東莞購房兩天內(nèi)可無理由退定：“買房冷靜期”是否有實質(zhì)性好處,？

時間：2020-07-21 來源：法律投稿

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東莞這一“全國首創(chuàng)”的政策,，對沖動買房者能夠起到一定的作用。

不過需要注意,，此舉目前還不是強制性規(guī)定,，只是通過優(yōu)惠扶植，鼓勵開發(fā)商使用這一認購書范本,。因此,，暫時不是所有樓盤都有2天無理由退定。畢竟,，認購書屬于合同文本,，最終是合同雙方的意愿。

以往,，購房者認購房屋,，在簽訂正式商品房買賣合同之前，要簽個認購書,，先交一部分定金,。如果買房者反悔不買了，那這個定金就不退,，若開發(fā)商違約不賣了,，就得賠償購房者雙倍定金。

置業(yè)顧問在向消費者宣傳推銷房子時,，會有相應(yīng)的話術(shù),，并且營造出“過了這村沒這店”的氛圍，有的購房者可能會一時沖動,，當場把定金交了,，然后回家后冷靜想一想，又覺得不劃算,。這個時候,，要么就損失已經(jīng)交的幾萬塊錢定金，要么就咬咬牙買下,。因為簽了認購書,，在法律上就處于被動。

雖然東莞這一政策在理論上設(shè)計得比較完善,，但在實際操作中,，仍然無法避免開發(fā)商“鉆空子”，因為不是強制性規(guī)定,，有時候使用這一認購書范本的開發(fā)商反而多了一個營銷的噱頭,，而兩天“冷靜期”或許不能完全起到作用，購房者權(quán)益仍然可能受到侵害,。

當然,，我們不能要求任何一項政策解決所有問題，有改進就是進步,。

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