居民小區(qū)內(nèi)車位的歸屬和使用是如何規(guī)定的,？

《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條、建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定,。

第二百七十六條、建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有嘆,。對專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)共同管理的權(quán)利。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫,，開發(fā)商可以出售、附贈或者出租給業(yè)主,。對于占用小區(qū)道路修建的停車位,。產(chǎn)權(quán)不在開發(fā)商而在全體業(yè)主手上，可以由業(yè)主大會討論決定如何進(jìn)行利用,。

居民小區(qū)的電梯壞了,、屋頂漏水了，如何維修,？

《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條,、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有,。經(jīng)業(yè)主共同決定,，可以用于電梯、屋頂,、外墻,、無障礙設(shè)施等共有部分的維修,、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集,、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布,。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,。

電梯損壞,、屋頂漏水等可以使用建筑物及其專屬設(shè)施的維修資金進(jìn)行維修。

建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,，有時也稱“專項(xiàng)維修資金”,，是指根據(jù)法律規(guī)定建立的專門用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿而進(jìn)行大規(guī)模維修,，以及壞舊部分的更新和改造的資金,，以使具保持正常使用功能，或者不斷提高其使用效錯,，或者使其具有新的效能,。

居住權(quán)必須經(jīng)登記才能設(shè)立嗎？

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條,、居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要,。

第三百六十八條、居住權(quán)無償設(shè)立,，但是當(dāng)事人另有約定的除外.設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記,。居住權(quán)自登記時設(shè)立,。

第三百六十九條、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,、繼承,。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。

第三百七十條,、居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅,。居住權(quán)消滅的,，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

登記是居住權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序

現(xiàn)實(shí)中,，為了切實(shí)保障居住權(quán)人生活和居住的需要,，應(yīng)當(dāng)及時辦理居住僅登記,。同時，如果他人惡意通過哄騙,、脅迫等方式獲得居住權(quán),，房屋的實(shí)際權(quán)利人也可以通過主張該居位權(quán)沒有經(jīng)過登記而不具有法律效力，來維護(hù)自己的權(quán)利,。

四,、法律如何保護(hù)土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)？

《中華人民共和國民法典》

第三百三十九條,、土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租,、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

第三百四十一條,、流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán),，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記,；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。

允許土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定是對農(nóng)村土地所有收,、承包僅,、經(jīng)營僅“三權(quán)分置”改革的進(jìn)一步落實(shí)，有利于合理規(guī)劃,，高效利用農(nóng)村土地資源,。允許對土地經(jīng)營權(quán)合同進(jìn)行登記，使其具有對抗善意第三人的效力,，則有利于防止承包方隨意解除合同或同時將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給不同的入,，保護(hù)土地經(jīng)營權(quán)人的利益。

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