下午接待了一個(gè)客戶,，他因?yàn)楹湍抽_(kāi)發(fā)商房屋租賃合同糾紛，一審敗訴,，但他覺(jué)得不公,，希望我能幫他代理上訴。
我用了一個(gè)小時(shí)的時(shí)間,，才看完了他帶來(lái)的證據(jù)和一審判決書(shū),，感覺(jué)一審判他敗訴問(wèn)題不大,。
法律上他敗訴不冤，但是從情理上,，他的確有些冤,。
雖然他的失敗主要是因?yàn)樗欢ǎ由虾贤瑮l款對(duì)他不利,，然而作為另一方當(dāng)事人的開(kāi)發(fā)商來(lái)講,，對(duì)于他租賃面積中的一千多平方米車(chē)庫(kù)和消防工程不可以改做商用應(yīng)該是明知的，然而該開(kāi)發(fā)商僅僅是在合同條款中規(guī)避了自己的責(zé)任,，而對(duì)于他訂立該合同存在的法律風(fēng)險(xiǎn),，卻沒(méi)有善意的提醒。
不僅如此,，關(guān)于轉(zhuǎn)租權(quán),，裝修改造問(wèn)題，合同均未約定,，而且轉(zhuǎn)租和裝修時(shí),，也沒(méi)有要求出租方提供同意的書(shū)面文件，這都是不該有的低級(jí)錯(cuò)誤,。
理想的社會(huì),，是雙方在簽訂合同時(shí)，都秉承最大的善意和誠(chéng)信,，然而在我們國(guó)家,，卻有一些人或單位，會(huì)惡意利用對(duì)方知識(shí)經(jīng)驗(yàn)的不足,。
律師如果類似醫(yī)生，和防病治病的關(guān)系一樣,，在訂立合同時(shí)多下功夫規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，要比出現(xiàn)問(wèn)題再去補(bǔ)救的好。
但是現(xiàn)實(shí)卻是,，在簽訂合同這樣一個(gè)重要環(huán)節(jié),，當(dāng)事人卻很少愿意花錢(qián)請(qǐng)律師，即使請(qǐng)律師,，也不愿意花大價(jià)錢(qián),，而在出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題后，才想起請(qǐng)律師提供幫助,。
當(dāng)然,，如果律師僅僅是為了掙錢(qián)的話，幫他們打官司,，要比幫他們起草合同更有意義,。
值得一提的是,，這樣一個(gè)幾乎沒(méi)有勝算的案件，一審律師卻信誓旦旦他們能贏,，敗訴后,，給出的解釋卻是法官不公。
既然我內(nèi)心確信此案二審無(wú)任何希望,，所以和別的類似案件一樣,，我拒絕了二審代理，并勸說(shuō)他們復(fù)判息訟,，否則,，還要浪費(fèi)二審訴訟費(fèi)和律師費(fèi)。