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房貸還沒還清，離婚后原共有房屋如何出售,？

時間：2020-07-16 來源：法律投稿
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有當(dāng)事人問我,，婚離了，離婚協(xié)議上房子,、財產(chǎn)都約定好了,，接下來就是賣房子分財產(chǎn)了，但這房貸還沒還清,，沒法過戶,，這該怎么辦？分四種情形處理：

1.房子登記在雙方名下,，主貸人是夫妻倆,。這種情形比較簡單，雙方配合拿買方的首付款把房貸還清后,，直接過戶給買方即可,。

2.房子登記在男方名下，主貸人是男方,，離婚協(xié)議里房產(chǎn)歸男方,。這種更簡單，男方還清貸款后,，直接過戶給買方,，不需要女方配合。

3.房子登記在男方名下,，主貸人是男方,，離婚協(xié)議里房產(chǎn)歸女方。如果女方現(xiàn)在想賣房,，就必須得先將房子過戶到自己名下,，但是如果要這樣過戶，主貸人就要跟著變更，這時候就需要和貸款方或銀行方協(xié)商變更主貸人,，有點(diǎn)難度,。

當(dāng)然還有另外一種辦法，就是讓男方出面,，完成整個出售過程,。但是在這個過程中要有一個協(xié)議對具體操作過程進(jìn)行約定，特別是要注意約定讓買方直接打款到女方的賬戶上,。

4.還有最后一種,，房產(chǎn)登記在雙方名下，主貸人是男方,，離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸男方,。男方想賣房，女方配合即可,，但最好也簽訂一個相應(yīng)的協(xié)議,，即售房過程中的一切費(fèi)用和權(quán)利義務(wù)由男方承擔(dān)。

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