在離婚案件糾紛中,，有關房屋糾紛所占比例很大,。特別是“婚前按揭房”的認定和分割是一個綜合性的法律問題,，涉及婚前及婚內(nèi)對房產(chǎn)的出資、歸屬,、債務等等問題,。而在司法實踐中，關于離婚案件中按揭房屋如何認定和處理存在著三種不同觀點,。本文就離婚案件中按揭房屋分割問題所涉及的幾種裁判規(guī)則進行了探討,。

離婚訴訟中“婚前按揭房”的歸屬認定與分割是一個綜合性的法律問題。而司法實踐中之所以會出現(xiàn)裁判不一的情形,，一方面源于法律沒有明確規(guī)定,，不能為司法實踐提供有效法律指引；另一方面也與裁判者在審理案件時沒有對該問題有一個系統(tǒng)的認識,，對該問題的處理沒有一個正確的出發(fā)點有關,。在司法實踐中，離婚訴訟中的房產(chǎn)分割一直是個難點,。處理不當不僅造成夫妻及雙方家庭的財產(chǎn)損失,，還會危害到社會的穩(wěn)定。對此行之有效的解決辦法就是對婚前及婚內(nèi)財產(chǎn)進行約定,。婚姻法規(guī)定夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的歸屬,。夫妻如能在婚前或婚內(nèi)對房產(chǎn)的出資、歸屬,、債務,、經(jīng)濟補償作出約定，就會使離婚中房屋分割這一復雜的問題變得簡單明晰,。書面約定又是雙方分割財產(chǎn)承擔債務的證據(jù),，約定達成后應受到法律保護，除非內(nèi)容違法,，不應在訴訟中因一方反悔而被推翻,，使訴訟更加復雜化。進行婚前婚內(nèi)財產(chǎn)約定,，能夠減少當事人矛盾激化的現(xiàn)象,，對維護社會穩(wěn)定和諧起到積極作用。

羅爾斯有言：“正義是社會的首要價值,，正如真理是思想的首要價值一樣,?！盵1]在目前法律沒有明確規(guī)定的情況下，我們不能固守某一法律制度的規(guī)定,，亦不能單純囿于形式邏輯,，而要在整體上秉持公平正義觀念，以婚姻家庭法的立法宗旨為指導,，探究相關法律制度之本意,，同時對相關法律制度進行弱化或協(xié)調(diào)，對相關利益進行價值衡量,，不滿足于單純的法條主義,，“要從實際生活多做考量，彰顯人本主義思想,，”[2]對該問題作出妥善處理,。“婚前按揭房”的處理要“既有利于保護婚姻當事人的婚前特有財產(chǎn),，同時也不會打擊或抑制夫妻一方為婚姻投入的信心,，仍然能起到鼓勵夫妻倆以不同方式為婚姻幸福做出共同努力的作用?！盵3]

關于離婚案件中按揭房屋如何認定和處理問題,，司法實踐中存在不同觀點：

第一種觀點認為，根據(jù)《物權法》的規(guī)定,，不動產(chǎn)的取得以登記為標志,，因此，判斷房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn),，關鍵看房屋產(chǎn)權證的取得時間,。如果在婚前已經(jīng)取得了產(chǎn)權證，則房屋屬于購房者的個人婚前財產(chǎn),。如果房產(chǎn)證是在雙方登記結婚后取得，既然我國《婚姻法》規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制為婚后所得共同制,，除非雙方有特別約定，否則房屋應當屬于夫妻共同財產(chǎn),。購房者于婚前支付的購房首付款和婚前以個人財產(chǎn)歸還貸款部分則視為債務,，從夫妻共同財產(chǎn)中償還。

第二種觀點認為,，不能以房產(chǎn)證取得的時間作為判斷房屋性質(zhì)的標準,。簽訂購房合同、支付首付款,、簽訂貸款合同均是在婚前,，購房者已經(jīng)通過按揭貸款的方式向開發(fā)商支付了全部房款,，房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權只是合同權利的轉化,，因此將房屋認定為購房者的個人財產(chǎn)比較公平,。當事人未辦理產(chǎn)權證的原因可能是多種多樣的，很多是因為開發(fā)商未繳納或未足額繳納土地出讓金等非購房者的過錯,，導致購房者未能及時辦理產(chǎn)權證,，如果因此就將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)對購房者顯屬不公。因此,，不能將取得房產(chǎn)證的時間作為判斷此類房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的標準,，而只能以購房合同上記載的購房者為房屋的所有權人,。

第三種觀點則認為,，如果購房者在婚前已經(jīng)支付了大部分款項，夫妻共同還貸部分只占極小比例,，此時認定房屋為夫妻共同財產(chǎn),，顯然對購房者不公平；但如果夫妻共同還貸部分占絕大比例,，此時將房屋認定為購房者的個人財產(chǎn),，對夫妻另一方也不公平。因此,，認定房屋為共有或個人所有,，應當區(qū)別對待，基于折中考慮,，可根據(jù)婚前付款與婚后付款的比例大小作出共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)的認定,。