng)營(yíng)的,，因此被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
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