作者簡介：賈江紅律師，南京知名離婚律師,，執(zhí)業(yè)于全國十大律師事務所北京市中銀（南京）律師事務所,，專注婚姻法律理論及實務研究，長期的執(zhí)業(yè)過程中積累了深厚的理論功底和豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗,。曾作為《法治現(xiàn)場》特邀采訪律師，《財經(jīng)廣播》點評嘉賓,，受到媒體采訪報導,。
關鍵詞共同房產(chǎn) 協(xié)議離婚 過戶
案件概況
男方與女方于××××年××月××日辦理結(jié)婚登記，于2015年12月21日協(xié)議離婚,，離婚協(xié)議中約定位于雙方共有的南京市××××室房屋（以下簡稱涉案房屋）歸其所有,，房貸由其償還。后其多次要求女方協(xié)助將涉案房屋過戶至其名下,，但女方拒絕協(xié)助辦理,。
原告訴請
1、確認涉案房屋歸其所有,；
2,、女方協(xié)助其將涉案房屋過戶至其名下。
法院觀點
離婚時,，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。本案中,，涉案房屋為男方,、女方共同共有，系夫妻共同財產(chǎn),，雙方于離婚協(xié)議中約定涉案房屋歸男方,，并不違反法律規(guī)定,，故對男方要求確認涉案房屋歸其所有，本院予以支持,。男方自認房屋貸款尚未還清,，即中國工商銀行股份有限公司南京江寧支行在涉案房屋的抵押權(quán)并未消滅，且中國工商銀行股份有限公司南京江寧支行作為抵押權(quán)人并未同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),，故涉案房屋事實上無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,，故對男方要求女方協(xié)助其將涉案房屋過戶至其名下的訴訟請求,，本院不予支持,。
律師點評
賈江紅律師：涉案房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，登記在雙方名下,，離婚時雖然雙方已經(jīng)明確約定歸一方所有,，但是因為有貸款，除非將貸款提前還清,，否則作為享有抵押權(quán)的銀行是不同意辦理變更登記的,。
賈律師提醒大家，如果房屋只登記在一方名下,，但是又屬于夫妻共同財產(chǎn),，協(xié)議約定歸另一方所有，但是房屋有貸款,，又無法辦理變更登記的情況下,，作為享有所有權(quán)的一方還是有很大風險的，登記一方可以將房屋設抵押或轉(zhuǎn)讓,，另一方想要實現(xiàn)自己的權(quán)利就更加難上加難了,。