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買(mǎi)房時(shí)你注意公攤面積了嗎?

時(shí)間:2020-07-23 來(lái)源:法律投稿
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上海的林某與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同,,合同里寫(xiě)著房屋面積為106.58平方米,。等到交房時(shí),房屋實(shí)測(cè)面積成了107.13平米,,增加的0.55平米是公攤面積,。林某覺(jué)得自己吃虧了,就將開(kāi)發(fā)商告上法院,,要求退還多出公攤面積的房款,。上海市普陀區(qū)法院審理該案后認(rèn)為,雙方在合同中已經(jīng)約定,,當(dāng)實(shí)測(cè)面積與合同面積不一致時(shí),,以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ),、按實(shí)結(jié)算,。因此駁回了林某的訴訟請(qǐng)求。
法律規(guī)定,,如果公攤面積誤差小于3%,,購(gòu)房者就只能為這個(gè)增大的公攤面積增加房款,如果超過(guò)3%則購(gòu)房者可以直接選擇退房,,但是如果買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定,,則以約定為準(zhǔn)。北京有位購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)看購(gòu)房合同,,合同中約定公攤面積高達(dá)57%,,直到收房時(shí)才發(fā)現(xiàn),,但購(gòu)房人仍不能因此而退房。建議購(gòu)房者在購(gòu)房前把合同中約定的公攤部位,、公攤部位具體位置,、公攤面積的細(xì)節(jié)性尺寸約定清楚,避免后期發(fā)生糾紛,。

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