作者簡介：賈江紅律師，南京知名離婚律師,，執(zhí)業(yè)于全國十大律師事務(wù)所北京市中銀（南京）律師事務(wù)所,，專注婚姻法律理論及實(shí)務(wù)研究，長期的執(zhí)業(yè)過程中積累了深厚的理論功底和豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),。曾作為《法治現(xiàn)場》特邀采訪律師,，《財(cái)經(jīng)廣播》點(diǎn)評(píng)嘉賓,，受到媒體采訪報(bào)導(dǎo)。
關(guān)鍵詞共同房產(chǎn) 協(xié)議離婚 過戶
案件概況
男方與女方于××××年××月××日辦理結(jié)婚登記,，于2015年12月21日協(xié)議離婚,，離婚協(xié)議中約定位于雙方共有的南京市××××室房屋（以下簡稱涉案房屋）歸其所有，房貸由其償還,。后其多次要求女方協(xié)助將涉案房屋過戶至其名下,，但女方拒絕協(xié)助辦理。
原告訴請(qǐng)
1,、確認(rèn)涉案房屋歸其所有,；
2、女方協(xié)助其將涉案房屋過戶至其名下,。
法院觀點(diǎn)
離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。本案中,，涉案房屋為男方,、女方共同共有，系夫妻共同財(cái)產(chǎn),，雙方于離婚協(xié)議中約定涉案房屋歸男方，并不違反法律規(guī)定,，故對(duì)男方要求確認(rèn)涉案房屋歸其所有,，本院予以支持。男方自認(rèn)房屋貸款尚未還清,，即中國工商銀行股份有限公司南京江寧支行在涉案房屋的抵押權(quán)并未消滅,，且中國工商銀行股份有限公司南京江寧支行作為抵押權(quán)人并未同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，故涉案房屋事實(shí)上無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,，故對(duì)男方要求女方協(xié)助其將涉案房屋過戶至其名下的訴訟請(qǐng)求,，本院不予支持。
律師點(diǎn)評(píng)
賈江紅律師：涉案房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，登記在雙方名下,，離婚時(shí)雖然雙方已經(jīng)明確約定歸一方所有，但是因?yàn)橛匈J款,，除非將貸款提前還清,，否則作為享有抵押權(quán)的銀行是不同意辦理變更登記的。
賈律師提醒大家,，如果房屋只登記在一方名下,，但是又屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議約定歸另一方所有,，但是房屋有貸款,，又無法辦理變更登記的情況下,，作為享有所有權(quán)的一方還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，登記一方可以將房屋設(shè)抵押或轉(zhuǎn)讓,，另一方想要實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利就更加難上加難了,。