夫妻倆買房時(shí),，妻子一人出面簽訂合同并載明“無(wú)配偶”，一年后要賣房,，與買家合同都簽好了,，結(jié)果房產(chǎn)交易中心不予辦理手續(xù)。近日,，對(duì)這起房屋買賣合同糾紛案調(diào)解結(jié)案,，兩被告返還原告買方定金5萬(wàn)元，并賠償損失8.5萬(wàn)元,。

王某與黃某是夫妻,，28年8月，妻子黃某簽訂商品房買賣合同購(gòu)買案涉房屋時(shí),，刻意隱瞞婚姻狀況,，在“有無(wú)配偶”處寫“無(wú)配偶”。29年4月,，王某與黃某作為出售方,，與李某夫婦簽訂《房屋買賣（居間）合同》，約定將案涉房屋以172萬(wàn)元的價(jià)格出售,。該合同約定,，雙方需在29年9月20日前向中介提供合法證件和資料并同時(shí)辦理網(wǎng)簽、資金托管,。簽合同當(dāng)天,，李某夫婦按約支付定金5萬(wàn)元。29年8月19日，案涉房屋登記至黃某一人名下,。

房產(chǎn)交易中心認(rèn)為,，黃某刻意隱瞞婚姻狀況，涉嫌逃避審查,，違反蘇州限購(gòu)政策的規(guī)定,，不予辦理交易手續(xù)。29年10月,，李某夫婦委托律師向兩被告發(fā)函解除該合同,。“完全是因?yàn)閷?duì)方的關(guān)系,，未能辦理掛牌,、網(wǎng)簽、資金托管等手續(xù),，以致合同不能履行,，已構(gòu)成根本違約?！崩钅撤驄D認(rèn)為,，根據(jù)合同，守約方有權(quán)選擇解除合同并要求違約方支付房屋成交價(jià)20%的違約金,，于是將王某與黃某訴至法院,，索賠定金及違約金共計(jì)30萬(wàn)元。兩被告辯稱愿意協(xié)商解決糾紛,。

在審理過程中,，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議：雙方《房屋買賣（居間）合同》解除,。被告王某,、黃某賠償兩原告共計(jì)13.5萬(wàn)元。

【法官連線】

無(wú)論是購(gòu)買還是出售房產(chǎn),，均應(yīng)誠(chéng)實(shí)申報(bào)婚姻狀況,，如果因一方刻意隱瞞而導(dǎo)致合同不能履行，則需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償損失,。作為購(gòu)房者,，買房時(shí)也需多留一個(gè)心眼，了解售房人的真實(shí)家庭狀況,，如賣方有意隱瞞婚姻狀況的話,，則要特別警惕，可能導(dǎo)致交易不成,。