2018年7月,，在執(zhí)行申請(qǐng)人王某與許某合伙協(xié)議糾紛案件中,，法院依法查封了該套房產(chǎn)。隨后,，劉某提出執(zhí)行異議,，稱該房產(chǎn)是其與許某的共有財(cái)產(chǎn)，因許某基于擔(dān)保法律關(guān)系承擔(dān)了連帶還款義務(wù),，但該債務(wù)并不是基于夫妻共同生活或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的,，應(yīng)屬于許某的個(gè)人債務(wù),，要求法院解除查封措施，停止對(duì)該房屋的執(zhí)行,。法院指出,，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，已登記的不動(dòng)產(chǎn),，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷是否是權(quán)利人,，本案中查封的是許某名下的房產(chǎn)并無(wú)不當(dāng)，最終裁定駁回劉某的異議請(qǐng)求,。

法官說(shuō)法

夫妻債務(wù)的對(duì)外承擔(dān)一般分為夫妻一方的個(gè)人債務(wù)和夫妻共同債務(wù)兩種形式,。針對(duì)共同債務(wù)，應(yīng)以雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及共有財(cái)產(chǎn)為執(zhí)行財(cái)產(chǎn)范圍,；針對(duì)夫妻一方的個(gè)人債務(wù),，以負(fù)債方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任毋庸置疑，但能否執(zhí)行夫妻共有財(cái)產(chǎn)經(jīng)常有人提出執(zhí)行異議,。事實(shí)上，針對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn),，法院可以進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行,，但需保障配偶方的財(cái)產(chǎn)份額。

由于我國(guó)現(xiàn)行法定夫妻財(cái)產(chǎn)制是婚后所得共同制,，在沒(méi)有特別約定的前提下,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)一般被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。此案中的房產(chǎn)雖然登記在許某個(gè)人名下,，但應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有房產(chǎn),。

關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》明確，對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn),，法院可以查封,、扣押、凍結(jié),，并及時(shí)通知共有人,。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的,，法院可以認(rèn)定有效,。查封、扣押,、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn),；對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封,、扣押、凍結(jié),，法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除,。

因此，對(duì)于共有房產(chǎn)的執(zhí)行,，法院可以進(jìn)行查封,，但應(yīng)及時(shí)通知共有人，以保障共有權(quán)益,。如果夫妻雙方不能對(duì)房產(chǎn)份額分割達(dá)成一致或未進(jìn)行分割的,，法院可以直接對(duì)涉案房屋進(jìn)行查封、拍賣(mài),。

法官提醒,，外觀主義是執(zhí)行程序遵循的一大原則。只要不動(dòng)產(chǎn)登記在被執(zhí)行人名下,，法院就有權(quán)進(jìn)行查封,。為了避免不必要的麻煩，當(dāng)權(quán)利的真實(shí)狀態(tài)與登記狀態(tài)不一致或?qū)嶋H權(quán)利發(fā)生變動(dòng)時(shí),，權(quán)利人應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)做相應(yīng)的登記,。