許多人結(jié)婚前都會先買房

這可是件大事

但你或許不知道

就算房產(chǎn)證寫上你的名字

房子也不一定屬于你

不信？往下看

如果簡單歸類一下

圍繞著房產(chǎn)的主要問題

其實就是下面這幾個

↓↓↓

1,、結(jié)婚買房,，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他,，她也出了錢,，萬一之后鬧糾紛，怎么辦,？

2,、小夫妻，兩個人名字都寫上,，是不是讓人覺得這婚姻才開始,，就彼此不信任了？

3,、這結(jié)婚買房,，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？

房子到底會歸誰?

案例前提

小王有一個女朋友,，準(zhǔn)備結(jié)婚,。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房,，還是自己貸款,？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān),？”等問題爭執(zhí)不下,。

案例條件

小王的女朋友說，即使小王獨(dú)自全款購房,，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字,，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢,？

我們假設(shè)三種情況

分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的

各種問題

當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時

情景房子歸屬解讀

婚前

A全款買房

屬于A婚前財產(chǎn)

婚前

A貸款買房

不定

雙方一起還貸

父母全款買房

登記A名下

屬于A對子女的財產(chǎn)贈與

情景1：A在同B結(jié)婚前全款買了套房,，這房子是A的？

答案：必須的,！

解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定,，A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。所以,，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個人,。

情景2：結(jié)婚前,，A貸款買了套房。這房子還是A的,？

答案：那可不一定,。

解答：通俗說就是，結(jié)婚前A買房,，房產(chǎn)證就他自己的名字,，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了,，那房子怎么分,，倆人是可以商量的。無法達(dá)成協(xié)議的話,，法院可以判房子歸A,，沒還完的貸款成為A的個人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償B,。

情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下,，這房子肯定是他的？

答案：對,。

解答：《婚姻法》規(guī)定,，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與,。離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。

房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時

情景房子歸屬解讀

婚后

A全款買房

不定

B有房產(chǎn)出資

可另判

婚后

共同貸款買房

屬于兩人

夫妻共同財產(chǎn)

父母出資

購房贈與

無借條情況

屬于兩人

對夫妻的贈與

屬于共同財產(chǎn)

情景1：這房子是A全款買的,，這房子歸A,？

答案：不一定！

解答：A在同B結(jié)婚后,，利用婚前財產(chǎn)全款買了套房子,，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚,，如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢,，在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸A,。

情景2：AB倆人一起貸款買房子,，房子屬于倆人？

答案：是,。

解讀：如果房子是A婚前貸款買,，婚后加上B的名字,，那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外,，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。如果是婚后倆人湊首付一起貸款,，自然也視作共同財產(chǎn),。

情景3：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字,，這房子屬于他倆,？

答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的,。

解讀：如無“借條”等其他證據(jù),，父母出資也會被認(rèn)定為贈與夫妻二人，歸雙方共有,。即使AB鬧離婚,，父母也無權(quán)索回出資款。

房產(chǎn)證上寫著多個人的名字時

這種情況相對來說比較復(fù)雜

如果在結(jié)婚前還不放心,，那也可以去做婚前財產(chǎn)證明,。我們提醒您，現(xiàn)實中情況可能千差萬別,，真要有問題,，還請咨詢專業(yè)律師！