在離婚案件糾紛中,，有關(guān)房屋糾紛所占比例很大,。特別是“婚前按揭房”的認(rèn)定和分割是一個(gè)綜合性的法律問題，涉及婚前及婚內(nèi)對房產(chǎn)的出資,、歸屬,、債務(wù)等等問題。而在司法實(shí)踐中,，關(guān)于離婚案件中按揭房屋如何認(rèn)定和處理存在著三種不同觀點(diǎn),。本文就離婚案件中按揭房屋分割問題所涉及的幾種裁判規(guī)則進(jìn)行了探討。

離婚訴訟中“婚前按揭房”的歸屬認(rèn)定與分割是一個(gè)綜合性的法律問題,。而司法實(shí)踐中之所以會出現(xiàn)裁判不一的情形,，一方面源于法律沒有明確規(guī)定，不能為司法實(shí)踐提供有效法律指引,；另一方面也與裁判者在審理案件時(shí)沒有對該問題有一個(gè)系統(tǒng)的認(rèn)識,，對該問題的處理沒有一個(gè)正確的出發(fā)點(diǎn)有關(guān)。在司法實(shí)踐中,，離婚訴訟中的房產(chǎn)分割一直是個(gè)難點(diǎn),。處理不當(dāng)不僅造成夫妻及雙方家庭的財(cái)產(chǎn)損失,，還會危害到社會的穩(wěn)定。對此行之有效的解決辦法就是對婚前及婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定,。婚姻法規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬,。夫妻如能在婚前或婚內(nèi)對房產(chǎn)的出資、歸屬,、債務(wù),、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償作出約定，就會使離婚中房屋分割這一復(fù)雜的問題變得簡單明晰,。書面約定又是雙方分割財(cái)產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)的證據(jù),，約定達(dá)成后應(yīng)受到法律保護(hù)，除非內(nèi)容違法,，不應(yīng)在訴訟中因一方反悔而被推翻,，使訴訟更加復(fù)雜化。進(jìn)行婚前婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定,，能夠減少當(dāng)事人矛盾激化的現(xiàn)象,，對維護(hù)社會穩(wěn)定和諧起到積極作用。

羅爾斯有言：“正義是社會的首要價(jià)值,，正如真理是思想的首要價(jià)值一樣,。”[1]在目前法律沒有明確規(guī)定的情況下,，我們不能固守某一法律制度的規(guī)定,，亦不能單純囿于形式邏輯，而要在整體上秉持公平正義觀念,，以婚姻家庭法的立法宗旨為指導(dǎo),，探究相關(guān)法律制度之本意，同時(shí)對相關(guān)法律制度進(jìn)行弱化或協(xié)調(diào),，對相關(guān)利益進(jìn)行價(jià)值衡量,，不滿足于單純的法條主義，“要從實(shí)際生活多做考量,，彰顯人本主義思想,，”[2]對該問題作出妥善處理?！盎榍鞍唇曳俊钡奶幚硪凹扔欣诒Ｗo(hù)婚姻當(dāng)事人的婚前特有財(cái)產(chǎn),，同時(shí)也不會打擊或抑制夫妻一方為婚姻投入的信心，仍然能起到鼓勵夫妻倆以不同方式為婚姻幸福做出共同努力的作用,?！盵3]

關(guān)于離婚案件中按揭房屋如何認(rèn)定和處理問題，司法實(shí)踐中存在不同觀點(diǎn)：

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，不動產(chǎn)的取得以登記為標(biāo)志,，因此，判斷房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，關(guān)鍵看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間,。如果在婚前已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，則房屋屬于購房者的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),。如果房產(chǎn)證是在雙方登記結(jié)婚后取得,，既然我國《婚姻法》規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)制為婚后所得共同制,，除非雙方有特別約定,，否則房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。購房者于婚前支付的購房首付款和婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸還貸款部分則視為債務(wù),，從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中償還,。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，不能以房產(chǎn)證取得的時(shí)間作為判斷房屋性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn),。簽訂購房合同,、支付首付款、簽訂貸款合同均是在婚前,，購房者已經(jīng)通過按揭貸款的方式向開發(fā)商支付了全部房款,，房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是合同權(quán)利的轉(zhuǎn)化,，因此將房屋認(rèn)定為購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)比較公平,。當(dāng)事人未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因可能是多種多樣的，很多是因?yàn)殚_發(fā)商未繳納或未足額繳納土地出讓金等非購房者的過錯(cuò),，導(dǎo)致購房者未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,，如果因此就將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)對購房者顯屬不公。因此,，不能將取得房產(chǎn)證的時(shí)間作為判斷此類房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),，而只能以購房合同上記載的購房者為房屋的所有權(quán)人。

第三種觀點(diǎn)則認(rèn)為,，如果購房者在婚前已經(jīng)支付了大部分款項(xiàng),，夫妻共同還貸部分只占極小比例，此時(shí)認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，顯然對購房者不公平,；但如果夫妻共同還貸部分占絕大比例，此時(shí)將房屋認(rèn)定為購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，對夫妻另一方也不公平,。因此，認(rèn)定房屋為共有或個(gè)人所有,，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待,，基于折中考慮,，可根據(jù)婚前付款與婚后付款的比例大小作出共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。