依據(jù)一：該房產(chǎn)是對(duì)方婚前一次性購(gòu)買(mǎi)的

我們經(jīng)常接到當(dāng)事人的咨詢(xún),，其中之一就是咨詢(xún)婚前房產(chǎn)的法律問(wèn)題，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題我們應(yīng)考慮如下：

(1)如果在領(lǐng)結(jié)婚證之前,，男方或女方依自己的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),，并一次性付完全款,，則離婚時(shí)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

(2)房產(chǎn)在領(lǐng)證之前購(gòu)買(mǎi),，但房本在領(lǐng)結(jié)婚證之后下來(lái),，該房產(chǎn)依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

依據(jù)二：該房產(chǎn)是對(duì)方婚前付首付,，婚后還貸的房產(chǎn)

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,，一般由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

這個(gè)在現(xiàn)實(shí)生活中是常見(jiàn)的法律問(wèn)題，因大部分的老百姓都是工薪階層,，一次性拿不出幾十萬(wàn),、幾百萬(wàn)購(gòu)房，只好采取貸款購(gòu)房的方式,。社會(huì)變化萬(wàn)千,，人民思想復(fù)雜多變，在這個(gè)期間選擇結(jié)束一段婚姻,，就會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)分割的法律問(wèn)題,，法院在處理這類(lèi)案件時(shí)，會(huì)查明婚前簽訂合同支付首付款,、銀行貸款及還貸,、產(chǎn)權(quán)登記、夫妻共同支付款項(xiàng),、財(cái)產(chǎn)增值,、尚未歸還貸款情況。

針對(duì)這些情況,，如一方婚前付首付,，婚后雙方共同還貸,，法院一般會(huì)考慮房產(chǎn)歸付首付(產(chǎn)權(quán)登記)的一方所有，由產(chǎn)權(quán)登記方向?qū)Ψ竭M(jìn)行補(bǔ)償,。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記方如何向另一方進(jìn)行補(bǔ)償,，我們可以參考北京市高級(jí)人民法院作出解釋?zhuān)?br>
房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)+全部應(yīng)付利息)×房屋評(píng)估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%。

房屋評(píng)估現(xiàn)值以法院委托時(shí)確定的時(shí)間為準(zhǔn),，對(duì)房貸的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可通過(guò)當(dāng)事人提供,、向各銀行查詢(xún)及通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)等方式了解。

上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是離婚時(shí)夫妻分割財(cái)產(chǎn)的基準(zhǔn),，人民法院可根據(jù)實(shí)際案件情況,，綜合考慮購(gòu)房與結(jié)婚時(shí)間、為購(gòu)房支付的稅費(fèi)等各項(xiàng)支出,、婦女及子女權(quán)益等多種因素,，充分保護(hù)雙方當(dāng)事人利益,，酌情判定補(bǔ)償數(shù)額,。

依據(jù)三：該房產(chǎn)是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間指以夫妻雙方登記結(jié)婚之日起至婚姻關(guān)系終止之日止的期間,。即婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止,。它既包括結(jié)婚之后夫妻雙方共同生活期間,，也包括登記之后尚未同居期間，夫妻雙方婚后分居期間,，以及一方向人民法院提起離婚訴訟,，人民法院準(zhǔn)予離婚姻的調(diào)解或者判決尚未生效期間。

在上述期間內(nèi),，夫妻購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)無(wú)論登記在哪一方名下,，該房產(chǎn)都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般離婚時(shí)一人一半,。